rozhodnutie Rady obytný dom prijali vlastníci priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení. Pre úspešné uskutočnenie valného zhromaždenia je potrebné, aby sa v dome objavila iniciatívna skupina z radov samotných vlastníkov.
Iniciátormi valného zhromaždenia vlastníkov môžu byť vlastník alebo viacerí vlastníci priestorov v tomto dome (článok 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Krok 1. Vytvorenie iniciatívnej skupiny vlastníkov.
Zhromažďujeme iniciatívnu skupinu, ideálne jednu osobu z každého vchodu, ale môžete konať sami, nezabudnite, že hlavnou vecou v tejto veci je iniciatíva.
Zostavili sme tím rovnako zmýšľajúcich ľudí, okamžite usporiadame stretnutie iniciatívnej skupiny, aby sme prediskutovali problémy a problémy, ktoré sa týkajú vás a ostatných obyvateľov domu.
Otázkou číslo jeden na programe je voľba Rady bytového domu a predsedu Rady domu. Zostavenie zoznamu kandidátov nariadenia o Rade a predsedu Rady v prípade potreby robíme úpravy posudzovaných dokumentov. Konečný dokument by mal byť zápisnica zo zasadnutia iniciatívnej skupiny, v ktorom sú vyjadrené zámery iniciátorov ísť na valné zhromaždenie a zoznam problémov, ktoré idú prerokovať s ostatnými obyvateľmi.
O vytvorení Rady bytového domu (ďalej len Rada MKD) rozhodujú vlastníci priestorov bytového domu na valnom zhromaždení. Je to riadiaci orgán bytového domu (časť 1 článku 44 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Iniciátorom valného zhromaždenia môže byť ktorýkoľvek vlastník (časť 2 článku 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Ako ukazuje prax, aktívni vlastníci sa často spájajú v iniciatívnej skupine. Ak sa ukáže, že majú aspoň 10 % z celkového počtu hlasov, majú právo písomne sa obrátiť na Trestný zákon so žiadosťou o zvolanie valného zhromaždenia. V odvolaní by mali byť uvedené body programu. V tomto prípade je Trestný zákon povinný zorganizovať schôdzu do 45 dní, formalizovať jej výsledky a informovať vlastníkov o výsledkoch (časť 6 článku 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
V júli 2015 sa objavila nová forma valného zhromaždenia vlastníkov: osobné hlasovanie (odsek 3, článok 44.1 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Výrazne zjednodušil rozhodovanie najmä pre viacbytové domy s veľkým počtom vlastníkov. Nižšie je uvedený algoritmus akcií na vytvorenie Rady MKD vo forme osobného a neprítomného hlasovania, ako aj návrhy potrebných dokumentov.
Dôležité je zapamätať si: Okrem výročného valného zhromaždenia sú mimoriadne valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže byť zvolané na podnet ktoréhokoľvek z týchto vlastníkov (časť 2 článku 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Krok 1. Vytvorenie iniciatívnej skupiny vlastníkov a usporiadanie jej schôdze
Určujeme, kto iniciatívne zvolá mimoriadne valné zhromaždenie.
Zhromažďujeme tím rovnako zmýšľajúcich ľudí – iniciatívnu skupinu. Vstup do neho majú len vlastníci priestorov v tomto dome (bytových aj nebytových).
Organizujeme stretnutie iniciatívnej skupiny. Otázkou číslo jeden na programe je vytvorenie Rady MKD, voľba členov Rady a jej predsedu.
Určíme veľkosť Rady MKD, zostavíme zoznam kandidátov, aj na funkciu predsedu Rady MKD. Je volený na valnom zhromaždení spomedzi členov rady (časť 6 článku 161.1 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Študujeme návrh Nariadení na Rade MKD, v prípade potreby urobíme úpravy. Je potrebné poznamenať, že prijatie takéhoto nariadenia nie je povinné a nie je upravené zákonom, avšak ako ukazuje prax, prítomnosť nariadenia o Rade MKD, prijatého valným zhromaždením vlastníkov priestorov, je nevyhnutná. dobrá pomoc pri práci Rady.
1
Vzor nariadenia o Rade MKD
Osobné hlasovanie má dve „časti“: poskytuje príležitosť na osobnú diskusiu a rozhodovanie o bodoch programu, ako aj možnosť preniesť rozhodnutia vlastníkov v stanovenom čase na uvedené miesto alebo adresu v oznámení o valnom zhromaždení (časť 3 článok 47 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Podľa toho určíme dátum, čas a miesto konania „osobnej časti“ valného zhromaždenia, ako aj čas a miesto (adresu) na odovzdanie rozhodnutí vlastníkov hlasovania v neprítomnosti.
Kombinácia „dielov“ nie je právne upravená, preto si ju určujeme sami. Možnosti:
- postupne: najprv sa uskutoční osobná diskusia, potom sa začne hlasovanie v neprítomnosti;
- súbežne: najprv sa začne hlasovanie v neprítomnosti av deň ukončenia prijímania „hlasovacích lístkov pre neprítomných“ sa uskutoční osobná diskusia;
- „matryoshka“, keď sa „osobná časť“ koná „vo vnútri“: najprv sa začne hlasovanie v neprítomnosti, potom sa uskutoční osobná diskusia a potom sa dokončí prijatie „hlasovacích lístkov pre neprítomných“.
Záverečným dokumentom by mala byť zápisnica zo schôdze iniciatívnej skupiny, v ktorej je vyjadrený zámer zvolať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov, jeho forma, miesto a čas, zoznam prerokúvaných záležitostí a ďalšie záležitosti.
Je dôležité mať na pamäti: valné zhromaždenie vlastníkov priestorov nie je oprávnené rozhodovať o otázkach, ktoré nie sú zaradené do programu tohto zhromaždenia, ako aj meniť program tohto zhromaždenia (časť 2 článku 46 zákona o bytovom dome). Kódex Ruskej federácie). Preto je potrebné čo najpresnejšie formulovať program navrhovaný na posúdenie.
2
Vzor zápisnice zo stretnutia iniciatívnej skupiny
Krok 2. Získanie registra vlastníkov priestorov
Register zahŕňa vlastníkov priestorov konkrétneho bytového domu s uvedením plochy priestorov.
Pre tieto informácie môžu členovia iniciatívnej skupiny kontaktovať riadiacu organizáciu.
Krok 3. Príprava rozhodnutí vlastníkov
Hlasovanie o bodoch programu valného zhromaždenia uskutočnené formou hlasovania v neprítomnosti sa vykonáva formalizovaným spôsobom písanie rozhodnutia vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje (časť 4.1 článku 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Podľa časti 5.1 čl. 48 Kódexu bývania Ruskej federácie by toto rozhodnutie malo obsahovať:
a) údaje o osobe zúčastnenej na hlasovaní;
b) informácie o doklade potvrdzujúcom vlastníctvo k priestorom osoby zúčastnenej na hlasovaní;
c) rozhodnutia o každom bode programu („za“, „proti“ alebo „zdržal sa“).
3
Vzor rozhodnutia vlastníka o otázkach, o ktorých sa hlasuje
Krok 4. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia a zaslanie rozhodnutí vlastníkov
Podľa počtu vlastníkov priestorov vyhotovujeme oznámenia o konaní valného zhromaždenia. V časti 5 čl. 45 Kódexu bývania Ruskej federácie je predpísané, že v takejto správe je potrebné uviesť:
a) údaj o osobe, na ktorej podnet sa schôdza zvoláva;
b) forma schôdze (v našom prípade hlasovanie v neprítomnosti);
c) dátum, čas, miesto osobného rozhovoru; dátum uzávierky na prijatie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, miesto alebo adresu, kam by sa takéto rozhodnutia mali preniesť;
d) program schôdze;
e) postup pri oboznamovaní sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, miesto alebo adresu, kde ich možno nájsť.
Dôležité je pripomenúť, že iniciátor schôdze je povinný informovať vlastníkov priestorov o schôdzi najneskôr 10 dní pred termínom jej konania.
V určenej lehote musí byť každému vlastníkovi priestorov zaslané oznámenie o konaní valného zhromaždenia. Podľa časti 4 čl. 45 Kódexu bývania Ruskej federácie to možno urobiť tromi spôsobmi:
1) zaslať doporučene (pokiaľ rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov neustanovuje iný spôsob zaslania tejto správy v písomnej forme);
2) odovzdať proti podpisu každému vlastníkovi;
3) miesto v priestoroch tohto domu, určených rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov a prístupných všetkým vlastníkom priestorov.
4
Vzor správy o konaní valného zhromaždenia vlastníkov formou hlasovania v neprítomnosti
Dôležité je pripomenúť, že povinnou prílohou zápisnice z valného zhromaždenia je register doručovania oznámení vlastníkom priestorov o konaní valného zhromaždenia. Výnimkou je prípad, keď sa v rozhodnutí valného zhromaždenia ustanovuje, že oznámenie o konaní valného zhromaždenia sa umiestňuje v priestoroch tohto domu, ktoré sú takýmto rozhodnutím určené a sú prístupné všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome (bod c) bod 19 o požiadavkách na vyhotovenie zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytových domoch schválených vyhláškou Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie z 25. decembra 2015 č. 937 / pr).
5
Vzor registra doručovania oznámení vlastníkom priestorov o konaní valného zhromaždenia
Súčasne so správou môžete vlastníkom poslať informačný list s vysvetlením podstaty nadchádzajúceho hlasovania. Je dôležité všetkým oznámiť, že Rada MKD je subjektom kontroly verejného bývania (časť 8 článku 20 Kódexu bývania Ruskej federácie). Tento informačný list je možné vyvesiť na mieste dostupnom pre všetkých vlastníkov bytov (napríklad na nástenke).
Krok 5. Usporiadanie valného zhromaždenia
Ako už bolo spomenuté vyššie, osobné hlasovanie umožňuje osobnú diskusiu a rozhodovanie o bodoch programu, ako aj možnosť prenesenia rozhodnutí vlastníkov v stanovenom čase na miesto alebo adresu uvedenú v oznámení o VZ. stretnutie (časť 3 čl. 47 bytového zákonníka Ruskej federácie). Postupnosť týchto krokov nie je právne definovaná (podľa toho môžu byť kroky 4.1 a 4.2 zameniteľné). Prax ukazuje, že sa často uprednostňuje možnosť, keď sa po osobnom hlasovaní začína hlasovanie v neprítomnosti. Zároveň je jasné, koľko vlastníkov hlasovalo osobne, a koľko hlasov nestačí na dosiahnutie kvóra, operatívny obraz si urobíte pri každom prichádzajúcom rozhodnutí.
Bez ohľadu na to, akú kombináciu určili iniciátori valného zhromaždenia, bude sa musieť uskutočniť osobná diskusia aj hlasovanie v neprítomnosti.
Nakoľko sa hlasy „prezenčne“ a „neprítomné“ sčítavajú, kvórum sa neurčuje pre každú z častí samostatne, ale raz – pri konečnom sčítaní hlasov pri vyhotovení protokolu.
Počet hlasov, ktoré má každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení, je úmerný jeho podielu na spoločnom vlastníctve spoločného majetku v tomto dome (časť 6 článku 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Hlasovanie o programe valného zhromaždenia, ktoré sa koná formou osobného hlasovania a hlasovania v neprítomnosti, sa uskutočňuje prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje (časť 4.1 článku 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie). federácia).
Vlastník môže hlasovať na valnom zhromaždení osobne aj prostredníctvom svojho zástupcu (časť 1 článku 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o zastupovanom vlastníkovi priestorov a jeho zástupcovi (meno alebo titul, bydlisko alebo miesto pobytu, údaje o cestovnom pase) a musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami odsekov 3 a 4 čl. . 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo notársky overené (časť 2 článku 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Je dôležité mať na pamäti, že plná moc, v ktorej nie je uvedený dátum jej vykonania, je neplatná (odsek 2, časť 1, článok 186 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Krok 5.1. Vedenie prezenčnej časti valného zhromaždenia
V deň schôdze sa členovia iniciatívnej skupiny stretávajú s ostatnými vlastníkmi priestorov na určenom mieste a v dohodnutom čase.
O bodoch programu sa rokuje. Vlastníci sa rozhodujú hlasovaním v predtým doručených formulároch rozhodnutí.
Krok 5.2. Vykonávanie hlasovania v neprítomnosti (rozhodovanie vlastníkov)
Neprítomnosť pri hlasovaní znamená presun v stanovenej lehote na miesto alebo adresu uvedenú v oznámení o valnom zhromaždení, písomných rozhodnutiach vlastníkov (časť 3 článku 47 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Krok 6. Registrácia výsledkov valného zhromaždenia
Sčítacia komisia spracuje prijaté rozhodnutia a na konci stanoveného obdobia vypočíta výsledky hlasovania.
Valné zhromaždenie je spôsobilé (je uznášaniaschopné), ak sa na ňom zúčastnili vlastníci priestorov alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako 50 % hlasov z celkového počtu hlasov (časť 3 § 45 bytového zákona Ruskej federácie).
Pri hlasovaní prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa hlasy spočítavajú pri otázkach, o ktorých vlastník zúčastnený na hlasovaní ponechal len jednu z možných možností hlasovania. Rozhodnutia vypracované v rozpore s touto požiadavkou sa považujú za neplatné a hlasy o otázkach, ktoré sú v nich obsiahnuté, sa nezapočítavajú. Ak rozhodnutie vlastníka o otázkach predložených na hlasovanie obsahuje niekoľko otázok, o ktorých sa hlasuje, nesplnenie tejto požiadavky v súvislosti s jednou alebo viacerými otázkami nemá za následok uznanie uvedeného rozhodnutia za neplatné ako celku (časť 6 článku 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
O bodoch programu navrhnutých v tomto pokyne sa rozhodnutie považuje za prijaté, ak zaň hlasovala väčšina z celkového počtu hlasov zúčastnených na valnom zhromaždení (článok 44, časť 1 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie ).
Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov sa vypracúvajú vo forme protokolu (časť 1 článku 46 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Požiadavky na vyhotovenie protokolov určuje vyhláška Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie zo dňa 25. decembra 2015 č. 937 / pr (príloha č. 1). Podrobne opisuje, ako sú vypracované všetky povinné podrobnosti protokolu, ktoré zahŕňajú:
a) názov dokumentu;
b) dátum a registračné číslo zápisnice z valného zhromaždenia;
c) dátum a miesto konania valného zhromaždenia;
d) názov k obsahovej časti zápisnice z valného zhromaždenia;
e) obsah zápisnice z valného zhromaždenia;
f) miesto (adresa) uloženia zápisníc z valných zhromaždení a rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje;
g) prílohy k zápisnici z valného zhromaždenia (ak sú v obsahu zápisnice z valného zhromaždenia uvedené);
h) podpis.
6
Vzor zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. uskutočnené formou neprítomného hlasovania
Krok 7. Oznámenie výsledkov valného zhromaždenia a zverejnenie v systéme GIS bývania a komunálnych služieb
Rozhodnutia valného zhromaždenia, ako aj výsledky hlasovania dáva na vedomie vlastníkom priestorov vlastník, z podnetu ktorého bolo takéto zhromaždenie zvolané, vyvesením príslušného oznámenia v priestoroch OZ. tohto domu, určený rozhodnutím valného zhromaždenia a dostupný všetkým vlastníkom priestorov. Musí sa tak urobiť najneskôr do desiatich dní odo dňa prijatia týchto rozhodnutí (časť 3 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie).
Rozhodnutia a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov sú dnes úradnými dokumentmi ako listiny osvedčujúce skutkový stav, s právnymi následkami v podobe uloženia povinností vlastníkom priestorov v bytovom dome k spoločnému majetku v tomto dome, zmenou rozsahu práva a povinnosti alebo oslobodenie týchto vlastníkov od povinností .
7
Vzor oznámenia (správy) o rozhodnutiach valného zhromaždenia vlastníkov priestorov a výsledkoch hlasovania
Krok 8. Ukladanie dokumentov
Zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia týchto vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa ukladajú na mieste alebo na adrese určenej rozhodnutím tohto zhromaždenia (ods. 4, § 46 bytového poriadku Ruská federácia).
Krok 9. Prenos kópií rozhodnutí a zápisníc z valného zhromaždenia do Trestného zákona
Iniciátor valného zhromaždenia je povinný najneskôr do desiatich dní po jeho konaní odovzdať správcovskej spoločnosti kópie rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia (časť 1 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie).
Je dosť ťažké vytvoriť priaznivé podmienky pre dôveryhodné vzťahy medzi klientmi a riadiacimi štruktúrami, keď neexistuje sprostredkovateľská organizácia, ktorá by zdieľala záujmy oboch strán. Takýmto prepojením je SMD (rada bytového domu). Predseda Rady MKD rieši naliehavé problémy a usmerňuje prácu štátnych bytových štruktúr.
Každý bytový dom musí mať svoje zastupiteľstvo MKD. Zastupiteľstvo nemusí byť len vtedy, keď už existuje bytové alebo spotrebné družstvo, ako aj partnerstvo. V prípade, že nájomcovia nevytvorili radu a nezvolili predsedu rady MKD, správcovská spoločnosť je povinná do troch mesiacov zorganizovať OSS (valné zhromaždenie vlastníkov). Hlavný problém OSS bude nedostatok rady MKD, Hlavná úloha je riešením tohto problému.
Podľa týchto zákonov Ruská federácia každý bytový dom je povinný získať radu a predsedu rady MKD (v prípade, že budova nie je v správe HOA alebo inej organizácie, ktorá vykonáva rovnaké funkcie).
Na čo slúži takýto riadiaci orgán? Nepochybne háji práva a priania obyvateľov objektu. Povinnosti predsedu rady MKD sú nasledovné: kontrola riadneho výkonu činnosti správcovskej spoločnosti (MC), organizovanie poriadku a opravy spoločných priestorov, posudzovanie záväzkov spoločnosti voči vlastníkom.
Ukazuje sa, že zastupiteľstvo MKD by malo kontrolovať súlad Trestného zákona s dvojstrannými úkonmi, ako aj posudzovať mieru spokojnosti obyvateľov s vykonanou prácou.
Voľba predsedu rady MKD spočíva vo voľbe jedného z jej členov. Deje sa tak na organizovanom stretnutí nájomníkov.
Podrobný algoritmus: ako vytvoriť radu doma a vzor splnomocnenia pre predsedu nájdete v našom článku.
Valné zhromaždenie vlastníkov sa koná v tomto poradí:
- Rada MKD si kladie za úlohu riešiť problémy s vytvorením organizovanej samosprávy. Začať riešiť túto otázku je možné až vtedy, keď sa v zastupiteľstve zíde 50 a viac percent svojich členov (teda vlastníkov priestorov starších ako 16 rokov).
- Takéto stretnutie (ako aj voľbu predsedu rady MKD) môže zorganizovať skupina obyvateľov aj individuálny vlastník (podľa zákonov o bývaní Ruskej federácie).
- Plánovaný termín, ako aj čas konania valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu musia byť všetkým vlastníkom známe najmenej týždeň pred konaním zhromaždenia.
- Predsedom zastupiteľstva MKD, ako aj jeho tajomníkom môže byť každý vlastník alebo obyvateľ bytového domu zvolený hlasovaním na valnom zhromaždení (tu je vhodné poznamenať, že ak predseda zastupiteľstva MKD nie je vlastníkom, voľba postup, ako aj jeho právomoci zostávajú nezmenené).
- Záverečné akty podujatia certifikuje tajomník aj predseda. To isté platí pre protokolárny výpis zo schôdze, ktorý sa následne zasiela orgánom štátnej správy bývania, ako aj riadiacej organizácii. Posúdenie výpisu môže trvať až tridsať dní odo dňa odovzdania dokumentu vedúcemu správy. Po ukončení konania o prerokovaní výpisu zašle predsedovi rady MKD overený akt (osvedčenie) o potvrdení funkcie predsedu.
- Legislatíva ustanovuje, že za kandidáta na predsedu rady MKD musí hlasovať nadpolovičná väčšina účastníkov valného zhromaždenia. Až potom kandidát získa pozíciu.
Podľa právnych predpisov Ruskej federácie sa opätovné zvolenie do funkcie predsedu vykonáva raz za 2 roky (rada môže nezávisle určiť frekvenciu postupu opätovného zvolenia). Práva a povinnosti predsedu rady MKD strácajú pred zvoleným termínom svoju právnu silu z dvoch dôvodov:
- ak predseda sám vyjadrí želanie opustiť túto funkciu;
- ak za jeho odstúpenie hlasuje viac ako ¼ z celkového počtu účastníkov schôdze.
Záver o vzdaní sa funkcie predsedu rady MKD, jeho opätovnom zvolení, ako aj o organizácii zastupiteľstva bytového domu, prijatý na valnom zhromaždení, sú obyvatelia domu povinní preniesť na VZ. správcovská spoločnosť (alebo dodávateľ), s ktorou spolupracujú.
Hlavné právomoci predsedu rady domu
- Hlásenie obyvateľov domu o pracovných plánoch uvedených v Trestnom zákone.
- Osvedčovanie úkonov udržiavania poriadku zo strany obyvateľov, ako aj zo strany riadiacej organizácie (RO) (podpisovanie úkonov vykonaných predsedom rady MKD).
- Rozvoj s obyvateľmi domu pevných pravidelných platieb za udržiavanie poriadku a za opravy spoločných priestorov. Stanovenie termínov a uzatváranie zmlúv týkajúcich sa povinných opravárenských prác.
- Spoločne s valným zhromaždením obyvateľov riešiť problémy súvisiace s nespokojnosťou jednotlivých vlastníkov s vykonanými opravami, ak nejaké práce neboli stanovené v zmluve so správcovskou spoločnosťou.
- Udržiavanie dôverného vzťahu medzi nájomníkmi bytového domu s riadiacou organizáciou.
- Kontrola nad vytváraním vzťahov medzi RO a inšpekčnými štruktúrami (podľa dohody so správcovskou spoločnosťou).
- Vytvorenie (spolu s RO) reportovacieho plánu pre uzatvorený akt. Tento postup sa musí vykonávať každoročne. Okrem toho by mal predseda rady MKD dohliadať na to, aby riadiaca organizácia riadne plnila všetky podmienky týkajúce sa poskytovania tej či onej informácie obyvateľom domu.
- Podpisovanie dokumentov o poskytovaných službách s RO (teda dodávateľom).
- Vymáhanie finančných prostriedkov od bezohľadných vlastníkov, ktorí majú dlhové záväzky voči bývaniu a komunálnym službám.
- Oboznámenie nájomníkov domu s navrhovanou zmluvou so správcovskou organizáciou. Predseda Rady MKD musí dbať na to, aby všetci nájomcovia súhlasili s podmienkami tejto zmluvy s Trestným zákonom.
- Spoločné rozhodnutie s valným zhromaždením o výbere konkrétneho RO (alebo dodávateľa), ktorý by mohol poskytnúť vysoký stupeň služby.
Dodatočné právomoci. Obyvatelia domu majú právo obdarovať ich predsedom rady MKD podpísaním príslušnej zmluvy so správcom, orgánmi štátnej správy alebo dodávateľskou firmou. Okrem toho v súlade s článkom 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť pre predsedu predstavenstva MKD vydaný dôveryhodný dokument. Splnomocnenie podpisuje len predseda, ale obsahuje všetkých vlastníkov, ktorí s týmto postupom súhlasili.
- Práva správcovskej spoločnosti a zodpovednosť za porušenie
V prípade, že s RO neboli podpísané žiadne dohody, vystupuje pred HOA predseda rady MKD ako oprávnená osoba, ktorej činnosť sa riadi Zákonníkom práce Ruskej federácie.
Niekedy zmluva prideľuje niektoré práva na organizovanie aktivít v bytovom dome HOA. Aby som sa mohol podpísať pracovná zmluva, poverený výkonom funkcie predsedu, musí byť zaradený do databázy Jednotného registra právnických osôb. V tomto prípade má predseda rady MKD tieto možnosti: v koordinácii s valným zhromaždením obyvateľov vybrať pracovníkov, ktorí budú robiť opravy; pri výskyte rôznych nehôd byť v cudzích bytových priestoroch (výhradne s povolením vlastníka týchto priestorov).
K právam a povinnostiam predsedu rady MKD okrem uvedeného môže patriť aj nákup náradia na opravárenské práce, ako aj uhrádzanie fixných platieb od vlastníkov. Okrem toho môže predseda rady MKD vybrať dodávateľskú firmu, poskytnúť obyvateľom domu úkony v schválenej forme, zapojiť vlastníkov priestorov do súdneho konania vo veci obchádzania povinnosti, ako aj iných priestupkov. Úradník nemôže míňať finančné prostriedky na práce, ktoré neboli dohodnuté so všetkými vlastníkmi priestorov. Zdržiavanie sa na území cudzej nehnuteľnosti bez povolenia vlastníka priestorov sa považuje za trestný čin.
- Zastupovať nájomcov budovy v súdnych konaniach (s príslušným splnomocnením) súvisiacich s údržbou budovy, ako aj so službou poskytovanou RO.
- Dohliadať na riadne plnenie všetkých povinností z Trestného zákona, ako aj schvaľovať všetky podklady na odovzdanie zrekonštruovaných priestorov.
- Vyriešte všetky naliehavé problémy, ktoré mu boli pridelené na posúdenie OSS.
- Podpíšte akt vedenia. Súhlas nájomníkov s touto otázkou musí byť vyjadrený listinou o dôvere alebo písomným rozhodnutím zastupiteľstva.
- Oboznámiť všetkých nájomníkov so zmluvou medzi zastupiteľstvom a riadiacou organizáciou.
- Priamo viesť dialóg so správcovskou spoločnosťou o údržbe budovy, úprave podmienok zmluvy, ak nevyhovujú obyvateľom bytového domu.
Predseda predstavenstva MKD kontroluje prácu valného zhromaždenia a podáva predstavenstvu správu aj o vlastnej činnosti.
- Zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov: ako vydať podľa nových požiadaviek
Prečo môže byť potrebné splnomocnenie na predsedu predstavenstva MKD
Predseda rady MKD nevykonáva pôsobnosť správcovskej spoločnosti, svoju prácu vykonáva ako oficiálny zástupca rady bytového domu, kontroluje aj rozhodnutia valného zhromaždenia a zodpovedá sa výlučne OZ. rada obyvateľov.
Okruh otázok, ktoré sa majú riešiť na rade nájomníkov, si môžu doplniť vlastným rozhodnutím. Kompetencia predsedu nemá takéto „privilégium“. Predseda rady MKD však ešte môže prevziať niektoré ďalšie právomoci, ak sú zakotvené v splnomocnení dohodnutom so všetkými obyvateľmi.
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nemá predseda pri absencii takéhoto aktu dôvery (plnomocenstvo) právo prevziať ďalšie právomoci. Môže riešiť len záležitosti ustanovené zákonom: účasť na výkone dohody s Trestným zákonom, oboznámenie všetkých vlastníkov s touto dohodou, riešenie situácií, keď obyvatelia nesúhlasia s ustanoveniami tohto dokumentu. Predseda rady MKD pri zastupovaní záujmov nájomcov bytového domu vedie dialóg s RO, informuje vlastníkov o výsledkoch procesu rokovania. Okrem toho má právo sledovať riadne vykonávanie všetkých potrebných prác ustanovených v zmluve s riadiacou organizáciou. Ak spoločnosť ignoruje dohody, predseda je povinný zaslať štruktúram LSG dokument, v ktorom by mali byť uvedené všetky porušenia (v otázkach servisu, opráv, ako aj v otázkach nespravodlivého poskytovania verejných služieb).
Predseda rady MKD, ktorý má zverenú listinu od vlastníkov priestorov, môže:
- zastupovať záujmy obyvateľov v súdnych konaniach vo veciach súvisiacich s vykonávaním opráv zo strany RO, ako aj so zabezpečením priestorov inžinierskymi sieťami;
- podpisovať doklady o dodaní alebo prevzatí poskytovaných služieb alebo opravárenských prác v priestoroch v spoločnom užívaní; doklady potvrdzujúce zistenie priestupkov, nekvalitného alebo predčasného plnenia povinností podľa Trestného zákona; dokumenty potvrdzujúce skutočnosť, že služby neboli poskytnuté vôbec (alebo neboli poskytnuté v plnom rozsahu);
- pri výbere týchto orgánov radou obyvateľov vyhotoviť doklady s RO alebo dodávateľskou firmou;
- certifikovať akty správy budov u RO.
Ďalšie právomoci rady MKD sú spravidla stanovené priamo v splnomocnení.
Stojí za to uviesť príklad. 2. októbra 2013 Súdna právomoc Saratovský kraj posudzoval prípad č. A57-5190 / 2013, v ktorom sa uvádzalo, že „predseda rady MKD má právo vykonávať činnosť v záujme valného zhromaždenia v nasledujúcich otázkach:
- vypracovať zmluvu o poskytovaní služieb a opravárenských prác v súlade s rozhodnutím rady nájomníkov, osvedčiť ju v mene vlastníkov, sledovať riadne plnenie záväzkov a podmienok zo strany riadiacej organizácie túto dohodu. Okrem toho má predseda rady MKD právo schvaľovať podklady na dodanie opravárenských prác, zabezpečenie inžinierskych sietí, prevzatie a odovzdanie pasportu na prípravu stavby na užívanie v chladnom období, ako aj úkony sp. kontrola bytového domu;
- viesť dialóg so správcovskou spoločnosťou o bodoch dokumentu o poskytovaní služieb a opravárenských prácach v priestoroch v spoločnom užívaní, a to až do súhlasu zastupiteľstva s podpisom tohto dokumentu.
V akom poradí sa vypláca odmena predsedovi predstavenstva MKD
Podľa Bytového zákonníka Ruskej federácie nedostal predseda MKD do 30. júna 2015 žiadne peniaze, keďže túto problematiku neupravovala legislatíva našej krajiny. Po tomto dátume sa v legislatíve našej krajiny objavili úpravy (podľa spolkového zákona č. 176 z 29. júna 2015), ktoré schválili vyplácanie odmien predsedovi MKD.
Teraz Zákonník bývania Ruskej federácie stanovuje výšku a podmienky vyplácania týchto prostriedkov. Podľa odseku 8.1 článku 161.1 Zákona o bývaní Ruskej federácie má rada nájomníkov právo schváliť odmenu predsedu rady MKD, ako aj jej účastníkov.
Rozhodnutie o udelení by malo obsahovať:
- výšku úhrady finančných prostriedkov predsedovi rady MKD;
- záväzky, za ktoré sa takáto platba vykonáva.
Tieto rozhodnutia sa prijímajú na valnom zhromaždení nájomcov. Legislatíva neukladá predstavenstvu povinnosť schváliť vyplatenie odmeny. Táto otázka musí byť predložená na všeobecné hlasovanie, o výsledku ktorého rozhodne viac ako 50 % vlastníkov („za“ alebo „proti“).
RO nevypláca odmenu predsedovi rady MKD, ak väčšina členov rady hlasovala „proti“. Všetky povinnosti Trestného zákona sú stanovené v článkoch 161 a 162 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Tento zoznam neobsahuje povinnosť zaplatiť predsedovi predstavenstva MKD žiadne peniaze.
Správcovská spoločnosť musí rozhodnúť o organizácii valného zhromaždenia nájomcov, ako aj dohliadať na riadne plnenie svojich povinností voči vlastníkom. A to znamená, že odmena nemusí byť vôbec. Legislatíva ustanovuje, že Trestný zákon má z určitých dôvodov právo nevyplatiť odmenu predsedovi predstavenstva MKD v prípade, že na rokovaní neprišlo k takému rozhodnutiu o podmienkach zmluvy, ktoré by vyhovovalo obom stranám.
Ak valné zhromaždenie schválilo vyplatenie odmeny, vlastníci musia do dokumentu premietnuť:
- výšku úhrad správcovskej spoločnosti za poskytovanie služieb obyvateľom za organizáciu a úhradu odmeny predsedovi rady MKD;
- organizácia a dátumy podávania správ správcovskej spoločnosti obyvateľom bytového domu o sume poskytnutej rade (podľa článku 1008 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
- výšku úhrad jednotlivým členom rady alebo výlučne predsedovi rady MKD;
- podmienky vyplácania odmien;
- zoznam členov rady, ktorí požiadali o vyplatenie tejto odmeny;
- podmienky platieb pridelené zastupiteľstvu bytového domu. Suma môže byť uvedená v konkrétnom platobnom akte alebo v dokumente o všeobecných platbách s uvedením názvu platby;
- udelenie právomocí správcovskej spoločnosti, ktorá by mala v záujme obyvateľov túto odmenu vyplácať, postup výpočtu je stanovený priamo na valnom zhromaždení vlastníkov.
Správcovská spoločnosť je spravidla sprostredkovateľskou organizáciou stojacou medzi nájomcami bytového domu a radou vlastníkov. Zákon neuvádza v zmluve uvedenie konkrétnej výšky odmeny predsedovi zastupiteľstva MKD, napriek tomu sú však obyvatelia povinní ju uhrádzať riadiacej organizácii.
Aby nedochádzalo k nespokojnosti kontrolných komisií, ktoré kontrolujú postup zdaňovania, je potrebné v zmluve zafixovať výšku odmeny prenášanej Trestným zákonom. Navyše, podľa súhlasu rady vlastníkov je Trestný zákon povinný podávať im správy o vynaložení nahromadenej sumy peňazí.
Správcovská spoločnosť musí platiť určité dane a platby poistenia(v prípade, keď je sprostredkovateľom medzi nájomníkmi, radou a predsedom rady MKD).
- Daň z príjmu fyzických osôb vyberá zastupiteľstvo z vyplatenej sumy peňazí. Schôdza vlastníkov má právo vymáhať od nájomníkov peňažnú sumu, keďže proces neprebieha na základe zmluvného aktu. Spojené kráľovstvo túto platbu neuskutočňuje.
- Platby poistenia do rady sa neposkytujú. Riadiaca organizácia, konajúca ako sprostredkovateľ a konajúca v záujme obyvateľov, nemá voči schôdzi a predsedovi rady MKD žiadne záväzky.
- Daň z príjmu sa účtuje zo sumy pridelenej nájomcami z prostriedkov agentúry. Na hotovosť pridelené ako odmena, daň z príjmu sa neúčtuje.
Ako môže predseda rady MKD plánovať svoju činnosť?
Viesť činnosť predsedu rady MKD nie je jednoduchá záležitosť. Aby bolo možné kompetentne zorganizovať riešenie všetkých naliehavých problémov, je potrebné vytvoriť zoznam povinností úradník. Zoznam by sa mal revidovať každý mesiac. Predseda rady MKD by mal mesačne sledovať vykonávanie prác na čistení okolia budovy a vchodových dverí. Na jeseň je mimoriadne dôležité vykonať všetky potrebné práce (zateplenie okien, vchodových dverí a balkónov (ak sú)), aby bola budova v zimnom období pripravená na prevádzku.
Okrem toho musí predseda rady MKD každý mesiac posúdiť stav strechy budovy, pivníc, rozvodov elektriny a vody bytového domu. Ak spozoruje nejaké porušenia, musí vypracovať akt so zoznamom všetkých existujúcich porúch a vyplniť žiadosť o opravu.
Predseda rady MKD potrebuje posúdiť stav inžinierskych systémov spolu so správcom bytového domu. Skúsenosti dokazujú, že často predseda predstavenstva MKD zverí posúdenie systémov manažérovi, keďže sám nerozumie mechanizmom ich pôsobenia. Každý mesiac je potrebné prijať vlastníkov priestorov a vypracovať nimi podané žiadosti, ako aj vyriešiť problémy s nárokmi nájomníkov na rôzne otázky. Predseda rady MKD musí preskúmať všetku dokumentáciu poskytnutú vlastníkmi.
Ak si to situácia vyžaduje, predseda rady MKD musí vydať súhlas na inštaláciu a výmenu inžinierskych sietí, pripojenie domácich spotrebičov v priestoroch (napríklad vodné filtre, ktoré nemajú technický pas). Predseda rady MKD je neodkladne povinný vyhotoviť doklady ohľadom súhlasu so sanáciou majetku vlastníkov. Táto dokumentácia je vypracovaná prostredníctvom špeciálnej komisie, ktorá tiež musí všetko kontrolovať a certifikovať Požadované dokumenty. Ak pri nehode vlastníci nekontaktovali HOA, predseda rady MKD nezodpovedá za spôsobenú škodu. V prípade, že predseda počas svojej pracovnej doby jednoducho nie je na svojom mieste, všetka zodpovednosť leží na ňom.
- Licencovanie správcovských spoločností: dokumenty, preskúmanie, kontrola a zrušenie
Otázka 1. Ako sú certifikované dodatočné právomoci predsedu rady MKD, ktoré nie sú zakotvené v Kódexe bývania Ruskej federácie?
Odpoveď. Všetky povinnosti tejto pozície sú zakotvené v časti 8 článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie. Časť 4.3 časti 2 článku 44 tohto zákonníka ustanovuje, že rada vlastníkov bytového domu má právo preniesť na predsedu rady MKD funkcie riadiacej funkcie, ktoré nie sú uvedené v časti 5 článku 161 ods. Kódexu bývania Ruskej federácie (tieto funkcie nezahŕňajú funkcie pridelené rade nájomníkov bytového domu doma).
Podľa odseku 6 časti 8 článku 161.1 tohto zákonníka môže predseda rady MKD samostatne posudzovať problémy, ktoré mu zadá rada obyvateľov. Schválenie prevodu takýchto právomocí je ustanovené odsekom 4.3 časti 2 článku 44 Kódexu bývania Ruskej federácie.
Preto predseda rady MKD, obdarený takýmito funkciami, môže prevziať rôzne záležitosti na vlastnú zodpovednosť a zabezpečiť ich zohľadnenie v zápisnici zo zastupiteľstva bytového domu.
Otázka 2. Môže predseda zastupiteľstva MKD schváliť za obyvateľov tohto domu zmluvy týkajúce sa údržby bytového domu?
Odpoveď. Odsek 3 časti 8 článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje, že plná moc umožňuje predsedovi rady MKD schvaľovať zmluvy (registrované v častiach 1 a 2 článku 164 tohto kódexu) v mene nájomcom priestorov, ak poslanci zastupiteľstva takýto postup schválili.
Ustanovenie 4.3 časti 2 článku 44 zákonníka o bývaní Ruskej federácie uvádza, že rada nájomníkov bytového domu má právo preniesť na predsedu rady MKD funkcie posudzovania otázok, ktoré nie sú čiastočne predpísané. 5 článku 161.1 tohto zákonníka (tento zoznam nezahŕňa funkcie súvisiace s právomocami obecných nájomcov bytového domu).
Podľa odseku 6 časti 8 článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie má predseda rady MKD právo prevziať právomoci uvedené v odseku 4.3 časti 2 článku 44 tohto kódexu v mene spoločnosti. obyvatelia bytového domu.
Ukazuje sa, že schvaľovanie zmlúv v mene nájomníkov bytového domu nie je stanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie. V tomto prípade je možné vyhotoviť zvereneckú listinu (podľa článku 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) adresovanú predsedovi rady MKD, ktorá bude obsahovať právomoci, ktoré naňho prenesie valné zhromaždenie č. vlastníkov.
Otázka 3. Schôdza rozhoduje o ustanovení do priestorov bytového domu muža, ktorý nemá vlastnícke právo (napr. jeho otec je vlastníkom bytu), ale býva v ňom už pomerne dlho. času, do funkcie predsedu rady MKD. Môže sa stať predsedom predstavenstva MKD?
Odpoveď. Podľa časti 1 článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie, ak MKD nemá HOA alebo budova nie je pod dohľadom iného orgánu s podobnými právomocami, ak má budova viac ako 4 vymedzené obytné priestory , potom musí rada nájomníkov zvoliť predsedu MKD, ktorý je úplným vlastníkom bytového priestoru .
V časti 6 článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie sa uvádza, že predsedu rady MKD volí OSS.
To znamená, že predsedom rady MKD sa nemôže stať osoba, ktorá nie je zákonným vlastníkom bytových priestorov bytového domu.
Otázka 4. Má právo predseda rady MKD, obdarený konkrétnymi funkciami na valnom zhromaždení, podpísať so správcovskou spoločnosťou úkon vykonaný na spoločnej časti domu, ak si ceny za služby určuje sama spoločnosť? ?
Odpoveď. Zákon o bývaní Ruskej federácie stanovuje postup na stanovenie výšky platby za údržbárske a opravárenské práce na spoločnej domovej ploche, ak rada nájomníkov bytového domu nerozhodla o konkrétnej sume. V tomto prípade podľa časti 4 článku 158 Zákona o bývaní Ruskej federácie je táto suma stanovená štruktúrami LSG. Túto sumu určuje rada vlastníkov bytov, ak nemá spoločenstvo vlastníkov bytov alebo inú organizáciu s podobnou pôsobnosťou. Výška platby je schválená v súlade s článkami 45-48 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Výška sa môže meniť v závislosti od podmienok správcovskej spoločnosti. Výška platby (podľa odseku 7 článku 156 tohto kódexu) musí byť stanovená do jedného roka (aspoň).
Práva a povinnosti predsedu rady MKD sú uvedené v článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie.
V odseku 2 časti 5 článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie sa uvádza, že rada bytového domu má právo predložiť otázku výšky platby za údržbárske a opravárenské práce OSS (berúc do úvahy podmienky riadiacej organizácie). V súlade s odsekom 3 časti 8 článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie dokumenty uvedené v častiach 1 a 2 článku 164 tohto kódexu schvaľuje predseda rady MKD prostredníctvom trustu. dokument. Všetky podmienky podpisu zmlúv musia byť uvedené priamo v tomto splnomocnení.
To znamená, že práca predsedu rady MKD týkajúca sa schvaľovania rôznych dokumentov o hospodárení na spoločných priestoroch v sadzbách podľa Trestného zákona bude kompetentná len vtedy, ak budú naraz splnené všetky vyššie uvedené podmienky.
Táto téma je dosť zložitá. Pri čítaní článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie má človek dojem, že práva a povinnosti predsedu MKD sú vysvetlené veľmi zložitým jazykom. A tu je vec: v článku sa nenachádza jasné poradie s uvedením právomocí pre túto pozíciu. Dochádza tu k prelínaniu problematiky jeho povinností ako prednostu zastupiteľstva a zástupcu zo strany zákonných vlastníkov bytov, ktoré už musia byť uvedené v splnomocnení.
Navyše sa zdá, že právomoci predsedu rady MKD môžu byť prakticky neobmedzené, ak mu bude udelená plná moc. Ak uvažujeme o činnosti predsedu rady MKD ako vedúceho tohto orgánu v bytovom dome, tak jeho funkcie úzko súvisia s funkciami samotnej rady. Ukazuje sa, že ak má rada právo kontrolovať plnenie povinností podľa Trestného zákona a jej predseda - schvaľovať všetky dokumenty, aký záver možno vyvodiť? OSS plnenie sleduje, na základe čoho vyvodí záver, či sú povinnosti riadne splnené alebo nie. A predseda rady MKD schvaľuje doklad o riadnom vykonaní napríklad opráv alebo doklad, ktorý obsahuje označenie nekvalitných výsledkov činnosti RO.
1. Ak v bytovom dome nie je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo ak tento dom nespravuje bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo a ak sú v tomto dome viac ako štyri byty, vlastníci priestorov v tomto dome domu na svojom valnom zhromaždení sú povinní zvoliť radu bytového domu z radov vlastníkov priestorov v tomto dome. Registrácia rady bytového domu na úradoch miestna vláda alebo iných orgánov sa nevykonáva.
2. V prípadoch uvedených v odseku 1 tohto článku, za predpokladu, že v priebehu kalendárneho roka nedôjde k rozhodnutiu o voľbe zastupiteľstva bytového domu vlastníkmi priestorov v ňom, alebo sa príslušné rozhodnutie nevykoná, miestny vláda do troch mesiacov zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, na programe ktorého je voľba zastupiteľstva bytového domu v tomto dome vrátane predsedu rady tohto domu alebo vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov v tejto budove.
3. Zastupiteľstvo bytového domu nemožno voliť vo vzťahu k viacerým bytovým domom.
4. Počet členov rady bytového domu sa stanovuje na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak nie je rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ustanovené inak, počet členov rady bytového domu sa stanovuje s prihliadnutím na počet vchodov, podlaží, bytov v tomto dome.
5. Rada bytového domu:
1) zabezpečuje výkon rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;
2) predkladá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome ako otázky na prerokovanie návrhy na postup pri užívaní spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane pozemok na ktorom sa tento dom nachádza, o postupe pri plánovaní a organizovaní prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe pri prerokúvaní návrhov zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov v tomto dome vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti v r. tento dom a poskytovanie inžinierskych sietí, ako aj návrhy k otázkam pôsobnosti zastupiteľstva bytového domu, volených komisií a iné návrhy k otázkam, prijímanie rozhodnutí, ktoré nie sú v rozpore s týmto zákonníkom;
3) predkladať vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy v otázkach plánovania správy bytového domu, organizácie takejto správy, údržby a opráv spoločného majetku v tomto dome;
4) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome pred prerokovaním na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome svoje stanovisko k podmienkam návrhov zmlúv navrhnutých na prerokovanie na tomto valnom zhromaždení. V prípade voľby komisie na vyhodnotenie návrhov zmlúv v bytovom dome predkladá uvedený záver rada tohto domu spolu s takouto komisiou;
5) vykonávať kontrolu nad poskytovaním služieb a (alebo) výkonom prác pri správe bytového domu, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a nad kvalitou verejných služieb poskytovaných vlastníkom bytov a nebytových priestorov priestory v bytovom dome a užívatelia týchto priestorov vrátane priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v tomto dome;
6) predložiť na schválenie výročnému valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome správu o vykonaných prácach;
7) rozhoduje o aktuálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v prípade, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome prijme príslušné rozhodnutie v súlade s odsekom 4.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka.
6. Z členov rady bytového domu na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volí predseda rady bytového domu.
7. Predseda rady bytového domu riadi bežnú činnosť rady bytového domu a zodpovedá sa valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.
8. Predseda rady bytového domu:
1) pred prijatím rozhodnutia o uzavretí zmluvy o správe bytového domu valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome právo rokovať o podmienkach tejto zmluvy a v prípade, že priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome, právo vstupovať do rokovaní o podmienkach zmlúv uvedených v časti 1 a 2 článku 164 tohto zákonníka;
2) dať na vedomie valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky rokovaní o otázkach uvedených v odseku 1 tejto časti;
3) uzatvára na základe splnomocnenia vlastníkov priestorov v bytovom dome za podmienok uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome zmluvu o správe bytu. budovy alebo dohody uvedené v častiach 1 a 2 článku 164 tohto zákonníka. Zmluvou o správe bytového domu nadobúdajú práva a sú povinní všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí udelili predsedovi rady bytového domu splnomocnenia osvedčené týmito splnomocneniami. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo požadovať od správcovskej organizácie kópiu tejto zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome aj kópie zmlúv uzatvorených s osobami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku v tomto dome od určených osôb;
4) vykonávať kontrolu plnenia záväzkov z uzatvorených zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov. v bytovom dome podpisovať potvrdenia o prevzatí poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác na údržbe a bežných opravách spoločného majetku v bytovom dome, konať pri porušovaní noriem kvality alebo frekvencie poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác o údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, koná o nezabezpečení alebo poskytovaní inžinierskych sietí v nedostatočnej kvalite a tiež smeruje výzvy na orgány miestnej samosprávy o neplnení povinností zo strany riadiacej organizácie. ustanovené v časti 2 článku 162 tohto kódexu;
5) vystupuje na súde na základe splnomocnenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ako zástupca vlastníkov priestorov v tomto dome vo veciach súvisiacich so správou tohto domu a poskytovaním verejnoprospešných služieb ;
6) rozhoduje o otázkach, ktoré sú pridelené na rozhodnutie predsedovi rady bytového domu v súlade s rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým v súlade s odsekom 4.3 časti 2 čl. 44 tohto zákonníka.
8.1. O vyplatení odmeny členom rady bytového domu vrátane predsedu rady bytového domu má právo rozhodovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Takéto rozhodnutie musí obsahovať podmienky a postup výplaty určenej odmeny, ako aj postup určenia jej výšky.
9. Rada bytového domu je platná až do opätovného zvolenia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo v prípade rozhodnutia o založení spoločenstva vlastníkov bytov pred voľbou rady spoločenstva vlastníkov bytov.
10. Opätovná voľba rady bytového domu podlieha na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky, ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v tomto dome neustanoví rozhodnutím inú lehotu. . V prípade, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome v stanovenej lehote nerozhodne o opätovnom zvolení rady bytového domu, rozširuje sa pôsobnosť rady bytového domu o rovnaké obdobie. V prípade nesprávneho plnenia svojich úloh môže zastupiteľstvo bytového domu opätovne predčasne zvoliť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
11. Na prípravu návrhov v niektorých otázkach súvisiacich so správou bytového domu možno zvoliť komisie vlastníkov priestorov v tomto dome, ktoré sú kolegiálnymi poradnými orgánmi pre správu bytového domu.
12. Komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím rady bytového domu.
13. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže rozhodnúť o využívaní systému alebo iného informačného systému s prihliadnutím na funkcie týchto systémov pri činnosti rady bytového domu, predseda rady bytov. bytovom dome, komisií vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak sú volení, ako aj o určení osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené zabezpečovať činnosť uvedeného zastupiteľstva, predseda a provízie.
