V akých prípadoch sa uzatvára zmluva o bezodplatnom užívaní. Zmluva na bezplatné používanie

Malumov Grigorij ,
Keď sa daňové úrady stretávajú so zmluvou o bezodplatnom užívaní, niekedy sa ju pokúšajú kvalifikovať ako zmluvu o bezodplatnom prevode alebo nájomnej zmluve. A podľa toho sa účtujú dodatočné dane. Ak však zmluvu analyzujete včas, môžete sa vyhnúť sporom.

Výdavky na údržbu prevádzaného majetku

Aby sa predišlo sporom s daňovými úradmi, je dôležité v zmluve určiť, ktorá zo zmluvných strán je povinná znášať náklady na údržbu nehnuteľnosti odovzdanej do bezplatného užívania. Ak dlžník súhlasí s tým, že bude znášať takéto náklady, potom môže brať do úvahy jeho nákup náhradných dielov, materiálu na opravu, zaplatenie samotnej opravy organizáciám tretích strán alebo náklady na vykonanie opráv ekonomickým spôsobom, keď výpočet dane z príjmu. Potvrdenie tohto stanoviska možno nájsť v liste UMNS Ruska pre Moskvu z 21. augusta 2002 č. 26 12/38757.

V opačnom prípade takéto náklady zohľadňuje veriteľ. Veriteľ je zároveň zodpovedný za konanie dlžníka, ak použitie majetku spôsobilo škodu tretej strane (článok 697 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Preto je vhodné, aby veriteľ znášal náklady na poistenie zodpovednosti, napríklad občianskoprávnej zodpovednosti, ktoré môže následne zohľadniť pri zdaňovaní zisku.

Pri všetkých druhoch vylepšenia majetku (ďalšie vybavenie, modernizácia) je tiež vhodné predpokladať zdroj výdavkov v texte zmluvy. To pomôže preukázať náklady v prípade sporu s inšpektorom.

Daňové riziká

Keďže pri bezodplatnom prevode majetku nedochádza k prevodu vlastníckych práv, všetky majetkové dane ( , ) platí vypožičiavateľ. Vôbec tu absentuje predmet zdanenia DPH - predaj. Problémy s kontrolou však môžu nastať pri určovaní zdaniteľného príjmu dlžníka. Podľa daňových úradov v tomto prípade vzniká ekonomický prospech pri nadobudnutí vlastníckeho práva za bezodplatných podmienok. Zároveň sa výška príjmu určuje s prihliadnutím na daňový poriadok Ruskej federácie na základe trhových cien za prenájom rovnakého majetku. Žiaľ, súd dospel k rovnakému záveru.

DOHODA č. А15/46-1

bezplatné užívanie nehnuteľnosti

(Obchodná organizácia nie je oprávnená previesť majetok na bezplatné použitie osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom, vedúcim, členom jej riadiacich alebo kontrolných orgánov (článok 2 článku 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).)

1. PREDMET ZMLUVY

1.1. Na základe tejto zmluvy Veriteľ prevedie a Dlžník prevezme do dočasného užívania tieto nehnuteľnosti: nebytový dom s celkovou rozlohou 101 05,0 (desaťtisíc stopäť) m2. m, ktorý sa nachádza na adrese: Moskva, ul. Babel, d. 5, s. 4, na jeho použitie na zákonné účely zo strany Dlžníka.

1.2. Majetok uvedený v bode 1.1 tejto zmluvy sa prevádza v plnom technickom stave. V čase prenosu neboli zistené žiadne nedostatky.

1.3. Doba bezodplatného užívania nehnuteľnosti je stanovená na 11 kalendárnych mesiacov odo dňa uzavretia tejto zmluvy s právom túto zmluvu ďalej predĺžiť o rovnakú dobu.

(Aby ste sa vyhli štátnej registrácii užívacích práv k nehnuteľnosti na viac ako 12 mesiacov, odporúčame vám uviesť kratšiu dobu užívania. Doložka 2 článku 689 a doložka 2 článku 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nezakazujú predĺženie zmluvy.)

1.4. Dlžník sa zaväzuje vrátiť nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.1 po uplynutí doby platnosti tejto zmluvy v stave, v akom bola prevedená, prípadne v inej lehote dohodnutej s Veriteľom. Dlžník má právo vykúpiť od Veriteľa nehnuteľnosť špecifikovanú v bode 1.1 tejto zmluvy za cenu 100 000 (stotisíc) rubľov, najskôr však päť rokov odo dňa podpisu tejto zmluvy.

1.5. Majetok uvedený v odseku 1.1 tejto zmluvy patrí Veriteľovi na základe Osvedčenia o štátnej registrácii práv zo dňa 16. marca 2006 (vydaného Hlavným riaditeľstvom Federálnej registračnej služby pre Moskvu, registračné číslo 77-13 / 697 -54/12-01).

(Podľa článku 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má právo previesť majetok na bezplatné použitie iba vlastník alebo oprávnená osoba. Preto je potrebné dbať na to, aby vypožičiavateľ skutočne mal k prevádzanému predmetu vlastnícke právo.)

1.6. Prevod nehnuteľného majetku na bezodplatné užívanie nemá za následok prevod vlastníctva.

(Táto položka je dôležitá, aby sa predišlo sporom s daňovými úradmi v otázke zdaňovania prevádzaného majetku. Bez prevodu vlastníctva nevzniká povinnosť platiť dane.)

1.7. Výdavky Dlžníka na zlepšenie bezodplatne prevedenej nehnuteľnosti sa po uplynutí doby bezodplatného užívania nevracajú.

1.8. Vypožičiavateľ ručí, že prevádzaná vec nie je predmetom záložného práva a nemožno ju z iných dôvodov scudziť tretím osobám, nie je sporná, nie je zadržaná ani prenajatá.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Veriteľ sa zaväzuje:

2.1.1. Do týždňa po podpise tejto zmluvy odovzdajte Dlžníkovi prevedenú nehnuteľnosť do bezodplatného užívania podľa akceptačného listu.

2.1.2. Do 5 (piatich) pracovných dní po skončení platnosti tejto zmluvy obnovte obdobnú zmluvu s Dlžníkom na dobu uvedenú v bode 1.2 tejto zmluvy.

2.1.3. Nevstupujte do obdobných zmluvných vzťahov s tretími osobami, vrátane zmlúv o prenájme budovy uvedenej v bode 1.1 tejto zmluvy.

2.2. Dlžník je povinný:

2.2.1. Používať prevedenú nehnuteľnosť na bezodplatné užívanie v súlade s podmienkami tejto zmluvy.

(Dôležité je predpísať, ktorá zmluvná strana znáša náklady na opravu a údržbu prevádzaného majetku. Pomôže to správne účtovať takéto náklady pri zdaňovaní ziskov.)

2.2.3. Znášať náklady na úhradu energií a služieb údržby (elektrina, kúrenie, dodávka vody a kanalizácie, odvoz odpadu) pri užívaní budovy prevedenej na základe tejto zmluvy.

3. ZODPOVEDNOSTI STRÁN

3.1. Vypožičiavateľ zodpovedá za nedostatky nehnuteľnosti, ktoré úmyselne z hrubej nedbanlivosti neustanovil pri uzatváraní zmluvy o bezodplatnom užívaní.

V prípade zistenia týchto nedostatkov má Dlžník právo podľa svojej voľby požadovať od Veriteľa bezplatné odstránenie nedostatkov na nehnuteľnosti alebo náhradu svojich nákladov na odstránenie nedostatkov, prípadne predčasné ukončenie tejto zmluvy a náhradu skutočnej škody, ktorú utrpel.

3.2. Vypožičiavateľ nezodpovedá za nedostatky nehnuteľnosti, ktoré boli ním špecifikované pri uzatváraní zmluvy, alebo boli Dlžníkovi vopred známe pri obhliadke alebo prevode nehnuteľnosti.

3.3. Vypožičiavateľ zodpovedá za škodu spôsobenú tretej osobe v dôsledku užívania nehnuteľnosti, pokiaľ nepreukáže, že škoda bola spôsobená úmyslom alebo hrubou nedbanlivosťou Dlžníka.

3.4. Dlžník znáša nebezpečenstvo náhodnej straty alebo náhodného poškodenia nehnuteľnosti, ak bola poškodená tým, že ju užíval v rozpore s touto zmluvou alebo nehnuteľnosť previedol na tretiu osobu bez súhlasu Veriteľa.

Nebezpečenstvo náhodnej straty alebo náhodného poškodenia nehnuteľnosti znáša dlžník aj vtedy, ak s prihliadnutím na skutočné okolnosti mohol jej zničeniu alebo poškodeniu zabrániť obetovaním svojej veci, ale radšej si vec ponechal.

4. ODMIETNUTIE PLNENIA ZMLUVY A JEJ PREDČASNÉ UKONČENIE

4.1. Každá zmluvná strana má právo túto dohodu kedykoľvek ukončiť písomným oznámením druhej zmluvnej strane najmenej jeden mesiac vopred.

4.2. Veriteľ má právo požadovať predčasné ukončenie tejto zmluvy v prípadoch, keď Dlžník:

Používa nehnuteľnosť v rozpore s touto dohodou;

neplní povinnosť udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave;

Výrazne zhoršuje stav nehnuteľnosti;

Bez súhlasu Veriteľa poskytne nehnuteľnosť do užívania tretej osobe.

4.3. Dlžník má právo požadovať predčasné ukončenie tejto zmluvy v prípadoch, keď Veriteľ:

Ak sa zistia vady znemožňujúce alebo zaťažujúce bežné užívanie nehnuteľnosti, o ktorých existencii v čase uzavretia zmluvy nevedel a nemohol vedieť;

Ak sa v dôsledku okolností, za ktoré nezodpovedá, ukáže, že nehnuteľnosť je v stave nespôsobilom na jej ďalšie užívanie;

Ak ho Veriteľ pri uzatváraní zmluvy neupozornil na práva tretích osôb k prevádzanej nehnuteľnosti;

Ak Veriteľ nesplní povinnosť previesť nehnuteľnosť.

5. DODATOK ZMLUVNÝCH STRÁN A JEJ UKONČENIE

5.1. V prípade reorganizácie Dlžníka prechádzajú jeho práva a povinnosti na právnickú osobu, ktorá je jeho nástupcom.

Vlastníci nehnuteľností majú právo využívať svoj majetok všetkými spôsobmi, ktoré umožňuje zákon.

Jednou z možností je prevod na tretie strany. , aké sú znaky právnych vzťahov, v akých situáciách sa tento typ dohôd uplatňuje, sa budeme zaoberať v našom materiáli.

Je potrebné zaregistrovať zmluvu o bezodplatnom užívaní priestorov - legislatívny rámec

Bezplatné užívanie bytu - ako to je?

Bezodplatný zápis bytu alebo nebytového priestoru je z právneho dôvodu zmluvou o pôžičke. Strany sa teda považujú za:

majiteľ - veriteľ;
užívateľ je dlžník.

Občiansky zákonník Ruskej federácie - základ pre bezodplatný prevod priestorov

Pravidlá pre uzatváranie zmlúv ustanovujú § 34 a 36 Občianskeho zákonníka. Medzi základné ustanovenia patria také momenty interakcie medzi stranami:

čl. 607 definuje rozsah objektov povolených na bezodplatný prevod;
čl. 610 stanovuje časové požiadavky pre dohody (odseky 1-2);
body 1; 3 čl. 615 vládnych opcií;
položka 1; 3 čl. 623 ustanovuje možnosť uhradiť nájomcovi náklady na opravy a iné podstatné zlepšenia majetku;
čl. 621 stanovil pravidlá predĺženia zmluvy, stanovil ďalšie možnosti pre strany na konci dohody.

Je potrebné vziať do úvahy rozdiel medzi zmluvou o bezodplatnom užívaní bývania a formou prenájmu. Prvá možnosť umožňuje iba, druhá - použitie a vlastníctvo.

Bezplatný prevod nehnuteľnosti do užívania

Čo je to zmluva o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti?

Postup pri bezodplatnom prevode nehnuteľnosti je v mnohom podobný nájomným právnym vzťahom.

Podstata zmluvy je nasledovná: vlastník/vlastník priestorov prevedie nehnuteľnosť na tretiu osobu.

Druhá strana sa zaväzuje odovzdať zverený majetok v dohodnutom termíne v prijateľnom stave s prihliadnutím na aktuálne opotrebovanie - čl. 689 GK.

Právo na prevod nehnuteľnosti majú nielen vlastníci, ale aj ich zástupcovia, konajúci na základe notárom overeného splnomocnenia, iných dokumentov povolených zákonom.

Zmluvná doba

Ako dlho trvá zmluva o bezodplatnom užívaní? V prípade bezodplatných zmlúv sú možné:

naliehavé dohody na obdobie stanovené stranami;
večné dohody, kedy v dokumente nie je určený časový rámec použitia predmetu. Právne vzťahy sa v tomto prípade považujú za uzavreté na dobu neurčitú.

Po dohode s majiteľom je možné zmluvu na dobu určitú predĺžiť na dobu neurčitú.

Prípady aplikácie bezodplatnej formy dohody

Kedy sa uplatňuje bezodplatný prevod nehnuteľnosti do užívania?

Zmluvnými stranami môžu byť fyzické aj právnické osoby, pre ktoré sú zriadené vlastnícke a/alebo dispozičné práva k prevedenému majetku.

Rozsah použitia bezodplatnej formy užívania priestorov zahŕňa:

medziľudské vzťahy medzi občanmi, ktoré majú dôverný charakter;
nekomerčná interakcia právnických osôb – kultúrne a vzdelávacie účely, dobročinnosť a pod.

Pre komerčné organizácie sú ustanovené obmedzenia prevodu priestorov na spriaznené osoby (ich zakladatelia, konatelia, zástupcovia vedenia a kontroly činnosti).

Dohody o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov

Dohody o bezodplatnom prevode nebytových priestorov do užívania je možné medzi občanmi uzatvárať písomne aj ústne. Posledná možnosť nechráni účastníkov transakcie vôbec: v prípade konfliktu je mimoriadne ťažké brániť svoje práva súdnou cestou.

Ak je jednou zo strán právnická osoba, vyžaduje sa jednoduchá písomná forma. Písomná zmluva musí obsahovať tieto informácie:

miesto a čas uzavretia zmluvy;
údaje strán;
opis podstaty transakcie: veriteľ sa zaväzuje previesť a dlžník sa zaväzuje prijať zodpovedajúce priestory na použitie bez finančných záväzkov zmluvných strán;
predmet zmluvy a jeho podrobný popis: adresa sídla, poschodie, dispozičné a technické usporiadanie, stav obydlia v čase prevodu;
trvanie zmluvy, možnosť prednostného predĺženia;
práva a povinnosti zmluvných strán. V tejto časti sa odporúča spresniť nielen zákonom všeobecne akceptované povinnosti, ale aj upraviť právne vzťahy pre prípad zásahu vyššej moci.

Zmluva je doplnená podpismi zmluvných strán s prepismi.

Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov

Prijatím technického alebo kancelárskeho priestoru do užívania získava dlžník nielen možnosť užívať nehnuteľnosť, ale aj rozšírený okruh povinností. Bude musieť:

Vlastnosti vypracovania zmluvy o bezodplatnom prevode nebytových nehnuteľností do užívania

znášať náklady na bežnú opravu priestorov;
pokryť prevádzkové náklady.

Po dohode s majiteľom je možné zmeniť účel užívania priestorov a dokonca aj dovybaviť (samozrejme v súlade s ustanoveniami zákona).

Okrem všeobecných podrobností zmluva obsahuje nasledujúce položky:

presný popis predmetu dohody - konštrukčné a technické vlastnosti, stav v čase prevodu;
údaj o absencii nedostatkov, ktoré bránia použitiu na špecifické účely;
povolenie na bezodplatný prevod do podužívania a zákaz plateného podnájmu (aj so súhlasom vlastníka);
žiadosť s technickou dokumentáciou k objektu.

Ak sa priestor kultúrnej alebo historickej hodnoty (s oficiálnym určením tohto stavu) prenajíma na použitie, je potrebná dodatočná registrácia zmluvy so štátnymi štruktúrami.

Podlieha takáto dohoda štátnej registrácii?

Musím zaregistrovať zmluvu o bezodplatnom užívaní priestorov?

Podľa čl. 425 a 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zmluva považuje za uzavretú po jej podpísaní účastníkmi.

Bezodplatné vzťahy nepodliehajú povinnej štátnej registrácii u orgánov Rosreestr, pretože nedochádza k prevodu vlastníctva a dokonca ani k základnému splnomocneniu dlžníka so schopnosťou nakladať s majetkom.

Výnimkou je odovzdanie predmetu kultúrnej pamiatky do užívania. Takéto zmluvy podliehajú štátnej registrácii bez ohľadu na dobu platnosti.

AT bežné prípady môžete vykonať transakciu prostredníctvom notára alebo dokonca jednoducho vypracovať dohodu písanie. V prvom prípade špecialista dohliada na dodržiavanie stanovených procesných aspektov a garantuje právnu čistotu zmluvy.

Nuansy

Funkcie ponuky

Napriek tomu všeobecné ustanovenia so súdnymi a nájomnými zmluvami má opísané užívanie nehnuteľností na zmluvnom základe svoje jemnosti.

Dohoda môže byť kedykoľvek vypovedaná z iniciatívy jednej zo strán. Zákon vyžaduje mesiac pred ukončením právnych vzťahov oznámiť to druhej strane. Ale aj keď to vezmeme do úvahy, neustále očakávanie nepríjemného prekvapenia je pre zmluvné strany nepohodlné.
Bežné a väčšie opravy v zmysle čl. 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vykonáva dlžník. Pokiaľ z podmienok zmluvy samozrejme nevyplýva inak.
Majiteľ priestorov pri prenájme do užívania je povinný upozorniť vypožičiavateľa na registrované práva tretích osôb (bankové záložné právo, občania evidovaní v byte). Nedodržanie tejto požiadavky umožňuje druhej zmluvnej strane ukončiť dohodu bez náhrady za prípadné straty.
Po skončení zmluvy hosť nemá právo na prednostné predĺženie zmluvy. Výnimkou sú veľké rodiny.

Je bezodplatnosť vždy prospešná?

Je zmluva o bezodplatnom užívaní bytu vždy výhodná? Keď už hovoríme o výhodách a nevýhodách bezodplatnej formy objednávky priestorov, môžeme vyvodiť nasledujúci záver.

Ak sa bez takéhoto tlačiva predsa len nezaobídete, spoľahlivejšie je vypracovať právne vzťahy za účasti notára a previesť priestory do užívania podľa zákona.
Najmä ak je dohoda uzavretá medzi cudzími ľuďmi, v byte je usadená mnohopočetná rodina alebo osoba s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony.

o predmete (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
o dobe platnosti zmluvy (článok 1, odsek 1, odsek 2, článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
o používaní majetku (články 1, 3 článku 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
o obnovení zmluvy za rovnakých podmienok na novú dobu (odsek 2, článok 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
o zlepšení užívaného majetku (články 1, 3 článku 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Niektoré typy zmlúv o bezodplatnom užívaní majetku sú upravené osobitnými právnymi predpismi, napr. spolkový zákon č. Predpisy o Múzejnom fonde Ruskej federácie (doložka 5) atď.

Právna charakteristika zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (úvery). Zmluva o pôžičke je bezodplatná a obojstranná. Môže byť konsenzuálny (ak sa zmluvné strany dohodli, že po uzavretí zmluvy bude vec prevedená na výpožičku), ako aj skutočný (ak je okamih uzavretia zmluvy načasovaný do odovzdania veci).

Základné podmienky zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (pôžičky). Podstatnými podmienkami v zmluve o úvere sú ustanovenia o jej predmete, ako aj podmienka o bezodplatnosti zmluvy.

Predmet zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (úvery). Podmienky zmluvy o pôžičke týkajúce sa jej predmetu sa riadia všeobecnými pravidlami o predmete nájomnej zmluvy (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ktoré už boli rozobraté v kapitole 1 tejto časti.

Trvanie zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (pôžičky). Termín nie je podstatnou podmienkou úverovej zmluvy. Stanovujú si ho samotné strany.

Ak zmluva nestanovuje konkrétnu dobu a neobsahuje podmienky, ktoré by ju umožňovali určiť, považuje sa za uzavretú na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, a to tak, že to oznámi druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, pokiaľ zákon alebo samotná zmluva neustanovujú inú lehotu (odst. 1, článok 699 Obč. Kódex Ruskej federácie). Rovnakým spôsobom má dlžník právo kedykoľvek odstúpiť od zmluvy uzavretej s uvedením lehoty, pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 2, článok 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Keďže na základe odseku 2 čl. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pravidlá článku 2 čl. 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak dlžník naďalej používa nehnuteľnosť aj po uplynutí platnosti zmluvy bez námietok veriteľa, zmluva sa považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú.

Cena zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (úvery). V zmluve o pôžičke nie je uvedená žiadna cena: dlžník neposkytuje protispokojnosť výmenou za prijatú vec, pretože zmluva je bezplatná.

Zmluvné strany spravidla viažu osobitné osobné vzťahy, v rámci ktorých sa uskutočňuje poskytovanie majetku na bezodplatné použitie alebo veriteľ sleduje akékoľvek spoločensky významné ciele - humanitárne, vzdelávacie alebo charitatívne. Napríklad štát poskytuje majetok na bezplatné používanie náboženským organizáciám, knižnica poskytuje knihy čitateľom atď. Poskytovateľ pôžičky nesleduje cieľ dosiahnuť zisk, uspokojí sa s uspokojením iných záujmov.

Účastníci zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (úvery). Zmluvnými stranami úverovej zmluvy sú veriteľ a dlžník. Veriteľom je vlastník nehnuteľnosti prevedenej na bezodplatné užívanie alebo osoba oprávnená zákonom alebo vlastníkom nehnuteľnosť požičiavať. Veriteľmi môžu byť akékoľvek spôsobilé subjekty občianskeho práva: občania, jednotliví podnikatelia, právnické osoby. Obchodná organizácia však nie je oprávnená previesť majetok do bezplatného užívania osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom, vedúcim, členom jej riadiacich alebo kontrolných orgánov.

V prípade úmrtia občana-veriteľa alebo reorganizácie alebo likvidácie právnickej osoby - vypožičiavateľa prechádzajú práva a povinnosti vypožičiavateľa zo zmluvy o bezodplatnom užívaní na dediča (nástupcu) alebo na inú osobu, ktorá previedol vlastníctvo veci alebo iné právo, na základe ktorého bola vec prevedená do bezplatného užívania (odsek 2, článok 700 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Vypožičiavateľom môžu byť aj všetky spôsobilé subjekty občianskeho práva. V tomto prípade smrť občana-dlžníka alebo likvidácia právnická osoba- dlžníkovi vzniká vypovedanie zmluvy o pôžičke, pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 701 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Vypožičiavateľ má právo vec scudziť alebo previesť na tretiu osobu za náhradu. Zároveň na nového vlastníka alebo užívateľa prechádzajú práva z už uzatvorenej zmluvy o bezodplatnom užívaní a jeho práva vo vzťahu k veci sú zaťažené právami vypožičiavateľa (odst. 1, § 700 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Forma zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (úvery). Formu úverovej zmluvy určuje všeobecné pravidlá o forme transakcie (články 158-164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pre zmluvu o pôžičke na nehnuteľnosť bola stanovená ďalšia požiadavka: užívacie právo dlžníka podlieha štátnej registrácii.

Povinnosti veriteľa zo zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (úvery).

Veriteľ je podľa zmluvy o pôžičke povinný:

1. Preveďte včas vec na dlžníka.

Táto povinnosť je charakteristická pre konsenzuálnu zmluvu o pôžičke. Obdobie prevodu je spravidla stanovené samotnou zmluvou, ak však nie je uvedené, platí „primeraná“ lehota.

Ak vec nepreviedla veriteľ, dlžník má právo (článok 692 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

Treba si uvedomiť, že vypožičiavateľ nemá právo požadovať od vypožičiavateľa odňatie veci (na rozdiel od nájomcu z nájomnej zmluvy).

2. Preveďte nehnuteľnosť v dobrom stave.

To znamená, že stav prevádzaného majetku musí zodpovedať: 1) podmienkam úverovej zmluvy; 2) účel tejto nehnuteľnosti (t. j. nesmú sa vyskytovať nedostatky, ktoré bránia jej využitiu).

Povinnosť odovzdať vec v riadnom stave je upravená v dohode o výpožičke. Vypožičiavateľ je však povinný zodpovedať za nedostatky už prevedenej veci tak podľa konsenzuálnej, ako aj podľa skutočnej zmluvy.

Ak nedostatky veci: a) nešpecifikoval vypožičiavateľ pri uzatváraní zmluvy úmyselne alebo z hrubej nedbanlivosti; b) neboli dlžníkovi vopred známe; c) sa netýkajú tých, ktoré mal dlžník zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti, jej prevode alebo uzavretí zmluvy, potom má dlžník právo:

požadovať bezodplatné odstránenie nedostatkov;
alebo požadovať náhradu svojich výdavkov na odstránenie nedostatkov;
buď tým
domáhať sa uplatnenia opatrenia zodpovednosti vo forme náhrady skutočnej škody, ktorú utrpel.

Podľa odseku 2 čl. 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže vypožičiavateľ, ktorý je informovaný o požiadavkách vypožičiavateľa alebo o svojom úmysle odstrániť vady veci na náklady vypožičiavateľa, bezodkladne vymeniť vadnú vec za inú obdobnú vec, ktorá je v riadnom stave.

Ak sa v dôsledku okolností, za ktoré dlžník nenesie zodpovednosť, ukáže, že vec je v stave nevhodnom na použitie, má právo požadovať ukončenie zmluvy o pôžičke (odsek 2, článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia).

Vypožičiavateľ zodpovedá za škodu, ktorá vznikla tretej osobe v dôsledku užívania veci, pokiaľ nepreukáže, že škoda bola spôsobená úmyselne alebo hrubou nedbanlivosťou vypožičiavateľa alebo toho, kto túto vec so súhlasom vypožičiavateľa získal. (článok 697 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

3. Previesť majetok spolu so všetkým príslušenstvom a dokladmi (ak nie je v zmluve stanovené inak).

Medzi takéto dokumenty patrí najmä návod na použitie, technický pas atď.

Ak nedošlo k prevodu určeného príslušenstva a dokladov a bez nich nemožno vec použiť na určený účel alebo jej užívanie vo veľkej miere stratí hodnotu pre vypožičiavateľa, má vypožičiavateľ právo (odst. 2 § 691 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

požadovať poskytnutie takýchto dodávok a dokumentov;
požadovať ukončenie zmluvy;
domáhať sa uplatnenia opatrenia zodpovednosti vo forme náhrady skutočnej škody, ktorú utrpel.

4. Pri uzatváraní zmluvy upozorniť vypožičiavateľa na všetky práva tretích osôb k veci.

Bezodplatné odovzdanie veci do užívania nie je dôvodom na zmenu alebo zánik práv tretích osôb k tejto veci (záložné práva a pod.).

Ak veriteľ neoznámi dlžníkovi existujúce práva na prevedenú vec, tento má právo (článok 694 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

požadovať ukončenie zmluvy;
domáhať sa uplatnenia opatrenia zodpovednosti vo forme náhrady skutočnej škody, ktorú utrpel.

5. Náhrada dlžníkovi náklady na neoddeliteľné vylepšenia veci.

Keďže na základe odseku 2 čl. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pravidlá odsekov. 1, 3 čl. 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, potom sa oddeliteľné vylepšenia majetku veriteľa považujú za majetok dlžníka, pokiaľ zmluva neustanovuje inak. A náklady na neoddeliteľné vylepšenia musí uhradiť vypožičiavateľ, ak takéto vylepšenia boli vykonané s jeho súhlasom (ak zákon neustanovuje inak).

Ak veriteľ odmietne splniť uvedenú povinnosť, dlžník má právo:

požadovať náhradu nákladov na neoddeliteľné vylepšenia súdnou cestou;

Povinnosti dlžníka zo zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku (úvery).

Dlžník je podľa zmluvy o pôžičke povinný:

1. Užívať vec v súlade s podmienkami zmluvy.

Ak takéto podmienky nie sú definované v zmluve, dlžník musí používať vec v súlade s jej účelom (odsek 1, článok 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak si dlžník túto povinnosť nesplní, vypožičiavateľ má právo:

požadovať ukončenie úverovej zmluvy;
požadovať uplatnenie opatrenia zodpovednosti (náhrada škody).

2. Udržujte vec v dobrom stave.

Dlžník je povinný udržiavať vec prevzatú na bezodplatné užívanie v dobrom stave, vrátane (ak nie je v zmluve o pôžičke stanovené inak):

vykonávanie aktuálnych opráv;
generálna oprava;
realizácia výdavkov na údržbu vecí (článok 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak dlžník nesplní svoju povinnosť, veriteľ má právo:

požadovať ukončenie úverovej zmluvy;
požadovať uplatnenie opatrenia zodpovednosti (náhrada škody).

3. Neprevádzajte svoje práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o pôžičke na tretie osoby bez súhlasu veriteľa.

Práva a povinnosti z úverovej zmluvy je možné previesť formou:

poskytovanie majetku na bezodplatné použitie (čiastkové pôžičky);
poskytovanie nehnuteľností na prenájom;
prevod práv dlžníka ako záložného práva a ich vykonanie ako vklad do základného imania alebo akciový vklad.

Ak dlžník previedol svoje práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o pôžičke na tretie osoby bez získania súhlasu veriteľa, tento má právo:

požadovať ukončenie zmluvy;
požadovať uplatnenie opatrenia zodpovednosti (náhrada škody).

4. Vráťte tú istú vec v stave, v akom ju prevzal, s bežným opotrebovaním alebo v stave podľa zmluvy.

Vec musí byť vrátená rovnakým spôsobom, akým bola odovzdaná na bezplatné použitie (článok 691 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak vypožičiavateľ nevrátil prevedenú vec na bezodplatné užívanie, má vypožičiavateľ právo:

požadovať vrátenie veci;
požadovať uplatnenie opatrenia zodpovednosti (náhrada škody).

Osoby oprávnené na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov

Obytný priestor možno poskytnúť na bezodplatné užívanie tak z dôvodov, ako aj spôsobom ustanoveným v predpisov, určité kategórie občanov a všeobecným zmluvným spôsobom po dosiahnutí dohody medzi zainteresovanými stranami - veriteľom a dlžníkom (článok 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; časť 2 článku 30 LC RF).

V prvom prípade sa obytné priestory poskytujú zo špecializovaného bytového fondu na účely sociálnej ochrany určitých kategórií občanov (článok 99 LC RF).

Napríklad v Moskve je právo na bezplatné bývanie udelené starším občanom a zdravotne postihnutým ľuďom, ktorí potrebujú bývanie alebo lepšie podmienky bývania, ktorí predtým preniesli obytné priestory do mesta bezplatne a v r. predpísaným spôsobom v súvislosti s ich umiestnením v stacionárnej sociálnej organizácii.služba, v prípade odmietnutia prijatia sociálne služby v stacionárnej forme, ak ich nemožno vrátiť do predtým obývaných priestorov. Na účely sociálnej ochrany určitých kategórií občanov v Moskve sa uzatvára aj dohoda o bezodplatnom užívaní obytných priestorov s veľkými rodinami (článok 27 zákona Moskvy zo dňa 27. januára 2010 N 2; čl. Moskovský zákon zo dňa 14. júna 2006 č. 29, str. 11.2 vyhlášky vlády Moskvy z 01.04.2008 N 248-PP, str. 1.1.3 vyhlášky vlády Moskvy z 21.09.2016 N 588- PP).

Iné zakladajúce subjekty Ruskej federácie môžu zabezpečiť iné kategórie občanov, ktorí majú právo na bezplatné užívanie obytných priestorov (napríklad občania z radov sirôt, občania, ktorí vychovávajú zdravotne postihnuté dieťa, zdravotne postihnutí ľudia skupiny I alebo II, starší ľudia občania, ktorí žili na území podliehajúcom Ruskej federácii aspoň určitý čas atď.).

V druhom prípade, na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní, občan - vlastník obydlia (veriteľ) prevedie obydlie do užívania svojim príbuzným, priateľom alebo iným osobám podľa vlastného výberu (dlžníkom) (časť 2 článku 30 ods. LC RF).

Vypožičiavateľom na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov môže byť aj právnická osoba. Obchodná organizácia zároveň nie je oprávnená previesť majetok do bezodplatného užívania osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom, vedúcim, členom jej riadiacich alebo kontrolných orgánov, má však právo previesť bytové priestory do bezodplatného užívania. svojmu radovému zamestnancovi, zamestnancovi protistranovej organizácie a pod. (Doložka 2, článok 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Hlavné rozdiely medzi zmluvou o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov a zmluvou o prenájme nebytových priestorov

Aby občania, ktorí nepatria k tým, ktorí potrebujú sociálnu ochranu, získali obydlie na užívanie za výhodných podmienok, musia poznať rozdiely medzi zmluvou o bezodplatnom užívaní a nájomnou zmluvou. Hlavný rozdiel a výhoda zmluvy o bezodplatnom užívaní spočíva v jej bezodplatnosti, avšak medzi týmito zmluvami sú aj ďalšie rozdiely.

1. Doba trvania zmluvy

Pracovná zmluva môže byť uzatvorená na dobu až piatich rokov (odsek 1, článok 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Dohodu o bezodplatnom užívaní je možné uzavrieť na akékoľvek obdobie (článok 2 článku 689, článok 1 článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak sa takáto dohoda uzatvorí s mnohodetnými rodinami, doba trvania dohody je päť rokov s právom uzavrieť ju na novú dobu do dosiahnutia najmladšie dieťa v 16-ročnej rodine (ak študuje na všeobecnej vzdelávacej inštitúcii - 18-ročný) (odsek 11.4 vyhlášky N 248-PP).

2. Predkupné právo na uzavretie zmluvy na novú dobu trvania

Po uplynutí doby nájmu má nájomca prednostné právo na uzavretie zmluvy na novú dobu (článok 684 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Po uplynutí doby trvania zmluvy o bezodplatnom užívaní nemá dočasný nájomca predkupné právo na uzavretie zmluvy na novú dobu.

3. Postup pri ukončení zmluvy

Nájomnú zmluvu je možné vypovedať na žiadosť nájomcu kedykoľvek s povinným písomným oznámením prenajímateľa o ukončení zmluvy tri mesiace pred dňom skončenia zmluvy a na žiadosť prenajímateľa - iba v r. súdneho poriadku v prípadoch ustanovených zákonom. Zmluvu je možné ukončiť aj na súde na žiadosť ktorejkoľvek zo strán v prípadoch ustanovených zákonom (odseky 1, 3, článok 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak je zmluva o bezodplatnom užívaní neobmedzená, potom má každá zo zmluvných strán právo zmluvu kedykoľvek vypovedať oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, pokiaľ zmluva neurčuje inú výpovednú lehotu. Ak je zmluva o bezodplatnom použití uzavretá na určité obdobie, dlžník má právo odmietnuť zmluvu rovnakým spôsobom, pokiaľ táto zmluva neustanovuje inak (článok 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie); každá zo strán má právo požadovať predčasné ukončenie zmluvy v prípadoch ustanovených zákonom (článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

4. Rozdelenie zodpovednosti za opravu obytných priestorov

Súčasnú opravu obydlia vykonáva nájomca, generálnu opravu vykonáva prenajímateľ, pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 681 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Bežné a väčšie opravy vykonáva dlžník, pokiaľ nie je v dohode stanovené inak (článok 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Postup pri uzatváraní zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov

Ak si ako vlastník obydlia želáte previesť ho na iných občanov do užívania na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní, potom vám odporúčame postupovať podľa nasledujúceho algoritmu na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní.

Krok 1. Rozhodnite sa o podmienkach zmluvy a vypracujte ju

Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov musí obsahovať tieto údaje:

1) meno (ak je veriteľom právnická osoba) alebo celé meno. (ak je veriteľom občan) veriteľa a F.I.O. dlžníka (dlžníkov); ak zmluvu za veriteľa alebo vypožičiavateľa podpisujú ich zástupcovia v zastúpení, aj F.I.O. zástupcu a podrobnosti o plnomocenstve; adresu miesta alebo miesta bydliska veriteľa a adresu miesta bydliska dlžníka; podrobnosti o dokumentoch preukazujúcich totožnosť dlžníka a veriteľa - fyzickej osoby (alebo PSRN, DIČ a KPP veriteľa-organizácie);

2) údaje o doklade osvedčujúceho vlastníctvo vypožičiavateľa k obydliu (číslo zápisu o zápise práva do Zjednoteného štátny register nehnuteľnosť, dátum jej zápisu, sériu a číslo osvedčenia o práve a dátum jeho vydania), prípadne údaje o zmluve, ak osvedčenie o práve nebolo vydané;

3) opis obytných priestorov, ktoré sa majú previesť (adresa, plocha, počet obytných miestností a iné podstatné vlastnosti);

4) popis technického a hygienického stavu priestorov;

5) práva a povinnosti zmluvných strán;

6) povinnosti strán pri údržbe obytných priestorov: kto znáša náklady na zaplatenie bytu (vrátane energií), kto vykonáva bežné a väčšie opravy obytných priestorov;

7) informácie o existencii práv tretích strán k obytným priestorom (napríklad ak je byt v zálohe);

8) doba, na ktorú sa zmluva uzatvára. Ak lehota nie je v zmluve určená, potom sa zmluva považuje za uzavretú na dobu neurčitú.

Zmluva na dobu určitú na bezodplatné použitie môže ustanoviť, že dlžník nie je oprávnený jednostranne odstúpiť od zmluvy, s výnimkou prípadov, keď je takéto odstúpenie povolené (článok 2, článok 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak je veriteľom podľa zmluvy o bezodplatnom užívaní obytných priestorov organizácia, potom musí byť zmluva uzavretá písomne (doložka 1, časť 1, článok 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak je veriteľom podľa zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov individuálne, zmluvu možno uzavrieť aj ústne. Aby sa však predišlo výskytu konfliktné situácie Aj v tomto prípade odporúčame uzavrieť zmluvu písomne.

Krok 2. Podpíšte zmluvu o bezodplatnom užívaní obytných priestorov

Po dosiahnutí dohody o všetkých podstatných podmienkach musia veriteľ a dlžník alebo ich splnomocnení zástupcovia podpísať zmluvu. Potom sa zmluva považuje za uzavretú a nadobúda platnosť (článok 425 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zmluvu o bezodplatnom užívaní majetku (zmluvu o pôžičke) upravuje Ch. 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (čl. 689-701). Má podobný charakter ako nájomná zmluva. V oboch zmluvách je rovnaký predmet - individuálne definovaný a nespotrebovaný v procese ich používania veci. Účely týchto zmlúv sa tiež zhodujú – obe sú zamerané na prevod majetku do dočasného užívania.

Hlavný rozdiel medzi týmito zmluvami je založený na kompenzácii. Tento rozdiel predurčuje osobitosti úpravy práv a povinností zmluvných strán v ktorejkoľvek zmluve, limity zodpovednosti atď. Zo zmluvy o nájme za úhradu teda vyplýva zvýšená zodpovednosť prenajímateľa za kvalitu prevádzanej veci v porovnaní so zmluvou o bezodplatnom úvere. Nakoľko sú však tieto zmluvy v podstate podobné, viedlo to k možnosti uplatnenia úveru na zmluvu podľa odseku 1 čl. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie mnohých pravidiel stanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie pre nájomnú zmluvu. Napríklad definícia predmetu týchto zmlúv (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), určité ustanovenia o načasovaní (odsek 1 a časť 1 ustanovenia 2 článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) , o povinnosti použiť prevedený majetok na určený účel a v súlade s podmienkami zmluvy (články 1 a 3 článku 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), o uznaní zmluvy ako obnovenej na dobu neurčitú , ak nájomca alebo vypožičiavateľ pokračuje v užívaní nehnuteľnosti po uplynutí lehoty bez námietok druhej strany (článok 2 článku 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), o rozdelení nákladov spojených s zlepšenie majetku prijatého do užívania (články 1 a 3 článku 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Väčšina ustanovení o zmluve o pôžičke sa teda riadi pravidlami o nájme. V kap. 36, venovaný priamo zmluve o bezodplatnom použití, obsahuje najmä pravidlá, ktoré určujú špecifiká pôžičky ako bezodplatnej zmluvy (článok 689-701 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pojem bezodplatného použitia (pôžičky) je uvedený v odseku 1 čl. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého sa na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní (zmluvy o pôžičke) jedna strana (veriteľ) zaväzuje previesť alebo previesť vec na bezodplatné dočasné použitie druhej strane (dlžníkovi), a tento sa zaväzuje vrátiť tú istú vec v stave, v akom ju prevzal, s výnimkou bežného opotrebovania alebo v stave podľa zmluvy.

Z uvedenej definície vyplýva, že zmluva o pôžičke je bezodplatná, vzájomná (obojstranne záväzná). Pokiaľ ide o okamih uzavretia zmluvy, zákon dáva zmluvným stranám možnosť, aby si sami určili, či sa zmluva považuje za uzavretú od okamihu, keď dôjde k dohode, alebo od okamihu skutočného odovzdania veci, t. V závislosti od uváženia strán môže byť zmluva buď konsenzuálna alebo skutočná. Zároveň v každom prípade zostáva obojstranne záväzná, pretože veriteľ po prevode veci zostáva zodpovedný za nedostatky tejto veci, ktoré vznikli pred jej prevodom (článok 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) .

Originalita zmluvy o pôžičke spočíva v tom, že odovzdaním veci do užívania požičiavateľ nezíska žiadne protiopatrenie a nezískava z takéhoto poskytnutia žiadne priame výhody. Rozsah zmluvy sa preto zvyčajne týka vzťahov, ktoré majú osobno-dôverný charakter alebo súvisia s dosahovaním akýchkoľvek nekomerčných cieľov (vzdelávacích, charitatívnych a pod.). Napríklad zmluva o bezodplatnom používaní je poskytovanie kníh knižnicou svojim čitateľom.

Vypožičiavateľ sa na čas užívania veci stáva jej vlastníctvom a požíva právo na ochranu svojej držby v súlade s čl. 305 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Znakom zmluvy o výpožičke je prenesenie nebezpečenstva náhodnej straty veci odovzdanej do dočasného užívania na vypožičiavateľa, ak k jej strate alebo poškodeniu došlo v dôsledku nesprávneho používania, prevod na tretiu osobu bez vedomia vypožičiavateľa. a tiež vtedy, ak by dlžník s prihliadnutím na skutočné okolnosti mohol zabrániť smrti a poškodeniu predmetu pôžičky tým, že obetoval svoju vec, ale radšej si svoju vec ponechal (článok 696 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) . Toto pravidlo je zamerané na ochranu záujmov vypožičiavateľa a vôbec neznamená prechod vlastníctva k užívanej veci na vypožičiavateľa. Vlastníkom veci zostáva vypožičiavateľ.

Prevodom vlastníctva na inú osobu alebo prenájmom veci sa zmluva o pôžičke neukončí - zostáva v platnosti a všetky povinnosti veriteľa prechádzajú na nového vlastníka (§ 700 Občianskeho zákonníka). Ruská federácia).

Náležitosti formy predmetnej zmluvy sú stanovené podľa všeobecných pravidiel obsiahnutých v kap. 9 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Pre pôžičky neexistujú pravidlá podobné tým, ktoré sú dostupné v čl. 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o nájomnej zmluve. Tento článok sa nevzťahuje na zmluvu o pôžičke, preto zmluvu o pôžičke, aj keď je uzavretá na dobu dlhšiu ako jeden rok, možno uzavrieť aj ústne, s výnimkou prípadu, keď jedna zo zmluvných strán alebo obe zmluvné strany sú právnické osoby, ako aj keď hodnota predmetu pôžičky desaťnásobok minimálnej mzdy (odsek 1, článok 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Veriteľom a vypožičiavateľom môžu byť akékoľvek subjekty občianskeho práva. V súlade s čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže ako veriteľ vystupovať vlastník a ďalšie osoby oprávnené zákonom alebo vlastníkom. Napríklad nájomca podniku má právo previesť majetok, ktorý je súčasťou podniku, na bezplatné používanie bez súhlasu vlastníka, pokiaľ nájomná zmluva neustanovuje inak (článok 660 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). .

V odseku 2 čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje pre obchodnú organizáciu obmedzenie previesť svoj majetok na bezplatné použitie osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom, vedúcim, členom jej riadiaceho alebo kontrolného orgánu. Toto pravidlo je zamerané na zabránenie možnému zneužívaniu ich postavenia týmito osobami, využívaniu majetku organizácie na vytváranie príjmov bez platenia príslušných daní.

Medzi podstatné náležitosti zmluvy o pôžičke patrí predmet a bezodplatnosť. Posledná podmienka je rozhodujúca a musí byť špecifikovaná samostatne alebo jednoznačne vyplývať z obsahu zmluvy, inak môže byť zmluva uznaná ako nájomná zmluva.

Predmetom zmluvy o výpožičke je každá nespotrebná vec, ktorá v procese používania nestráca svoje prirodzené vlastnosti. Táto vec musí byť stanovená individuálne, pretože pôžička znamená vrátenie nie podobnej, ale tej istej veci, ktorá bola pôvodne prevedená. Do bezodplatného užívania sa prevádzajú hnuteľné aj nehnuteľné veci. Podľa čl. 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na bezodplatné použitie je možné previesť pôda a iné izolované prírodné

objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidlá a iné veci, ktoré spĺňajú vyššie uvedené požiadavky. Obmedzenia odovzdania majetku na bezodplatné užívanie môže ustanoviť zákon. Právne predpisy môžu tiež stanoviť znaky prevodu na bezodplatné použitie pozemkov a iné prírodné objekty.

Ak je predmetom úverovej zmluvy nehnuteľnosť, zmluva podlieha štátnej registrácii spôsobom ustanoveným v čl. 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. K takémuto zápisu dochádza z toho dôvodu, že uzavretím zmluvy o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti sa obmedzujú práva vlastníka pri užívaní tejto nehnuteľnosti a toto obmedzenie, ako je uvedené vyššie, zostáva zachované aj v prípade prevodu vlastníckeho práva z vypožičiavateľa na iná osoba.

Keďže pri zmluve o výpožičke ide o prevod vecí do dočasného užívania, ide o zmluvu na dobu určitú. Jasné pravidlá pre stanovenie termínov v kap. 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nie je obsiahnutá. Termín v zmluve o bezodplatnom užívaní môže byť určitý aj neurčitý.

Ak je zmluva o pôžičke uzatvorená na dobu neurčitú, má každá zo zmluvných strán právo ju kedykoľvek odvolať oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, pokiaľ zmluva neurčuje inú výpovednú lehotu (odst. 1, čl. 699 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Obsahom úverovej zmluvy sú práva a povinnosti jej účastníkov. Rozsah povinností veriteľa zo zmluvy zároveň závisí od toho, ako určí okamih, od ktorého sa zmluva považuje za uzavretú. Pri konsenzuálnej dohode je povinnosťou vypožičiavateľa previesť vec spôsobom a stavom určeným zmluvou. Ak zmluva nemá osobitné náležitosti, musí sa vec previesť v stave spôsobilom na užívanie v súlade s jej účelom. Povinnosť odovzdať vec sa považuje za riadne splnenú odovzdaním veci so všetkým príslušenstvom a dokladmi s tým súvisiacimi (návod na používanie, cestovný pas a pod.), ak zmluva neustanovuje inak (odst. 2, čl. 691 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Následky neprevedenia príslušných dokladov a príslušenstva závisia od možnosti užívania predmetu úveru bez nich. Ak sa v dôsledku neodovzdania určených dokladov a príslušenstva vec nemôže použiť na určený účel (napríklad vozidlo bez pasu), alebo jej používanie výrazne stráca na hodnote pre dlžníka;

Ten má napríklad právo požadovať od neho poskytnutie dokladov a príslušenstva alebo zrušenie zmluvy a náhradu skutočnej škody. Toto pravidlo je podobné ako v čl. 611 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pre nájomnú zmluvu sa však líši v tom, že zodpovednosť podľa zmluvy o pôžičke je obmedzená - nenahrádzajú sa všetky straty, ale iba skutočná škoda. Takéto zmiernenie zodpovednosti je predurčené bezodplatnosťou úverovej zmluvy. Rovnaké dôsledky nastanú, ak nie je poskytnutý samotný predmet pôžičky (článok 692 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Požiadavka na vypovedanie zmluvy je oprávnená, ak vec nemožno plne užívať v dôsledku nedodania vhodného príslušenstva a dokladov. V ostatných prípadoch si vypožičiavateľ vyhradzuje právo požadovať od veriteľa uvedené predmety a doklady.

Čo sa týka skutočnej zmluvy, tá sa považuje za uzavretú až od momentu poskytnutia predmetu úveru. Zároveň zostáva zachovaná povinnosť dodržať všetky požiadavky na kvalitu odovzdávanej veci a dokladov a príslušenstva k nej.

Pri odovzdaní veci do dočasného užívania je vypožičiavateľ povinný upozorniť vypožičiavateľa na všetky práva tretích osôb k tejto veci (služobnosť, záložné právo a pod.). Ak táto povinnosť nebola splnená, dlžník, ktorý sa dozvedel o existencii takýchto práv, môže požadovať ukončenie zmluvy a náhradu skutočných strát (článok 694 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Povinnosťou vypožičiavateľa je tiež upozorniť vypožičiavateľa na všetky vady známe vypožičiavateľovi v čase odovzdania veci, bez ohľadu na to, aké závažné sú.

Veriteľ podľa čl. 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zodpovedá za tie nedostatky veci, ktoré úmyselne alebo z hrubej nedbanlivosti nešpecifikoval pri uzatváraní zmluvy o bezodplatnom užívaní. Na rozdiel od prenajímateľa vypožičiavateľ nezodpovedá za nedostatky vecí, o ktorých vypožičiavateľ v čase uzavretia zmluvy nevedel.

Vypožičiavateľ tiež nezodpovedá za vady veci, ktoré stanovil pri uzatváraní zmluvy alebo ktoré mal vypožičiavateľ zistiť pri prehliadke veci alebo pri kontrole jej prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy.

Vady, ktoré vznikli po odovzdaní veci, podliehajú odstráneniu dlžníka.

V prípade zistenia nedostatkov, za ktoré zodpovedá vypožičiavateľ, má vypožičiavateľ právo podľa svojej voľby požadovať od vypožičiavateľa: 1) bezplatné odstránenie zistených nedostatkov alebo náhradu svojich nákladov na ich odstránenie; 2) predčasné ukončenie zmluvy a náhrada skutočnej utrpenej škody.

Vypožičiavateľ, upovedomený vypožičiavateľom o úmysle odstrániť nedostatky veci, má právo nahradiť chybnú vec inou podobnou vecou, ktorá je v riadnom stave (článok 2 § 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ). Výmena veci je zároveň právom, a nie povinnosťou vypožičiavateľa. Dlžník nie je oprávnený požadovať takúto náhradu. Na druhej strane, právo na výmenu existuje len v prípadoch, keď nebol vznesený nárok na ukončenie zmluvy a náhradu skutočnej škody. Takáto požiadavka je pre veriteľa povinná.

Vypožičiavateľ zodpovedá aj za škodu spôsobenú tretej osobe v dôsledku užívania veci, ak nepreukáže, že škoda vznikla v dôsledku úmyslu alebo hrubej nedbanlivosti vypožičiavateľa alebo toho, kto túto vec získal so súhlasom dlžník (článok 697 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Výnimka z tohto pravidla je ustanovená pre prípady, keď je predmetom pôžičky vec, ktorej činnosť je uznaná za zdroj zvýšené nebezpečenstvo. V takýchto prípadoch je za spôsobenú škodu zodpovedný vlastník zdroja zvýšeného nebezpečenstva v čase škody (článok 1079 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Rovnako ako v nájomnej zmluve, aj v zmluve o bezodplatnom užívaní je záväzkom dlžníka užívanie veci, ktorá mu bola prevedená v súlade s podmienkami zmluvy, a ak takéto podmienky nie sú v zmluve určené, v súlade s účelom vec (odsek 1, článok 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Vypožičiavateľ je povinný užívať vec osobne bez toho, aby ju previedol na tretie osoby bez súhlasu vypožičiavateľa.

Ak dlžník neužíva vec v súlade s jej účelom alebo podmienkami, ustanovené dohodou pôžičky, má veriteľ právo požadovať ukončenie zmluvy a náhradu strát. Rovnaké následky môžu nastať, keď sa vec prevedie na tretiu stranu bez povolenia veriteľa (odsek 1, článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Dlžník navyše vo vyššie uvedených situáciách znáša nebezpečenstvo náhodnej straty veci, t.j. zodpovednosť za jeho zničenie alebo poškodenie v dôsledku nesprávneho použitia alebo prevodu na tretiu osobu.

Povinnosťou vypožičiavateľa je tiež udržiavať vec v dobrom stave, vrátane vykonávania bežných a väčších opráv. Navyše, na rozdiel od nájomnej zmluvy, zmluva o pôžičke predpokladá povinnosť dlžníka vykonávať nielen bežné opravy, ale aj opravy kapitálové. Vypožičiavateľ zodpovedá aj za všetky výdavky spojené s údržbou veci. Tieto povinnosti sú uvedené v čl. 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Normy tohto článku majú dispozitívny charakter a použijú sa, pokiaľ si zmluvné strany v zmluve neustanovili iné rozdelenie zodpovednosti za údržbu veci.

Po ukončení zmluvy je vypožičiavateľ povinný vrátiť veriteľovi to isté v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, alebo v stave ustanovenom zmluvou (odst. 1, článok 689 OZ Kódex Ruskej federácie).

Tovar musí byť vrátený spolu s príslušnými dokladmi a príslušenstvom v stanovenej lehote.

Ak vypožičiavateľ nesplní povinnosť vrátiť vec, vypožičiavateľ má právo požadovať od vypožičiavateľa vec, ktorá je predmetom vypožičania, ako aj náhradu škody spôsobenej nevrátením veci. . Nárok na náhradu škody môže byť uplatnený v prípade predčasného vrátenia alebo ak je tovar vrátený v nesprávnom stave. Okrem toho musia byť straty plne kompenzované, a to nielen skutočné škody, ale aj ušlý zisk. Za predčasné vrátenie veci môže zmluva ustanoviť sankcie stanovené občianskym právom (napríklad penále, pokuta atď.).

Zmena a ukončenie úverovej zmluvy sa vykonáva podľa pravidiel uvedených v Kap. 26 a 29 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, berúc do úvahy znaky ustanovené v čl. 698-701 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Ako je uvedené vyššie, zmluva o pôžičke zostáva v platnosti, keď sa vlastnícke právo prevedie z veriteľa na inú osobu (článok 700 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zachováva sa aj v prípade úmrtia občana-veriteľa alebo reorganizácie alebo likvidácie právnickej osoby-veriteľa. V týchto prípadoch prechádzajú práva a povinnosti z úverovej zmluvy na dedičov a iných právnych nástupcov vypožičiavateľa alebo na osoby, na ktoré prešlo vlastnícke právo alebo iné právo, na základe ktorého bola vec prevedená za bezodplatné užívanie.

Zmena vecného zloženia na strane veriteľa teda nevedie k zániku zmluvy. Iná situácia

Zaniká v prípade úmrtia občana – dlžníka alebo likvidácie právnickej osoby – dlžníka, keďže s bezodplatným odovzdaním veci do užívania sa väčšinou spája totožnosť dlžníka. V takomto prípade, na rozdiel od nájomnej zmluvy, zmluva o bezodplatnom užívaní podlieha výpovedi. Táto norma je však dispozitívna a po dohode strán môžu byť stanovené ďalšie následky smrti alebo likvidácie dlžníka.

Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje osobitné dôvody na jednostranné ukončenie zmluvy o pôžičke. Jednostranné ukončenie zmluvy je zvyčajne reakciou na nedodržanie zmluvných podmienok druhou stranou. Vypožičiavateľ má teda právo požadovať predčasné skončenie zmluvy, ak vypožičiavateľ používa vec na iné účely, neplní si povinnosti udržiavať vec v dobrom stave alebo ju udržiava, výrazne zhorší stav veci, prevedie vec tretej strane bez súhlasu veriteľa (odsek 1 článku 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Vypožičiavateľ má zase právo požadovať odstúpenie od zmluvy v prípade zistenia vád znemožňujúcich alebo sťažujúcich užívanie veci (za predpokladu, že vypožičiavateľ pri uzatváraní zmluvy nevedel a nemohol vedieť o existencii vád veci). zmluva). Vypožičiavateľ má právo požadovať odstúpenie od zmluvy, ak sa vec v dôsledku okolností, za ktoré nezodpovedá, ukáže ako nevhodná na zamýšľané použitie, ako aj v prípade, ak vypožičiavateľ neupozornil vypožičiavateľa na práva tretích osôb k prevádzanej veci. Vypožičiavateľ môže zmluvu vypovedať aj v prípade, že vypožičiavateľ nesplní povinnosť odovzdať vec alebo súvisiace dokumenty a príslušenstvo (odsek 2, článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zákon (článok 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) tiež stanovuje možnosť jednostranného odstúpenia od zmluvy. Na rozdiel od jednostranného ukončenia zmluvy, odmietnutie nesúvisí s porušením zmluvných podmienok zo strany protistrany a nevyžaduje si súdne konanie. Možnosť odmietnutia závisí od toho, či je alebo nie je definovaná doba trvania zmluvy. Každá zo zmluvných strán má právo kedykoľvek odstúpiť od zmluvy o pôžičke uzavretej bez uvedenia lehoty, a to oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, pokiaľ zmluva neustanovuje iný postup oznamovania. Jednostranné zrušenie zmluvy, ktorej doba platnosti je určená, je možné len zo strany dlžníka pri dodržaní mesačnej (alebo inej v zmluve ustanovenej) lehoty na oznámenie veriteľovi. Takéto pravidlo

z dôvodu, že požičiavateľ nezíska zo zmluvy žiadne výhody a predčasné vrátenie veci ho nezbavuje žiadnych vecných výhod.

Ak po uplynutí doby trvania zmluvy vypožičiavateľ pokračuje v užívaní veci a vypožičiavateľ proti tomu nenamieta, zmluva sa považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú (odst. 3, článok 610 Obč. Kódex Ruskej federácie).

Po ukončení zmluvy sa rozhoduje o osude vylepšení, ktoré dlžník vykonal na nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zmluvy. Neoddeliteľné vylepšenia sú majetkom dlžníka, ak zmluva o úvere neustanovuje inak.

Pokiaľ ide o neoddeliteľné vylepšenia, nemožno ich vykonať bez povolenia veriteľa. Ak zmluva o pôžičke poskytuje dlžníkovi právo vykonať takéto vylepšenia, môže po skončení zmluvy požadovať náhradu svojich nákladov (odsek 2, článok 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 2 článku 623 Občiansky zákonník Ruskej federácie).