В какви случаи се изготвя договор за безплатно ползване? Споразумение за безплатно ползване

Малумов Григорий ,
Когато се сблъскат с договор за безвъзмездно ползване, данъчните власти понякога се опитват да го квалифицират като договор за безвъзмездно прехвърляне или наем. И съответно се начисляват допълнителни данъци. Но можете да избегнете спорове, ако анализирате договора си навреме.

Разходи за поддържане на прехвърления имот

За да се избегнат спорове с данъчните власти, е важно в договора да се посочи коя страна е отговорна за поемане на разходите за поддръжка на прехвърления за безвъзмездно ползване имот. Ако кредитополучателят се съгласи да поеме такива разходи, тогава неговата покупка на резервни части, материали за ремонт, плащане за самия ремонт на трети страни или разходите за извършване на ремонт по икономичен начин могат да бъдат взети предвид от него при изчисляване на дохода данък. Потвърждение на тази позиция може да се намери в писмото на Министерството на данъчната администрация на Русия за Москва от 21 август 2002 г. № 26 12/38757.

В противен случай такива разходи се вземат предвид от кредитора. В същото време заемодателят носи отговорност за действията на кредитополучателя, ако е причинена вреда на трето лице, използващо имота (член 697 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Поради това е препоръчително заемодателят да поеме разходите по застраховка „Гражданска отговорност“, например застраховка „Гражданска отговорност“, която след това може да бъде взета предвид от него при облагане на печалбата.

Що се отнася до всички видове подобрения на имущество (преоборудване, модернизация), също е препоръчително да посочите предварително в текста на договора източника на разходите. Това ще помогне да се докажат разходите в случай на спор с инспектора.

Данъчни рискове

Тъй като няма прехвърляне на права на собственост при прехвърляне на имот за безплатно ползване, всички данъци върху имуществото (,) се плащат от заемодателя. Тук напълно отсъства обектът на облагане с ДДС - продажбите. Трудности с проверката обаче могат да възникнат при определяне на облагаемия доход на кредитополучателя. Според данъчните власти в този случай се генерира икономическа изгода чрез безплатно получаване на права на собственост. В този случай размерът на дохода се определя, като се вземе предвид Данъчният кодекс на Руската федерация, въз основа на пазарните цени за наем на идентичен имот. За съжаление съдът стигна до този извод.

СПОРАЗУМЕНИЕ No А15/46-1

безплатно ползване на недвижими имоти

(Търговска организация няма право да прехвърля собственост за безвъзмездно ползване на лице, което е неин основател, участник, ръководител, член на нейните управителни или контролни органи (клауза 2 на член 690 от Гражданския кодекс на Руската федерация).)

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. По силата на този договор Кредиторът прехвърля, а Кредитополучателят приема за безплатно временно ползване следния недвижим имот: нежилищна сграда с обща площ от 101 05,0 (Десет хиляди сто и пет) кв.м. м, намиращ се на адрес: Москва, ул. Бабеля, 5, сграда 4, за ползване от Кредитополучателя за законови цели.

1.2. Имотът, посочен в точка 1.1 от настоящото споразумение, се прехвърля в пълно техническо състояние. Не са открити дефекти по време на доставката.

1.3. Периодът на безвъзмездно ползване на недвижими имоти се определя на 11 календарни месеца от датата на сключване на този договор с право на по-нататъшно удължаване на този договор за същия период.

(За да избегнете държавна регистрация на права за използване на недвижими имоти за повече от 12 месеца, препоръчваме да посочите по-кратък период на използване. Член 689, параграф 2 и член 621, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация не забраняват удължаването на договора.)

1.4. Кредитополучателят се задължава да върне посочения в клауза 1.1 недвижим имот след изтичане на срока на този договор в състоянието, в което е бил прехвърлен, или в друг срок, договорен с Кредитора. Кредитополучателят има право да закупи от Кредитора недвижими имоти, посочени в точка 1.1 от настоящото споразумение, на цена от 100 000 (Сто хиляди) рубли, но не по-рано от пет години от датата на подписване на настоящото споразумение.

1.5. Имуществото, посочено в клауза 1.1 от настоящото споразумение, принадлежи на Кредитора въз основа на Удостоверение за държавна регистрация на права от 16 март 2006 г. (издадено от Главната дирекция на Федералната служба за регистрация в Москва, регистрационен номер 77-13/697 -54/12-01 ).

(Съгласно член 690 от Гражданския кодекс на Руската федерация само собственикът или упълномощено лице има право да прехвърля собственост за безплатно ползване. Следователно е необходимо да се уверите, че заемодателят действително притежава собственост върху прехвърления обект.)

1.6. Прехвърлянето на недвижим имот за безвъзмездно ползване не води до прехвърляне на собствеността.

(Тази точка е важна за избягване на спорове с данъчните власти относно данъчното облагане на прехвърленото имущество. Без прехвърляне на собствеността задължението за плащане на данъци не възниква.)

1.7. Разходите на Кредитополучателя за подобряване на прехвърления за безвъзмездно ползване недвижим имот не се възстановяват след изтичане на срока за безвъзмездно ползване.

1.8. Заемодателят гарантира, че предадената вещ не е предмет на залог и не може да бъде отчуждена по други причини на трети лица, не е спорна, не е под запор и не е под наем.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Кредиторът се задължава:

2.1.1. В рамките на една седмица след подписване на този договор, представете на Кредитополучателя недвижимия имот, прехвърлен за безвъзмездно ползване съгласно акта за приемане.

2.1.2. В рамките на 5 (пет) работни дни след изтичане на този договор, подновете подобно споразумение с Кредитополучателя за периода, посочен в клауза 1.2 от този договор.

2.1.3. Не влизайте в подобни договорни отношения с трети страни, включително договори за наем на сградата, посочена в точка 1.1 от настоящото споразумение.

2.2. Кредитополучателят е длъжен:

2.2.1. Използвайте прехвърления за безвъзмездно ползване недвижим имот в съответствие с условията на това споразумение.

(Важно е да се уточни коя страна по договора поема разходите за ремонт и поддръжка на прехвърляния имот. Това ще помогне правилно да се вземат предвид тези разходи при облагане на печалбите.)

2.2.3. Поемете разходите за заплащане на комунални услуги и услуги за поддръжка (електричество, отопление, водоснабдяване и канализация, сметоизвозване) при използване на сградата, прехвърлена по този договор.

3. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

3.1. Заемодателят отговаря за недостатъци на недвижимия имот, които умишлено, поради груба небрежност, не е предвидил при сключване на договор за безвъзмездно ползване.

При откриване на такива недостатъци Кредитополучателят има право по свое усмотрение да изиска от Кредитора безплатно отстраняване на недостатъците на недвижимия имот или възстановяване на направените от него разходи за отстраняване на недостатъците или предсрочно прекратяване на този договор и обезщетение за претърпените от него действителни вреди.

3.2. Кредиторът не носи отговорност за недостатъци на имота, които са били посочени от него при сключването на договора, или са били предварително известни на Кредитополучателя при огледа или при прехвърлянето на имота.

3.3. Кредиторът отговаря за вреди, причинени на трето лице в резултат на ползването на недвижим имот, освен ако докаже, че вредите са причинени умишлено или поради груба небрежност на Кредитополучателя.

3.4. Кредитополучателят носи риска от случайна смърт или случайна повреда на недвижимия имот, ако той е бил повреден поради факта, че последният го е използвал не в съответствие с този договор или е прехвърлил недвижимия имот на трето лице без съгласието на Кредитора.

Кредитополучателят носи и риска от случайна смърт или случайна повреда на недвижим имот, ако с оглед на действителните обстоятелства е могъл да предотврати смъртта или увреждането му, като пожертва имуществото си, но е избрал да запази имуществото си.

4. ОТКАЗ ОТ ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ДОГОВОРА И ПРЕДСРОЧНОТО МУ ПРЕКРАТЯВАНЕ

4.1. Всяка от страните има право да откаже изпълнението на този договор по всяко време, като уведоми писмено другата страна поне един месец предварително.

4.2. Кредиторът има право да поиска предсрочно прекратяване на този договор в случаите, когато Кредитополучателят:

Използва недвижимия имот не в съответствие с този договор;

Не изпълнява задължения за поддържане на недвижими имоти в добро състояние;

Значително влошава състоянието на недвижимите имоти;

Без съгласието на Кредитора, ще предостави недвижим имот за ползване на трето лице.

4.3. Кредитополучателят има право да поиска предсрочно прекратяване на този договор в случаите, когато Кредиторът:

При откриване на недостатъци, които правят невъзможно или затрудняващо нормалното ползване на недвижимия имот, за наличието на които той не е знаел и не е могъл да знае при сключване на договора;

ако недвижимият имот, поради обстоятелства, за които той не носи отговорност, се окаже в състояние, негодно за по-нататъшното му използване;

Ако при сключване на договора Кредиторът не го е предупредил за правата на трети лица върху прехвърления недвижим имот;

Ако Кредиторът не изпълни задължението за прехвърляне на недвижимия имот.

5. СМЯНА НА СТРАНИТЕ ПО ДОГОВОРА И ПРЕКРАТЯВАНЕТО МУ

5.1. В случай на реорганизация на Кредитополучателя, неговите права и задължения се прехвърлят на юридическо лице, което е негов правоприемник.

Собствениците на имоти имат право да използват собствеността си по всички разрешени от закона начини.

Единият вариант е прехвърляне на трети лица. Нека да разгледаме какви са характеристиките на правните отношения и в какви ситуации се използва този вид споразумение в нашия материал.

Необходимо ли е да се регистрира споразумение за безплатно ползване на помещения - законодателна рамка

Безплатно ползване на апартамент - какво е?

От правна гледна точка безвъзмездната регистрация на апартамент или нежилищно помещение е договор за заем. Съответно страните се считат:

собственик – заемодател;
потребител – кредитополучател.

Гражданският кодекс на Руската федерация е основата за безвъзмездно прехвърляне на помещения

Правилата за сключване на споразумения са установени от глави 34 и 36 от Гражданския кодекс. Основните разпоредби включват следните точки на взаимодействие между страните:

Изкуство. 607 определя кръга от обекти, разрешени за безвъзмездно прехвърляне;
Изкуство. 610 предвижда временни изисквания за споразумения (клаузи 1-2);
точки 1; 3 с.л. 615 регулиране на опции;
клауза 1; 3 с.л. 623 предвижда възможност за възстановяване на разходите на наемателя за ремонт и други значителни подобрения на имота;
Изкуство. 621 установи правилата за продължаване на договора и установи други възможности за страните при прекратяване на споразумението.

Необходимо е да се вземе предвид разликата между споразумение за безплатно ползване на жилище и форма за наем. Първият вариант позволява само, вторият - ползване и притежание.

Безплатно прехвърляне на недвижим имот за ползване

Какво е споразумение за безвъзмездно ползване на недвижим имот?

Процедурата за безвъзмездно прехвърляне на недвижими имоти е в много отношения подобна на наемните правоотношения.

Същността на споразумението е следната: собственикът / собственикът на помещението прехвърля недвижимия имот на трето лице.

Второто лице се задължава да върне повереното му имущество в уговорения срок в приемливо състояние, като се вземе предвид моментното износване – чл. 689 Граждански кодекс.

Правото на прехвърляне на недвижими имоти е предоставено не само на собствениците, но и на техните представители, действащи въз основа на нотариално заверено пълномощно и други документи, разрешени от закона.

Срок на договора

За какъв срок се сключва договорът за безплатно ползване? За безплатни договори са възможни следните:

срочни договори за период, определен от страните;
безсрочни договори, когато в документа не е посочен срокът за използване на обекта. В този случай правоотношенията се считат за сключени за неопределено време.

По споразумение със собственика срочният договор може да бъде удължен за неопределено време.

Случаи на прилагане на безвъзмездната форма на споразумение

Кога се прилага безвъзмездното прехвърляне на недвижим имот за ползване?

Страни по договора могат да бъдат както физически, така и юридически лица, за които се установяват права на собственост и/или разпореждане с прехвърленото имущество.

Обхватът на приложение на безвъзмездната форма на ползване на помещения включва:

междуличностни отношения между гражданите, които имат доверителен характер;
нетърговско взаимодействие на юридически лица - културни и образователни цели, благотворителност и др.

За търговските организации са установени ограничения за прехвърляне на помещения на взаимозависими лица (техни основатели, управители, представители на управлението и контрола на дейностите).

Договори за безвъзмездно ползване на жилищни помещения

Между гражданите споразуменията за безплатно прехвърляне на жилищни помещения за ползване могат да се сключват както писмено, така и устно. Последният вариант изобщо не защитава страните по сделката: в случай на конфликт е изключително трудно да защитите правата си чрез съда.

Ако една от страните е юридическо лице, се изисква обикновена писмена форма. Договорът, записан на хартия, трябва да включва следната информация:

място и час на сключване на договора;
данни на страните;
описание на същността на сделката: заемодателят се задължава да прехвърли, а заемополучателят да приеме съответните помещения за ползване без финансови задължения на страните по договора;
предмет на договора и неговото подробно описание: юридически адрес, етажно разположение, характеристики на оформлението и техническото устройство, състояние на жилищните помещения към момента на прехвърлянето;
срок на договора, възможност за преференциално удължаване;
права и задължения на страните. В тази част се препоръчва да се уточнят не само общоприетите от закона задължения, но и да се предвидят правоотношенията в случай на непреодолима сила.

Споразумението се попълва с подписи на страните с преписи.

Договор за безвъзмездно ползване на нежилищни помещения

Приемайки за ползване технически или офис помещения, кредитополучателят придобива не само възможността да ползва имота, но и разширен набор от отговорности. Той ще трябва:

Характеристики на изготвяне на споразумение за безвъзмездно прехвърляне на нежилищни недвижими имоти за ползване

поемат разходите за текущи ремонти на помещенията;
покриват оперативните разходи.

По споразумение със собственика е разрешено да се промени целта на използване на помещенията и дори да се преоборудва (разбира се, при спазване на правните норми).

В допълнение към общите подробности, споразумението включва следните точки:

точно описание на обекта на договора - конструктивни и технически характеристики, състояние към момента на предаване;
индикация, че няма недостатъци, които да възпрепятстват използването за определени цели;
разрешение за безплатно прехвърляне за подползване и забрана за платен пренаем (дори със съгласието на собственика);
заявление с технически документи за обекта.

Ако се отдават под наем за ползване помещения с културна или историческа стойност (с официално регистриране на този статут), е необходима допълнителна регистрация на споразумението в държавните агенции.

Такова споразумение подлежи ли на държавна регистрация?

Необходимо ли е да се регистрира споразумение за безплатно ползване на помещения?

Съгласно чл. 425 и 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът се счита за сключен след подписването му от участниците.

Безвъзмездните отношения не подлежат на задължителна държавна регистрация в органите на Rosreestr, тъй като не се извършва прехвърляне на собствеността и дори основното предоставяне на възможността на кредитополучателя да се разпорежда с имущество.

Изключение прави предаването за ползване на обект на културното наследство. Такива споразумения подлежат на държавна регистрация независимо от срока им на валидност.

IN общи случаиМожете да извършите сделката чрез нотариус или дори да съставите споразумение по прост начин писане. В първия случай специалистът следи за спазването на установените процедурни аспекти и гарантира правната чистота на договора.

Нюанси

Характеристики на сделката

Въпреки общи разпоредбиПри съдебните и договорите за наем описаното използване на недвижими имоти на договорна основа има своите тънкости.

Договорът подлежи на прекратяване по всяко време по инициатива на една от страните. Законът изисква уведомяване на другата страна един месец преди прекратяване на правоотношенията. Но дори като се има предвид това, постоянното очакване на неприятна изненада е неудобно за страните по договора.
Текущи и основни ремонти по чл. 695 от Гражданския кодекс на Руската федерация се извършва от кредитополучателя. Освен ако, разбира се, не следва друго от условията на договора.
Собственикът на помещението, когато го отдава под наем за ползване, е длъжен да предупреди кредитополучателя за регистрираните права на трети лица (банково обезпечение, граждани, регистрирани в апартамента). Неспазването на изискването позволява на другата страна да прекрати договора без компенсация за евентуални загуби.
При прекратяване на договора, гостът няма право на предимство за продължаване на договора. Изключение правят многодетните семейства.

Безвъзмездността винаги ли е от полза?

Споразумението за безплатно ползване на апартамент винаги ли е от полза? Говорейки за предимствата и недостатъците на безвъзмездната форма на разпореждане с помещения, можем да направим следния извод.

Ако все пак не можете без такава форма, по-надеждно е да формализирате правните отношения с участието на нотариус и прехвърлянето на помещенията за ползване по акт.
Особено ако споразумението е изготвено между непознати, в апартамента се настанява голямо семейство или лице с ограничена дееспособност.

относно предмета (член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
относно срока на договора (клауза 1, параграф 1, клауза 2, член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
относно използването на имущество (клаузи 1, 3 от член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
при подновяване на договора при същите условия за нов срок (клауза 2 от член 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
относно подобренията на използваното имущество (клаузи 1, 3 от член 623 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Някои видове споразумения за безплатно използване на собственост се регулират от специално законодателство, например Федерален закон № 78-FZ от 29 декември 1994 г. „За библиотечното дело“, Правилника за предоставяне на горски територии за безплатно ползване, Правилника относно музейния фонд на Руската федерация (клауза 5) и др.

Правна характеристика на договора за безвъзмездно ползване на имущество (заем). Договорът за заем е безвъзмезден и реципрочен. То може да бъде по взаимно съгласие (ако страните са се съгласили, че вещта ще бъде прехвърлена на заем след сключването на договора) или реална (ако моментът на сключване на договора е съвпаднал с прехвърлянето на вещта).

Съществени условия на договора за безвъзмездно ползване на имущество (заем). Съществените условия в договора за заем са уговорките относно предмета му, както и условието договорът да е безвъзмезден.

Предмет на договора за безвъзмездно ползване на имущество (заем). Условията на договора за заем, свързани с неговия предмет, се регулират от общите правила относно предмета на договора за лизинг (член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация), които вече бяха обсъдени в глава 1 на този раздел.

Срок на договора за безвъзмездно ползване на имот (заем). Срокът не е съществено условие на договора за кредит. Установява се от страните самостоятелно.

Ако договорът не установява конкретен период и не съдържа условия, които биха позволили да се определи, тогава той се счита за сключен за неопределено време. В този случай всяка от страните има право да прекрати споразумението по всяко време, като предупреди другата страна един месец предварително, освен ако законът или самото споразумение не предвиждат различен период (клауза 1 на член 699 от Гражданския кодекс). на Руската федерация). По същия ред кредитополучателят има право по всяко време да откаже сключено споразумение с посочване на периода, освен ако не е предвидено друго в споразумението (клауза 2 на член 699 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тъй като по силата на клауза 2 на чл. 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правилата на клауза 2 на чл. 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тогава ако кредитополучателят продължи да използва имота след изтичане на договора при липса на възражения от страна на заемодателя, договорът се счита за подновен при същите условия за неопределен период от време.

Цената на договор за безвъзмездно ползване на имот (заем). В договора за заем няма цена: кредитополучателят не предоставя възнаграждение в замяна на получената вещ, тъй като договорът е безвъзмезден.

Страните по споразумението като правило имат специални лични отношения, в развитието на които имуществото се предоставя за безплатно ползване или заемодателят преследва някакви социално значими цели - хуманитарни, образователни или благотворителни. Например държавата предоставя имоти за безвъзмездно ползване на религиозни организации, библиотеката предоставя книги на читателите и т.н. Заемодателят не преследва целта за печалба, задоволявайки се с други интереси.

Страни по договор за безвъзмездно ползване на имот (заем). Страни по договора за заем са заемодателят и заемателят. Заемодателят е собственикът на предадения за безвъзмездно ползване имот или лице, упълномощено със закон или собственик да предоставя имущество в заем. Заемодатели могат да бъдат всички дееспособни субекти на гражданското право: граждани, индивидуални предприемачи, юридически лица. Търговската организация обаче няма право да прехвърля имущество за безвъзмездно ползване на лице, което е негов учредител, участник, управител или член на неговите управителни или контролни органи.

В случай на смърт на гражданин-заемодател или реорганизация или ликвидация на юридическо лице - заемодателя, правата и задълженията на заемодателя по договора за безвъзмездно ползване преминават към наследника (правоприемника) или към друго лице, на което собствеността върху вещта или друго право, въз основа на което вещта е прехвърлена, е прехвърлена за безплатно ползване (клауза 2 на член 700 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Като кредитополучател може да действа и всеки дееспособен субект на гражданското право. В този случай смъртта на гражданина-кредитополучател или ликвидация юридическо лице— кредитополучателят подлежи на прекратяване на договора за заем, освен ако не е предвидено друго в договора (член 701 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Заемодателят има право да отчужди вещта или да я прехвърли за възмездно ползване на трето лице. В този случай правата по предварително сключен договор за безвъзмездно ползване се прехвърлят на новия собственик или ползвател, а неговите права по отношение на вещта са обременени от правата на кредитополучателя (клауза 1 от член 700 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Форма на договор за безвъзмездно ползване на имот (заем). Формата на договора за заем се определя от Общи правилаотносно формата на сделката (членове 158-164 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Установява се допълнително изискване за договор за заем за недвижим имот: правото на ползване на кредитополучателя подлежи на държавна регистрация.

Задължения на заемодателя по договор за безвъзмездно ползване на имущество (заем).

Заемодателят по договора за заем се задължава:

1. Прехвърлете артикула на кредитополучателя навреме.

Това задължение е характерно за консенсуалния договор за заем. По правило периодът на прехвърляне се определя от самия договор, но ако не е посочен, тогава се прилага „разумен“ период.

Ако вещта не е прехвърлена от заемодателя, кредитополучателят има право (член 692 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

от

Трябва да се отбележи, че заемателят няма право да изисква вещта да бъде отнета от заемодателя (за разлика от наемателя по договор за наем).

2. Прехвърляне на имота в надлежно състояние.

Това означава, че състоянието на прехвърляния имот трябва да съответства на: 1) условията на договора за заем; 2) целта на този имот (т.е. не трябва да има недостатъци, които пречат на използването му).

Задължението за предаване на вещта в надлежно състояние е предвидено в консенсуален договор за заем. Но заемодателят е длъжен да отговаря за недостатъците на вече прехвърлената вещ както по консенсуалния, така и по реалния договор.

Ако недостатъците на вещта: а) не са посочени от заемодателя при сключване на договора умишлено или поради груба небрежност; б) не са били известни на кредитополучателя предварително; в) не се отнасят до тези, които е трябвало да бъдат открити от кредитополучателя по време на проверката на имота, прехвърлянето му или сключването на договора, тогава кредитополучателят има право:

изисква безплатно отстраняване на недостатъците;
или да поискате възстановяване на разходите си за отстраняване на дефектите;
или от
иска прилагане на мярка за отговорност под формата на обезщетение за действително претърпени от него вреди.

Съгласно ал.2 на чл. 693 от Гражданския кодекс на Руската федерация заемодателят, уведомен за изискванията на заемополучателя или за намерението му да отстрани дефектите на вещта за сметка на заемодателя, може незабавно да замени дефектното нещо с друго подобно нещо, което е в добро състояние.

Ако поради обстоятелства, за които кредитополучателят не носи отговорност, той се окаже в състояние, което не е подходящо за използване, той има право да поиска прекратяване на договора за заем (клауза 2 на член 698 от Гражданския кодекс на Руската федерация). ).

Заемодателят отговаря за вреди, причинени на трето лице в резултат на използването на вещ, освен ако докаже, че вредата е причинена поради умисъл или груба небрежност на заемополучателя или на лицето, у което тази вещ е била открита при съгласието на заемодателя (член 697 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

3. Прехвърлете имота заедно с всички принадлежности и документи (освен ако не е предвидено друго в договора).

Такива документи включват по-специално инструкции за употреба, технически паспорт и др.

Ако посочените принадлежности и документи не са били прехвърлени и без тях вещта не може да се използва по предназначение или използването му значително губи стойност за кредитополучателя, последният има право (клауза 2 на член 691 от Гражданския кодекс на Руската федерация) федерация):

да изисква такива доставки и документи да му бъдат предоставени;
иска прекратяване на договора;
иска прилагане на мярка за отговорност под формата на обезщетение за действително претърпени от него вреди.

4. При сключване на договор предупредете кредитополучателя за всички права на трети лица върху вещта.

Прехвърлянето на вещ за безвъзмездно ползване не е основание за промяна или прекратяване на правата на трети лица върху тази вещ (право на залог и др.).

Ако заемодателят не информира кредитополучателя за съществуващите права върху прехвърленото нещо, последният има право (член 694 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

иска прекратяване на договора;
иска прилагане на мярка за отговорност под формата на обезщетение за действително претърпени от него вреди.

5. Възстановете на кредитополучателя разходите за неразделни подобрения на вещта.

Тъй като по силата на клауза 2 на чл. 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правилата на параграфи се прилагат към договора за заем. 1, 3 с.л. 623 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тогава отделимите подобрения на имуществото на заемодателя се признават за собственост на заемополучателя, освен ако не е предвидено друго в споразумението. И разходите за неразделни подобрения трябва да бъдат възстановени от заемодателя, когато такива подобрения са направени с негово съгласие (освен ако законът не предвижда друго).

Ако кредиторът откаже да изпълни това задължение, кредитополучателят има право:

да поиска обезщетение за разходите за неразделни подобрения чрез съда;

Задължения на кредитополучателя по договор за безвъзмездно ползване на имущество (заем).

Кредитополучателят по договора за кредит се задължава:

1. Използвайте артикула в съответствие с условията на договора.

Ако такива условия не са посочени в споразумението, тогава кредитополучателят трябва да използва предмета в съответствие с предназначението му (клауза 1 от член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако кредитополучателят не изпълни това задължение, кредиторът има право:

иска прекратяване на договора за заем;
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

2. Поддържайте артикула в добро състояние.

Кредитополучателят е длъжен да поддържа вещта, получена за безплатно ползване, в добро състояние, включително (освен ако не е предвидено друго в договора за заем):

извършване на рутинни ремонти;
извършване на основен ремонт;
извършване на разходи за поддръжка на вещи (член 695 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако кредитополучателят не изпълни задължението си, кредиторът има право:

иска прекратяване на договора за заем;
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

3. Не прехвърляйте правата и задълженията си, произтичащи от договора за кредит, на трети лица без съгласието на кредитора.

Правата и задълженията по договора за кредит могат да се прехвърлят под формата на:

предоставяне на имущество за безвъзмездно ползване (подзаеми);
предоставяне на имоти под наем;
прехвърляне на правата на кредитополучателя като обезпечение и извършването им като вноска в уставния капитал или дялова вноска.

Ако кредитополучателят е прехвърлил правата и задълженията си по договора за кредит на трети лица, без да е получил съгласието на кредитора, последният има право:

иска прекратяване на договора;
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

4. Върнете същия артикул в същото състояние, в което го е получил, като вземете предвид нормалното износване или в състоянието, предвидено в договора.

Артикулът трябва да бъде върнат в същия ред, в който е бил прехвърлен за безплатно ползване (член 691 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако заемателят не върне вещта, прехвърлена за безплатно ползване, заемодателят има право:

поискайте връщане на артикула;
да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

Лица, които имат право да сключат договор за безплатно ползване на жилищни помещения

Жилищните помещения могат да се предоставят за безплатно ползване както на основание, така и по установения начин регламенти, определени категории граждани и по общ договорен начин, когато се постигне споразумение между заинтересованите страни - заемодателя и заемополучателя (член 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част 2 от член 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация Руска федерация).

В първия случай жилищните помещения се предоставят от специализиран жилищен фонд с цел социална защита на определени категории граждани (член 99 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Например в Москва правото да получат жилищни помещения за безплатно ползване се предоставя на възрастни граждани и хора с увреждания, които преди това са дарили жилищни помещения на града безплатно и по установения ред във връзка с настаняването им в стационар организация за социално подпомагане.услуга, при отказ за получаване социални услугив стационарна форма, ако не могат да им бъдат върнати заетите преди това жилищни помещения. За целите на социалната защита на определени категории граждани в Москва се сключва и споразумение за безплатно ползване на жилищни помещения с големи семейства (член 27 от Закона на Москва от 27 януари 2010 г. № 2; член 25 от Закона на Москва от 14 юни 2006 г. N 29; клауза 11.2 от Постановление на правителството на Москва от 01.04.2008 г. N 248-PP; точка 1.1.3 от Постановление на правителството на Москва от 21.09.2016 г. N 588-PP).

В други субекти на Руската федерация може да има други категории граждани, които имат право на безплатно ползване на жилищни помещения (например граждани от сираци, граждани, които отглеждат дете с увреждания, хора с увреждания от група I или II, възрастни граждани, които живеят на територията на Руската федерация поне за определен период от време и др.).

Във втория случай, съгласно споразумение за безвъзмездно ползване, гражданинът - собственик на жилищното помещение (заемодател) прехвърля жилищното помещение за ползване на свои роднини, приятели или други лица по негов избор (заемополучатели) (част 2 на член 30). от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Заемодателят по договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения може да бъде и юридическо лице. В същото време търговска организация няма право да прехвърля собственост за безплатно ползване на лице, което е негов учредител, участник, управител, член на неговите управителни или контролни органи, но има право да прехвърля жилищни помещения за безплатно ползване на негов обикновен служител, служител на контрагентска организация и др. (клауза 2 на член 690 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Основните разлики между договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения и договор за наем на жилищни помещения

За да получат ползването на жилищни помещения при благоприятни условия, гражданите, които не се считат за нуждаещи се от социална защита, трябва да знаят разликите между договор за безвъзмездно ползване и договор за наем. Основната разлика и предимство на договора за безвъзмездно ползване е, че той е безвъзмезден, но има и други разлики между тези споразумения.

1. Срок на договора

Договорът за наем може да бъде сключен за период до пет години (клауза 1 от член 683 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Договор за безвъзмездно ползване може да бъде сключен за всеки период (клауза 2 на член 689, клауза 1 на член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако такъв договор се сключи с многодетни семейства, срокът на договора е пет години с право на сключване за нов срок за периода до най-малкото детев семейство на възраст 16 години (ако учи в общообразователна институция - 18 години) (клауза 11.4 от Резолюция N 248-PP).

2. Предимствено право за сключване на договор за нов срок

В края на периода на наемане работодателят има преимуществено право да сключи договор за нов срок (член 684 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

При изтичане на срока на договора за безвъзмездно ползване временният наемател няма преимуществено право за сключване на договор за нов срок.

3. Ред за прекратяване на договора

Договорът за наем може да бъде прекратен по искане на наемателя по всяко време със задължителното писмено уведомяване на наемодателя за прекратяването на договора три месеца преди датата на прекратяването, а по искане на наемодателя - само в съдебна процедурав предвидените от закона случаи. Също така договорът може да бъде прекратен в съда по искане на всяка от страните в случаите, предвидени от закона (клаузи 1, 3, член 687 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако договорът за безвъзмездно ползване е безсрочен, то всяка от страните има право да се откаже от договора по всяко време, като уведоми другата страна един месец предварително, освен ако в договора е предвиден друг срок на предизвестие. Ако е сключено споразумение за безвъзмездно ползване за определен период, тогава кредитополучателят по същия начин има право да откаже споразумението, освен ако не е предвидено друго в това споразумение (член 699 от Гражданския кодекс на Руската федерация); всяка страна има право да поиска предсрочно прекратяване на договора в случаите, предвидени от закона (член 698 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

4. Разпределение на отговорностите за жилищни ремонти

Текущият ремонт на жилищни помещения се извършва от наемателя, основният ремонт се извършва от наемодателя, освен ако не е предвидено друго в договора (член 681 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Текущи и основни ремонти се извършват от кредитополучателя, освен ако не е предвидено друго в споразумението (член 695 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Процедурата за сключване на договор за безплатно ползване на жилищни помещения

Ако вие, като собственик на жилищен имот, искате да го прехвърлите за ползване на други граждани по силата на договор за безплатно ползване, тогава за да сключите договор за безплатно ползване, препоръчваме да следвате следния алгоритъм.

Стъпка 1. Вземете решение за условията на договора и го съставете

Споразумението за безвъзмездно ползване на жилищни помещения трябва да съдържа следната информация:

1) име (ако заемодателят е юридическо лице) или пълно име. (ако заемодателят е гражданин) на заемодателя и трите имена. кредитополучател(и); ако договорът от името на кредитора или кредитополучателя е подписан от техни представители чрез пълномощно, също пълното име. представител и данни за пълномощното; адрес на местонахождение или местоживеене на кредитора и адрес на местоживеене на кредитополучателя; подробности за документите, идентифициращи кредитополучателя и кредитора - физическо лице (или OGRN, INN и KPP на организацията кредитор);

2) подробности за документа, удостоверяващ собствеността на заемодателя върху жилищните помещения (номер на записа за регистрация на правото в Единния държавен регистърнедвижим имот, датата на неговото вписване, серия и номер на удостоверението за собственост и датата на издаването му) или подробности за договора, ако удостоверението за собственост не е издадено;

3) описание на прехвърлените жилищни помещения (адрес, площ, брой жилищни стаи и други важни характеристики);

4) описание на техническото и санитарно състояние на помещенията;

5) права и задължения на страните;

6) отговорности на страните за поддръжката на жилищните помещения: кой поема разходите за плащане на апартамента (включително комунални услуги), кой извършва текущи и основни ремонти на жилищните помещения;

7) информация за наличието на права на трети лица върху жилищни помещения (например, ако апартаментът е заложен);

8) срокът, за който се сключва договорът. Ако срокът не е посочен в договора, тогава договорът се счита за сключен за неопределено време.

Договорът за безвъзмездно ползване с определен срок може да предвижда, че кредитополучателят няма право едностранно да откаже споразумението, освен в случаите, когато такъв отказ е разрешен (клауза 2 на член 699 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако заемодателят по споразумение за безвъзмездно ползване на жилищни помещения е организация, тогава споразумението трябва да бъде сключено в писмена форма (клауза 1, част 1, член 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако заемодателят по договора за безвъзмездно ползване на жилищни помещения е индивидуален, то споразумението може да се сключи и устно. Въпреки това, за да се избегне появата конфликтни ситуацииПрепоръчваме в този случай споразумението да бъде сключено в писмена форма.

Стъпка 2. Подпишете споразумение за безплатно ползване на жилищни помещения

При постигане на съгласие по всички съществени условия заемодателят и заемополучателят или техни упълномощени представители трябва да подпишат споразумението. След това споразумението се счита за сключено и влиза в сила (член 425 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Договор за безвъзмездно ползване на вещ (договор за заем) е уреден в гл. 36 от Гражданския кодекс на Руската федерация (членове 689-701). Той е подобен по своята същност на договора за наем. И двата договора имат един и същи предмет - вещи, които са индивидуално определени и не се консумират в процеса на тяхното използване. Целите на тези споразумения също съвпадат - и двете са насочени към прехвърляне на имущество за временно ползване.

Основната разлика между тези споразумения се основава на компенсацията. Тази разлика предопределя спецификата на регламентиране на правата и задълженията на страните в двата договора, границите на отговорност и др. По този начин договорът за платен лизинг предполага повишена отговорност на лизингодателя за качеството на прехвърлената вещ в сравнение с договора за безвъзмезден заем. Въпреки това, тъй като по същество тези споразумения имат значителни прилики, това направи възможно прилагането на заем към споразумението в съответствие с параграф 1 на чл. 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация, много от правилата, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация за договор за лизинг. Например, определението на предмета на тези споразумения (член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация), някои разпоредби относно крайните срокове (клауза 1 и част 1 от клауза 2 на член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация), относно задължението за използване на прехвърления имот по предназначение и в съответствие с условията на споразумението (клаузи 1 и 3 от член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация), за признаване на договора за подновен за неопределен период, ако наемателят или кредитополучателят продължава да използва имота след изтичане на периода при липса на възражения от другата страна (клауза 2 от член 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация), при разпределяне между страните на разходите, свързани с подобряването на имущество, получено за ползване (клаузи 1 и 3 от член 623 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По този начин повечето от разпоредбите на договора за заем се уреждат от правилата на лизинга. В гл. 36, който е пряко посветен на споразумението за безвъзмездно ползване, съдържа главно правила, определящи спецификата на заема като безвъзмездно споразумение (членове 689-701 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Понятието безвъзмездно ползване (заем) е дадено в параграф 1 на чл. 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно който по силата на договор за безвъзмездно ползване (договор за заем) едната страна (заемодателят) се задължава да прехвърли или прехвърли вещ за безвъзмездно временно ползване на другата страна (кредитополучателя) , като последният се задължава да върне същия артикул в състоянието, в което го е получил, при нормално износване или в предвиденото в договора състояние.

От горната дефиниция следва, че договорът за заем е безвъзмезден, взаимен (двустранно обвързващ). Що се отнася до момента на сключване на договора, законът предоставя възможност на страните сами да определят дали договорът се счита за сключен от момента на постигане на съгласие или от момента на фактическото предаване на вещта, т.е. В зависимост от преценката на страните договорът може да бъде консенсуален или реален. Освен това във всеки случай той остава двустранно обвързващ, тъй като след прехвърлянето на вещта заемодателят остава отговорен за недостатъците на вещта, възникнали преди нейното прехвърляне (член 693 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Особеността на договора за заем е, че като прехвърли нещо за ползване, заемодателят не получава възнаграждение и не извлича преки ползи от това предоставяне. Следователно обхватът на приложение на споразумението обикновено засяга отношения от лично-доверителен характер или свързани с постигането на някакви нетърговски цели (образователни, благотворителни и др.). Например договор за безвъзмездно ползване е предоставянето на книги от библиотеката на нейните читатели.

За времето на ползване на вещта заемателят става неин титулуващ собственик и се ползва с правото да защити притежанието си в съответствие с чл. 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Характеристика на договора за заем е, че кредитополучателят носи риска от случайна загуба на вещта, прехвърлена за временно ползване, ако нейната загуба или повреда е настъпила в резултат на неправилно използване, прехвърляне на трето лице без знанието на кредитора и също когато, като се вземат предвид действителните обстоятелства, кредитополучателят би могъл да предотврати смъртта и повредата на заетата вещ, жертвайки своето нещо, но избра да запази своето нещо (член 696 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това правило е насочено към защита на интересите на заемодателя и изобщо не означава прехвърляне на собствеността върху използваната вещ на заемополучателя. Заемодателят остава собственик на вещта.

Прехвърлянето на собствеността на друго лице или отдаването под наем на вещ не води до прекратяване на договора за заем - той остава в сила и всички отговорности на заемодателя се прехвърлят на новия собственик (член 700 от Гражданския кодекс на Руската федерация). федерация).

Изискванията за формата на въпросното споразумение се определят съгласно общите правила, съдържащи се в гл. 9 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Няма правила за кредити, подобни на тези в чл. 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация за договор за наем. Този член не се прилага за договор за заем, следователно договорът за заем, дори и да е сключен за срок над една година, може да бъде сключен устно, освен в случаите, когато една от страните или двете страни са юридически лица, а също и когато стойността на предмета на заема е десет пъти по-висока от минималната заплата (клауза 1 от член 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Заемодател и заемател могат да бъдат всякакви субекти на гражданското право. В съответствие с чл. 690 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът и други лица, упълномощени да направят това по закон или от собственика, могат да действат като заемодател. Например, наемателят на предприятие има право да прехвърли за безплатно ползване собствеността, включена в предприятието, без съгласието на собственика, освен ако не е предвидено друго в договора за наем (член 660 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В параграф 2 на чл. 690 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява ограничение за търговска организация за прехвърляне на нейното имущество за безвъзмездно ползване на лице, което е негов учредител, участник, ръководител или член на неговия управителен или контролен орган. Това правило има за цел да предотврати евентуална злоупотреба с положението им от тези лица и използването на имуществото на организацията за генериране на доходи, без да плаща съответните данъци.

Съществените условия на договора за заем включват предмет и безвъзмездност. Последното условие е решаващо и трябва да бъде посочено отделно или ясно да следва от съдържанието на договора, в противен случай договорът може да бъде признат за договор за наем.

Предмет на договора за заем е всяка неконсумативна вещ, която не губи естествените си свойства при използване. Това нещо трябва да се определи индивидуално, тъй като заемът предполага връщане не на подобно, а на същото нещо, което първоначално е било прехвърлено. За безвъзмездно ползване се прехвърлят както движими, така и недвижими вещи. Съгласно чл. 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация могат да бъдат прехвърлени за безплатно ползване земяи други изолирани естествени

обекти, предприятия и други имуществени комплекси, сгради, конструкции, оборудване, превозни средства и други вещи, които отговарят на горните изисквания. Законът може да предвиди ограничения за отдаване под наем на имущество за безплатно ползване. Особеностите на прехвърлянето за безвъзмездно ползване също могат да бъдат установени със закон. парцелии други природни обекти.

Ако предмет на договора за заем е недвижим имот, договорът подлежи на държавна регистрация по начина, установен в чл. 164 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Такава регистрация се дължи на факта, че сключването на споразумение за безвъзмездно ползване на имот ограничава правата на собственика да използва този имот и това ограничение, както беше посочено по-горе, остава същото в случай на прехвърляне на собствеността от заемодателя на друго лице.

Тъй като договорът за заем включва прехвърляне на вещ за временно ползване, той е срочен договор. Въпреки това ясни правила за установяване на срокове в гл. 36 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се съдържа. Срокът в договора за безвъзмездно ползване може да бъде определен или безсрочен.

Ако договорът за заем е сключен за неопределен срок, всяка страна има право да го прекрати по всяко време, като уведоми другата страна един месец предварително, освен ако договорът предвижда различен срок на предизвестие (клауза 1 на член 699 от Гражданския кодекс). Кодекс на Руската федерация).

Съдържанието на договора за заем се състои от правата и задълженията на неговите участници. В същото време обхватът на задълженията на кредитора по договора зависи от това как той определя момента, от който договорът се счита за сключен. При консенсуален договор задължението на заемодателя е да предаде вещта по начина и при условията, определени в договора. Ако договорът не установява специални изисквания, вещта трябва да бъде прехвърлена в състояние, подходящо за използване в съответствие с нейното предназначение. Задължението за прехвърляне на вещ се счита за правилно изпълнено, когато вещта се прехвърля с всички принадлежности и свързаните с нея документи (инструкции за употреба, паспорт и др.), Освен ако не е предвидено друго в договора (клауза 2 на член 691 от Гражданския кодекс). на Руската федерация).

Последиците от непрехвърлянето на съответните документи и принадлежности зависят от възможността за използване на предмета на заема без тях. Ако в резултат на непрехвърляне на посочените документи и принадлежности вещта не може да се използва по предназначение (например превозно средство без паспорт) или използването му значително губи стойност за кредитополучателя -

La, последният има право да изисква предоставяне на документи и принадлежности или прекратяване на договора и обезщетение за реални щети. Това правило е подобно на установеното в чл. 611 от Гражданския кодекс на Руската федерация за договор за лизинг, но се различава по това, че отговорността по договор за заем е ограничена - не се компенсират всички загуби, а само действителни щети. Подобно смекчаване на отговорността е предопределено от безвъзмездния характер на договора за заем. Същите последици възникват, ако самият предмет на заема не бъде предоставен (член 692 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Изискването за прекратяване на договора е законно, ако вещта не може да се използва пълноценно поради липса на необходимите принадлежности и документи. В останалите случаи кредитополучателят си запазва правото да поиска посочените вещи и документи от кредитора.

Що се отнася до действителния договор, той се счита за сключен едва от момента, в който бъде предоставен предметът на заема. Същевременно остава задължението за спазване на всички изисквания за качество на прехвърляната вещ и документи и принадлежности.

Когато прехвърля вещ за временно ползване, заемодателят е длъжен да предупреди кредитополучателя за всички права на трети лица върху тази вещ (сервитут, залог и др.). Ако това задължение не е изпълнено, кредитополучателят, който е научил за съществуването на такива права, може да поиска прекратяване на договора и обезщетение за действителни загуби (член 694 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Заемодателят също така е длъжен да предупреди заемателя за всички недостатъци, известни на заемодателя по време на прехвърлянето на вещта, независимо колко съществени са те.

Заемодател по чл. 693 от Гражданския кодекс на Руската федерация носи отговорност за тези дефекти на вещ, които той умишлено или поради груба небрежност не е предвидил при сключване на договор за безвъзмездно ползване. За разлика от наемодателя той не носи отговорност за недостатъци на вещта, за които заемодателят не е знаел при сключването на договора.

Заемодателят също не носи отговорност за недостатъците на вещта, които е посочил при сключване на договора или които е трябвало да бъдат открити от заемателя при проверка на вещта или проверка на нейната изправност при сключване на договора.

Дефектите, възникнали след предаването на вещта, трябва да бъдат отстранени от кредитополучателя.

Ако бъдат открити недостатъци, за които е отговорен заемодателят, заемополучателят има право по свой избор да поиска от заемодателя: 1) безплатно отстраняване на откритите недостатъци или възстановяване на разходите му за тяхното отстраняване; 2) предсрочно прекратяване на договора и обезщетение за реално нанесени вреди.

Заемодателят, уведомен от кредитополучателя за намерението да отстрани дефектите на вещта, има право да замени дефектното нещо с друго подобно нещо, което е в добро състояние (клауза 2 на член 693 от Гражданския кодекс на Руската федерация). ). В този случай подмяната на вещта е право, а не задължение на заемодателя. Кредитополучателят няма право да изисква такава замяна. От своя страна правото на замяна възниква само в случаите, когато не е предявен иск за разваляне на договора и обезщетение за реални щети. Това изискване е задължително за заемодателя.

Заемодателят отговаря и за вредите, причинени на трето лице в резултат на ползването на вещта, освен ако докаже, че вредата е настъпила в резултат на умисъла или грубата небрежност на заемателя или на лицето, в чието владение е попаднала вещта. със съгласието на кредитополучателя (член 697 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Изключение от това правило се установява за случаите, когато предмет на заема е вещ, чието използване е признато за източник повишена опасност. В такива случаи собственикът на източника на повишена опасност в момента на причиняване на вредата носи отговорност за причинената вреда (член 1079 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Както в договора за наем, така и в договора за безвъзмездно ползване задължението на кредитополучателя включва използването на вещта, прехвърлена му в съответствие с условията на договора, а ако такива условия не са определени в договора, в съответствие с целта на вещта (клауза 1 от член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Заемателят е длъжен да използва вещта лично, без да я прехвърля на трети лица без разрешението на заемодателя.

Ако заемателят използва вещта не в съответствие с нейното предназначение или условия, установени със споразумениезаем, заемодателят има право да иска прекратяване на договора и обезщетение за загуби. Същите последици могат да възникнат, когато нещо се прехвърли на трето лице без разрешението на заемодателя (клауза 1 от член 698 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Освен това в горните ситуации кредитополучателят носи риска от случайна загуба на вещта, т.е. отговорност за неговото унищожаване или повреждане в резултат на неправилно използване или прехвърляне на трето лице.

Кредитополучателят е отговорен и за поддържането на имота в добро състояние, включително извършването на рутинни и основни ремонти. Освен това, за разлика от договора за лизинг, договорът за заем предполага задължението на кредитополучателя не само да извършва рутинни ремонти, но и основни. Кредитополучателят е отговорен и за всички разходи по поддръжката на вещта. Тези задължения са установени в чл. 695 Граждански кодекс на Руската федерация. Разпоредбите на този член са диспозитивен характер и се прилагат, ако страните по договора не са предвидили различно разпределение на отговорностите за съдържанието на вещта.

При прекратяване на договора кредитополучателят трябва да върне същото нещо на заемодателя в състоянието, в което е получено, като се вземе предвид нормалното износване или в състоянието, предвидено в договора (клауза 1 на член 689 от Гражданския кодекс). на Руската федерация).

Артикулът трябва да бъде върнат заедно със съответните документи и аксесоари в определения срок.

Ако кредитополучателят не изпълни задължението да върне вещта, заемодателят има право да изиска от кредитополучателя вещта, която е предмет на заема, както и да поиска обезщетение за загуби, причинени от невръщането на вещта. Иск за щети може да бъде направен, ако артикулът е върнат ненавременно или ако артикулът е върнат в лошо състояние. Освен това загубите трябва да бъдат компенсирани в пълен размер, включително не само действителните щети, но и пропуснатите ползи. За ненавременно връщане на артикул договорът може да установи санкции, предвидени от гражданското право (например неустойка, глоба и др.).

Промените и прекратяването на договора за кредит се извършват по правилата, предвидени в гл. 26 и 29 от Гражданския кодекс на Руската федерация, като се вземат предвид характеристиките, установени в чл. 698-701 Граждански кодекс на Руската федерация.

Както вече беше споменато по-горе, договорът за заем остава в сила, когато собствеността преминава от заемодателя към друго лице (член 700 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Той се запазва и в случай на смърт на гражданина-заемодател или реорганизация или ликвидация на юридическото лице - заемодател. В тези случаи правата и задълженията по договора за заем преминават към наследниците и другите правоприемници на заемодателя или към лицата, на които е прехвърлено правото на собственост или друго право, въз основа на което вещта е прехвърлена за безвъзмездно ползване.

По този начин промяната в субектния състав от страна на заемодателя не води до прекратяване на договора. Възможно е различна ситуация

не съществува в случай на смърт на гражданин-кредитополучател или ликвидация на юридическо лице - кредитополучателя, тъй като прехвърлянето на вещ за ползване безплатно обикновено се свързва със самоличността на кредитополучателя. В такъв случай, за разлика от договора за наем, договорът за безвъзмездно ползване подлежи на прекратяване. Това правило обаче е диспозитивно и други последици от смъртта или ликвидацията на кредитополучателя могат да бъдат установени по споразумение на страните.

Гражданският кодекс на Руската федерация установява специални основания за едностранно прекратяване на договор за заем. Обикновено едностранното прекратяване на договор е реакция на неспазване на условията на договора от другата страна. По този начин заемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора, ако заемателят използва вещта за други цели, не изпълнява задълженията си да поддържа вещта в добро състояние или да я поддържа, значително влошава състоянието на вещта или прехвърля нещо на трето лице без съгласието на заемодателя (клауза 1 от член 698 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Заемополучателят от своя страна има право да поиска прекратяване на договора, ако бъдат открити недостатъци, които правят невъзможно или обременително използването на вещта (при условие че заемателят не е знаел и не е могъл да знае за наличието на такива недостатъци при сключването на договора). договор). Заемополучателят има право да иска разваляне на договора, ако вещта поради обстоятелства, за които той не носи отговорност, се окаже негодна за използване по предназначение, както и в случаите, когато заемодателят не е предупредил заемателя. за правата на трети лица върху прехвърлената вещ. Споразумението може да бъде прекратено и от кредитополучателя, ако кредиторът не изпълни задължението да прехвърли вещта или свързаните с нея документи и принадлежности (клауза 2 на член 698 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Законът (член 699 от Гражданския кодекс на Руската федерация) също така предвижда възможност за едностранен отказ от договора. За разлика от едностранното прекратяване на договор, отказът не е свързан с нарушения на условията на договора от страна на контрагента и не изисква да се обърнете към съда. Възможността за отказ зависи от това дали е посочена продължителността на договора или не. Всяка страна има право по всяко време да развали договор за кредит, сключен без посочване на срок, като уведоми другата страна един месец предварително, освен ако в договора е предвиден друг ред за уведомяване. Едностранен отказ от споразумение, чийто срок е определен, е възможен само от страна на кредитополучателя при спазване на месеца (или друг период, посочен в договора) за уведомяване на кредитора. Това е правилото

поради факта, че заемодателят не получава никакви ползи от споразумението и предсрочното връщане на вещта не го лишава от материални облаги.

Ако след изтичане на срока на договора заемателят продължи да използва вещта и заемодателят не възрази срещу това, договорът се счита за подновен при същите условия за неопределен период (клауза 3 от член 610 от Гражданския кодекс на Руска федерация).

При прекратяване на договора се решава съдбата на направените от кредитополучателя подобрения в имота, предмет на договора. Отделимите подобрения са собственост на кредитополучателя, освен ако не е предвидено друго в договора за кредит.

Що се отнася до неотделимите подобрения, те не могат да бъдат направени без разрешението на заемодателя. Ако договорът за заем предоставя на кредитополучателя правото да направи такива подобрения, той може в края на договора да поиска обезщетение за тяхната цена (клауза 2 на член 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация, клауза 2 на член 623 от Гражданския кодекс на Руската федерация).