Nästa viktig poäng håller på att förbereda huset för försäljning. Det skulle vara trevligt att tvätta fönster, slänga gamla möbler och saker. Du kan göra lättare kosmetiska reparationer: fräscha upp dörrar, karmar och golv. Se till att kontrollera ledningarna och reparera dem om det finns fel. Alla glödlampor i huset ska skruvas i, så att köparen när som helst kan vara säker på att allt är i sin ordning med el. Om det finns spår av läckor på väggarna är det bättre att täcka dem med ny tapet. Och att reparera platserna för takläckage på det enklaste och mest prisvärda sättet - att fylla med bitumen.
Platsförberedelse
Webbplatsen måste vara ren och stilren. Det är nödvändigt att bli av med allt skräp som samlats under många år, annars kommer objektet att uppfattas av köparen som en övergiven soptipp. Det händer ofta att säljare förlorar 25-30 tusen rubel på grund av sajtens röran. Priset måste sänkas eftersom köparen inte är nöjd - sidan uppfyller inte hans förväntningar. Dessutom förstår han att han kommer att behöva rensa sidan. Därför är det bättre att ta bort allt - borttagning av ackumulerat sopor kommer att kosta säljaren inte mer än 5 tusen rubel.
Innan du visar huset måste du klippa träd och buskar, klippa gräset. Köparen, som tittar på en välskött webbplats, kommer att tänka på den kommande picknicken och inte pussla över hur man blir av med soporna.
Pappersarbete i förväg
Du måste ha absolut allt klart. Nödvändiga dokument. Om köparen är säker på att det inte kommer att bli några förseningar med registreringen av dacha, kan detta positivt påverka hans beslut att köpa. Pappersarbete är en lång process, och det är bättre att förbereda allt i förväg: inte alla köpare vill vänta. Vid visningen av dacha måste säljaren vara redo att presentera följande papper:
intyg om ägande av mark och byggnader,
matrikelpass för tomten och huset,
intyg om ingen skuld till SNT,
utdrag från Unified State Register of Enterprises som bekräftar frånvaron av belastningar och förbud.
Uppmärksamhet på varje kund
Det är bättre att träffa klienten vid ingången till byn och ta honom till dacha, vilket visar det mest bekväma sättet. Ta dig tid när du tittar: ge köparen möjlighet att se sig omkring, känna atmosfären på platsen, titta in i trädgårdens och husets alla hörn, råder experter. Var uppmärksam på fördelarna med din dacha, grödor, platslayout och placering av byggnader.
Att köpa en dacha, som alla andra fastigheter, kan åtföljas av ett antal "fallgropar". Det är värt att känna till alla funktioner i denna procedur för att undvika obehagliga situationer. Alla steg i transaktionen kräver noggrannhet och uppmärksamhet från båda parter. Själva förfarandet måste åtföljas av ett skriftligt verkställande av det relevanta kontraktet.
Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:
ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.
Det är snabbt och ÄR GRATIS!
Det är viktigt att säljaren har alla nödvändiga papper till hands. När allt kommer omkring, om en av dem saknas, kan transaktionen anses ogiltig.
Vad behöver du veta?
Både säljaren och köparen är intresserade av ett framgångsrikt slutförande av transaktionen. Det är nödvändigt att närma sig denna procedur med ansvar. Tyvärr finns det många bedrägliga erbjudanden från oärliga personer på marknaden nu.
Det viktigaste att titta efter när man köper en stuga är att säljaren har allt man behöver. Du måste också fråga om det finns några belastningar på dacha som är till salu.
Transaktionen mellan säljaren och köparen formaliseras genom att slutföras. Innan köparen undertecknas rekommenderas att:
- att inspektera platsen och de föremål som är uppförda på den;
- registrera alla betydande brister i dokumenten;
- kontrollera om marken ligger i ett översvämmat område.
Om medborgaren som förvärvar dacha är nöjd med allt, kan parterna fortsätta att ingå en affär. Detta steg måste utföras i närvaro av en notarie.
Den rättsliga ramen
styr förfarandet. Alla huvudpunkter anges i den ryska federationens civillag:
- Parterna ska upprätta ett avtal i enlighet med kraven i art. 549-557 i Ryska federationens civillag.
- Förfarandet för överlåtelse av äganderätt är reglerat.
- Förfarandet för att göra förlikningar mellan parterna ska genomföras i enlighet med punkt 5.
Vissa regler om transaktioner med sådana fastigheter finns också i Ryska federationens landkod.
Att köpa en stuga
Att köpa ett sommarhus utförs i de flesta fall enligt samma schema. Det finns dock separata situationer - till exempel förvärv av fastigheter på bekostnad av moderskapskapital eller en inteckning.
I vilket fall som helst kommer en erfaren mäklare att ge fullt stöd i transaktionen. Därför, om det finns en ekonomisk möjlighet, försumma inte hans tjänster.
I SNT
Om stugan ligger i SNT, skiljer sig köpet praktiskt taget inte från en liknande transaktion med andra fastigheter. Den enda nyansen som köparen bör vara uppmärksam på är att köp av sådan fastighet enligt trädgårdsboken är förbjuden.
Detta dokument bekräftar inte äganderätten till ägaren av webbplatsen, utan intygar bara hans inträde i trädgårdspartnerskapet.
För moderskapskapital
I enlighet med gällande lagstiftning för 2019 kan endast en bostadsfastighet köpas på bekostnad av moderskapskapital. I detta fall ingår inte stugan i detta koncept.
På bekostnad av moderskapskapital kan du bara köpa en byggnad som uppfyller följande parametrar:
- har en grund
- har all teknisk kommunikation som är nödvändig för året runt boende;
- ligger inom stadens gränser.
Dessutom kan moderskapskapital realiseras genom förvärv av sådan fastighet först efter att det andra barnet fyller 3 år.
Utan dokument
En tomt med hus kan teoretiskt säljas utan dokument. I det här fallet kommer objektet att betraktas som ett självbyggande. Säljaren kommer dock med största sannolikhet att behöva leta efter köpare under lång tid, och det är troligt att de aldrig kommer att hittas. Köpare rekommenderas inte att köpa tomter om säljaren inte har handlingar.
Ett annat alternativ är att utfärda pappersarbete på ett förenklat sätt med utgångspunkt i den nuvarande lagen "Om Dacha Amnesti".
Oavslutad byggnad
Oavslutade strukturer inom ett markskifte kan vara oregistrerade strukturer. Det finns en möjlighet att de efter en tid kommer att erkännas som olagligt uppförda. I värsta fall efter det kan rätten besluta om rivning av sådana föremål.
Därför bör köparen innan han deltar i transaktionen kontrollera att alla objekt är registrerade.
Icke-privatiserad
Man tror att en icke-privatiserad dacha ägs av SNT eller DNT. Följaktligen har ägaren inte de nödvändiga dokumenten som bekräftar äganderätten.
Om köparen förvärvar en sådan dacha, blir han inte dess ägare, utan använder den bara som medlem i partnerskapet. Efter att ha lämnat SNT-medlemmarna kommer en sådan medborgare att förlora rätten till ett sommarboende.
Med skuld
Köparen rekommenderas att be säljaren att tillhandahålla alla tidigare kvitton. Det kan hända att det finns obetalda räkningar. Om detta inte görs så finns det risk att du får betala den tidigare ägarens räkningar.
Om stugan är lämplig för köparen i alla avseenden, men dess ägare har skulder, kan ni upprätta ett avtal som innehåller en klausul om säljarens skyldighet att betala tillbaka skulden i sin helhet.
Därmed kommer köparen att försäkra sig mot riskerna med att betala skulden i framtiden. När allt kommer omkring, om säljaren inte betalar sin skuld, kan köparen alltid vägra att göra detta med hänvisning till att han inte är skyldig att betala andras räkningar.
I omgångar
Lagen förbjuder inte köp av sådan fastighet på avbetalning. Samtidigt skiljer sig förfarandet för att slutföra en transaktion praktiskt taget inte från när ett sommarhus köps kontant.
Om marken köps på avbetalning ska parterna ta med följande uppgifter i avtalet:
- kostnaden för objektet;
- den summa pengar som köparen måste betala varje månad;
- betalningsalternativ - banköverföring eller kontanter;
- avbetalningsperiod;
- en variant av driften av platsen som är acceptabel för båda parter under perioden för avbetalningsplanen.
Även avtalet mellan parterna i detta fall är registreringspliktigt. I händelse av framgångsrikt slutförande kommer köparen att få en handling som intygar närvaron av begränsade rättigheter till dacha.
Efter att ha betalat kostnaden för dacha i sin helhet måste parterna upprätta ett dokument som innehåller en begäran om att ta bort de tidigare införda begränsningarna.
I detta fall är det viktigt för köparen att hålla sig till den överenskomna betalningsplanen. I fallet med en förskottsberäkning kan en oärlig säljare försvinna eller kraftigt öka kostnaden.
Alla beräkningar måste också utföras först efter att de relevanta dokumenten har utförts.
Är det möjligt att få ett bolån?
Ganska ofta har köparen inte tillräckligt stort belopp för att köpa en tomt, men han vill få en stuga i sin fastighet. Det vet många inteckningslån du kan köpa en lägenhet eller ett hus. Men deltar dachas i denna typ av utlåning?
Sådan fastighet kan också köpas med inteckning. I det här fallet kommer utlåningen att likna en inteckning i en lägenhet. Samtidigt bör köparen ta hänsyn till att han måste anstränga sig hårt för att hitta en bank som är redo att tillhandahålla denna typ av utlåning.
Majoritet kreditorganisationerär inte redo att ge ut sådana lån på grund av höga risker i händelse av omöjlighet att fullgöra skyldigheter från köparen. Bolåneräntorna är oftast de högsta.
Procedur
PÅ allmän syn Förfarandet för att ingå en sådan transaktion är som följer:
- Muntligt avtal mellan köpare och säljare.
- Förberedelse för transaktionen, registrering av nödvändiga dokument av säljaren.
- Ingåendet av köpekontraktet, acceptans och överlåtelse. Registrering av affär.
- Förlikning mellan parterna.
- Överlåtelse av ägande.
Pappersarbete
Innan en transaktion görs måste köparen kontrollera att säljaren har ett paket med dokument.
Vilka dokument behövs för att transaktionen ska kunna genomföras:
- ett dokument som intygar säljarens ägande;
- matrikelpass - prov;
- registreringsbevis för föremål och mark;
- utdrag från USRR - ett prov;
- dokument om statlig registrering;
- om säljaren (köparen) är gift - samtycke från maken till försäljning (köp);
- kopia från fastighetsplanen;
- dokumentbevis på frånvaron av skulder.
I vissa fall kan andra papper krävas. Om alla nödvändiga dokument finns till hands kan du kontakta en notarie för att upprätta ett köpekontrakt.
Ingående av ett avtal
Lagen kräver att avtalet ska vara skriftligt i närvaro av köparen och säljaren.
Kontraktet måste nödvändigtvis bestå av tre delar:
- Inledande del. Det anger föremålet för kontraktet, samt datum och plats för transaktionen. Inledningen bör innehålla information om parterna i transaktionen och på vilka grunder de agerar.
- Huvudsak.
- Sista delen. I slutsatsen anges detaljerna om parterna. Vid behov, information om vilken bank genom vilken betalningen kommer att göras. I denna del ska säljaren och köparen lämna personliga namnteckningar.
Huvuddelen måste ange de specifika villkoren på vilka transaktionen slutförs. Denna del kan innehålla följande information:
- rättigheter och skyldigheter för säljaren och köparen;
- datum för fullgörande av avtalsförpliktelser som anges i dokumentet;
- kostnaden för att ge och förfarandet för att göra beräkningar;
- situationer där avtalet kan sägas upp;
- garantier för fullgörande av kontraktsförpliktelser;
- andra förhållanden.
Lag om överföring och godkännande
En sådan handling ska innehålla information om parterna i transaktionen. Du kan också ange information om nuvarande tillstånd markanvisning.
Göra en betalning
Vilka är alternativen för att beräkna köparen med säljaren:
- överföring av kontanter;
- icke-kontantöverföring med kort;
- överföring från konto till konto;
- överföring av pengar genom en bankcell.
Det senare alternativet anses vara det mest tillförlitliga för köparen, eftersom han på detta sätt försäkrar sig mot framtida risker.
Risker
Riskerna i transaktioner med lantfastigheter berör främst köpare.
Den största risken med att slutföra en sådan transaktion är förvärvet av en dacha med en ofullständig uppsättning dokument eller med skulder. För köparen finns det en möjlighet att stöta på en oseriös säljare, och för säljaren finns det en chans att träffa en ouppmärksam köpare. Därför bör parterna behandla varandra med respekt, samt adekvat utvärdera föremålet för köpet.
En annan risk är säljarens önskan att orättvist tjäna pengar på försäljning av någon annans andel av fastigheten. Det finns också sådana situationer.
Med tiden har dacha förvandlats från en trädgård som matade hela familjen med färska grönsaker och frukter, till en plats där en person tar en paus från stadslivets liv och rörelse på helgerna eller tillbringar sin semester. Men i livet finns det olika omständigheter, och ibland behöver du sälja din favoritstuga. Läs vidare för att ta reda på hur du säljer en stuga på rätt sätt, om de faktorer som påverkar dess värde.
För att sälja stugan snabbt och samtidigt inte tappa i pris måste du följa följande regler.
Till att börja med är det värt att bestämma priset på stugan. För att ta reda på det rimliga priset på dacha måste du kontakta en värderingsman som professionellt kommer att bestämma dachas verkliga marknadsvärde. Men sådana tjänster av en värderingsman betalas. Det är också möjligt att uppskatta kostnaden för att ge dig själv. För att göra detta måste du först studera kostnaden för liknande sommarstugor i detta semesterby.
Egenskaper som påverkar kostnaden för att ge:
1. Kostnaden för en dacha påverkas främst av dachas placering, dess avstånd från stora städer, förmågan att ta sig till kollektivtrafik. Kostnaden för stugan påverkas också av utvecklingen av semesterbyns infrastruktur, närvaron av butiker, apotek och andra fördelar med civilisationer.
2. Moderna sommarstugor används inte så mycket för att odla grönsaker och frukter, utan som en plats där du kan ta en paus från stadslivets vardag, andas frisk luft, stärka underminerad hälsa och immunitet. Därför har närvaron av ett hus på platsen, där bekvämt boende är möjligt året runt (på vintern och sommaren), en gynnsam effekt på kostnaden för stugan.
3. Kommunikation på platsen eller i själva lanthuset och möjligheten att genomföra dem. Kommunikation i dachas är i första hand dricker vatten, ljus och tillgång på naturgas. I avsaknad av vatten, elektricitet eller naturgas i stugbyn minskar kostnaden för stugan avsevärt.
4. Miljö - det vill säga vad som finns runt din sommarstuga, utsikten över angränsande sommarstugor. Samtidigt påverkar förekomsten av övergivna och eftersatta sommarstugor kostnaderna för att sommarstugan säljs negativt.
Säsongsfaktorn påverkar också kostnaden för stugan. Priset på en dacha på våren ökar vanligtvis med 5-10% av vinterkostnaden för en dacha, vilket är förknippat med en ökning av köparnas efterfrågan på dachas med ankomsten av värme. Samtidigt, på hösten och vintern, blir det svårare att sälja en dacha och följaktligen måste köpare, på grund av bristande efterfrågan, sänka priset på en dacha när de säljer den.
För att snabbt sälja stugan måste du använda en uppsättning åtgärder. Först måste du ringa de största och mest kända fastighetsbyråerna i staden så att de anger information om försäljningen av dacha i sin databas.
Nästa steg är att annonsera försäljningen av stugan. Annonsen kan placeras på olika anslagstavlor på Internet, samt i gratis rubriktidningar.
Annonsen ska ange positiva egenskaper (tillgänglighet för kommunikation, avstånd från staden), antalet hektar mark, närvaron av ett hus, den ungefärliga platsen och priset på stugan. När det är nödvändigt att ta hänsyn till att köparen kommer att vilja pruta, därför, om säljaren vid fastställandet anger det lägsta priset för vilket han går med på att sälja stugan, är det lämpligt att göra en anteckning i tillkännagivandet att det finns inga prutar på stugans pris.
Dessutom, om det är nödvändigt att sälja stugan snabbt nog, är det nödvändigt att ange ordet "BRUK!" i tillkännagivandet, men i det här fallet bör man komma ihåg att det pris som anges i tillkännagivandet kan sänkas avsevärt genom förhandlingar mellan säljaren och köparen, med 10 %.
Även om lagstiftningen tillåter dig att upprätta en transaktion för köp och försäljning av fastigheter på ett enkelt sätt skrivande, för ett säkrare slutförande, är det tillrådligt att tillgripa tjänster från en notarius publicus för att slutföra en transaktion för försäljning av ett sommarhus, som kommer att fungera som en garant för transaktionens laglighet.
Här är kanske de grundläggande reglerna som bör följas när man säljer en sommarstuga på rätt sätt.
En steg-för-steg-instruktion är en ungefärlig handlingsplan för hur man framgångsrikt säljer en stuga utan mellanhänder. Det är nödvändigt att utvärdera webbplatsen, samla in dokument och välja en bra tidpunkt för försäljningen. Det är lättare att göra en affär på sommaren - under högsäsong, när det är fler som vill köpa ett hus på landet.
Viktig! Efter slutet av sommarsäsongen faller efterfrågan på sommarstugor, en period av stagnation börjar. Därför blir det svårare att sälja fastigheter under höst och vinter.
Det kommer att vara nödvändigt att föra sajten i en "försäljningsform", för att inte skrämma bort köpare och snabbt sälja fastigheten till ett bra pris.
Dacha måste utvärderas
Du kan självständigt utvärdera objektet, men det är viktigt att undvika ett känslomässigt förhållningssätt. Du måste jämföra priserna på fastighetsmarknaden och komma fram till hur mycket ett hus på landet kostar ungefär.
8 faktorer som påverkar priset på fastigheter:
- Avstånd från staden.
- Regionens ekologiska tillstånd.
- Närvaro nära vattendrag, skogar.
- Tillgänglighet för kommunikation. Det tas hänsyn till att det också finns en kolonn eller en brunn i närheten, om vattnet inte är anslutet.
- Husets skick: byggnadsår, material, försämring av strukturer.
- Territory grooming.
- Vägskick.
- Reasäsong.
Det är bättre att omedelbart bedöma objektets värde förnuftigt, för att inte missa potentiella köpare. Om priset är för högt så finns det risk att det tar för lång tid att leta efter de som vill köpa hus. Experter vet hur man korrekt bedömer värdet på ett hus. Bedömningen görs med hänsyn till fastighetsdata, marknadspriser. Men experternas tjänster måste betalas extra.
Förbered dokument för ett hus på landet och en tomt
- skäl för användning av mark (försäljningskontrakt, donation, arvsintyg);
- hemdokument;
- matrikelpass för en stuga och en marktilldelning;
- godkännande från en make att genomföra transaktionen. Tillståndet måste upprättas i förväg och attesteras;
- teknisk dokumentation;
- utdrag från USA statsregister fastighetsrättigheter (EGRN);
- godkännande för försäljning från förmynderskapsspecialister om transaktionen påverkar minderårigas intressen;
- ett intyg som bekräftar att det inte finns någon skuld till det ideella trädgårdssamarbetet.
Om platsen inte finns med i matrikelregistret måste du göra detta och göra en undersökning. Annars kan det uppstå tvist om gränserna med ägarna av intilliggande tomtmark.
Städa i huset och gården
Om det finns brister måste de, om möjligt, gömma sig, maskera de platser där det finns läckor. När taket läcker kan du fylla det med bitumen. Gör kosmetiska reparationer för att göra fastigheten mer attraktiv för köpare.
Viktig! Det är nödvändigt att vara uppmärksam inte bara på husets tillstånd utan också på platsen. Om det finns en vind, andra grovkök, så borde det vara ordning överallt. En uppmärksam köpare kommer att kontrollera alla detaljer.
I ladugården, källaren och garaget ska det inte finnas överflödigt sopor. Duschar och toaletter ska vara rena och fungera som de ska. Ett igenvuxet område kommer att verka övergivet, kommer att göra ett negativt intryck. Kanske måste priset sänkas. Därför är det bättre att göra det du kan fixa med dina egna händer: klippa gräset, kontrollera hur kommunikationssystemen fungerar. Om det finns fel, åtgärda dem. En hel del utgifter kommer inte att krävas för att webbplatsen ska se välvårdad och snygg ut. Chanserna att locka köpare ökar om det inte finns några märkbara brister.
Steg-för-steg instruktioner om hur man säljer en stuga
Hur man säljer en stuga utan mellanhänder, uppmanar steg-för-steg-instruktioner. Under 2019-2018 bör särskild uppmärksamhet ägnas åt utarbetandet av dokument. Om ägandet av fastigheter eller mark ännu inte har formaliserats, måste du först formalisera det och sedan sälja det. För att påskynda registreringsprocessen kan du använda dacha-amnestin. Redan 2019 kommer det att behövas en lag om driftsättning av byggnaden, så det är bättre att skynda på med registrering i år.
Instruktioner för att sälja ett hus på landet:
- Samla alla dokument. Det är synd om en lönsam affär misslyckas på grund av att det inte finns några nödvändiga certifikat. Därför är det viktigt att formalisera rättigheterna till huset och marken, för att få matrikel- och tekniska pass. Om egendomen köpts i äktenskap bör du inhämta tillstånd från maken och attestera. Problem med att erhålla intyg kommer att uppstå om en olaglig omläggning har gjorts eller det har skett en huskupning. Därför kan du lägga ut annonser när alla dokument är samlade.
- Betygsätt stugan. Du kan göra det själv eller med hjälp av proffs.
- Ta med fastigheten i en "försäljnings" form. Det är trots allt inte för inte som de säger att de möts av kläder. Därför, före besöket av köpare, är det önskvärt att göra kosmetiska reparationer, fixa de elektriska ledningarna och städa upp det lokala området.
- Tillkännage försäljning. Ju fler informationskällor du använder, desto bättre. Det finns sajter om förortsfastigheter, sociala nätverk. Större närvaro webbplatser avito.ru, irr.ru, domofond.ru. En annons kan placeras i en tidning, såväl som genom mun till mun. Det är viktigt att skriva din annons korrekt. Var blygsam om bristerna och prata om fördelarna. Berätta om det faktum att du säljer dacha till dina bekanta om arbete.
- Sluta ett preliminärt avtal om en köpare hittas. Ett preliminärt kontrakt är mer nödvändigt för att köparen inte ska "få ur". Beloppet för förskottsbetalningen anges i kontraktet, liksom datumet för undertecknandet av huvudkontraktet.
- Skriv ett köpeavtal.
- Skaffa sig kontanter. En pålitlig betalningsmetod är en bankcell. Köparen lägger pengarna i cellen, och säljaren får dem efter att ägandet är registrerat i Rosreestr.
Att själv sälja ett hus på landet är inte svårt. Det viktigaste är att välja bra tid till försäljning, förbereda fastigheten och handlingar. njut av steg för steg instruktioner för att inte glömma någonting och lönsamt sälja fastigheter.
Uppmärksamhet! I samband med senaste ändringarna i lagstiftning kan den juridiska informationen i denna artikel vara inaktuell!
Vår jurist kan ge dig råd utan kostnad - skriv en fråga i formuläret nedan:
Hälsningar!
De flesta tillbringar med nöje tid i personliga sommarstugor. Men ibland finns det omständigheter som gör det nödvändigt att lägga ut stugan på auktion. I den här artikeln vill jag prata om hur du snabbt och lönsamt kan sälja stugan.
Före försäljning förortsområde det är nödvändigt att förbereda ett paket med dokument som krävs för transaktionen:
- originalet och en kopia av identitetskortet för ägaren av förortsområdet;
- ett certifikat som bekräftar ägandet av dacha-byggnaden och tomten;
- teknisk plan och matrikelpass för huset och tomten;
- dokument som bekräftar frånvaron av skulder på skatter, medlemskap och riktade bidrag till trädgårdsskötsel;
- teknisk dokumentation för ett bostadshus. Detta dokument kan erhållas från BKB;
- om ägaren av stugan är minderårig, krävs tillstånd från förmyndarmyndigheterna för att sälja den;
- samtycke från andra maken till försäljning av sommarstugan;
- köpeavtalet, upprättat i tre exemplar:
- certifikat från USRN.
Jag har listat de dokument som krävs för försäljning av en privatiserad dacha som ägs av ägaren. För att sälja en icke-privatiserad stuga räcker det med att tillhandahålla en medlemsbok utgiven av trädgårdsföreningens ordförande. Dessutom måste du tillhandahålla ett pass för en medlem av trädgårdssamarbetet. Registrering av överföringen av en dacha från en deltagare i ett trädgårdspartnerskap till en annan utförs i SNT:s ordförandeskap eller administration.
Vi bestämmer priset på en sommarstuga
När förköpsförberedelse genomförs bör ägaren bjuda in en fastighetsvärderingsman för att fastställa värdet på landfastigheten.
Du bör inte sätta priset själv, eftersom priset i olika regioner bestäms med hänsyn till de genomsnittliga marknadspriserna i regionen och fastighetsdata.
Ett för högt pris kan leda till svårigheter att hitta potentiella köpare.
Faktorer som påverkar kostnaden för ett förortsområde inkluderar följande:
- läge från staden. Om förortsområdet ligger långt ifrån lokalitet, då blir dess pris betydligt lägre. Framförallt högt pris installerad på sommarstugor belägna i staden;
- lanthusets tillstånd. Under bildandet av priset tas allt i beaktande - material, konstruktionsålder, skick och mycket mer;
- tillgängligheten för kommunikation på webbplatsen. Vid bildandet av kostnaden beaktas tillgången på el, gas, vatten, avlopp och värmesystem. Ju färre bekvämligheter på platsen, desto lägre kostnad för förortsområdet;
- säsongsvariationer. Vid försäljning av sommarstugor bör man ta hänsyn till den säsong under vilken den läggs ut på auktion. Det största antalet försäljningar, enligt statistik, registreras under vår-sommarsäsongen. Vid denna tidpunkt kan du sälja tomten till bästa pris.
Försäljningen avtar under hösten och vintern. Vid den här tiden återvänder människor till stadsbostäder och de behöver inte längre besöka sin sommarstuga. Efterfrågan kommer att åtnjutas av de dachas på vilka hus som är lämpliga för året runt boende finns.
Förberedelse av stugan
Innan du lägger ut en stuga på auktion är det nödvändigt att förbereda det för detta.
Först och främst är det nödvändigt att ägna särskild uppmärksamhet åt tomten.
De flesta köper en stuga för att odla olika grödor. Det är nödvändigt att ta bort överflödigt skräp från platsen och plöja det. Allt ogräs måste också tas bort. Alla uthus ska vara snyggt och snyggt. Ägaren av stugan bör korrigera alla befintliga brister i förväg.
På grunden av huset bör det inte finnas mossa och annan växtlighet. Detta kommer att leda en potentiell köpare till tanken att allt inte är som det ska med byggnaden.
Rabatter kan tonas. Även spruckna och flagnade fönster och dörrar, om några, bör målas över. Detta råd kommer att vara användbart för dem som äger typiska hus på landet, och inte kapitalhus gjorda av moderna material. 
Även lanthuset behöver ställas i ordning. Det måste hållas rent och snyggt. Den mest optimala lösningen skulle vara att ta bort all inredning i den till en annan plats. Om reparationer inte har gjorts i lanthuset, är det nödvändigt att uppdatera tapeten och takdekorationen.
Ägaren bör också kontrollera taket på huset för läckor. Takskador kan kraftigt minska värdet på en sommarstuga.
Det är också nödvändigt att kontrollera användbarheten av kommunikation ansluten till webbplatsen. Under vår-sommarsäsongen kan vattenförsörjningen bli igensatt. Detta gäller särskilt för ägare i vars områden autonoma brunnar finns.
Efter att ha genomfört förberedelser inför försäljningen kan du fortsätta med att sammanställa en annons.
Sammanställa en annons
Innan du gör en annons måste du identifiera alla fördelar med en sommarstuga. En potentiell köpare bör ha en önskan om att köpa en sommarstuga redan vid visningsstadiet för annonsen.
Annonstexten måste beskriva huvuddragen i området där webbplatsen ligger. Om det finns en pittoresk skog eller en ren flod i närheten är det nödvändigt att spegla detta i annonstexten.
Det är nödvändigt att så detaljerat som möjligt beskriva alla landningar som ligger i sommarstugan. Om det finns ett växthus eller ett badhus på webbplatsen, bör denna information återspeglas i annonstexten.
I de minsta detaljerna är det nödvändigt att beskriva alla sevärdheter i huset. Ange vilket material den är byggd av, antal våningar, antal rum.
Förekomsten av befintlig kommunikation måste anges i meddelandets text.
Men man bör inte missbruka alltför färgglada epitet - detta kan varna en potentiell köpare. Annonsen ska vara rymlig, meningsfull och väcka intresse för att göra ett besök och besiktiga dacha som bjuds ut på auktion.
Det är bäst att placera en annons på Internetresurserna. En modern person tillbringar mycket tid online. En annons som placeras på flera internetresurser kommer att ses av många potentiella köpare. Om allt är gjort korrekt kommer säljarens telefon efter ett tag att börja ta emot samtal från potentiella köpare. Han kan bara komma överens om en lämplig tidpunkt så att köparen noggrant kan besiktiga fastigheten och komma överens.
Du kan placera en annons i lokala tidningar. Men oftast trycker tidningar svartvita fotografier som inte förmedlar dachas skönhet.
Steg-för-steg-algoritm för att göra en affär
Efter att köparen har uttryckt önskemål om att köpa en sommarstuga ska han lämna en deposition. Mottagandet av medel från köparen till säljaren ska registreras. Detta kan göras genom att upprätta ett kvitto eller teckna ett depositionsavtal. På begäran av parterna kan denna handling attesteras.
Efter att ha gjort en insättning kan du gå vidare till förberedelserna och undertecknandet av ett avtal som bekräftar överföringen av äganderätten. Innehållet i detta dokument regleras av den ryska federationens civillag.
Enligt lag behöver ett sådant avtal inte attesteras.
Men att besöka en notarie garanterar parterna följande:
- skydd. Ett kontrakt som certifierats av en notarie kan inte ifrågasättas, därför skyddas dess rättskraft av staten;
- pålitlighet. Notarien ansvarar för avtalet. Om en dömande om advokatbyrån visar sig vara i ond tro måste den ersätta förlusterna.
Det är därför notarien alltid kontrollerar parternas lämplighet och ger dem omfattande råd om transaktionen som görs.
Det finns flera sätt att överföra pengar när man säljer en sommarstuga: - fram till undertecknandet av handlingar för ägande av fastigheter. Denna metod är mycket riskabel, så det är bättre att använda den i en affär som ingås mellan betrodda personer;
- efter undertecknande av kontraktet hos notarie. I detta fall finns det en risk för säljaren, eftersom stugan inte längre tillhör honom;
- mottagande av medel efter undertecknandet av kontraktet, men tills det är attesterat. Detta alternativ är det mest optimala. I det här fallet är ingendera sidan i riskzonen.
Att sälja en icke-privatiserad dacha är mycket lättare.
Parterna kommer till förvaltningen av trädgårdsnäringen, där medlemskapet i partnerskapet omregistreras. Ordföranden attesterar även överföring av kontanter, om parterna inte kommit överens om kontantlös betalning.
Hur man tar bilder på rätt sätt
Först och främst kommer köpare att titta på fotografier av sin sommarstuga. Det är därför det är nödvändigt att ta rätt bilder av fastigheten.
Mina tips hjälper ägare att ta foton som intresserar köpare även när de tittar på annonsen:
- Den bästa tiden att fotografera är under sommarmånaderna. När det är mycket ljus och grönska runt omkring kommer sommarstugan att se ännu vackrare ut;
- att ta bilder är bäst i soligt och ljust väder;
- Det är inte bara huset som ska fotograferas, men också en sommarstuga;
- du måste fokusera på de mest attraktiva områdena i huset;
- Städa upp innan du tar bilder;
- låt inte djur komma in i ramen;
- Fotografier måste tas från alla vinklar.
Fotografier ska se levande och verkliga ut. De ska inte bearbetas med datorprogram.
Det är nödvändigt att ordna dokumenten för huset och tomten. Inte alla köpare är redo att vänta, eftersom förberedelsen av de saknade dokumenten kommer att ta lång tid.
Innan man säljer en sommarstuga är det nödvändigt att ställa den i perfekt ordning. Det ska inte finnas något torkat gräs på platsen. Torkade grenar av buskar och träd måste skäras. Huset ska också lysa med perfekt renlighet.
Det är nödvändigt att ta fotografier av förortsområdet från olika vinklar. Ett foto av hög kvalitet kommer att intressera en potentiell köpare.
Att pruta eller inte är varje persons sak. Om köparen är intresserad av att köpa en fastighet, kan du lugnt ange ditt pris.
Ett möte med en potentiell köpare bör avtalas i förväg och vid en lämplig tidpunkt för honom. Det är nödvändigt att prata om fördelarna med förortsområdet så mycket som möjligt. Ju mer information en potentiell köpare får, desto större är sannolikheten för en transaktion.
Innan du gör en transaktion måste du skaffa ett dokument som bekräftar frånvaron av skulder och belastningar.
Ur juridisk synvinkel bör sommarstugan vara färdig för försäljning. Renheten i transaktionen är nyckeln till dess framgång.
Det är nödvändigt att ta bort allt onödigt skräp från sommarstugan. I huset är det också nödvändigt att ta bort alla onödiga saker. Det ska se rent ut, men samtidigt ansiktslöst.
Om en extra tomt också är kopplad till dacha, kan den säljas genom att göra en separat försäljnings- och köptransaktion.
Det är mest lönsamt att sälja en sommarstuga, som inte bara används som trädgård eller grönsaksträdgård, utan också som plats för rekreation året runt.
Vid tidpunkten för transaktionen är det nödvändigt att till paketet med dokument bifoga ett certifikat från USRN som bekräftar frånvaron av belastningar.
Lagstiftningen tillåter möjligheten att slutföra en transaktion som inte är certifierad av en notarie.
Inte bara internet och tidningar kan användas för att annonsera försäljning av en sommarstuga. För samma ändamål kan du använda radio eller tv. Allt beror på hur akut du behöver sälja sommarstugan. Ägarens budget har också betydelse.
Det är bäst att använda metoden för överföring av medel, där pengarna överförs till säljaren efter undertecknandet av köpekontraktet, men innan det certifieras av en notarie.
Om alla ovanstående rekommendationer följs korrekt, kommer säljaren snart att översvämmas av samtal.
Sammanfattningsvis kommer jag att säga att förfarandet för att sälja en sommarstuga är den enklaste av alla möjliga juridiska transaktioner. Det viktigaste är att vara uppmärksam detaljerad beskrivning förortsområde. Högkvalitativa fotografier hjälper köparen att bli intresserad av fastigheten som säljs.
Tips för att sälja en stuga i en video:
