Inteckning av vilka tomter inte är tillåtna. Funktioner i ämnet inteckning av tomter

Upprättar möjligheten att få bolån på tomten. Men inte alla finansiella institutioner driver program för köp av mark på kredit.

I grund och botten ger stora banker ut pengar för köp av tomter:

• Rosselkhozbank;
• Zapsibkombank, etc.

För detaljer om vilka finansinstitut som ger ett lån för mark, samt vad du behöver vara uppmärksam på när du väljer en bank, läs.

En inteckning på en tomt är endast möjlig om den valda marken inte är utesluten från cirkulation. En förutsättning är att tilldelningen tillhör bebyggelsemarkerna med tillåten användning för enskilt bostadsbyggande eller jordbruk (på vilka villkor och hur man tar inteckning i en tomtmark, inklusive under enskilt bostadsbyggande, läs). Banker accepterar sällan jordbrukstilldelningar som säkerhet på grund av låg likviditet och ett komplext utmätningsförfarande.

Låt oss fundera på vad landa inte får ansöka om bolån:

• är i statlig och kommunal ägo;
• belägen i naturskydds- och reservatszoner;
• vars yta är mindre än den fastställda minimistorleken normativa dokument ryska federationen eller lokala myndigheter.

Också Du kan inte få pant i en del av marken. Om webbplatsen är gemensam eller delad äganderätt måste den tilldelas in natura.

Kriterier och krav

Vilka krav ställer banker på den förvärvade marken:

• Det måste tillhöra bosättningarnas land. Om marken köps i syfte att bygga ett bostadshus, måste den vara lämplig för konstruktion av strukturer.
• Området är inte mindre än 6 tunnland.
• Området ska ha tydliga gränser och finnas i matrikelregistret.
• Det måste vara beläget i den region där bankkontoret är beläget. Avståndet från närmaste gren bör inte vara mer än 70-100 km.
• En väg bör anläggas till platsen, vars passage är tillgänglig när som helst på året.
• Ingen belastning och gripande.
• I förhållande till tilldelningen bör det inte föras någon rättstvist om dess gränser.
• Handlingar för objektet måste vara juridiskt rena.

Dessa är de grundläggande kraven för banker. Men när du väljer en webbplats är det också viktigt att ta hänsyn till kriterierna för att dess likviditet kommer att bedömas.

Banken kommer att vara mer villig att ge ut ett lån om låntagaren har för avsikt att förvärva territorium i lokalitet med en utvecklad infrastruktur, med bra tillfartsvägar, med genomförda kommunikationer och på avstånd från utsläppsplatsen för hushållsavfall.

Vad är syftet med lånet?

De flesta banker utfärda lån för köp av mark för enskilt bostadsbyggande. Ur bankernas synvinkel har tilldelningar för enskilda bostäder hög likviditet. Dessutom, enligt art. 64 i den federala lagen "On Mortgage" övergår panträtten till alla byggnader och strukturer byggda på den intecknade platsen. Detta innebär att vid insamling av egendom kommer banken genom domstolen att konfiskera inte bara marken utan även huset som byggts på den.

Det är också möjligt att få en tomt i bolån för byggande av ett sommarhus, för trädgårdsskötsel, samt för att driva en personlig bitomt. Ett lån för köp av mark för hushållstomter utfärdas endast till ägare av gårdar.

Tilldelning för jordbruk kan endast köpas i en inteckning för juridiska personer och enskilda företagare. Bankerna har särskilda program för små och medelstora företag, enligt vilka du kan köpa jordbruksmark. De kännetecknas av ökade avgifter och ett mer komplicerat registreringsförfarande.

Varför går inte alla banker med på affären?

Tomtbolån är inte lika vanliga som bostadslån. Detta beror på komplexiteten i markvärderingen och varaktigheten av utmätningsförfarandet.

Mark, till skillnad från lägenheter och hus, är inte en mycket likvid säkerhet. Om låntagaren inte betalar lånet kommer banken att tvingas konfiskera marken genom domstolen. Och han kommer att kunna få tillbaka sina pengar först efter försäljningen av webbplatsen på auktionen. I praktiken kommer denna procedur att ta lång tid. I detta avseende är inte alla ryska banker redo att ge lån till mark.

Fördelar och nackdelar

Om det finns ett behov av att köpa mark, har låntagaren flera alternativ: spara ihop på egen hand, ta en vanlig konsumentkrediter eller ta ett bolån. Var och en av dessa alternativ har sina egna egenskaper.

Tänk på för- och nackdelar med hypotekslån. Fördelar:

Brister:

1. Höga räntor jämfört med räntan som erbjuds av bostadslåneprogram.
2. Stor handpenning. I genomsnitt är den lägsta handpenningen 25-30% av det uppskattade värdet av objektet.
3. Tilldelningsförsäkring är ett obligatoriskt krav för banker.
4. Strikta säkerhetskrav.
5. Panträtten sträcker sig inte bara till själva tomten utan även till de byggnader som finns på den.

Egen mark är närmare än det kan tyckas, för att samla in handlingar för att få en inteckning på en tomt är en mödosam, men ganska verklig sak. Du måste också seriöst närma dig själva webbplatsen.

Förfarandet för registrering skiljer sig praktiskt taget inte från stadierna för att köpa en lägenhet på kredit. Den största svårigheten kan uppstå när man söker efter en tomt. För att välja det lämpliga alternativet som skulle passa banken, det är lämpligt att kontakta en erfaren mäklare.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Inteckning av tomter som är i statlig eller kommunal ägo, i enlighet med den federala lagen om hypotekslån, är inte tillåten. I regel handlar det om bosättningsmarker, transporter, kommunikationer, sändningar, tv, datavetenskap, mark för rymdverksamhet, försvarsland, säkerhet och andra markområden. speciell anledning; länder med särskilt skyddade territorier och föremål; skogsfondsmarker; vattenfondens landområden; reservmark, även om det kan finnas undantag.

Före antagandet av den federala lagen om cirkulation av jordbruksmark var inteckning av jordbruksmark från sammansättningen av landet av jordbruksorganisationer, bonde (gård) gårdar och åkermarker av personliga underordnade tomter inte heller tillåtet. Enligt artikel 7 i den federala lagen av den 24 juli 2002 nr 101-FZ "Om omsättningen av jordbruksmark" utförs pantsättningen av tomter från jordbruksmark i enlighet med den federala lagen om hypotekslån.

Enligt artikel 27 i Ryska federationens jordkod regleras omsättningen av jordbruksmark av den federala lagen om omsättning av jordbruksmark, men denna regel gäller inte för mark som tillhandahålls från jordbruksmark till medborgare för individuell bostad, garagebyggnation, personliga dotterbolag och sommarstugor, trädgårdsskötsel, djurhållning och trädgårdsodling, samt på mark som upptas av byggnader, strukturer, strukturer. Federal Law No. 1-FZ av den 5 februari 2004 ändrade den federala lagen om hypotekslån.

Det bör noteras att inrättandet av säkerheter för jordbruksmark ibland praktiskt taget är det enda sättet att säkra ett lån inom jordbruket. Å andra sidan, med hänsyn till det faktum att det är omöjligt (eller mycket svårt) att ändra syftet med mark, kommer staten och konsumenten inte att berövas jordbruksprodukter, tvärtom, kommer ett sådant löfte att tjäna till att omfördela mark till förmån för de mest effektiva ägarna - jordbruksproducenter.

Det är inte tillåtet att belåna en del av en jordbruksmark, vars yta är mindre än den minimistorlek som fastställts av ämnesföreskrifterna Ryska Federationen och myndigheternas föreskrifter kommunerna för mark med olika ändamål och tillåten användning (artikel 4 i den federala lagen om cirkulation av jordbruksmark). Denna åtgärd tillhandahålls för att förhindra oönskad fragmentering av jordbruksmark till alltför små tomter, för att bibehålla den optimala storleken på jordbruksmarken.

Pantsättning av en tomt som är i ärftlig besittning på livstid är inte tillåten (). Det finns också restriktioner för utlåning av mark till utlänningar: i gränsområdena är det inte tillåtet att pantsätta mark av någon kategori, det är inte heller tillåtet att pantsätta jordbruksmark till utlänningar. Utländska medborgare, statslösa personer och utländska juridiska personer får inte äga tomter belägna i gränsterritorierna, vars lista upprättas av Rysslands president i enlighet med den federala lagstiftningen om Ryska federationens statsgräns, och i andra speciellt etablerade territorier i Ryska federationen i enlighet med federala lagar (artikel 15 i Ryska federationens landkod).

Utländska medborgare, utländska juridiska personer, statslösa personer samt juridiska personer i det auktoriserade (aktie)kapitalet vars andel utländska medborgare, utländsk juridiska personer, statslösa personer är mer än 50%, kan ha tomter eller andelar i gemensamt ägande av tomter från jordbruksmark endast på arrenderätten (artikel 3 i den federala lagen om cirkulation av jordbruksmark), därför kan vi dra slutsatsen att sådana panthavare ansikten inte kan vara. Blir en sådan person likväl ägare till en tomt, har han skyldighet att avyttra en tomt från jordbruksmark eller del i den gemensamma äganderätten till en tomt från jordbruksmark som inte kan tillkomma honom genom äganderätt. (Artikel 5 i den federala lagen om omsättning av jordbruksmark).

Artikel 62

1. Enligt ett inteckningsavtal kan tomtmark intecknas i den mån motsvarande mark, på grundval av federal lag, inte är uteslutna från cirkulation eller inte är begränsade i cirkulation. FZ, - se föregående upplaga). *62.1)

   1_1. Om en tomt överlåts enligt ett arrendeavtal till en medborgare eller juridisk person, har arrendatorn av tomten rätt att pantsätta tomträttens arrenderätt som pant inom avtalet om tomträttsarrenden med samtycke av ägaren av tomten år N 1-FZ).

2. Vid gemensamt delat eller gemensamt ägande av tomträtter som anges i punkt 1 i denna artikel kan inteckning endast upprättas på en tomtmark som ägs av en medborgare eller juridisk person, tilldelad in natura från mark som är gemensam delad eller gemensam äganderätt.

Artikel 63. Tomter som inte är föremål för inteckning

1. Inteckning av tomter i statlig eller kommunal ägo är inte tillåten i enlighet med denna federala lag.
2. Det är inte tillåtet att belåna en del av en tomt, vars yta är mindre än den minimistorlek som fastställts av bestämmelserna för de ingående enheterna i Ryska federationen och lokala myndigheters bestämmelser för mark med olika ändamål och tillåtna använda sig av. *63,2)

Artikel 64

1. Om inte annat följer av inteckningsavtalet gäller, när en tomtmark är intecknad, panträtten även till den på tomten belägna eller under uppförande byggnaden eller konstruktionen av pantsättaren.

   Pantsättarens rätt att förfoga över en sådan byggnad eller struktur, villkoren och konsekvenserna av överföringen av rättigheter till en sådan byggnad eller struktur till andra personer bestäms av reglerna i kapitel VI i denna federala lag.

   Om det i avtalet finns ett villkor om att en byggnad eller anläggning som är belägen eller under uppförande på tomtmarken och som tillhör pantsättaren inte är pantsatt till samma panthavare, förbehåller pantsättaren vid uttag av exekution på tomten rätten att sådan byggnad eller anläggning och förvärvar rätt till begränsad nyttjande (servitut) av den del av tomtmarken, som är nödvändig för användningen av sådana byggnader eller anläggningar i enlighet med deras ändamål. Villkoren för användningen av den angivna delen av tomtmarken bestäms av ett avtal mellan pantsättaren och panthavaren och vid tvist - av domstolen.
   (Klausul med ändringar, trädde i kraft den 11 januari 2005 genom federal lag nr. 216-FZ av den 30 december 2004 - se tidigare version)

2. Pantsättaren av en tomträtt har rätt att utan panthavarens samtycke förfoga över de byggnader och anläggningar som tillhör honom på denna tomt, på vilken panträtten enligt punkt 1 i denna artikel inte gäller. .

   Vid överlåtelse av sådan byggnad eller anläggning till annan person och avsaknad av överenskommelse med panthavaren om annan begränsas de rättigheter som denne kan förvärva till den intecknade tomten av de villkor som anges i tredje del av stycke 1 i denna artikel (punkten ändrad genom federal lag nr. 216-FZ av den 30 december 2004, se föregående utgåva).

3. Paragrafen blev ogiltig den 11 januari 2005 - Federal Law of December 30, 2004 N 216-FZ. - Se föregående upplaga.
4. Om den intecknade tomtmarken från jordbruksmarkens sammansättning innehåller byggnader, anläggningar, anläggningar, även sådana som uppförs på sådan tomt, eller andra fastighetsobjekt som är fast förknippade med tomtmarken, som ägs av samma rätt till ägaren av sådan. tomt, inteckning av sådan tomt endast tillåten med samtidig inteckning av fastighetsobjekt som är fast förknippade med den (klausulen inkluderades dessutom från den 10 februari 2004 av den federala lagen av den 5 februari 2004 N 1-FZ).

Artikel 64_1. Inteckning av en tomt som förvärvats med hjälp av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån

1. Om inte annat föreskrivs i federal lag eller ett avtal, anses en tomt som förvärvats med användning av kreditmedel från en bank eller annan kreditinstitution eller medel från ett riktat lån som tillhandahållits av en annan juridisk person för förvärv av denna tomt vara pantsatt. från tidpunkten för statlig registrering av låntagarens äganderätt till denna tomt.

   Om motsvarande tomt arrenderas uppstår en inteckning enligt lag för rätten att arrendera, om inte annat följer av federal lag eller arrendeavtalet.

   Panthavaren enligt denna pantsättning är en bank eller annan kreditorganisation eller annan juridisk person som har lämnat lån eller riktat lån för förvärv av tomt eller rätt att upplåta tomt.

2. På pantsättning av tomträtt eller rätt att upplåta tomtmark som uppkommer med stöd av punkt 1 i denna artikel ska reglerna om pantsättning av fast egendom som uppkommer genom avtal och rätten att upplåta fast egendom tillämpas. följaktligen.
   

Artikel 64_2. Inteckning av en tomt på vilken byggnader eller strukturer är belägna, förvärvade eller byggda med hjälp av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån

1. Om inte annat föreskrivs i federal lag eller ett avtal, en tomt på vilken en byggnad eller struktur har byggts eller är under uppförande med hjälp av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån som tillhandahållits av en annan juridisk person för konstruktionen av en byggnad eller konstruktion, eller rätten att upplåta sådan mark, anses en tomt vara pantsatt från tidpunkten för statlig registrering av låntagarens äganderätt till en byggnad eller konstruktion som är uppförd eller under uppförande, eller från det ögonblick det organ som ansvarar för statlig rättighetsregistrering erhåller underrättelse av pantsättaren och panthavaren om ingående av ett låneavtal (låneavtal med villkor om avsedd användning) med tillämpning av de angivna kontrakten.
2. Panthavaren enligt den pantsättning som anges i punkt 1 i denna artikel är en bank eller annan kreditorganisation eller annan juridisk person som har lämnat ett lån eller ett riktat lån för uppförande av en byggnad eller struktur.
   (Artikeln inkluderades dessutom från den 11 januari 2005 av den federala lagen av den 30 december 2004 N 216-FZ)

Artikel 65

1. På en enligt pantavtal pantsatt tomt äger pantsättaren utan panthavarens samtycke uppföra byggnader eller anläggningar på föreskrivet sätt, om inte annat följer av pantavtalet. Om inte annat anges i bolåneavtalet, sträcker sig inteckningen till dessa byggnader och strukturer (paragrafen ändrad genom federal lag nr 18-FZ av den 11 februari 2002, se föregående version).

   Om panthavarens uppförande av en byggnad eller anläggning på den intecknade tomten medför eller kan medföra försämring av den säkerhet som ställs till panthavaren genom inteckningen av denna tomt, har panthavaren rätt, i enlighet med 450 § 2 mom. i den ryska federationens civillag, att kräva en ändring av bolåneavtalet, inklusive, om nödvändigt, genom att förlänga inteckningen på den uppförda byggnaden eller strukturen.

2. Uppförande av byggnader eller anläggningar på en intecknad tomtmark, om panthavarens rättigheter är bestyrkta genom inteckning, är tillåten endast om panthavarens rätt till detta föreskrivs i inteckningen, med de villkor som framgår av inteckningen. Det.

Artikel 66

Om inteckning upprättas på en tomt, på vilken en byggnad eller anläggning är belägen, som inte tillhör pantsättaren, utan annan person, när panthavaren tar ut exekution på denna tomt och dess försäljning, de rättigheter och skyldigheter som pantsättaren hade t.o.m. ägaren av tomten överlåter till förvärvaren av tomten .

Artikel 67

1. Utvärdering av en tomt utförs i enlighet med lagstiftningen som styr utvärderingsverksamheten i Ryska federationen. *67,1)
2. Pantvärdet för en marktomt som pantsatts enligt pantavtal fastställs genom överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren.
3. En kopia av planen (ritning av gränser) för denna tomt, utfärdad av vederbörande kommitté för markresurser och markförvaltning, ska bifogas inteckningsavtalet för en tomt som en obligatorisk bilaga.
   (Artikeln med ändringar, trädde i kraft den 10 februari 2004 genom den federala lagen av den 5 februari 2004 N 1-FZ - se tidigare utgåva)

Artikel 68

1. En tomt som förvärvats genom försäljning på offentlig auktion, auktion eller anbud omfattas av kraven på tillåten användning.

   En person som har förvärvat en tomt genom att sälja den på en offentlig auktion, auktion eller genom konkurrens ska ha rätt att ändra syftet med tomten endast i de fall som föreskrivs i Ryska federationens marklagstiftning, eller på sättet föreskrivs i denna lagstiftning. *68.1.2)

2. Försäljning och förvärv på offentlig auktion, auktion eller genom konkurrens av intecknade tomter sker i enlighet med de begränsningar som fastställts av federal lag i förhållande till kretsen av personer som kan förvärva sådana tomter. *68,2)
3. Det är inte tillåtet att utmäta en intecknad tomt från jordbruksmarkens sammansättning före utgången av motsvarande period av jordbruksarbete, med beaktande av den tid som krävs för försäljning av producerade eller producerade och förädlade jordbruksprodukter.

   Detta krav gäller till och med den 1 november det år då fullgörandet av den förpliktelse som inteckningen eller del därav är föreskriven, om inte annan tidpunkt föreskrivs i inteckningsavtalet.
   (Paragrafen inkluderades dessutom från den 10 februari 2004 genom den federala lagen av den 5 februari 2004 N 1-FZ).

Bolåneinstitutet är en aktivt utvecklande produkt av den moderna ekonomin. Utan dess korrekta utveckling kan man inte tala om förekomsten av en normal marknadsekonomi, eftersom bolån är för det första det viktigaste låneinstrumentet. Fastighetsobjekt som kan bli föremål för inteckning omfattar bland annat tomtmark.

Proklamerad av Ryska federationens landkod (nedan kallad Ryska federationens landkod) (avsnitt 3, klausul 1, artikel 1), principen om enhetligheten i ödet för en tomt och fastighetsobjekt bestämt i samband med det bestäms vissa specificitet av den rättsliga regleringen av platsen för tomter i civil cirkulation.

Denna princip återspeglas ganska konsekvent, särskilt i normerna i den federala lagen av den 16 juli 1998 N 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" (nedan kallad hypotekslagen), som bestämmer egenskaperna av markinteckning.

Så, i kraft av art. 69 i hypotekslagen, som står i direkt proportion till punkt 3 i art. 340 i den ryska federationens civillag (nedan kallad Ryska federationens civillag) är inteckning av en byggnad eller struktur endast tillåten med samtidig inteckning enligt samma avtal för tomten där denna byggnad eller struktur är belägen, eller av en del av denna tomt som funktionellt tillhandahåller det intecknade objektet, eller de arrenderätter som tillhör pantsättaren denna plats eller dess motsvarande del. Avsaknaden i pantsättningsavtalet av uppgift om den samtidiga inteckningen av byggnaden och den därunder liggande tomten, som tillhör pantsättaren på samma rättighet, ligger till grund för att erkänna ett sådant inteckningsavtal som ogiltigt.

Panträtten gäller samtidigt inte rätten till varaktigt evigt nyttjande av den tomt på vilken fastighetsobjektet är beläget.

Samtidigt ska bestämmelserna i punkt 1 i art. 64 i lagen om inteckning vittnar om lagstiftarens avvikelse från den angivna principen, förutsatt att vid inteckning av en tomtmark utvidgning av panträtten till pantsättarens byggnader eller strukturer som är belägna eller under uppförande på tomten, om inte annat följer av avtalet. Därför kan parterna avgöra omfattningen av pantsättningen på ett dispositivt sätt. För det fall att parterna under inteckningen av en tomtmark inte bestämt ödet för de därpå belägna fastighetsobjekten som tillhör pantsättaren, föreligger en inteckning med stöd av lagen med stöd av 1 mom. Konst. 64, föremål för obligatorisk statlig registrering.

När det gäller jordbruksmark, definierar lagstiftningslinjen här tydligt otvetydigheten i den samtidiga pantsättningen av en tomt och de byggnader, strukturer, strukturer som är belägna på den, inklusive de som byggs, som tillhör ägaren av tomten på denna rättighet.

Sålunda är genomförandet av principen om enhetligheten i ödet för en tomt och fast egendom som är fast förknippad med den i förbindelserna mellan inteckning och mark i första hand på grund av iakttagandet av kontinuiteten för dessa medborgerliga rättigheter när de utmäts dem i fall av försummelse av förpliktelser som säkras genom inteckning.

En analys av normerna för mark och civillagstiftning, utöver det obligatoriska iakttagandet av ovanstående princip, gör det möjligt att peka ut ett antal ytterligare egenskaper hos markinteckningar.

Inledningsvis, när man sluter ett bolåneavtal, är det nödvändigt att utgå från allmänna bestämmelser av den nuvarande lagstiftningen om omsättningen av en viss tomtmark, eftersom detta först och främst berör potential en sådan tomt att bli föremål för inteckning. Så, enligt ett inteckningsavtal, kan tomter intecknas i den mån motsvarande mark, på grundval av federal lag, inte är uteslutna från cirkulation eller inte är begränsade i cirkulation (klausul 2, artikel 6, klausul 1, artikel 62 i lag om hypotekslån). I enlighet med marklagstiftningen kan tomtmark som klassificerats som mark som tagits ur bruk inte tillhandahållas för privat ägande, samt vara föremål för transaktioner enligt civilrätt. Dessa bestämmelser gäller också för tomter med begränsad cirkulation, de är inte heller tillhandahållna för privat ägande, förutom i fall som fastställts av federala lagar (artikel 27 i Ryska federationens arbetslag).

På tal om möjligheten för en tomt att bli föremål för en inteckning, är det nödvändigt att markera lagstadgad fall av förbud mot inteckning av mark.

Baserat på innebörden av punkt 2 i art. 62 lagen om inteckning, andel i rätten (total andel resp gemensam egendom) på en tomt kan inte bli föremål för inteckning, eftersom en inteckning endast kan upprättas på en tomt som ägs av en medborgare eller juridisk person, tilldelad in natura.

Det är inte tillåtet att pantsätta tomter som är i statlig eller kommunal ägo, med undantag för tomtmark som är i kommunal ägo eller som inte är avgränsad av statlig ägo, om sådana tomter är avsedda för bostadsbyggande och överlåts som säkerhet. för återbetalning av ett lån som tillhandahållits av ett kreditinstitut för utveckling av dessa tomter genom byggande av tekniska infrastrukturanläggningar (klausul 1, artikel 62.1 i hypotekslagen).

Och slutligen kan föremålet för en inteckning inte vara en del av en tomt, vars yta är mindre än den minimistorlek som fastställts av lokala myndigheters bestämmelser för mark med olika avsedd användning och avsedd användning (kriteriet för storleken på en tomt). Denna fråga är inte reglerad i Ryska federationens landkod, eftersom varje ämne i Ryska federationen har sina egna minimi- och maximigränser för storleken på tomter.

Enligt 5 § i hypotekslagen är det tillåtet att pantsätta arrenderätter till fastighet.

Pantsättning av markarrenderätter är möjlig endast inom avtalet om markarrende, vilket motiverar behovet av att ange löptiden för huvudarrendeavtalet i inteckningsavtalet.

Samtidigt uppstår en helt logisk fråga om behovet av att inhämta samtycke från uthyraren vid överlåtelse av rättigheter som pant enligt ett hyresavtal till tredje man. Problemet med frågan är ganska viktigt, eftersom transaktionens giltighet beror på korrekt efterlevnad av detta villkor.

Förbi allmän regel, etablerad p.p. 1 st. 62 i lagen om inteckning kan arrenderätter till en tomtmark pantsättas endast med samtycke från ägaren till en sådan tomt. Det specificerade kravet från lagstiftaren att inhämta ägarens samtycke för att slutföra transaktionen gäller dock inte i fallet med pant enligt samma inteckningsavtal för byggnaden och rätten att arrendera tomten på vilken denna byggnad är belägen. . En liknande tolkning av artikeln anges i informationsbrevet från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterad 28 januari 2005 nr 90 "Översikt av praxis att överväga tvister av domstolar relaterade till ett hypoteksavtal", i punkt 5 varav det anges att den fastställda paragrafen. 1 st. 62 i inteckningslagen gäller villkoret om arrendatorns inteckning av en tomträtt om hans rätt att arrendera endast med arrendatorns samtycke i de fall av inteckning av rätten att arrendera en tomt, när en sådan rätt. är det enda (oberoende) inteckningsobjektet och är belånat utan samtidig inteckning av byggnader (konstruktioner) eller till fall av inteckning rätten att upplåta en tomt från sammansättningen av jordbruksmark.

Pantsättning av rätten att upplåta en tomt som är i statlig eller kommunal ägo är tillåten utan arrendatorns samtycke, med förbehåll för anmälan, om arrendeavtalet ingås för en tid av mer än fem år (1 § 63 §§). i lagen om hypotekslån, paragraf 9 artikel 22 RF LC). Den bokstavliga tolkningen av ovanstående norm gör att vi kan dra slutsatsen att det finns en formell anmälan, den mest optimala är genom rekommenderat brev, och inte om att erhålla hyresgästens samtycke för att slutföra transaktionen.

Bestämmelserna i denna artikel bör inte anses strida mot punkt 2 i art. 615 i den ryska federationens civillagstiftning, genom att överklaga vilka hyresvärdar som tvingar hyresgäster att erhålla det angivna samtycke för att ingå ett bolåneavtal. I enlighet med punkt 2 i art. 615 i den ryska federationens civillag har hyresgästen inte rätt att utan hyresvärdens medgivande hyra ut den hyrda tomten i andra hand (underuthyrning) och överföra sina rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet till en annan person (överlåtelse), tillhandahålla det till fri användning, samt att pantsätta arrenderätter och lämna dem som bidrag till auktoriserat kapital affärspartnerskap och företag etc. Enligt punkt 2 i art. 607 i den ryska federationens civillag, kan lagen fastställa egenskaperna för att hyra tomter, i samband med vilka bestämmelserna i punkt 9 i art. 22 i den ryska federationens civillagstiftning är absolut nödvändig, vilket motsvarar reglerna i rättsteorin: speciallagstiftning har företräde framför allmän lagstiftning.

Villkoren i arrendeavtalet, som föreskriver att hyresgästen måste ta emot hyresvärdens samtycke för att pantsätta rätten att arrendera, är ogiltiga enligt art. 168 och 180 i Ryska federationens civillagstiftning.

Federal lag av den 30 december 2004 nr. Nr 216-FZ Hypotekslagen kompletterades med ett antal artiklar, särskilt 64.1 och 64.2 - detta är upprättandet av en inteckning i mark som förvärvats med hjälp av kreditmedel från en bank eller annan kreditorganisation eller medel från ett riktat lån, samt på tomter på vilka en byggnad eller anläggning förvärvats eller uppförts med hjälp av ovan angivna medel.

En analys av dessa artiklar gör det möjligt för oss att dra slutsatsen att en inteckning har uppkommit i kraft av lagen, vilket förstås som en pantsättning av fast egendom som upprättats på grundval av lagens normer. På en inteckning enligt lag tillämpas i enlighet härmed reglerna om pantsättning som uppstår på grund av ett inteckningsavtal när de omständigheter som anges i den federala lagen inträffar. Bestämmelserna i mom. 1 artiklarna 64.1 och 64.2 är dispositiva till sin natur, eftersom de kan ändras efter överenskommelse mellan parterna. Panthavaren enligt denna pantsättning kommer att vara en bank eller annat kreditinstitut som har lämnat ett lån eller ett riktat lån för köp av en tomt eller byggnader (konstruktioner) belägna på tomten.

Inteckning enligt lag uppstår även när exploatören attraherar enligt aktieägaravtal Pengar medborgare och juridiska personer för byggande lägenhetshus och (eller) ett annat fastighetsobjekt (artikel 13 i den federala lagen av den 30 december 2004 nr 214 - FZ "Om deltagande i delat byggande av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter Ryska Federationen". En tomt som ägs av exploatören på äganderätt eller rätt att upplåta en tomt och ett flerfamiljshus eller annat fastighetsobjekt som byggs på denna tomt anses vara pantsatt till deltagarna i gemensamt byggande från och med den tidpunkt då statlig registrering av avtalet om deltagande i delat byggande.

Och slutligen kan föremålet för inteckning vara en tomt där det finns byggnader eller strukturer som inte tillhör pantsättaren utan tredje man. I detta fall, när panthavaren utmäter denna tomt och säljer den, överförs de rättigheter och skyldigheter som pantsättaren som ägare av tomten hade i förhållande till denna person (artikel 66 i inteckningslagen) till förvärvaren av tomten.

Sammanfattningsvis skulle jag vilja notera att överensstämmelse med ovanstående egenskaper hos inteckning av tomter kommer att säkerställa transaktionens rättsliga renhet, vilket garanterar en smidig passage av det statliga registreringsförfarandet och frånvaron av skäl för att förklara det ogiltigt i domstol .

(Klausul 1 såsom ändrad av den federala lagen av 2004-02-05 N 1-FZ)
2. Det är inte tillåtet att belåna en del av en tomt, vars yta är mindre än den minimistorlek som fastställts av bestämmelserna för de ryska federationens konstituerande enheter och lokala myndigheters bestämmelser för land med olika ändamål och tillåten användning.
Kommentar till artikel 63
Artikeln definierar tomter som inte är föremål för inteckning (som inte är tillåten att inteckna).
1. I enlighet med den federala lagen om inteckning är inteckning av tomter som är statliga (federal egendom eller egendom av undersåtar i Ryska federationen) eller kommunal egendom inte tillåten.
Statlig egendom på mark är mark som inte ägs av medborgare, juridiska personer eller kommuner (se klausul 1, artikel 16 i Ryska federationens jordkod).
Avgränsningen av statligt ägande av mark till Ryska federationens egendom (federalt ägande av mark), ägande av ingående enheter i Ryska federationen och ägande av kommuner (kommunalt ägande av mark) utförs i enlighet med den federala lagen "Om avgränsningen av statligt ägande av mark" (se punkt 2 i art. 16 i Ryska federationens jordkod).
Före ikraftträdandet av den federala lagen av 05.02.2004 N 1-FZ var inte heller inteckningar av jordbruksmark från sammansättningen av jordbruksorganisationers mark, bondegårdar och åkermarker av personliga underordnade tomter tillåtna. . Den angivna begränsningen avbröts, och därför kan en inteckning upprättas på sådana tomter, med förbehåll för andra krav i den kommenterade lagen och andra akter i Ryska federationens lagstiftning och reglerande rättsakter.
2. Det är inte tillåtet att belåna en del av en tomt, vars yta är mindre än den minimistorlek som fastställts av bestämmelserna för de ingående enheterna i Ryska federationen och lokala myndigheters bestämmelser för mark med olika ändamål och tillåten användning.
Begränsa (maximala och lägsta) storlekar av tomter som tillhandahålls medborgare för ägande från mark i statlig eller kommunal äganderätt har fastställts (se punkt 1 i artikel 33 i Ryska federationens jordkod): för att bedriva en bonde- (gårds)ekonomi, trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel, djurhållning, konstruktion av sommarstugor - enligt lagarna i Ryska federationens konstituerande enheter, för personligt dotterbolagsjordbruk och individuellt bostadsbyggande - enligt lagar rättshandlingar lokala myndigheter.
Den maximala storleken på tomter som tillhandahålls medborgare för ägande utan kostnad för ovanstående ändamål är fastställd (se klausul 2 i artikel 33 i Ryska federationens jordkod):
federala lagar - från federalt ägda landområden;
lagarna för Ryska federationens undersåtar - från mark som ägs av Ryska federationens undersåtar;
normativa rättsakter av lokala självstyrelseorgan - från mark som ägs av kommuner.
För ändamål som inte anges i punkt 1 i art. 33 i Ryska federationens landkod, fastställs de maximala storlekarna på tomter i enlighet med normerna för markförvärv som godkänts i enlighet med det fastställda förfarandet för specifika typer av verksamhet eller i enlighet med reglerna för markanvändning och utveckling, markförvaltning, stadsplanering och projektdokumentation (se punkt 3 i artikel 33 i jordabalken RF).
Storleken på en trädgårdstomt, en trädgårdstomt eller en sommarstugatomt fastställs av lagar och andra reglerande rättsakter från Ryska federationens ingående enheter, med beaktande av de maximala normerna för tillhandahållande av tomter som fastställts av federala lagar och andra reglerande rättsakter från Ryska federationen för medborgare i vissa kategorier (se punkt 5 i artikel 13 federal lag "Om trädgårdsodling, trädgårdsskötsel och Dacha icke-kommersiella sammanslutningar av medborgare" daterad 15 april 1998 N 66-FZ).
I Moskva-regionen är minimistorleken på en tomt för att driva en bondeekonomi 2 hektar; lokala självstyrande organ har i vissa fall rätt att tillhandahålla tomter för att bedriva en bonde (gård) ekonomi mindre än 2 hektar i storlek, med hänsyn till ekonomins specialisering.
När man delar upp arvingarna till tomter som är avsedda för trädgårdsskötsel är minimistorleken på tomten 0,02 hektar (se punkterna 2, 3 i beslutet från det lilla rådet i Moskvas regionala råd "Om den maximala storleken på tomter som tillhandahålls till medborgare på Moskvaregionens territorium" daterad 16 december 1992 N 4/28).