Vad händer härnäst för fastighetsmarknaden? Fastighetsmarknaden som går på egen hand

Nåväl, låt oss summera sommaren. De senaste tre och ett halvt åren har fastighetsmarknaden varit på tillbakagång. Som mina prognoser och mina kollegors prognoser visade har sommaren bytt plats med höstaktivitet. De två föregående höstarna visade sig inte med bättre sida och de gjorde det klart att i september stannade marknaden helt enkelt och runt oktober började en kraftigare prisnedgång.

Även de människor som har sålt sin fastighet i två år, inser fortfarande inte att marknaden kommer att sjunka. Det kommer att finnas en poäng.

Det har klubbats in i folks huvuden att hösten är tid för försäljning och marknaden aktiveras. Moster Klava sålde sin lägenhet 2012. Sedan växte marknaden. Och nu bestämde sig brorsonen Vasily för att sälja sin. Moster Klava rådde honom att vänta till hösten och inte skynda sig att sälja på sommaren eftersom hon gjorde likadant.

Det finns många sådana rådgivare. Men de kommer inte från verkligheten. De tittar inte på statistik, de tar inte hänsyn till den ekonomiska situationen, köparnas möjligheter, utvecklarnas erbjudanden etc. När allt kommer omkring arbetar de inte med kundköpare när de letar efter lägenheter, och är därför inte medvetna om köparnas preferenser och möjligheter. De tycker att det är lätt att sälja en lägenhet. Visa upp och vänta. Och sedan, att bedöma försäljningen av en, två eller till och med tio lägenheter är nästan omöjligt. Alla marknadssegment är sammanlänkade. De där. priserna i 5-våningshus påverkar priserna i 22-våningshus i andra områden. Framför dina ögon bör det finnas en graf med kurvor i många år och det bör vara ständig övervakning av marknaden - för samma förslag från utvecklare, förslag från banker, lagar. Allt detta hänger ihop. Alla dessa är komponenter på fastighetsmarknaden, vilket gör att det hela påverkar priserna. Ibland, för att utvärdera en 2-rumslägenhet, måste man jämföra priserna för 1-rums- och 3-rumslägenheter, beräkna procentandelen av priset per kvadratmeter. Och nu kommer det till den absurda punkten, säljare sätter priser för 1-rumslägenheter, som för 2-rumslägenheter.

Även vissa beslut från Högsta domstolen kan ha en inverkan på marknaden i alla regioner. Till exempel, om det blir säkrare att köpa lägenheter med vissa dokument eller tvärtom, det finns högre risker, så kommer köpare att föredra lägenheter med andra dokument.

Marknaden kommer att fortsätta falla i oktober, och det kan till och med ske en kraftig förändring. I september kommer stagnation att observeras. Och nu ska jag förklara varför. Återigen, på sommaren, tog folk tillbaka sina fastigheter från försäljning i väntan på hösten, eftersom moster Klava är en infödd person och hon är en auktoritet i Vasilis ögon. Dessutom finns det de som tänker på samma sätt - de som bestämde sig för att lösa sina bostadsfrågor och problem, men sköt upp det till september. Genom att ta bort lägenheter bidrog de säkert till försäljningen av de som lämnade annonser. antalet lägenheter har minskat (vilket de senare utan tvekan är tacksamma för Vasily och Klavy). Augusti kom och erbjudanden började dyka upp. Under den senaste veckan, i den professionella databasen (källnamnet borttaget), har antalet lägenheter i sektionen Återförsäljning ökat från 372 000 (+/-) till 392 366 (data per 2017-01-09).

Allt är logiskt. Antalet erbjudanden växer eftersom nya lägenheter dyker upp på marknaden och förutom dem kommer de som tog dem från marknaden på sommaren i hopp om hösten tillbaka. Men haken är att detta leder till ett överflöd på marknaden och därmed till konkurrens och lägre priser. Rosreestr-statistiken visar ungefär detsamma och på deras hemsida kan du se dynamiken i antalet transaktioner, såväl som utflödet av köpare från den sekundära marknaden till den primära.

I juni 2016 fanns det cirka 290 000 erbjudanden i Basen. Den 04/02/2017 fanns det 351 044 erbjudanden, den 29/08/2017 - 378 397, den 31/08/2017 - 387 964 och den 09/01/2017 fanns det redan 392 366 erbjudanden. Om vi går tillbaka till 2014, om mitt minne tjänar mig, var det cirka 230 000. Och under 2009-2010 var det 190 000. Om du är uppmärksam, så upprätthölls en balans i tiden "före krisen". antal förslag. Och sedan 2014 till dags dato har de fördubblats.

Tänkande säljare, jag skulle vilja ge råd. I september, mot bakgrund av utseendet på ett stort antal erbjudanden, kan du bli konkurrenskraftig. Nu blir det ett gäng lägenheter och många säljare som lever med stereotyper om att hösten, tiden för aktiva försäljningar, höjer priserna igen. Bland dem kommer dina erbjudanden med bra MARKNADSpriser att vara intressanta.

Och till sist ett proffsskämt med en korn av sanning: "Vill du sälja, eller sälja?".

Fastighetsmarknaden har upprepade gånger gått igenom perioder av upp- och nedgångar. Och vad väntar marknadsaktörer i framtiden 2017? Fastighetsprognos för 2017 ges av auktoritativa inhemska experter.

orsakerna till destabiliseringen.

Nu finns det en tid för marknaden att sjunka: priserna på objekt från den gamla fonden faller, försäljningsvolymerna för nya byggnader minskar, det totala antalet transaktioner och utgivna bostadslån har minskat. Detta tillstånd bildades gradvis, under 2-3 år, på grund av följande faktorer:
1. Införandet av sanktioner mot vårt land, ett förbud mot stora inhemska investerares förvärv av utländska värdepapper.
2. Brist på stabil inkomsttillväxt för potentiella köpare, oförmåga att betala betungande bolånebetalningar.
3. Förändringar i växelkurser, problem med bolån i utländsk valuta i form av rubel, en ökning av räntorna, skärpta bolånekrav för låntagare.
4. Begränsat program för emission av bostadslån med statligt stöd.
5. Ökning av kostnaden för byggande av nya bostäder, konkurs av byggföretag, minskning av mängden bostadsinvesteringar.
Enligt experter bör vi nästa år inte förvänta oss en kraftig ökning på fastighetsmarknaden.

Ytterligare nedgång i fastighetspriserna under 2017.

Prognosen för fastighetspriserna 2017 bekräftar den generella nedåtgående trenden. Fastighetsmäklarkammaren i Ural tror att 2017 och 2018 kommer att bli ett misslyckande för försäljningen på marknaden. Om det nu bara sker en liten minskning av lönsamheten, så är en kollaps inom bostadsförsäljningen möjlig i framtiden. På marknaden för sekundära bostäder, experter förväntar sig en sänkning av priserna per kvadratmeter. Till exempel, i Jekaterinburg förutsägs en kostnadsminskning med 5 - 7 %. Detta tillstånd på marknaden kan kallas fördelaktigt för köpare. Just nu kan du välja från en mängd olika erbjudanden en lämplig lägenhet till en reducerad kostnad. Om konsumenten tidigare hade råd med en 1 - 2 rumslägenhet kan du nu till samma pris sköta 2 - 3 rumsbostäder eller en större yta.

Stor sannolikhet för en kris.

Gennady Sternik, professor vid Russian University of Economics, ser tillväxt på fastighetsmarknaden först efter 2017. Dessutom kan en betydande ökning av priserna ses först under 2019. Tills dess kommer situationen bara att förvärras, fram till krisen, vars lägsta punkt kommer att vara 2017. Byggandet av nya bostäder kommer att frysas eller avbrytas, företag kommer att överge stora projekt. Forskaren kopplar samman stagnationen på bostadsmarknaden med bristen på inkomsttillväxt. Vissa experter varnar för att fastighetsmarknaden under 2017 kan nå den sämsta utvecklingen på senare år. Förändringar i situationen till det bättre förväntas först 2020. Krisen kommer att ha minst inverkan på storstäder, men i små städer och byar, mot bakgrund av befolkningens låga inkomst, kommer minskningen av antalet transaktioner att vara mer märkbar.

Krisen för nya byggnader.

För närvarande tas nya byggnader upp av konsumenter långsamt. Ofta står upp till hälften av lägenheterna i ett nytt hus tomma. Den här situationen kommer att fortsätta under lång tid, säger Vyacheslav Trapeznikov, verkställande direktör för Ural Builders Guild. Fastighetspriserna under 2017 för nya byggnader kommer troligen inte att minska. Det är extremt olönsamt för utvecklare att kraftigt sänka priserna, även för att öka försäljningen. Byggare kommer inte att arbeta med förlust, så marknaden för nya byggnader kommer troligen att stanna utan plötsliga rörelser, i väntan på bättre tider. Vissa analytiker noterar möjligheten av stigande priser mot bakgrund av högre byggkostnader. Konsekvensen av dessa handlingar blir naturligtvis en minskning av antalet objekt som tas i drift, vilket gör att det i framtiden kan bli brist på nybyggnation.

Ökningen av konsumenternas efterfrågan på fastigheter 2017.

Fastighetsmarknadsprognosen för 2017 förutspår dock inte bara uppkomsten av negativa trender. Enligt chefen för Sberbank German Gref, om det finns åtminstone en viss positiv dynamik på marknaden, kommer det bara att vara inom efterfrågeområdet. Nu frös de flesta fastighetsinvesterare i väntan på ett ännu större prisfall på andrahandsmarknaden. Under 2017 förväntas ett ökat konsumentintresse. Men trots de nuvarande gynnsamma priserna på bostäder förväntas ingen kostnadsökning inom den närmaste framtiden. Därför får investerare som snabbt vill spela på förändringar i fastighetspriserna vänta. Således är perioden för investeringar gynnsam, men det blir ingen snabb vinst. Sammanfattningsvis noterar vi att de flesta åsikter tenderar att förvänta sig en ytterligare nedgång på fastighetsmarknaden under 2017. Om fastighetsmarknaden under 2015-2016 fortfarande reagerade normalt och konsumenterna förblev solventa tack vare krockkuddar före krisen, kommer säkerhetsmarginalen att upphöra 2017 och krisen börjar. Tyvärr ger analytiska data inga tröstande prognoser. För sekundära bostadspriser kommer att fortsätta att sjunka, vilket kommer att leda till en ökad efterfrågan. Men en betydande sänkning av priserna på nybyggnationer är inte att vänta, eftersom det under de senaste åren har funnits en trend mot ökade bostadskostnader. En marknadskollaps är sannolikt, varför ett antal anti-krisåtgärder måste vidtas i förväg. När det gäller fastighets- och byggorganisationer har de fortfarande tid att utveckla ett handlingsprogram, med hänsyn till risken för en kris.

Låt oss analysera huvudorsakerna till nedgången i segmentet. 2015 kännetecknades av en kraftig prisnedgång för huvudtyperna av fastigheter. Endast i Moskva föll lägenheter i pris med i genomsnitt 10-15%, med hänsyn till rabatten. 2016 började på liknande sätt. Detta berodde på följande skäl:

fallande oljepriser;
nedgång i effektiv efterfrågan, tillväxt i utbud;
hög inflationsnivå;
höjning av räntorna på lån.

Enligt analytikers prognos för fastighetspriserna 2017 står vi inför en lågkonjunktur. Detta fenomen kännetecknas av följande huvuddrag:

efterfrågan faller under utbudet;
byggvolymerna minskar;
utbudstillväxten avtar;
fastighetspriserna faller.

Nedgången i efterfrågan stoppades av köparnas beteende. De reagerade på fallande bostadspriser, samt rykten om upphörande av statliga subventioner för bolån, genom att öka investeringarna i bostads- och lokalfonder. Denna trend upphörde dock snabbt av en enkel anledning - minskningen av befolkningens inkomster.

Vad som väntar oss 2017

Enligt prognosen från chefen för Sberbank, Mr. Gref, kommer fastighetsmarknaden i vårt land att återhämta sig under 2017. Men många experter anser att denna position är orimligt optimistisk. Enligt de flesta experter kommer det pessimistiska scenariot för marknadsutvecklingen att fortsätta.

Nedgången i fastighetspriserna, enligt analytiker från PRUE dem. G.V. Plekhanov, 2017 är oundvikligt. Det kommer också att ske en minskning av effektiv efterfrågan och utbud, samt en ännu större avmattning i byggandet. Experter från Uralkammaren kom till liknande slutsatser.

Samtidigt är det omöjligt att inte notera de faktorer som kan rädda fastighetsmarknaden från ytterligare spridning av kollapsen. Bland dem:

lägre bolåneräntor;
få statligt stöd konstruktion;
stöd från de regionala myndigheterna och regeringen.

Om dessa åtgärder inte vidtas kommer den ryska marknaden oundvikligen att kollapsa. Således, enligt prognosen, kommer fastighetspriserna i Ryssland att minska under 2017.

Att lära sig att leva i nya verkligheter

Enligt de flesta experter liknar den nuvarande marknadskrisen situationen 2008-2009, men den har också sina egna unika egenskaper. Inget katastrofalt har hänt i allmänhet, det är bara att alla ekonomiska aktörer behöver lära sig att leva i de nya verkligheterna.

Låt oss lyfta fram några positiva aspekter som visade segmentets motståndskraft mot chocker:

utvecklare har inte fastnat i skulder och lyckades samla på sig en kudde av likviditet efter tidigare högkonjunkturer;
medvetenhet om behovet av att ta hand om omsättningen inom denna sektor, såväl som behovet av att minska kostnaderna för fonder för bostäder och icke-bostäder;
få priserna mer i linje med verkligheten i Ryssland;
insikten om att en sådan prishöjning som tidigare inte längre kommer att ske.

Statligt stöd till sektorn

Utan tvekan är den positiva nyheten Dmitrij Medvedevs beslut att förlänga de statliga bolånesubventionerna till 2017. En höjning av låneramen till totalt 1 biljon godkändes. gnugga. Det totala bidragsbeloppet har minskat med 1 procent. För närvarande har denna åtgärd förlängts till den 1 januari 2017. Tills dess inteckning kan erhållas till reducerad ränta – styrräntan är +2,5 procentenheter.

Enligt Rysslands förste vice premiärminister, Mr. Shuvalov, förväntas en gradvis sänkning av bolåneräntorna till 7-8 % senast 2018, så att subventionering inte längre kommer att krävas.

Vem kommer att dra nytta av den nuvarande situationen

Varje kris lär något. Om du lär dig av den nuvarande situationen kan du få många bonusar i framtiden. Under de senaste 12 åren i Ryssland har säljarna dikterat deras villkor. På grund av detta hade vi ett uppblåst värde på fastigheter. Nu ser vi en stadig trend att etablera en "köparmarknad".

Enligt experter kommer värdet av fastigheter under 2017 att minska. Siffrorna är 5-7%. Men inte en enda expert tar på sig ansvaret att ange exakt hur mycket dess värde kommer att falla.

Samtidigt förutspår alla en minskning av bostadskostnaderna för det gamla beståndet, såväl som i utkanten av städerna. Utvecklare kommer att tvingas att förbättra kvaliteten på byggandet, förbättra det omgivande området. Detta är den första fördelen som kan dras av denna situation.

Ett annat otvivelaktigt plus är billigare fastigheter i Ryssland. I detta avseende undrar många om det är värt att investera i att köpa bostad nu. Det finns inget tydligt svar här.

Är det värt att köpa en lägenhet i en kris

Att investera i fastigheter under en kris är ett av de mest populära alternativen att spara kontanter i rubel. Samtidigt är det omöjligt att inte notera ökningen av risker från sådana investeringar i takt med att kollapsen växer.

Om du ska köpa bostad för dina egna behov, så är det bättre att göra det direkt, innan en eventuell försämring av den ekonomiska situationen. Ditt sparande kan trots allt slukas av inflationen.

Om du planerar att köpa fastigheter för investeringsändamål, måste du förstå att avkastningen på detta kommer inte tidigare än 2020. En snabb återhämtning av marknaden i Ryssland efter den nuvarande lågkonjunkturen kan inte förväntas.

Huvudregeln för att investera är att köpa när det är billigt, sälja när det är dyrt. Men om du inte är expert kan det vara problematiskt att hitta just denna botten. Vänta därför inte på ett ytterligare prisfall, utan köp en lägenhet eller ett hus nu, medan den förmånliga bolåneräntan är i kraft i vissa banker.

Men om du inte har det nödvändiga beloppet, är det vettigt att vänta på ytterligare ett prisfall och samtidigt ackumulera det saknade beloppet.

Tips för att förvärva fastigheter i en kris:

se till när du köper ett andra hem. På grund av värdefallet beslutar många säljare att dra tillbaka fastigheten från försäljning. Om du redan har valt det alternativ som passar dig är det bättre att ingå ett insättningsavtal. Ange i den att när föremålet tas bort från försäljning måste säljaren betala dig dubbelt så mycket som depositionen. Ännu bättre, ingå ett förköpsavtal och ange i det villkoren för transaktionen, kostnad, plats och metod för att överföra pengar.
Var försiktig med nybyggen. Köp objekt i slutskedet av byggandet, kontakta endast pålitliga utvecklare, övervaka byggprocessen.

Hur kommer byggare att bete sig?

Prognosen för tillståndet på fastighetsmarknaden för 2017 i Ryssland är negativ för utvecklare. Därför kommer utbudstillväxten att avta den närmaste framtiden. Vi väntar på frysning av byggprojekt. Byggområdet kommer att minska.

Efterfrågan på fastighetsmarknaden, enligt experter, kommer att börja växa först 2019. Prishöjningar kommer att följa. Därför, om du bestämmer dig för att köpa ett objekt inom en snar framtid, är det bättre att inte försena det.

I början av varje år reflekterar fastighetsexperter över framtiden för primär- och sekundärmarknaden. Vad väntar invånarna i Moskva och Moskvaregionen under de kommande fem åren? Vilka blir experternas prognoser för 2017-2021?

Expertprognoser för fastighetsmarknaden under perioden 2017 till 2021

Ingen inkomst, ingen efterfrågan på bostäder - huvudregeln på fastighetsmarknaden. Det försvagade tillståndet i den ryska ekonomin, som redan har dragit ut på tiden, ger inte upphov till en förbättring av ryssarnas solvens och en ökning av deras inkomster. Men efterfrågan på bostäder är väldigt känslig för sådana ögonblick. Om situationen inte förändras inom en snar framtid, och det inte finns några förutsättningar för detta ännu, kan vi förvänta oss en minskning av kapitalkostnaden för fastigheter med 30, eller till och med med 40%.

Den officiella prognosen för MED säger att lågkonjunkturen kommer att upphöra 2017. Men BNP-tillväxt, trots en sådan positivt ögonblick, kommer att ligga i intervallet 1,7-2,6 % per år. Om vi jämför dessa siffror med världsgenomsnittet blir de ungefär en och en halv gånger lägre. När det gäller ryssarnas verkliga lönsamhet, även enligt de mest optimistiska prognoserna, kommer deras tillväxt inte att överstiga 1,4% årligen. I denna takt kommer lönsamhetsnivån som var 2013 att nås redan 2021.

Situationen som vi nu bevittnar är helt annorlunda än den vanliga ekonomisk kris. Krisen kännetecknas av en kraftig nedgång i indikatorer och snabb återhämtning. Och för den situation där vårt land för närvarande är beläget kännetecknas det av utdragenhet och frånvaron av tecken för att förbättra huvudindikatorerna.

Jag vill ha det, men det gör ont

Låt oss nu överföra allt detta till fastighetsmarknaden. Enligt ovan beskrivna faktorer och omständigheter kommer inte fastighetspriserna att stiga under de kommande åren. Människor med höga inkomster och sparande har redan lyckats lösa frågan om personligt boende. Medborgare som först nyligen har börjat överväga alternativ för att förvärva fastigheter och på allvar funderar på att förbättra sina levnadsvillkor kommer att tvingas skjuta upp genomförandet av sin satsning till bättre tider.

Även om fastigheter sjunker i värde, stiger kostnaden för att underhålla den samtidigt. Detta ögonblick stoppar många människor från att investera sina besparingar i kvadratmeter. Människor som har ett akut behov av att förbättra sina levnadsvillkor har inte tillräckligt med medel och kan inte besluta om ett bolån. Någon har inte medel för en handpenning eller en månadsbetalning, någon vägrades av bankerna själva av vissa skäl. Efterfrågan på fastigheter är i ett sådant läge att det finns ett akut behov av en mer betydande prissänkning.

Fallet som vi kan observera idag är extremt omärkligt för de flesta. Ibland gör utvecklare rabatter och rabatter, men 300-500 tusen spelar inte alltid någon allvarlig roll, särskilt när kostnaden för en lägenhet är 7-10 miljoner rubel. Under 2016 minskade en kvadratmeter sekundär bostad från 179 tusen rubel. upp till 173 tusen rubel. Enligt många fastighetsmäklare, bland alla lägenheter i Moskva som är till salu, kan bara en fjärdedel köpas. Och sedan, med förbehåll för ett framgångsrikt fynd, som ett resultat av vilket det kommer att vara möjligt att minska kostnaderna med 10%. Alla andra förslag är dödviktiga.

Kan vi prata om överkomliga bostäder? Enligt experter är det, tack vare lägre priser och ett antal statliga program, teoretiskt mycket lättare att köpa en lägenhet jämfört med tidigare år. Under året sjönk den genomsnittliga bolåneräntan med något mindre än en procent. Dessutom minskade kostnaden per kvadratmeter fortfarande. Allt detta har lett till att ett visst antal medborgare har dykt upp som kan köpa bostad på kredit. Samtidigt är utvecklarna i Moskvaregionen fortfarande förlorarna, eftersom fastighetspriserna i Moskva inte är mycket högre. I praktiken är allt mer komplicerat, så få människor vågar ta av sig sina besparingar i en så instabil tid.

Experter säger att antalet tomma hus bara kommer att växa. Trots den positiva dynamiken i transaktioner 2015-2016 kan de kommande fem åren bli kritiska. Idag bygger de för mycket och snabbt. Huvudstadens fastighetsmarknad fylldes förra året på med nästan tre miljoner kvadratmeter. Samtidigt såldes inte hälften av föremålen. Enligt experter försöker stora företag kompensera för låga priser med en stor försäljningsvolym.

Prissänkning att vara?

Många experter uttrycker en enhällig åsikt, där det finns ett tydligt samband mellan minskat utbud och förändringar i prisdynamiken. Baserat på denna information kan vi förutsäga en minskning av priserna för Moskva fastigheter inom 10% årligen. Så det visar sig att vi år 2021 kommer att få ett prisfall per kvadratmeter inom 30-40 % på den primära fastighetsmarknaden. En kvadratmeter på den sekundära bostadsfastighetsmarknaden kan falla i pris med i genomsnitt 50 tusen rubel på fem år.

Först och främst kommer nya byggnader av låg kvalitet att "sjunka". Hus i ekonomi och komfortklass som ligger i ekologiskt rena stadsdelar i Moskva eller i områden med utvecklad infrastruktur kommer att visa störst stabilitet i prispolitiken.

”Ingen åtar sig att förutse ett kraftigt värdefall på fastigheter. Denna situation kan vara resultatet av någon katastrofal händelse med vår ekonomi. Ökningen av försäljningsvolymer kommer att växla med perioder av stagnation, vilket kommer att provocera fram en minskning av solvensen hos potentiella köpare. För att återinducera försäljningen att öka måste utvecklarna dumpa. Vissa utvecklare som inte kan konkurrera med större företag kommer att behöva lämna”, delar Alexey Shmonov, VD för Move.ru, en fastighetsportal, sin åsikt.

Endast en minskning av byggvolymen och byggtakten med 30 % från de maximala indikatorerna som var planerade för flera år i förväg kan ändra förloppet av förutspådda händelser. En sådan utveckling av situationen är mycket möjlig, eftersom många utvecklare redan arbetar på lönsamhetsnivå. Det finns en möjlighet att de inte kommer att gå med på att sänka priserna, utan bara kommer att minska volymen av byggandet av nya mätare.

Ingen kommer att åta sig att med full tillförsikt tala om vad som kommer att hända med fastighetsmarknaden. Detta är ett komplext område som beror på många yttre faktorer. Varje oförutsedd situation kan få en oväntad inverkan på värdet på bostadsfastigheter.

Inte bara fastighetsmäklare och proffs inom detta område vill spåra dynamiken i priserna och situationen på fastighetsmarknaden i Moskva, denna fråga oroar också vanliga köpare och säljare. Efter att ha studerat analytikers prognos kommer det att vara möjligt att förstå när det är mer lönsamt att sälja en lägenhet, om investeringar i fastigheter kommer att vara en bra investering 2018, i vilken månad är det bättre att köpa ett hem?

Expertutlåtanden sammanställs av ledande branschexperter på basis av statistiska indikatorer, områden som tagits i bruk och den övergripande ekonomiska bilden.

Situationen med fastighetsmarknaden i Moskva i början av 2018

Förra året var ett rekordår för fastighetsmarknaden i Moskva - antalet transaktioner nådde ett maximum och priserna per kvadratmeter sjönk avsevärt. Denna trend observeras fortfarande idag, och efter resultaten från 2016 kan flera viktiga slutsatser dras:

De genomsnittliga bostadspriserna på andrahandsmarknaden i Moskva sjönk till 181 tusen rubel. per kvm. Men i januari växte siffran lite - upp till 186 tusen;
Realpriserna på fastighetsmarknaden minskade med 10 % under året, medan denna trend fortfarande är obetydligt märkbar för vanliga säljare och köpare;
Muskoviter använder villigt rabatter och köper bostäder på kampanjer - över 86% av köparna använder rabatten;
Den genomsnittliga kostnaden för en lägenhet köpt i slutet av 2018 är 7,9 miljoner rubel, jämfört med mitten av året minskade siffran med 150 tusen.

Januari är den årliga paus när försäljningen sjunker. Det kommande året var inget undantag, försäljningen minskade, men detta har ingenting att göra med krisen - bara marknadens säsongsvariationer återspeglas.

Video 1. Prognos för bostadsfastighetsmarknaden för 2018

Analytikers åsikt om kommande förändringar

Enligt experter som är involverade i fastighetsmarknadsundersökningar kommer indikatorerna 2018 att vara på den tidigare nivån och priserna kommer att minska något. Pristillväxt förväntas inte inom den närmaste framtiden, eftersom det inte finns några provocerande faktorer: det råder ingen brist på bostäder, fler och fler anläggningar tas i drift, marknaden är i balans.

Video 2. Fastigheter-2018. Vad du kan förvänta?

Vilka förändringar förväntas på marknaden? Experter identifierade enhälligt flera av de mest sannolika händelserna:

Pristillväxten kommer inte att överstiga 6% - storleken på den årliga inflationen. Först och främst kommer det att påverka nya byggnader, eftersom utvecklare planerar att behålla sina vinster;
Det kommer inte att ske några förändringar på andrahandsmarknaden, eller så kommer det att finnas en svag nedåtgående trend;
Antalet nya budgetbyggnader kommer att öka - eftersom befolkningens inkomster inte växer kommer efterfrågan på bostäder till rimliga priser att förbli hög;
Det är för tidigt att prata om att nå prisbotten - detta evenemang kommer inte före 2018-2019;
Bostadsmarknaden kommer inte att bli övermättad, trots att idrifttagningen av nya byggnader sker i en aktiv takt och att efterfrågan helt enkelt inte kan hänga med. Utvecklare måste minska bygghastigheten, annars kommer lägenheter att förlora upp till 40% i pris;
Populariteten för bostäder utanför huvudstaden, i New Moscow och Moskvas förorter kommer att öka, till stor del på grund av överkomliga priser.

Det blir allt svårare att analysera prisdynamiken i Moskva - de flesta av erbjudandena på marknaden har inget verkligt värde. Säljare sätter ett högt pris, som kan överstiga det faktiska priset med 10-15%.

Priser för olika sektorer av fastighetsmarknaden

Uppskattning av kostnaden för prognostiserade priser för fastigheter i huvudstadsområdet bör baseras på typen av boende och byggtiden. I detta avseende är det möjligt att lyfta fram flera funktioner som noteras av experter:

Efterfrågan på prefabricerade hus byggda för mer än 35 år sedan kommer att minska avsevärt - fallet överstiger 10%;
Samtidigt kommer efterfrågan på liknande bostäder, men i nya byggnader, att öka;
Situationen på eliten fastighetsmarknad förblir densamma - kännare av dyra fastigheter kommer att köpa dem, trots krisen;
Tverskaya och Zamoskvorechye kommer att bli ett populärt område - här byggs hus med nyckelfärdig ytbehandling;
De reala bostadspriserna kan stiga klubbhus, där lägenheter, lägenheter och studior med öppen planlösning presenteras;
Efterfrågan på lägenheter i centrum kommer att minska, tvärtom kommer den att växa - utanför Moskvas ringväg tenderar människor att lämna den bullriga metropolen och välja objekt som ligger 10-20 km från huvudstaden.

Priserna under 2018 kommer också att påverkas av bolåneprogram- så nu har de största bankerna aviserat en sänkning av räntorna, därför kommer efterfrågan på marknaden att öka, vilket kommer att spegla den positiva dynamiken i priserna.

Video 3. Fastighetspriserna kommer att sjunka under 2018

Men som experter och ledande specialister från forskningscentra noterar, bör man inte räkna med en förbättring av situationen - i genomsnitt förblir kostnaden för lägenheter på samma nivå jämfört med förra året. Utsikterna på andrahandsmarknaden kommer inte att vara ljusa, särskilt för ägare av gamla bostäder, medan ägare av nya byggnader säkert kan höja priserna med 5-8%: det kommer fortfarande att finnas efterfrågan.