I vilka fall upprättas ett avtal för vederlagsfritt bruk. Kontrakt för fri användning

Malumov Grigory ,
När skattemyndigheterna står inför ett avtal om vederlagsfri användning försöker skattemyndigheterna ibland att kvalificera det som ett vederlagsfritt överlåtelse- eller hyresavtal. Och följaktligen debiteras ytterligare skatter. Men du kan undvika tvister om du analyserar ditt kontrakt i tid.

Utgifter för underhåll av den överlåtna fastigheten

För att undvika tvister med skattemyndigheterna är det viktigt att i kontraktet ange vem av parterna som är skyldig att stå för kostnaderna för att underhålla den egendom som överlåts till fri användning. Om låntagaren samtycker till att bära sådana kostnader, kan han ta hänsyn till hans inköp av reservdelar, material för reparationer, betalning av själva reparationen till tredjepartsorganisationer eller kostnader för att utföra reparationer på ett ekonomiskt sätt när beräkna inkomstskatt. Bekräftelse av denna position finns i brevet från UMNS i Ryssland för Moskva daterat den 21 augusti 2002 nr 26 12/38757.

I annat fall beaktas sådana kostnader av långivaren. Samtidigt är långivaren ansvarig för låntagarens handlingar om användningen av egendomen orsakade skada för en tredje part (artikel 697 i Ryska federationens civillag). Därför är det tillrådligt att långivaren ådrar sig kostnaderna för ansvarsförsäkring, till exempel civilrättsligt ansvar, som sedan kan tas i beaktande av honom vid vinstbeskattningen.

När det gäller alla typer av fastighetsförbättringar (tilläggsutrustning, modernisering) är det också lämpligt att förutse källan till utgifter i kontraktstexten. Detta kommer att hjälpa till att bevisa kostnaderna i händelse av en tvist med inspektören.

Skatterisker

Eftersom det inte sker någon överlåtelse av äganderätt vid överlåtelse av egendom för vederlagsfritt bruk, betalas all fastighetsskatt ( , ) av långivaren. Objektet för momsbeskattningen - försäljning - saknas här alls. Svårigheter vid besiktningen kan dock uppstå vid fastställandet av låntagarens skattepliktiga inkomst. Enligt skattemyndigheten bildas i detta fall en ekonomisk fördel vid erhållande av en äganderätt på vederlagsfria villkor. Samtidigt bestäms inkomstbeloppet med hänsyn till Ryska federationens skattelag, baserat på marknadspriser för uthyrning av identisk egendom. Tyvärr kom rätten till samma slutsats.

AVTAL nr А15/46-1

fri användning av fastigheter

(En kommersiell organisation har inte rätt att överföra egendom för fri användning till en person som är dess grundare, deltagare, chef, medlem av dess lednings- eller kontrollorgan (klausul 2 i artikel 690 i den ryska federationens civillag).)

1. KONTRAKTENS FÖREMÅL

1.1. Enligt detta avtal överför långivaren, och låntagaren accepterar för fri tillfällig användning följande fastigheter: en icke-bostadsbyggnad med en total yta på 101,05,0 (tio tusen etthundrafem) kvm. m, belägen på adressen: Moskva, st. Babel, d. 5, s. 4, för dess användning för lagstadgade ändamål av låntagaren.

1.2. Den egendom som anges i punkt 1.1 i detta avtal överlåts i fullt tekniskt skick. Inga brister hittades vid sändningstillfället.

1.3. Perioden för vederlagsfri användning av fastigheter är satt till 11 kalendermånader från datumet för ingåendet av detta avtal med rätt att ytterligare förlänga detta avtal under samma period.

(För att undvika statlig registrering av nyttjanderätter till fastigheter i mer än 12 månader rekommenderar vi att du anger en kortare nyttjandeperiod. Klausul 2 i artikel 689 och klausul 2 i artikel 621 i Ryska federationens civillag förbjuder inte att förlänga avtalet.)

1.4. Låntagaren förbinder sig att efter utgången av detta avtals giltighetstid återlämna den i punkt 1.1 angivna fastigheten i det skick som den överläts eller inom en annan period som överenskommits med Långivaren. Låntagaren har rätt att från långivaren lösa in den fastighet som anges i punkt 1.1 i detta avtal till ett pris av 100 000 (hundratusen) rubel, men inte tidigare än fem år från dagen för undertecknandet av detta avtal.

1.5. Egendomen som specificeras i punkt 1.1 i detta avtal tillhör långivaren på grundval av certifikatet för statlig registrering av rättigheter daterat den 16 mars 2006 (utfärdat av huvuddirektoratet för den federala registreringstjänsten för Moskva, registreringsnummer 77-13 / 697 -54 / 12-01).

(Enligt artikel 690 i den ryska federationens civillagstiftning har endast ägaren eller auktoriserad person rätt att överföra egendom för fri användning. Därför är det nödvändigt att försäkra sig om att långivaren verkligen har äganderätten till det överlåtna objektet.)

1.6. Överlåtelse av fast egendom för vederlagsfritt bruk medför inte överlåtelse av äganderätten.

(Denna punkt är viktig för att undvika tvister med skattemyndigheter i frågan om beskattning av överlåten egendom. Utan överlåtelse av äganderätten föreligger ingen skyldighet att betala skatt.)

1.7. Låntagarens utgifter för förbättring av den fasta egendom som överlåts för vederlagsfritt bruk ska inte ersättas vid utgången av perioden för vederlagsfri användning.

1.8. Långivaren garanterar att den överlåtna saken inte är föremål för pantsättning och inte kan överlåtas på andra grunder till tredje man, inte är i tvist, är arresterad eller uthyrd.

2. PARTERNAS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

2.1. Långivaren åtar sig:

2.1.1. Inom en vecka efter undertecknandet av detta avtal, lämna till låntagaren den överlåtna fastigheten för vederlagsfri användning enligt godkännandebeviset.

2.1.2. Inom 5 (fem) arbetsdagar efter utgången av detta avtal, förnya ett liknande avtal med Låntagaren för den period som anges i punkt 1.2 i detta avtal.

2.1.3. Ingå inte liknande avtalsrelationer med tredje part, inklusive hyresavtal för byggnaden som anges i punkt 1.1 i detta avtal.

2.2. Låntagaren är skyldig:

2.2.1. Använd den överlåtna fastigheten för vederlagsfri användning i enlighet med villkoren i detta avtal.

(Det är viktigt att föreskriva vilken avtalspart som står för kostnaderna för reparation och underhåll av den överlåtna fastigheten. Detta kommer att bidra till att korrekt redovisa sådana kostnader vid beskattning av vinster.)

2.2.3. Bär kostnaderna för att betala för allmännyttiga tjänster och underhållstjänster (el, värme, vattenförsörjning och avlopp, sophantering) när du använder byggnaden som överförs enligt detta avtal.

3. PARTERNAS ANSVAR

3.1. Långivaren ansvarar för de brister i den fasta egendomen, som han avsiktligt, på grund av grov oaktsamhet, inte stadgat vid avtalets ingående för vederlagsfritt bruk.

Om sådana brister upptäcks, har Låntagaren rätt att, efter eget val, kostnadsfritt kräva av Långivaren att brister i fastigheter åtgärdas eller att hans utgifter för åtgärdande av brister ska åtgärdas eller att detta avtal hävs i förtid. ersättning för verklig skada som han lidit.

3.2. Långivaren ansvarar inte för de brister i den fasta egendomen, som angavs av honom vid avtalets ingående, eller som var kända för låntagaren i förväg under besiktningen eller överlåtelsen av den fasta egendomen.

3.3. Kreditgivaren är ansvarig för skada som orsakas tredje man till följd av användning av fast egendom, såvida han inte styrker att skadan orsakats på grund av uppsåt eller grov vårdslöshet av låntagaren.

3.4. Låntagaren bär risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på fastigheten om den skadades på grund av att denne använde den inte i enlighet med detta avtal eller överlåtit fastigheten till tredje man utan långivarens samtycke.

Låntagaren bär även risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på fast egendom, om han med hänsyn till de faktiska omständigheterna hade kunnat förhindra dess förstörelse eller skada genom att offra sin sak, men föredragit att behålla sin sak.

4. VÄGRAR ATT UTFÖRA AVTALET OCH DESS TIDIG UPPSÄGNING

4.1. Varje part har rätt att säga upp detta avtal när som helst genom att skriftligen meddela den andra parten minst en månad i förväg.

4.2. Långivaren har rätt att kräva förtida uppsägning av detta avtal i de fall Låntagaren:

Använder fastigheter som inte är i enlighet med detta avtal;

Uppfyller inte skyldigheten att hålla fast egendom i gott skick;

Avsevärt försämrar tillståndet för fastigheter;

Utan långivarens samtycke, kommer att tillhandahålla fastigheter för användning till tredje part.

4.3. Låntagaren har rätt att kräva förtida uppsägning av detta avtal i de fall Långivaren:

Om brister upptäcks som gör normal användning av fast egendom omöjlig eller betungande, vars närvaro han inte kände till och inte kunde känna till vid tidpunkten för avtalets ingående;

Om den fasta egendomen på grund av omständigheter som han inte är ansvarig för visar sig vara i ett skick som är olämpligt för dess vidare användning;

Om långivaren vid avtalets ingående inte varnade honom för tredje mans rättigheter till den överlåtna fastigheten;

Om Kreditgivaren inte fullgör skyldigheten att överlåta fastigheter.

5. ÄNDRING AV PARTERNA I AVTALET OCH DESS UPPSÄGNING

5.1. I händelse av omorganisation av Låntagaren ska dennes rättigheter och skyldigheter överföras till den juridiska person som är hans efterträdare.

Fastighetsägare har rätt att använda sina ägodelar på alla sätt som lagen tillåter.

Ett alternativ är överföring till tredje part. , vad är egenskaperna hos rättsförhållanden, i vilka situationer denna typ av avtal tillämpas, kommer vi att överväga i vårt material.

Är det nödvändigt att registrera ett avtal för vederlagsfri användning av lokaler - den rättsliga ramen

Fri användning av en lägenhet – hur är det?

Av juridiska skäl är vederlagsfri registrering av en lägenhet eller lokaler ett låneavtal. Följaktligen anses parterna:

ägare - långivare;
användaren är låntagaren.

Ryska federationens civillag - grunden för gratis överföring av lokaler

Reglerna för att ingå avtal fastställs i kapitel 34 och 36 i civillagen. De grundläggande bestämmelserna inkluderar sådana ögonblick av interaktion mellan parterna:

Konst. 607 definierar intervallet av objekt som är tillåtna för vederlagsfri överföring;
Konst. 610 anger tidskrav för avtal (klausulerna 1-2);
punkterna 1; 3 art. 615 styr alternativ;
punkt 1; 3 art. 623 ger möjlighet till ersättning till hyresgästen av kostnader för reparationer och andra betydande förbättringar av fastigheten;
Konst. 621 fastställde reglerna för förlängning av kontraktet, fastställde andra möjligheter för parterna i slutet av avtalet.

Det är nödvändigt att ta hänsyn till skillnaden mellan kontraktet för vederlagsfri användning av bostad och hyresformen. Det första alternativet tillåter endast, det andra - användning och innehav.

Fri överlåtelse av fastigheter för användning

Vad är ett kontrakt för vederlagsfri användning av fastigheter?

Förfarandet för vederlagsfri överlåtelse av fastigheter liknar på många sätt hyresrättsförhållanden.

Kärnan i avtalet är som följer: ägaren / ägaren av lokalen överlåter fastigheten till en tredje part.

Den andra parten åtar sig att återlämna den anförtrodda egendomen inom den överenskomna tidsramen i ett acceptabelt skick, med hänsyn tagen till det aktuella slitaget - Art. 689 GK.

Rätten att överföra fastigheter tillkommer inte bara ägarna utan också deras företrädare, som agerar på grundval av en attesterad fullmakt, andra dokument som är tillåtna enligt lag.

Avtalsvillkor

Hur länge är avtalet för vederlagsfri användning? För kostnadsfria kontrakt är följande möjliga:

brådskande överenskommelser för den period som fastställts av parterna;
eviga överenskommelser, när dokumentet inte anger tidsramen för användningen av objektet. I detta fall anses rättsliga relationer avslutade på obestämd tid.

Efter överenskommelse med ägaren kan ett visstidsavtal förlängas på obestämd tid.

Fall av tillämpning av den vederlagsfria formen av avtal

När tillämpas vederlagsfri överlåtelse av fastigheter för användning?

Parterna enligt avtalet kan vara både individer och juridiska personer för vilka äganderätten och/eller förfoganderätten till den överlåtna egendomen är etablerad.

Tillämpningsområdet för den kostnadsfria formen av användning av lokaler inkluderar:

mellanmänskliga relationer mellan medborgare, som är av förtroendefull karaktär;
icke-kommersiell interaktion mellan juridiska personer - kulturella och utbildningsändamål, välgörenhet, etc.

För kommersiella organisationer fastställs restriktioner för överföring av lokaler till närstående parter (deras grundare, chefer, företrädare för ledning och kontroll av verksamheten).

Avtal om vederlagsfri användning av bostadslokaler

Mellan medborgare kan avtal om vederlagsfri överlåtelse av bostadslokaler för användning ingås både skriftligt och muntligt. Det senare alternativet skyddar inte deltagarna i transaktionen alls: i händelse av en konflikt är det extremt svårt att försvara sina rättigheter genom domstol.

Om en av parterna är en juridisk person krävs en enkel skriftlig blankett. Ett skriftligt avtal ska innehålla följande information:

plats och tidpunkt för ingående av avtalet;
uppgifter från parterna;
beskrivning av transaktionens kärna: långivaren åtar sig att överföra, och låntagaren åtar sig att acceptera motsvarande lokaler för användning utan ekonomiska förpliktelser från parterna i avtalet;
föremålet för avtalet och dess detaljerade beskrivning: juridisk adress, våningsplats, layout och tekniskt arrangemang, bostadens skick vid tidpunkten för överlåtelsen;
kontraktets varaktighet, möjligheten till förmånlig förlängning;
rättigheter och skyldigheter för parterna. I den här delen rekommenderas det att inte bara specificera de skyldigheter som allmänt accepteras av lag, utan också sörja för rättsliga förhållanden i händelse av force majeure.

Kontraktet kompletteras av parternas underskrifter med utskrifter.

Kontrakt för fri användning av lokaler som inte är bostäder

Genom att acceptera en teknisk eller kontorslokal för användning får låntagaren inte bara möjligheten att använda fastigheten utan också ett utökat ansvarsområde. Han kommer att behöva:

Funktioner för att upprätta ett avtal om vederlagsfri överföring av icke-bostadsfastigheter för användning

stå för kostnaderna för den pågående reparationen av lokalen;
täcka driftskostnaderna.

Enligt överenskommelse med ägaren är det tillåtet att ändra syftet med att använda lokalen och till och med utrusta den igen (naturligtvis i enlighet med lagens bestämmelser).

Utöver allmänna detaljer innehåller avtalet följande punkter:

en korrekt beskrivning av föremålet för avtalet - konstruktiva och tekniska egenskaper, ange vid tidpunkten för överföringen;
en indikation på frånvaron av brister som förhindrar användning för särskilda ändamål;
tillstånd att överföra till underanvändning på vederlagsfri basis och förbud mot betald andrahandsuthyrning (även med ägarens samtycke);
ansökan med tekniska dokument för objektet.

Om en lokal av kulturellt eller historiskt värde (med officiell fixering av denna status) hyrs ut för användning, krävs ytterligare registrering av kontraktet med statliga strukturer.

Är ett sådant avtal föremål för statlig registrering?

Behöver jag registrera ett kontrakt för vederlagsfri användning av lokaler?

Enligt art. 425 och 432 i den ryska federationens civillag, anses kontraktet ingås efter att det har undertecknats av deltagarna.

Gratis förbindelser är inte föremål för obligatorisk statlig registrering hos Rosreestr-myndigheterna, eftersom överföring av äganderätt och till och med den elementära bemyndigandet av låntagaren med förmågan att förfoga över egendom inte sker.

Ett undantag är överlåtelse av ett kulturminnesobjekt för användning. Sådana kontrakt är föremål för statlig registrering, oavsett giltighetstid.

PÅ vanliga fall du kan genomföra en transaktion genom en notarie eller till och med upprätta ett avtal på ett enkelt sätt skrivande. I det första fallet övervakar specialisten efterlevnaden av de fastställda förfarandeaspekterna och garanterar kontraktets rättsliga renhet.

Nyanser

Dealfunktioner

Trots allmänna bestämmelser med domstols- och hyresavtal har den beskrivna användningen av fastigheter på kontraktsbasis sina egna finesser.

Avtalet är föremål för uppsägning när som helst på initiativ av en av parterna. Lagen kräver en månad före uppsägning av rättsförhållanden att meddela den andra parten. Men även om man tar hänsyn till detta är det obekvämt för avtalsparterna att ständigt vänta sig en obehaglig överraskning.
Pågående och större reparationer enligt art. 695 i den ryska federationens civillag genomförs av låntagaren. Såvida inte annat följer av kontraktsvillkoren.
Ägaren av lokalen, när han hyr den för användning, är skyldig att varna låntagaren om tredje parts registrerade rättigheter (bankpant, medborgare registrerade i lägenheten). Underlåtenhet att uppfylla kravet ger motparten möjlighet att säga upp avtalet utan ersättning för eventuella förluster.
Vid slutet av avtalet har gästen inte rätt till förmånlig förlängning av avtalet. Undantaget är stora familjer.

Är vederlag alltid fördelaktigt?

Är avtalet för vederlagsfri användning av en lägenhet alltid fördelaktigt? När vi talar om fördelarna och nackdelarna med den gratis formen av lokalens ordning, kan vi dra följande slutsats.

Om du fortfarande inte kan klara dig utan ett sådant formulär, är det mer tillförlitligt att upprätta rättsliga förhållanden med deltagande av en notarie och överföra lokalerna för användning enligt en handling.
Särskilt om avtalet upprättas mellan utomstående, en stor familj eller en person med begränsad rättskapacitet bosätts i lägenheten.

om ämnet (artikel 607 i den ryska federationens civillag);
om avtalsperioden (klausul 1, punkt 1, klausul 2, artikel 610 i Ryska federationens civillag);
om användning av egendom (klausuler 1, 3 i artikel 615 i den ryska federationens civillag);
om förnyelse av kontraktet på samma villkor för en ny period (klausul 2, artikel 621 i Ryska federationens civillag);
om förbättringar av egendom i bruk (klausulerna 1, 3 i artikel 623 i den ryska federationens civillag).

Vissa typer av kontrakt för vederlagsfri användning av egendom regleras av speciallagstiftning, till exempel federal lag nr. 78-FZ av den 29 december 1994 "On Librarianship", bestämmelserna om beviljande av skogsfondtomter för fri användning, Föreskrifter om Ryska federationens museumsfond (klausul 5), etc.

Rättsliga egenskaper hos avtalet för vederlagsfri användning av egendom (lån). Låneavtalet är kostnadsfritt och ömsesidigt. Det kan vara både samförstånd (om parterna har kommit överens om att saken ska överlåtas på lån efter avtalets ingående), och verklig (om tidpunkten för avtalets ingående är tidsbestämd till överföringen av saken).

Väsentliga villkor i avtalet för vederlagsfri användning av egendom (lån). De väsentliga villkoren i låneavtalet är bestämmelserna om dess ämne, samt villkoret om avtalets vederlag.

Avtalets föremål för vederlagsfri användning av egendom (lån). Villkoren i låneavtalet som hänför sig till dess föremål styrs av de allmänna reglerna om föremålet för hyresavtalet (artikel 607 i Ryska federationens civillagstiftning), som redan har diskuterats i kapitel 1 i detta avsnitt.

Avtalets löptid för vederlagsfri användning av egendom (lån). Löptiden är inte ett väsentligt villkor i låneavtalet. Det bestäms av parterna själva.

Om avtalet inte fastställer någon specifik period och inte innehåller villkor som gör att det kan fastställas, anses det ingås på obestämd tid. I det här fallet har var och en av parterna rätt att frånträda avtalet när som helst genom att meddela den andra parten en månad i förväg, såvida inte lagen eller själva avtalet föreskriver en annan period (klausul 1, artikel 699 i civilrätten). Ryska federationens kod). På samma sätt har låntagaren rätt att när som helst dra sig ur ett avtal som ingåtts med en angivelse av villkoret, såvida inte annat anges i avtalet (klausul 2, artikel 699 i Ryska federationens civillag).

Eftersom, i kraft av punkt 2 i art. 689 i Ryska federationens civillagstiftning, reglerna i klausul 2 i art. 621 i den ryska federationens civillagstiftning, om låntagaren fortsätter att använda egendomen efter avtalets utgång i avsaknad av invändningar från långivaren, anses avtalet förnyas på samma villkor på obestämd tid.

Priset på kontraktet för vederlagsfri användning av egendom (lån). Det finns inget pris i låneavtalet: låntagaren ger inte mottillfredsställelse i utbyte mot det mottagna, eftersom avtalet är kostnadsfritt.

Parterna i avtalet binder som regel särskilda personliga förhållanden, i vars utveckling tillhandahållandet av egendom för vederlagsfritt bruk utförs, eller långivaren strävar efter socialt betydelsefulla mål - humanitära, utbildningsmässiga eller välgörande ändamål. Till exempel tillhandahåller staten egendom för fri användning till religiösa organisationer, ett bibliotek tillhandahåller böcker till läsare och så vidare. Långivaren strävar inte efter målet att göra vinst, utan nöjer sig med att tillfredsställa andra intressen.

Parter i avtalet om vederlagsfri användning av egendom (lån). Parterna i låneavtalet är långivaren och låntagaren. Långivaren är ägaren till den egendom som överlåts för vederlagsfri användning eller en person som är behörig enligt lag eller ägaren att låna ut egendom. Långivare kan vara alla kapabla subjekt inom civilrätt: medborgare, enskilda företagare, juridiska personer. En kommersiell organisation har dock inte rätt att överlåta egendom för fri användning till en person som är dess grundare, deltagare, chef, medlem av dess lednings- eller kontrollorgan.

I händelse av en medborgarlångivares död eller omorganisation eller likvidation av en juridisk person - långivaren överförs långivarens rättigheter och skyldigheter enligt ett kontrakt för vederlagsfritt bruk till arvtagaren (efterträdaren) eller till en annan person som har överfört äganderätten till saken eller en annan rättighet på grundval av vilken saken överfördes för fri användning (klausul 2, artikel 700 i den ryska federationens civillag).

Alla kapabla civilrättsliga subjekt kan också fungera som låntagare. I detta fall döden av medborgaren-låntagaren eller likvidationen juridisk enhet- låntagaren är förknippad med uppsägning av låneavtalet, om inte annat anges i avtalet (artikel 701 i den ryska federationens civillag).

Långivaren har rätt att avyttra saken eller överlåta den till tredje part mot ersättning. Samtidigt överförs rättigheterna enligt det tidigare ingångna avtalet för vederlagsfri användning till den nya ägaren eller användaren, och hans rättigheter i förhållande till saken är belastade med låntagarens rättigheter (klausul 1, artikel 700 i civillagen). ryska federationen).

Formen för avtalet för vederlagsfri användning av egendom (lån). Låneavtalets form bestäms av generella regler om formen för transaktionen (artiklarna 158-164 i den ryska federationens civillag). Ett ytterligare krav har fastställts för ett fastighetslåneavtal: låntagarens nyttjanderätt är föremål för statlig registrering.

Långivarens skyldigheter enligt avtalet för vederlagsfri användning av egendom (lån).

Långivaren enligt låneavtalet är skyldig:

1. Överför saken till låntagaren i tid.

Denna skyldighet är karakteristisk för ett samförståndslåneavtal. Överlåtelseperioden bestäms i regel av själva kontraktet, men om det inte anges gäller en "skälig" period.

Om saken inte överfördes av långivaren har låntagaren rätt (artikel 692 i den ryska federationens civillag):

Det bör noteras att låntagaren inte har rätt att kräva att saken tas från långivaren (till skillnad från hyresgästen enligt hyresavtalet).

2. Överlåtelse av fastighet i gott skick.

Detta innebär att skicket för den överlåtna egendomen måste överensstämma med: 1) villkoren i låneavtalet; 2) syftet med denna egendom (dvs. det får inte finnas några brister som hindrar dess användning).

Skyldigheten att överlåta saken i gott skick föreskrivs i samförståndslåneavtalet. Men långivaren är skyldig att ansvara för bristerna i den sak som redan överförts både enligt samtycke och enligt det verkliga avtalet.

Om sakens brister: a) inte specificerades av långivaren vid avtalets ingående uppsåtligen eller på grund av grov vårdslöshet; b) inte var kända för låntagaren i förväg; c) inte avser sådana som borde ha upptäckts av låntagaren vid besiktningen av fastigheten, dess överlåtelse eller avtalets ingående, då har låntagaren rätt:

kräva att bristerna åtgärdas utan kostnad;
eller kräva ersättning för sina utgifter för att åtgärda brister;
antingen genom
kräva tillämpning av en ansvarsåtgärd i form av ersättning för den verkliga skada som han lidit.

Enligt punkt 2 i art. 693 i Ryska federationens civillagstiftning, kan långivaren, informerad om låntagarens krav eller om hans avsikt att eliminera defekterna i saken på långivarens bekostnad, omedelbart ersätta den defekta saken med en annan liknande sak som är i rätt skick.

Om, på grund av omständigheter som låntagaren inte är ansvarig för, saken visar sig vara i ett tillstånd som är olämpligt för användning, har han rätt att kräva uppsägning av låneavtalet (klausul 2, artikel 698 i den ryska civillagen). Federation).

Långivaren är ansvarig för skada som orsakats tredje man till följd av användningen av saken, såvida han inte styrker att skadan orsakats på grund av uppsåt eller grov vårdslöshet av låntagaren eller den som fått denna sak med långivarens samtycke. (Artikel 697 i Ryska federationens civillag).

3. Överlåta egendom tillsammans med alla tillbehör och dokument (om inget annat anges i avtalet).

Sådana dokument inkluderar i synnerhet bruksanvisningar, tekniskt pass etc.

Om de angivna tillbehören och dokumenten inte har överförts, och utan dem, saken inte kan användas för det avsedda ändamålet eller dess användning förlorar värde för låntagaren i stor utsträckning, har denne rätt (klausul 2, artikel 691 i civillagen). från Ryska federationen):

begära tillhandahållande av sådana leveranser och dokument till honom;
kräva uppsägning av kontraktet;
kräva tillämpning av en ansvarsåtgärd i form av ersättning för den verkliga skada som han lidit.

4. Vid ingåendet av avtalet, varna låntagaren om alla rättigheter för tredje part till saken.

Överlåtelse av en sak för vederlagsfri användning är inte en grund för att ändra eller avsluta tredje parts rättigheter till denna sak (panträtt, etc.).

Om långivaren inte underrättar låntagaren om de befintliga rättigheterna till den överförda saken, har den senare rättigheten (artikel 694 i den ryska federationens civillag):

kräva uppsägning av kontraktet;
kräva tillämpning av en ansvarsåtgärd i form av ersättning för den verkliga skada som han lidit.

5. Kompensera låntagaren för kostnaden för oskiljaktiga förbättringar av saken.

Eftersom, i kraft av punkt 2 i art. 689 i den ryska federationens civillag, reglerna i paragraferna. 1, 3 art. 623 i den ryska federationens civillag, då erkänns separerbara förbättringar av långivarens egendom som låntagarens egendom, om inte annat anges i avtalet. Och kostnaden för oskiljaktiga förbättringar måste ersättas av långivaren, när sådana förbättringar gjordes med hans samtycke (om inte annat föreskrivs i lag).

Om långivaren vägrar att fullgöra nämnda skyldighet, har låntagaren rätt att:

kräva ersättning för kostnaderna för oskiljaktiga förbättringar genom domstolarna;

Låntagarens skyldigheter enligt avtalet för vederlagsfri användning av egendom (lån).

Låntagaren enligt låneavtalet är skyldig:

1. Använd saken i enlighet med villkoren i kontraktet.

Om sådana villkor inte definieras i avtalet, måste låntagaren använda saken i enlighet med dess syfte (klausul 1, artikel 615 i Ryska federationens civillag).

Om låntagaren inte fullgör denna skyldighet har långivaren rätt att:

kräva uppsägning av låneavtalet;
kräva tillämpning av en ansvarsåtgärd (skadeersättning).

2. Håll saken i gott skick.

Låntagaren är skyldig att hålla det som tas emot för vederlagsfritt bruk i gott skick, inklusive (om inte annat följer av låneavtalet):

genomförande av aktuella reparationer;
översyn;
genomförandet av utgifter för underhåll av saker (artikel 695 i den ryska federationens civillag).

Om låntagaren inte fullgör sin skyldighet har långivaren rätt att:

kräva uppsägning av låneavtalet;
kräva tillämpning av en ansvarsåtgärd (skadeersättning).

3. Överlåt inte dina rättigheter och skyldigheter som följer av låneavtalet till tredje part utan långivarens samtycke.

Rättigheterna och skyldigheterna enligt låneavtalet kan överföras i form av:

tillhandahållande av egendom för vederlagsfritt bruk (underlån);
tillhandahållande av egendom för uthyrning;
överlåta låntagarens rättigheter som pant och lämna dem som tillskott till det auktoriserade kapitalet eller aktietillskott.

Om låntagaren har överlåtit sina rättigheter och skyldigheter som följer av låneavtalet till tredje part utan att inhämta långivarens samtycke, har denne rätt:

kräva uppsägning av kontraktet;
kräva tillämpning av en ansvarsåtgärd (skadeersättning).

4. Lämna tillbaka samma sak i samma skick som han tog emot den, med förbehåll för normalt slitage eller i det skick som anges i avtalet.

Saken måste returneras på samma sätt som den överfördes för fri användning (artikel 691 i den ryska federationens civillag).

Om låntagaren inte har lämnat tillbaka den överlåtna saken för vederlagsfri användning, har långivaren rätt:

begära tillbaka saken;
kräva tillämpning av en ansvarsåtgärd (skadeersättning).

Personer som har rätt att ingå avtal om vederlagsfri användning av bostadslokaler

Bostadslokaler får upplåtas för vederlagsfritt bruk både på grund och på sätt som stadgas av föreskrifter, vissa kategorier av medborgare, och på ett allmänt avtalsmässigt sätt efter att ha nått en överenskommelse mellan de berörda parterna - långivaren och låntagaren (artikel 689 i den ryska federationens civillag; del 2 i artikel 30 i LC RF).

I det första fallet tillhandahålls bostadslokaler från ett specialiserat bostadsbestånd för socialt skydd för vissa kategorier av medborgare (artikel 99, LC RF).

Så, till exempel i Moskva, beviljas rätten att ta emot bostäder för fri användning till äldre medborgare och funktionshindrade personer som erkänns som i behov av bostad eller förbättrade bostadsförhållanden, som tidigare har överfört bostadsrum till staden gratis och i föreskrivet sätt i samband med deras placering i en stationär social organisation, service, vid vägran att ta emot sociala tjänster i stationär form, om de inte kan återföras till sina tidigare upptagna bostäder. För socialt skydd för vissa kategorier av medborgare i Moskva ingås också ett avtal för vederlagsfri användning av bostadslokaler med stora familjer (Artikel 27 i Moskvalagen av den 27 januari 2010 N 2; Art. Artikel 25, Moskvalagen av den 14 juni 2006 nr 29; s. 11.2 i dekret från Moskvas regering av 01.04.2008 N 248-PP; s. 1.1.3 i dekret från Moskvas regering av 21.09.2016 N 588 PP).

Andra konstituerande enheter i Ryska federationen kan tillhandahålla andra kategorier av medborgare som har rätt till fri användning av bostadslokaler (till exempel medborgare bland föräldralösa barn, medborgare som uppfostrar ett funktionshindrat barn, funktionshindrade personer i grupp I eller II, äldre medborgare som har bott i Ryska federationens territorium under minst en viss tid, etc.).

I det andra fallet, enligt ett kontrakt för vederlagsfritt bruk, överför en medborgare - ägaren av en bostad (långivare) bostaden för användning till sina släktingar, vänner eller någon annan person som han själv väljer (låntagare) (del 2 i artikel 30 i LC RF).

En juridisk person kan också vara en långivare enligt ett avtal för vederlagsfri användning av bostadslokaler. Samtidigt har en kommersiell organisation inte rätt att överlåta egendom för vederlagsfri användning till en person som är dess grundare, deltagare, chef, medlem av dess lednings- eller kontrollorgan, dock har den rätt att överlåta bostadslokaler för vederlagsfritt bruk till sin ordinarie anställd, anställd i en motpartsorganisation m.m. (Klausul 2, artikel 690 i Ryska federationens civillag).

De huvudsakliga skillnaderna mellan avtalet för vederlagsfri användning av bostadslokaler och avtalet för uthyrning av bostadslokaler

För att få en bostad att användas på förmånliga villkor för sig själva behöver medborgare som inte tillhör dem som är i behov av socialt skydd känna till skillnaderna mellan ett vederlagsfritt nyttjandeavtal och ett hyresavtal. Den huvudsakliga skillnaden och fördelen med avtalet för vederlagsfri användning ligger i dess gratis, men det finns andra skillnader mellan dessa kontrakt.

1. Kontraktets löptid

Ett anställningsavtal kan ingås för en period på upp till fem år (klausul 1, artikel 683 i Ryska federationens civillag).

Ett avtal för gratis användning kan ingås för vilken period som helst (klausul 2 i artikel 689, klausul 1 i artikel 610 i den ryska federationens civillag). Om ett sådant avtal ingås med stora familjer är avtalets löptid fem år med rätt att ingå det för en ny period för tiden fram till yngsta barnet i en familj på 16 år (om han studerar vid en allmän utbildningsinstitution - 18 år) (klausul 11.4 i dekret N 248-PP).

2. Förköpsrätt att ingå avtal för en ny period

Vid slutet av hyresperioden har hyresgästen företrädesrätt att ingå ett avtal för en ny period (artikel 684 i den ryska federationens civillag).

Vid utgången av avtalsperioden för vederlagsfri användning har den tillfälliga hyresgästen inte företrädesrätt att ingå ett avtal för en ny period.

3. Förfarande för uppsägning av kontraktet

Hyresavtalet kan sägas upp på begäran av hyresgästen när som helst med obligatoriskt skriftligt meddelande från hyresvärden om uppsägning av avtalet tre månader före uppsägningsdagen, och på begäran av hyresvärden - endast i rättsordning i fall som föreskrivs i lag. Kontraktet kan också sägas upp i domstol på begäran av någon av parterna i de fall som föreskrivs i lag (klausulerna 1, 3, artikel 687 i Ryska federationens civillag).

Om avtalet för vederlagsfritt bruk är obegränsat, har var och en av parterna rätt att säga upp avtalet när som helst genom att meddela den andra parten en månad i förväg, om inte avtalet föreskriver en annan uppsägningstid. Om avtalet för vederlagsfritt bruk ingås för en viss period, har låntagaren rätt att vägra avtalet på samma sätt, om inte annat anges i detta kontrakt (artikel 699 i Rysslands civillagstiftning); var och en av parterna har rätt att kräva tidig uppsägning av avtalet i fall som föreskrivs i lag (artikel 698 i den ryska federationens civillag).

4. Fördelning av ansvar för reparation av bostadslokaler

Den nuvarande reparationen av bostaden utförs av hyresgästen, översynen utförs av hyresvärden, om inte annat anges i avtalet (artikel 681 i Rysslands civillagstiftning).

Aktuella och större reparationer utförs av låntagaren, om inte annat anges i avtalet (artikel 695 i den ryska federationens civillag).

Förfarandet för att ingå ett kontrakt för vederlagsfri användning av bostadslokaler

Om du som ägare av en bostad vill överlåta den till andra medborgare för användning enligt ett avtal om gratis användning, rekommenderar vi att du följer följande algoritm för att ingå ett avtal om gratis användning.

Steg 1. Bestäm villkoren för kontraktet och upprätta det

Kontraktet för vederlagsfri användning av bostadslokaler måste innehålla följande information:

1) namn (om långivaren är en juridisk person) eller fullständigt namn. (om långivaren är medborgare) hos långivaren och F.I.O. låntagaren(erna); om avtalet för långivarens eller låntagarens räkning undertecknas av deras ombud genom ombud, även F.I.O. företrädare och uppgifter om fullmakten; adressen till platsen eller bostaden för långivaren och adressen till låntagarens bostadsort; detaljer om dokument som bevisar identiteten på låntagaren och långivaren - en individ (eller PSRN, TIN och KPP för långivare-organisationen);

2) detaljer om dokumentet som intygar långivarens ägande av bostaden (numret på posten om registrering av rättigheten i Unified statsregistret fastigheter, datum för dess inträde, serie och nummer på rättighetsbeviset och datum för dess utfärdande), eller detaljerna i avtalet, om rättighetsbeviset inte utfärdades;

3) beskrivning av de bostadslokaler som ska överlåtas (adress, område, antal vardagsrum och andra väsentliga egenskaper);

4) beskrivning av lokalernas tekniska och sanitära skick;

5) rättigheter och skyldigheter för parterna;

6) parternas skyldigheter för underhållet av bostadslokalerna: vem bär kostnaderna för att betala för lägenheten (inklusive för verktyg), som utför de nuvarande och större reparationerna av bostadslokalerna;

7) information om förekomsten av tredje parts rättigheter till bostadslokalerna (till exempel om lägenheten är pantsatt);

8) den löptid för vilken avtalet ingås. Om villkoret inte är specificerat i avtalet anses avtalet ingås på obestämd tid.

Ett tidsbestämt kontrakt för vederlagsfritt bruk kan föreskriva att låntagaren inte har rätt att ensidigt dra sig ur avtalet, utom i fall där ett sådant återkallande är tillåtet (klausul 2, artikel 699 i den ryska federationens civillag).

Om långivaren enligt avtalet för vederlagsfri användning av bostadslokaler är en organisation, måste avtalet ingås skriftligt (klausul 1, del 1, artikel 161 i Ryska federationens civillag).

Om långivaren enligt avtalet för vederlagsfri användning av bostadslokaler är enskild, kan avtalet ingås muntligen. Men för att undvika händelsen konfliktsituationer I detta fall rekommenderar vi också att avtalet ingås skriftligt.

Steg 2. Underteckna ett avtal för vederlagsfri användning av bostadslokaler

När en överenskommelse uppnåtts om alla väsentliga villkor måste långivaren och låntagaren eller deras befullmäktigade representanter underteckna avtalet. Därefter anses avtalet ingås och träder i kraft (artikel 425, Ryska federationens civillag).

Kontraktet för vederlagsfri användning av egendom (låneavtal) regleras av 1 kap. 36 i Ryska federationens civillag (Art. 689-701). Det liknar till sin natur ett hyresavtal. I båda kontrakten, samma objekt - individuellt definierade och inte konsumeras i processen för deras användning saker. Syften med dessa avtal sammanfaller också - de syftar båda till överlåtelse av egendom för tillfälligt bruk.

Den största skillnaden mellan dessa kontrakt görs på grundval av ersättning. Denna skillnad förutbestämmer särdragen i regleringen av parternas rättigheter och skyldigheter i båda avtalen, ansvarsgränserna etc. Ett betalt hyresavtal innebär alltså ett ökat ansvar hos uthyraren för kvaliteten på den överlåtna saken jämfört med ett vederlagsfritt låneavtal. Men eftersom dessa avtal i huvudsak är lika, ledde detta till möjligheten att tillämpa ett lån på avtalet i enlighet med punkt 1 i art. 689 i den ryska federationens civillagstiftning av många regler som anges i den ryska federationens civillagstiftning för ett hyresavtal. Till exempel, definitionen av föremålet för dessa kontrakt (artikel 607 i Ryska federationens civillagstiftning), vissa bestämmelser om tidpunkten (klausul 1 och del 1 i klausul 2 i artikel 610 i Ryska federationens civillagstiftning) , om skyldigheten att använda den överförda egendomen för dess avsedda ändamål och i enlighet med villkoren i kontraktet (klausulerna 1 och 3 i artikel 615 i Rysslands civillagstiftning), om att erkänna avtalet som förnyat på obestämd tid , om hyresgästen eller låntagaren fortsätter att använda fastigheten efter utgången av perioden i avsaknad av invändningar från den andra parten (klausul 2 i artikel 621 i den ryska federationens civillag), om fördelning mellan parterna kostnader i samband med förbättring av egendomen som tas emot för användning (klausulerna 1 och 3 i artikel 623 i den ryska federationens civillag). De flesta av bestämmelserna om låneavtalet regleras således av reglerna om arrendet. I 2 kap. 36, som ägnas direkt åt avtalet för vederlagsfri användning, innehåller huvudsakligen reglerna som bestämmer detaljerna för lånet som ett kostnadsfritt kontrakt (artikel 689-701 i den ryska federationens civillag).

Begreppet gratis användning (lån) ges i punkt 1 i art. 689 i den ryska federationens civillag, enligt vilken, enligt ett avtal om gratis användning (låneavtal), en part (långivaren) åtar sig att överföra eller överföra saken för gratis tillfällig användning till den andra parten (låntagaren), och den senare förbinder sig att återlämna samma sak i det skick som den mottog den, med förbehåll för normalt slitage eller i det skick som anges i avtalet.

Av definitionen ovan följer att låneavtalet är gratis, ömsesidigt (bilateralt bindande). När det gäller tidpunkten för avtalets ingående ger lagen parterna möjlighet att själva avgöra om avtalet anses ingått från det att en överenskommelse träffats eller från det att saken faktiskt överlåts, d.v.s. Beroende på parternas gottfinnande kan avtalet vara antingen samförstånd eller verkligt. Samtidigt förblir det i alla fall bilateralt bindande, eftersom långivaren, efter överföringen av saken, förblir ansvarig för bristerna i denna sak som uppstod före överföringen (artikel 693 i den ryska federationens civillag). .

Låneavtalets originalitet ligger i det faktum att långivaren inte erhåller någon motavsättning genom att överföra saken för användning och inte drar några direkta fördelar av en sådan bestämmelse. Avtalets omfattning avser därför vanligtvis relationer som är av personlig-konfidentiell karaktär eller relaterade till uppnåendet av eventuella icke-kommersiella mål (pedagogiska, välgörande, etc.). Till exempel är ett avtal om gratis användning tillhandahållande av böcker av ett bibliotek till sina läsare.

För tiden för nyttjande av tingen blir låntagaren dess äganderätt och åtnjuter rätten att skydda sin besittning i enlighet med art. 305 i Ryska federationens civillag.

Ett kännetecken för låneavtalet är att låntagaren åläggs risken för oavsiktlig förlust av det föremål som överförts för tillfälligt bruk, om dess förlust eller skada uppstått till följd av felaktig användning, överförs till tredje part utan långivarens vetskap. , och även när, med hänsyn till de faktiska omständigheterna, låntagaren kunde förhindra döden och skadan för föremålet för lånet, efter att ha offrat sin sak, men föredrog att behålla sin sak (artikel 696 i den ryska federationens civillag). . Denna regel syftar till att skydda långivarens intressen och innebär inte alls att äganderätten till den använda saken överförs till låntagaren. Långivaren förblir ägaren till saken.

Överlåtelse av äganderätten till en annan person eller leasing av en sak innebär inte uppsägning av låneavtalet - det förblir i kraft och alla långivarens skyldigheter överförs till den nya ägaren (artikel 700 i civillagen i Ryska Federationen).

Kraven på det aktuella kontraktets form bestäms enligt de allmänna regler som finns i 2 kap. 9 i Ryska federationens civillag. För lån finns det inga regler liknande de som finns i art. 609 i Ryska federationens civillag för ett hyresavtal. Denna artikel är inte tillämplig på ett låneavtal, därför kan ett låneavtal, även om det ingås för en period på mer än ett år, ingås muntligen, utom när en av parterna eller båda parter är juridiska personer, och även när värdet av föremålet för lånet tio gånger minimilönen (klausul 1, artikel 161 i den ryska federationens civillag).

Långivaren och låntagaren kan vara alla civilrättsliga ämnen. I enlighet med art. 690 i den ryska federationens civillagstiftning kan ägaren och andra personer som är auktoriserade enligt lag eller ägaren agera som långivare. Till exempel har hyresgästen i ett företag rätt att överföra egendomen som är en del av företaget för fri användning utan ägarens samtycke, om inte annat föreskrivs i hyresavtalet (artikel 660 i den ryska federationens civillag). .

I punkt 2 i art. 690 i Ryska federationens civillagstiftning fastställer en begränsning för en kommersiell organisation att överföra sin egendom för fri användning till en person som är dess grundare, deltagare, chef, medlem av dess lednings- eller kontrollorgan. Denna regel syftar till att förhindra eventuellt missbruk av dessa personer av sin position, användningen av organisationens egendom för att generera inkomster utan att betala lämplig skatt.

De väsentliga villkoren i låneavtalet inkluderar ämnet och gratis. Det sista villkoret är avgörande och ska anges särskilt eller tydligt följa av avtalets innehåll, annars kan avtalet erkännas som ett hyresavtal.

Ämnet för ett låneavtal är alla icke-förbrukbara saker som inte förlorar sina naturliga egenskaper under användningsprocessen. Denna sak måste bestämmas individuellt, eftersom ett lån innebär avkastning inte av en liknande, utan av samma sak som ursprungligen överfördes. Både rörliga och fasta saker överförs för vederlagsfri användning. Enligt art. 607 i den ryska federationens civillag för vederlagsfri användning kan överföras landa och andra isolerade naturliga

objekt, företag och andra fastighetskomplex, byggnader, strukturer, utrustning, fordon och annat som uppfyller ovanstående krav. Begränsningar för leverans av egendom för vederlagsfritt bruk kan föreskrivas i lag. Lagstiftning kan också fastställa egenskaper för överföringen för vederlagsfri användning tomter och andra naturliga föremål.

Om föremålet för låneavtalet är fastigheter, är avtalet föremål för statlig registrering på det sätt som föreskrivs i art. 164 i Ryska federationens civillag. Sådan registrering beror på att ingåendet av ett avtal om vederlagsfritt nyttjande av egendom begränsar ägarens rättigheter vid nyttjande av denna fastighet, och denna begränsning, som nämnts ovan, kvarstår vid övergång av äganderätten från långivaren till en annan person.

Eftersom låneavtalet innebär överlåtelse av saker för tillfälligt bruk är det ett tidsbestämt avtal. Tydliga regler för fastställande av tidsfrister i 2 kap. 36 i den ryska federationens civillag finns inte. Termen i avtalet för vederlagsfri användning kan vara både bestämd och obestämd.

Om låneavtalet ingås på obestämd tid, har var och en av parterna rätt att säga upp det när som helst genom att meddela den andra parten en månad i förväg, om inte avtalet föreskriver en annan uppsägningstid (punkt 1, 699 § civillagen i ryska federationen).

Innehållet i låneavtalet är deltagarnas rättigheter och skyldigheter. Samtidigt beror omfattningen av långivarens skyldigheter enligt avtalet på hur den bestämmer från vilket ögonblick avtalet anses ingått. I ett samförståndsavtal är långivarens skyldighet att överlåta saken på det sätt och i det skick som avtalet bestämmer. Om avtalet inte ställer särskilda krav ska saken överlåtas i ett skick som är lämpligt för användning i enlighet med dess ändamål. Skyldigheten att överföra en sak anses vara vederbörligen uppfylld när saken överförs med alla tillbehör och dokument som är relaterade till den (bruksanvisningar, pass etc.), om inte annat föreskrivs i avtalet (klausul 2, artikel 691 i civillagen i ryska federationen).

Konsekvenserna av att de relevanta dokumenten och tillbehören inte överförs beror på möjligheten att använda föremålet för lånet utan dem. Om, till följd av att de angivna dokumenten och tillbehören inte har överförts, saken inte kan användas för det avsedda ändamålet (till exempel ett fordon utan pass), eller dess användning avsevärt förlorar i värde för låntagaren;

Den senare har till exempel rätt att kräva att han tillhandahåller handlingar och tillbehör eller att avtalet hävs och ersättning för faktisk skada. Denna regel liknar art. 611 i Ryska federationens civillagstiftning för ett hyresavtal, men det skiljer sig genom att ansvaret enligt ett låneavtal är begränsat - inte alla förluster kompenseras, utan bara faktisk skada. Sådan begränsning av ansvar är förutbestämd av låneavtalets vederlagsfria karaktär. Samma konsekvenser uppstår om själva lånet inte tillhandahålls (artikel 692 i den ryska federationens civillag).

Kravet på att säga upp avtalet är legitimt om saken inte kan användas fullt ut på grund av underlåtenhet att tillhandahålla lämpliga tillbehör och dokument. I andra fall förbehåller låntagaren rätten att kräva av långivaren nämnda föremål och handlingar.

När det gäller det verkliga avtalet anses det ingås först från det ögonblick som låneobjektet tillhandahålls. Samtidigt kvarstår skyldigheten att uppfylla alla krav på kvaliteten på den överförda varan och dokument och tillbehör till den.

Vid överlåtelse av en sak för tillfälligt bruk är långivaren skyldig att varna låntagaren om alla rättigheter för tredje man till denna sak (servitut, pant, etc.). Om denna skyldighet inte har uppfyllts kan låntagaren, efter att ha lärt sig om förekomsten av sådana rättigheter, kräva uppsägning av avtalet och kompensation för verkliga förluster (artikel 694 i den ryska federationens civillag).

Det är också långivarens skyldighet att varna låntagaren för alla defekter som långivaren känner till vid tidpunkten för överlåtelsen av saken, oavsett hur betydande de är.

Långivaren enligt art. 693 i den ryska federationens civillag är ansvarig för de brister i en sak som han avsiktligt eller av grov vårdslöshet inte specificerade när han ingick ett kontrakt för vederlagsfri användning. Till skillnad från uthyraren ansvarar inte långivaren för brister i saker som långivaren inte var medveten om vid tidpunkten för avtalets ingående.

Långivaren ansvarar inte heller för de brister i saken, som han föreskrivit vid avtalets ingående eller som borde ha upptäckts av låntagaren vid besiktningen av saken eller kontroll av dess brukbarhet vid avtalets ingående.

Defekter som har uppstått efter överlåtelsen av saken är föremål för eliminering av låntagaren.

Om brister upptäcks som långivaren är ansvarig för, har låntagaren rätt att efter eget val kräva av långivaren: 1) avhjälpande av de upptäckta bristerna kostnadsfritt eller ersättning av sina utgifter för deras undanröjande; 2) förtida uppsägning av avtalet och ersättning för verklig skada.

Långivaren, meddelad av låntagaren om avsikten att eliminera bristerna i saken, ges rätten att ersätta den felaktiga saken med en annan liknande sak som är i korrekt skick (klausul 2 i artikel 693 i den ryska federationens civillagstiftning ). Samtidigt är utbytet av en sak en rättighet och inte en skyldighet för långivaren. Låntagaren har inte rätt att kräva en sådan ersättning. Rätt till ersättare föreligger i sin tur endast i de fall det inte har framställts något krav på hävning av avtalet och ersättning för faktisk skada. Ett sådant krav är obligatoriskt för långivaren.

Långivaren ansvarar även för skada som vållas tredje man till följd av användningen av saken, om han inte styrker att skadan uppkommit till följd av uppsåt eller grov vårdslöshet av låntagaren eller den som fått denna sak med samtycke av låntagaren (artikel 697 i den ryska federationens civillag).

Ett undantag från denna regel upprättas för fall där föremålet för lånet är en sak, vars verksamhet är erkänd som en källa ökad fara. I sådana fall är ägaren till källan till ökad fara vid tidpunkten för skadan ansvarig för skadan (artikel 1079 i den ryska federationens civillag).

Liksom i ett hyresavtal omfattar låntagarens skyldighet i ett avtal om vederlagsfritt nyttjande användningen av den till honom överlåtna saken i enlighet med villkoren i avtalet, och om sådana villkor inte anges i avtalet, i enlighet med syftet med saken (klausul 1, artikel 615 i den ryska federationens civillag).

Låntagaren är skyldig att använda saken personligen, utan att överlåta den till tredje part utan tillstånd från långivaren.

Om låntagaren inte använder saken i enlighet med dess ändamål eller villkor, fastställts genom avtalet lån har långivaren rätt att kräva hävning av avtalet och ersättning för förluster. Samma konsekvenser kan uppstå när en sak överförs till en tredje part utan tillstånd från långivaren (klausul 1, artikel 698 i Ryska federationens civillag). I ovanstående situationer bär dessutom låntagaren risken för oavsiktlig förlust av saken, d.v.s. ansvar för dess förstörelse eller skada till följd av felaktig användning eller överföring till tredje part.

Låntagarens skyldighet är också att hålla saken i gott skick, inklusive genomförande av pågående och större reparationer. Dessutom, till skillnad från ett hyresavtal, förutsätter ett låneavtal låntagarens skyldighet att inte bara utföra löpande reparationer utan även kapitalreparationer. Låntagaren ansvarar också för alla utgifter relaterade till underhållet av fastigheten. Dessa skyldigheter anges i art. 695 i Ryska federationens civillag. Normerna i denna artikel är av dispositiva karaktär och tillämpas såvida inte parterna i avtalet har föreskrivit en annan ansvarsfördelning för sakens underhåll.

Vid uppsägning av avtalet måste låntagaren återlämna samma sak till långivaren i det skick som det mottogs i, med hänsyn till normalt slitage, eller i det skick som anges i avtalet (klausul 1, artikel 689 i Civil Ryska federationens kod).

Varan ska returneras tillsammans med relevanta dokument och tillbehör inom angiven tid.

Om låntagaren inte fullgör skyldigheten att återlämna saken, har långivaren rätt att av låntagaren kräva den sak som är föremål för lånet samt att kräva ersättning för förluster som orsakats av att saken inte återlämnats. . Skadeståndsanspråk kan göras vid förtida retur eller om varan returneras i felaktigt skick. Dessutom måste förluster ersättas i sin helhet, inklusive inte bara verklig skada utan även förlorad vinst. För otidig återlämnande av en sak kan avtalet fastställa sanktioner enligt civilrätt (till exempel straff, böter etc.).

Ändring och uppsägning av låneavtalet verkställs enligt de regler som anges i 2 kap. 26 och 29 i den ryska federationens civillag, med hänsyn till de funktioner som fastställs i art. 698-701 i Ryska federationens civillag.

Som nämnts ovan förblir låneavtalet giltigt när äganderätten överförs från långivaren till en annan person (artikel 700 i Ryska federationens civillag). Den bevaras också i händelse av medborgarlångivarens död eller omorganisering eller likvidation av den juridiska personens långivare. I dessa fall övergår rättigheterna och skyldigheterna enligt låneavtalet till långivarens arvingar och andra rättsliga efterträdare eller till de personer till vilka äganderätten eller annan rätt övergått, på grund av vilken saken övergått till onödigt bruk.

En förändring av föremålssammansättningen på långivarens sida leder alltså inte till uppsägning av avtalet. En annan situation

Det försvinner i händelse av en medborgare-låntagares död eller likvidation av en juridisk person-låntagare, eftersom överföringen av en sak för användning utan kostnad vanligtvis är förknippad med låntagarens identitet. I ett sådant fall, till skillnad från hyresavtalet, är avtalet om gratis användning föremål för uppsägning. Denna norm är emellertid dispositiv, och andra konsekvenser av låntagarens död eller likvidation kan fastställas genom avtal mellan parterna.

Den ryska federationens civillag fastställer särskilda skäl för att säga upp ett låneavtal ensidigt. Vanligtvis är ensidig uppsägning av kontraktet en reaktion på att den andra parten inte följer villkoren i kontraktet. Så långivaren har rätt att kräva förtida uppsägning av avtalet om låntagaren använder saken för andra ändamål, inte uppfyller skyldigheterna att hålla saken i gott skick eller underhåller den, avsevärt försämrar sakens skick, överlåter sak till en tredje part utan långivarens samtycke (punkt 1 i artikel 698 civillagen i Ryska federationen). Låntagaren har i sin tur rätt att kräva hävning av avtalet vid upptäckt av defekter som gör det omöjligt eller betungande att använda saken (förutsatt att låntagaren inte visste och inte kunde veta om förekomsten av sådana defekter vid ingåendet kontraktet). Låntagaren har rätt att kräva hävning av avtalet om saken på grund av omständigheter som han inte är ansvarig för visar sig vara olämplig för dess avsedda användning, samt i de fall långivaren inte varnat låntagaren om tredje mans rättigheter till den överlåtna saken. Kontraktet kan sägas upp av låntagaren även om långivaren inte fullgör skyldigheten att överföra saken eller relaterade dokument och tillbehör (klausul 2, artikel 698 i Rysslands civillagstiftning).

Lagen (artikel 699 i den ryska federationens civillagstiftning) ger också möjlighet till ensidigt tillbakadragande från avtalet. Till skillnad från ensidig uppsägning av kontraktet är vägran inte relaterad till brott mot villkoren i kontraktet som begåtts av motparten och kräver inte att gå till domstol. Möjligheten till avslag beror på om avtalets löptid är definierad eller inte. Var och en av parterna ska ha rätt att när som helst frånträda ett låneavtal som ingåtts utan att ange villkor genom att meddela den andra parten en månad i förväg, om inte avtalet föreskriver ett annat anmälningsförfarande. Ensidig uppsägning av avtalet, vars löptid bestäms, är endast möjlig från låntagarens sida i enlighet med den månatliga (eller annan som fastställs i avtalet) period för att meddela långivaren. En sådan regel

på grund av att långivaren inte får några förmåner av kontraktet och att tingen återlämnas i förtid inte berövar honom några materiella fördelar.

Om låntagaren efter utgången av avtalets löptid fortsätter att använda saken och långivaren inte invänder mot detta, anses avtalet förnyas på samma villkor på obestämd tid (klausul 3, artikel 610 i Civil Ryska federationens kod).

Vid uppsägning av avtalet avgörs ödet för de förbättringar som låntagaren har gjort av fastigheten som är föremål för avtalet. Avskiljbara förbättringar är låntagarens egendom, om inte annat följer av låneavtalet.

När det gäller oskiljaktiga förbättringar kan de inte göras utan tillstånd från långivaren. Om låneavtalet ger låntagaren rätt att göra sådana förbättringar, kan han, i slutet av avtalet, kräva ersättning för sina kostnader (klausul 2, artikel 689 i Rysslands civillagstiftning, klausul 2 i artikel 623 i civillagen i ryska federationen).