Платете за апартамента и регистрирайте друго лице като собственик. Апартаментите се записват на имената на родители, братя, сестри и т.н. Причините за това са много, но рискът по същество е един - друго лице де юре ще притежава закупеното жилище. Дали купувачът ще получи обекта след определен период или не зависи от естеството на взаимоотношенията. Как можете да минимизирате риска?
Някои купувачи не желаят или не могат да регистрират собственост върху закупения апартамент. Може да има много причини за това, например:
- купувачът вече е използвал данъчното приспадане преди, но роднината все още не (+260 000 рубли към семейния бюджет);
- купувачът не може да получи ипотека за закупуване на жилище поради:
- старост;
- недостатъчен период на работа на последното място на работа;
- повредена кредитна история
- роднина има възможност да получи ипотека при преференциална ставка (служител на военно-промишления комплекс, военни и др.);
- приходите са придобити по престъпен път - има възможност за конфискация на имущество в бъдеще;
- елитен недвижим имот е закупен от лице на държавна служба и др.
Можете да регистрирате всеки като собственик на собствения си апартамент - роднина или приятел - това е абсолютно законно. Най-безопасно е обаче да регистрирате закупеното жилище на името на законния си съпруг. Факт е, че цялата собственост, придобита в барка, е собственост на двамата съпрузи. Съвместно придобитата собственост принадлежи в дялове от 50% към 50% на съпруга и съпругата. Освен това няма никакво значение с чии пари са закупени квадратните метри. Но именно фактът, че съпругът не участва финансово в покупката, а получава половината от апартамента, кара някои купувачи да се замислят за намиране на заобиколни решения.
Анна Микушина
Нека разгледаме ситуация: двойка е омъжена и апартамент е закупен с парите на родителите на една от страните. Без сключване на брачен договор недвижимите имоти ще се считат за обща собственост. За да попречите на втория съпруг да претендира за половината от апартамента, можете да сключите предбрачен договор. Но нашият манталитет е такъв... много не са подготвени психически за това.
Някои регистрират апартамента на името на други членове на семейството си: майка, брат, дядо и др. Така, след като лиши съпругата си от 50% от правата на собственост, купувачът дава 100% от апартамента си на други хора. В този случай съществува риск от пълна или частична загуба на закупения апартамент. Това може да се случи в резултат на следните обстоятелства:
Влошаване на отношенията - апартаментът няма да се подарява
Семейните конфликти могат да застрашат спазването на предварително постигнати споразумения, а възможността да не се откажете от апартамент в бъдеще може да се превърне в мощен аргумент във всеки спор.
За да се застраховат в случай, че роднините откажат да прехвърлят апартамента на истинския купувач, някои искат да напишат гаранционни писма за бъдещото дарение на апартамента, а други искат да съставят нотариални задължения. Според експерти обаче подобни документи няма да имат правна сила в бъдеще. Договорът за дарение не може да бъде издаден за в бъдеще (влиза в сила веднага от момента на подписването). Освен това е невъзможно да бъде принуден човек да дари предмет в бъдеще, ако е променил решението си.
Татяна Деменок
Генерален директор на GC "CN "Северна хазна"
В предварителния договор за покупко-продажба е предвиден период, в който човек не става собственик, но има възможност да стане такъв. Едната страна се задължава да продаде имота в бъдеще. Такова споразумение трябва да посочва конкретна цена. Всъщност човек ще трябва да закупи отново апартамента си в бъдеще.
Има и друг начин - помолете бъдещия собственик на апартамента да напише разписка за превода на парите. Вместо разписка може да се издаде запис на заповед.
Кристина Манузина
адвокат на Адвокатска кантора LLC "Yurliga-business"
Ако едно лице плаща пари за друго, тогава това се прави или по собствена воля (ако е подарък, тогава е невъзможно да се изисква връщане на тези средства или пререгистрация на права върху него), или това лице издава заем и след това може да поиска връщането на парите. Заемът може да бъде обезпечен с този имот (по аналогия с банките, когато издават заем, обезпечен със закупения апартамент). Претенциите на лицето, което действително е платило парите, възникват най-вече срещу продавача (ако имотът не е прехвърлен на него (член 313 от Гражданския кодекс на Руската федерация, виж по-горе)
Следното е подходящо доказателство за плащане: платежно нареждане, в което е посочено основанието за плащането, или разписка от купувача, в която се посочва, че парите са взети от такова и такова лице за плащане на покупката на апартамент. Но при радикално влошаване на отношенията с роднина ще трябва да търсите справедливост с тези документи в съда. И ако роднина няма големи доходи или друго имущество в имота си, връщането на всичко ще бъде много проблематично.
Номиналният собственик на апартамента има дългове - апартаментът е запориран и иззет
Има възможност роднината да не може да върне апартамента поради независещи от него обстоятелства. Сега не е най-лесният период по отношение на финансовата стабилност. Ако роднина има дългове и бъде обявен в неплатежоспособност, тогава върху имуществото му ще бъде наложена възбрана. Това може да стане само по съдебен ред. Така апартамент, който де факто не е на човек, може да бъде продаден на търг.
Людмила Плотникова
ЮПН адвокат
Дълговете на собственика са основание за налагане на привременни мерки. Жилището ще бъде запорирано. По този въпрос имаше обяснение от Върховния съд, че могат да наложат привременни мерки и впоследствие да си върнат част от апартамента (т.е. дял от собствеността). За единственото жилище по чл. 446 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация не може да бъде възбранено, с изключение на ипотека. Но отново, в съда е възможно да се събере дълг чрез възбрана върху дял в апартамент, има прецеденти.
Обикновено длъжниците, очаквайки съдебни спорове, се опитват да прехвърлят цялото съществуващо имущество на други лица. Всички тези транзакции обаче могат впоследствие да бъдат признати за измамни по инициатива на кредитора.
Смърт на „формалния“ собственик на апартамента
В случай на смърт на официалния собственик на апартамента, всички преговори ще трябва да се водят с неговите наследници. И те може да не знаят за сключените споразумения или да ги игнорират. Според закона наследството се разпределя на 8 етапа:
- съпруг, деца, родители;
- братя и сестри, баби и дядовци;
- чичовци и лели;
- страхотни баба и дядо;
- братовчеди и внучки, пралели и дядовци;
- пра-правнуци, братовчеди, племенници, пра-лели и чичовци;
- доведени синове и доведени дъщери, втори баща и мащеха;
- зависими хора с увреждания.
*Роднините от първа степен са първите, които наследяват.
Анна Микушина
експерт по недвижими имоти на Академията на науките "Регион-пазар"
Нека си представим ситуация: син купи апартамент и го регистрира на името на майка си. В семейството има и други деца. Мама умира внезапно. Кой наследява? Наследниците от първия етап са съпругът, децата и родителите. Повярвайте ми, в 99% от случаите, дори и да има добри отношения между децата в семейството, малко хора ще се откажат от полагащия им се по закон дял в някой апартамент в полза на брат си. Ако братът се опита да докаже, че обектът е закупен с негови средства, това само ще доведе до ескалация на конфликта.
Ако човек не е имал семейни връзки с официалния собственик на апартамента, ще бъде проблематично да се върне поне нещо.
Теоретично имуществените интереси на купувача на апартамент могат да бъдат защитени със завещание. Всеки, който е направил разходите за закупуване на апартамент, може да поиска официалният собственик да напише завещание на негово име. Завещанието обаче не дава 100% гаранция, че действителният купувач ще получи апартамента си по това завещание в случай на смърт на собственика. Факт е, че:
- Завещанието може да бъде пренаписано по всяко време (ако отношенията се влошат, то може да бъде пренаписано на името на други хора, действителният купувач на апартамента дори няма да знае за това).
- Завещанието може да бъде обявено за недействително. Наследниците в съда могат да докажат, че при изготвянето на завещанието завещателят не е осъзнавал действията си (например в този момент той е бил регистриран в психоневрологичен диспансер).
- Има наследници, които имат право на собственост независимо от текста на завещанието.
Людмила Плотникова
ЮПН адвокат
В наследството има задължителни участници - тези лица, които наследяват независимо от наличието на завещание. Те включват лица на издръжка, пенсионери и хора с увреждания.
50% от апартамента ще отиде при съпруга на собственика в случай на развод
Това обстоятелство може да възникне само ако семейно лице е регистрирано като формален собственик на апартамента. Например, родителите са регистрирали собственост върху апартамент на името на техния женен син. Или братът регистрира жилището на името на сестра си, която вече е омъжена. Съпрузите на тези лица ще станат съсобственици на „съвместно придобития” имот. А при развод ще им се полага половината жилищна площ. Разбира се, те могат да се откажат от този имот доброволно. Или могат да се възползват от възможността и да получат жилище. Възможно е някой да бъде мотивиран от желанието да „досади“ бившия си съпруг - тогава ще трябва да се обясни и да реши проблема с роднини.
„Полагането на сламата“ на теория може да стане чрез изготвяне на брачен договор между бъдещия номинален собственик на апартамента и неговия съпруг. Някои обаче могат да възприемат подобно предложение като лична обида - роднините на съпруга проявяват недоверие. Освен това мнозина не са психически подготвени да разделят имуществото предварително в случай на евентуален развод.
Реалният купувач има още една възможност. Ако бившият съпруг на роднина претендира за половината от апартамента, тогава можете да опитате да докажете в съда, че апартаментът е закупен с неговите пари.
Людмила Плотникова
ЮПН адвокат
В този случай е необходимо да се предяви иск за признаване на едноличната собственост върху обекта, регистриран на името на един от съпрузите. Необходимо е да се докаже в съда, че средствата за закупуването на този обект не са получени от общите средства на съпрузите, а са изпратени от роднина на един от тях. Например, доказателство може да бъде банково извлечение за прехвърляне на средства от една сметка в друга (от сметката на роднина на един от съпрузите, към сметката на продавача). Друг вариант: в самия договор за покупко-продажба е посочено, че плащането е извършено със средства от трето лице.
Междувременно не може да се каже, че за номиналния собственик на апартамент собствеността на някой друг е подарък от съдбата. Той, като собственик на апартамента, ще носи отговорност за плащането на данък върху собствеността и комунални услуги. Между другото, наличието на голям дълг е изпълнено със съдебни процедури и възможни ограничения за пътуване в чужбина.
Ситуацията ще бъде още по-сложна, ако е издадена ипотека на официалния собственик. Ако реалният купувач на апартамента е изправен пред финансови затруднения (влошено здраве, загуба на работа и т.н.), той няма да може да плаща изплащането на жилищния кредит. Номиналният собственик на апартамента ще трябва да изплати ипотеката на някой друг или да приеме факта, че кредитната му история ще бъде повредена завинаги. В бъдеще нито една банка няма да му отпусне жилищен кредит.
Няма универсален метод, който да премахне всички рискове от регистриране на апартамент на името на друго лице или приемане на чужда собственост. Безопасността на такава маневра в апартамента зависи от отношенията между роднините. А жилищният въпрос може да се превърне в сериозен тест за силата на семейните връзки.
Всеки гражданин, който е закупил нов дом или го е наследил, е изправен пред въпроса за регистриране на собственост върху апартамент. Процедурата по регистрация зависи от редица фактори. Включително как е закупен апартаментът (с кредит или в брой), къде се намира (в нова сграда или във вторична сграда) и т.н. Нека разгледаме по-подробно етапите на регистриране на вашия дом.
Собственикът трябва да регистрира правото си върху апартамента в държавния регистър. Сертификатът за собственост потвърждава факта, че купувачът на жилище вече е законен собственик на имота и може да се разпорежда с него по свое усмотрение: да продава, дарява, завещава, отдава под наем и др.
Днес е в сила следната процедура за регистриране на собственост върху апартамент.
- Първоначално трябва да подготвите необходимия пакет документи. Какви точно документи ще ви трябват, можете да изясните на уебсайта на Федералната служба за регистрация или по телефона. Струва си да се има предвид, че всички документи се предоставят в оригиналната им форма и копие от тях трябва да бъде представено едновременно.
- Платете държавната такса във всяка банка.
- Желателно е предварително записване на час в регистрационната камара или MFC.
- Трябва да се явите в уречения час със събраните документи. Специалистът на регистриращия орган трябва да издаде списък на всички представени документи и писмено уведомление с датата на получаване на попълненото удостоверение. Обикновено разписката посочва номера на делото, чрез който винаги можете да разберете за състоянието на разглеждане на заявлението.
- Остава само да получите сертификат за собственост за всеки от собствениците (трябва да имате паспорт и разписка със себе си).
В случай на отказ за издаване на удостоверение, на заявителя се предоставя документ, в който се посочват мотивите за отрицателното решение. Винаги може да се обжалва в съда.
Ключът към бързото разглеждане на заявление за удостоверение е пълнотата на събраните документи, както и тяхната юридическа чистота.
Като цяло, какви документи ще се изискват от купувача за регистриране на собственост върху апартамент? Това:
- договор за продажба;
- заявление за държавна регистрация с подписи на всички собственици (обикновено се издава от специалист от регионалния център);
- акт за приемане и предаване / обяснение на апартамента от ОТИ;
- разписка с платено държавно мито.
Ако регистрацията се извършва от посредник, тогава ще е необходимо нотариално заверено пълномощно за представителство на интереси.
Срок за разглеждане на заявление от Федералната служба за регистрация
Проверката на документите, подадени от собствениците отнема до 18 дни.Но в някои случаи тези периоди могат да бъдат удължени до 30 дни.
Например:
- ако документите са прехвърлени чрез MFC;
- Няколко собственици участваха в проектирането;
- апартаментът е закупен с ипотека;
- има конфликти между инвеститори и предприемачи и др.
Така процедурата по регистрация може да отнеме до месец. Собствениците на апартаменти не трябва да забавят получаването на сертификата, тъй като без него могат да се сблъскат с редица проблеми: няма да могат да се регистрират по местоживеене (без това например детето няма да бъде прието в училище или детска градина ); организира обезщетения и надбавки; потвърдете планираното използване на майчински капитал и т.н. Без регистрация могат да възникнат трудности при получаване на медицинска помощ или заем.
Колко струва регистрацията на апартамент като собственост?
Няма ясен отговор на този въпрос. Цената на държавното мито за издаване на сертификат за собственост през 2016 г. е 2000 рубли.Но тази процедура често е придружена от други разходи: начислява се такса за получаване на сертификати от ОТИ и други органи (около 200-250 рубли на документ).
Ако купувачът на апартамент не желае сам да се занимава с процеса на регистрация, тогава той трябва допълнително да плати за правните услуги на специализирани компании.
В някои случаи издаването на сертификат за собственост ще има свои собствени нюанси. По-специално, ако апартаментът е закупен с ипотека или получен по наследство, или къщата просто се подготвя за доставка.
Регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда
В някои случаи предприемачът е готов да поеме регистрацията на собствеността. Когато подавате документи до Федералната служба за регистрация самостоятелно, трябва да подадете:
- инвестиционен договор с акт(ове) за извършена работа;
- копие от удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
- акт за приемане и предаване на недвижими имоти.
Моля, имайте предвид, че изпратените документи не трябва да имат никакви изтривания или корекции.
Ако разработчикът откаже да предостави някой от документите или умишлено забави този процес, тогава можете да се обърнете към съда.
Регистрация на собственост върху ипотекиран апартамент
Ако апартаментът е закупен с ипотека, тогава процедурата за регистриране на собственост няма да се различава от стандартната. Но в издадения сертификат ще има бележка, която показва, че апартаментът е заложен в банката.
Към списъка със стандартни документи за получаване на удостоверение за ипотека е необходимо да добавите договор за кредит с банката и ипотечен запис.Докато кредитът не бъде изплатен, собственикът няма да може да се разпорежда с него по свое усмотрение. Така ипотекиран апартамент не може да бъде продаден или отдаден под наем без разрешението на банката.
След пълното погасяване на дълга знакът върху тежестта върху апартамента трябва да бъде премахнат в рамките на три дни. За да направите това, отново ще трябва да се свържете с териториалния Rosreestr.
Регистрация на апартамент по наследство
Преди да регистрирате наследен апартамент като ваша собственост, първо трябва да влезете в наследствени права и да получите удостоверение за това. Решаването на всички формалности ще отнеме поне 6 месеца.
Струва си да се има предвид, че преди да получите сертификат, апартаментът трябва да бъде оценен и на тази основа трябва да бъде платено държавно мито в размер, установен от закона (от 0,3 до 0,6% от стойността му).
Само тогава можете да формализирате правата си на собственост. В допълнение към удостоверението за наследство от нотариуса ще ви трябва и техническа документация за апартамента и паспорт.
заключения
Купуването на апартамент не означава автоматично получаване на права на собственост върху него. Процесът на регистриране на собственост включва подаване на заявление до оторизиран регистрационен център и получаване на сертификат, потвърждаващ правата на собственика.
Някои родители купуват недвижими имоти на името на малките си деца. И тогава те са изправени пред въпроса как правилно да регистрират правата на собственост.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
Как да регистрирам апартамент за непълнолетно дете в Русия през 2019 г.? Повечето държави в света предоставят равни права на своите граждани, независимо от възрастта.
Това позволява на родителите частично да осигурят бъдещето на децата си, като закупят недвижим имот на тяхно име. Възможно ли е да регистрирате апартамент за непълнолетно дете в Русия през 2019 г.?
Основни понятия
Някои руски граждани, когато купуват недвижим имот, го регистрират на името на непълнолетно дете.
Действащото законодателство позволява на детето да стане собственик от раждането. Но мотивите на родителите са различни и не винаги са подходящи.
Първата причина за прехвърляне на апартамент в собственост на дете е желанието да му се осигури жилищна площ. Разбира се, законният представител (родител) ще управлява имота до навършване на пълнолетие на детето.
Но всяко отчуждаване без съгласието на органите по настойничество е забранено. Тоест родителите са уверени, че каквото и да се случи, детето им няма да остане на улицата.
Недостатъкът е, че родителите, ако трябва да продадат дома си, ще трябва да убедят настойниците, че интересите на децата им се зачитат.
Друга причина е прехвърлянето на апартамента на детето като начин за премахване на обекта от списъка на съвместно придобитата собственост.
Когато съпрузите се разведат, цялото общо имущество се разделя наполовина. Имот, принадлежащ на друго лице, в случая дете, не подлежи на делба.
Друга причина да регистрирате апартамент за дете е безопасността на имуществото. Гражданите, които се регистрират, понякога прехвърлят собствеността си на децата си предварително.
В случай на невръщане на заемни средства, кредитните институции няма да могат да възбраняват имущество, което не принадлежи на длъжника.
Мотивите на възрастните могат да бъдат различни. Но във всеки случай прехвърлянето на собствеността върху детето трябва да бъде правилно формализирано.
Задължителни условия
В Русия децата имат равни права с възрастните. Може да са собственици на имоти. Но децата нямат автоматично права на собственост върху собствеността на родителите си.
Ограничението се изразява в това, че родител или друг законен представител трябва да даде съгласието си за сделката.
При липса на писмен представител всяка сделка се счита за невалидна.
Нормативно регулиране
Собственикът пререгистрира имота си на непълнолетно лице чрез акт за дарение:
Дете може да стане собственик и чрез приватизация на общински жилища:
- Необходимите документи за приватизация са събрани.
- Родителите пишат нотариус.
- Документите се подават до упълномощения орган.
- При положително решение се сключва приватизационен договор на името на детето.
- Родителите регистрират собствеността на детето върху апартамента.
Ако не всички жители са отказали приватизацията на жилище, тогава детето може да стане собственик на дела.
Разпределението на част от апартамента се извършва след прехвърляне на приватизирани недвижими имоти в обща собственост.
При сделка за продажба
Детето трябва да има със себе си акт за раждане (за потвърждаване на правата на представителя) и паспорт (за потвърждаване на самоличността му). Съгласно параграф 1 от „Правилника за паспорта...“ всички граждани, като се започне от четиринадесетгодишна възраст, са длъжни да имат паспорт.
По завещание
Друг вариант за прехвърляне на апартамент на дете е съставянето на завещание. Но тук трябва да вземете предвид, че могат да се появят други кандидати за жилище или завещателното разпореждане може да бъде оспорено.
Въпреки че е трудно да се оспори правилно изготвен документ. Всяко лице може да действа като завещател, включително тези, които не са свързани с детето.
За да регистрирате завещан апартамент, родител или друг представител на непълнолетно лице трябва да влезе в наследствени права от името на детето.
За да направите това, ще трябва да се свържете с нотариус на мястото на отваряне.
След проверка на предоставените документи и законосъобразността на процедурата, нотариусът издава удостоверение за наследници на името на детето.
С полученото удостоверение можете да кандидатствате в Rosreestr за регистриране на правата на собственост на непълнолетен гражданин.
Представя се стандартен пакет от документи, където удостоверението за наследство служи като основание за получаване на правото.
Ако имотът е с ипотека
Покупката на жилище с ипотека става все по-популярна сред руснаците. Най-често съпрузите действат като съкредитополучатели при ипотечни сделки, а апартаментът е регистриран като тяхна обща собственост.
Но ситуацията става по-сложна, ако трябва да включите дете сред собствениците. Например едно семейство има малък апартамент, иска да го продаде и да купи по-голямо жилище, но в .
Ако детето има дял в собствеността на апартамент, тогава при продажбата му ще се изисква съгласието на органите по настойничество.
Видео: как да продадете апартамент, ако собственикът е непълнолетен
В същото време в новото жилище непълнолетният трябва да получи подобен или по-голям дял.
Проблемът е, че не всяка банка ще се съгласи на сделка с дете.
В случай на неплащане на кредита ще бъде трудно да се постигне продажба на ипотекирания апартамент. Отново ще е необходимо съгласието на органите по настойничеството.
За да намали рисковете, банката може да изиска увеличение на първоначалната вноска или предоставяне на допълнително обезпечение.
Ако въпреки това беше възможно да се намери банка, която се съгласи да издаде заема, включително детето сред собствениците, тогава непълнолетният, заедно с родителите си, действа като законен приобретател по договора за ипотека.
Какви трудности могат да възникнат
Регистрацията на апартамент за непълнолетно дете през 2019 г. следва същите правила като за възрастен дееспособен гражданин.
Трудности възникват в процеса на разпореждане с имущество. Държавата стриктно следи за спазването на интересите на децата.
Следователно всяка операция с недвижими имоти, собственост на дете, ще изисква участието на органите по настойничество.
Ако родителите трябва да продадат жилище, регистрирано на името на дете, те ще трябва да докажат, че правата на непълнолетния няма да бъдат нарушени.
Органите по настойничество много внимателно оценяват възможните перспективи. Не е достатъчно просто да си представите подобна област.
Трябва да се спазват санитарните стандарти, условията на живот не трябва да се влошават и закупеното жилище не може да бъде с по-малка стойност. Неспазването на поне един значим параметър води до отказ от продажба.
Разрешение от органите по настойничество ще се изисква както за отдаване под наем на апартамент на детето, така и за прехвърляне на имущество за временно безплатно ползване и за регистриране на недвижими имоти.
Важен момент, пропускан от много родители, е възможната еманципация на детето.
Съгласно общите правила непълнолетният не може да се разпорежда самостоятелно с имуществото си, докато не навърши осемнадесет години. Но в някои случаи детето може да придобие правоспособност предсрочно.
Ако на шестнадесетгодишна възраст непълнолетен се ожени, получи работа или организира собствен бизнес, тогава съдът го признава за еманципиран, т.е. напълно дееспособен.
Как да регистрирате апартамент като своя собственост: процедура, необходими документи, нюанси на регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда, отговори на най-популярните въпроси, които възникват сред щастливите собственици на жилищни квадратни метри - всички тези точки са разгледани по-долу.
Документи за Регистрацияправо на собственост върху апартамента
Регистрацията на собственост върху апартамент започва с подаване на заявление до органа по регистрация. Но преди да предприемете нападение срещу регионалния отдел на Rosreestr - Федералната служба за държавна регистрация на кадастъра и картографията (по-известна под предишното си име - Регистрационна палата), е необходимо да подготвите редица документи:
важно! Документите за заглавие се представят на Rosreestr в три екземпляра, всеки от които е оригинал.
| Изтеглете формуляр за акт |
Останалите документи - по формулата "оригинал + копие", като копието се заверява от регистратора в момента на получаване. Трябва да се представят само паспорти на бъдещи собственици, т.е. кандидати, не е необходимо да се правят копия.
Регистрация на собственост върху апартамент: условия, процедура
След като се уверите, че всички необходими документи са налични, можете да започнете процедурата за регистриране на собственост. За да направите това, трябва да се свържете с офиса на Rosreestr по местоположението на апартамента с молба за държавна регистрация на правото. Това се изисква от Закон № 122-FZ. На практика обаче отговорността за изготвяне на заявлението се поема от регистраторите - по този начин вероятността от неправилно попълване и нарушаване на изискванията е сведена до нула.
След като приеме документите и попълни заявлението, регистраторът ще остави съответния знак върху второто копие. В този момент първата част от мисията може да се счита за приключила, остава само да чакаме.
Съгласно буквата на закона периодът за регистриране на собственост върху апартамент се брои от момента на приемане на заявлението до издаването на удостоверение за регистрация на правото и не може да надвишава три месеца. Но на практика всичко може да бъде съвсем различно: ако служителите на отдела Rosreestr имат съмнения относно автентичността или правилността на представените документи, те имат право да спрат регистрацията или да я откажат напълно. Но честно казано, заслужава да се отбележи, че отказът се случва изключително рядко; много по-често всички въпроси и проблеми могат да бъдат разрешени и спряната регистрация се възобновява много бързо.
Регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда
Как да регистрирате собственост върху апартамент, закупен на първичния жилищен пазар, е въпрос, който засяга повечето бъдещи нови жители, тъй като най-достъпните жилища днес се намират в нови сгради.
Не знаете правата си?
Основното нещо в процеса на регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда са документите. Именно пълнотата на документите и тяхната юридическа чистота ще определят колко бързо ще протече процеса на регистрация.
Можете да поверите регистрацията на собственост върху апартамент в нова сграда на компания за предприемачи или да извършите всички необходими стъпки сами. При избор на втория вариант разработчикът е длъжен да представи следните документи:
- акт за приемане и предаване на апартамента;
- копия от документи за въвеждане в експлоатация на построена къща и приемането й от специализирана държавна комисия;
- акт за изпълнение на инвестиционен договор за СМР.
важно! Когато изисквате документи, трябва да обърнете внимание на тяхното състояние и външен вид, тъй като в съответствие с член 18 от Закон № 122 офисът на Rosreestr не може да приема документи, съдържащи петна, зачертавания, добавки, корекции и щети, които влияят на четливостта на документа. и неговото тълкувателно съдържание.
Ако предприемачът откаже да предостави необходимите документи или не изпълни редица задължителни действия, въпросът за това как да се регистрира собствеността върху апартамента се решава чрез обръщане към съда.
В противен случай процедурата за регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда напълно отговаря на инструкциите, дадени по-горе.
Регистрация на собственост върху апартамент с ипотека
Ако апартамент е закупен със заемни средства по договор за ипотека, тогава придобитият имот (или друг недвижим имот) става обезпечение за изплащане на заема, тоест неговата сигурност.
В този случай регистрацията на собственост върху апартамент с ипотека се извършва по общия начин, с изключение на тежестта, която е наложена върху регистрирания имот. До изплащане на дълга по кредита собственикът ще може да се разпорежда с имота си ограничено или със съгласието на ипотекарния кредитор. Освен това това се отнася не само за покупко-продажба, но и за наемане на апартамент.
В допълнение към горните документи пакетът от документи, представен на органа на Rosreestr, трябва да включва и ипотека (включително всички прикачени файлове) и заявление за държавна регистрация.
Колко струва регистрацията на собственост върху апартамент (цена за регистрация и държавна такса)
За да регистрирате собственост върху жилищен недвижим имот, първо трябва да платите държавна такса, чийто размер се увеличи през 2015 г. и възлиза на 2000 рубли.
Размерът на държавното мито се регулира от федералното законодателство, по-специално чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация и Закон № 221-FZ от 21 юли 2014 г. Законодателството определя и кръга на лицата, които имат право на обезщетения при изплащане.
Но е трудно да се определи точната цена за регистриране на собственост върху апартамент: за да го извършите, ще трябва да съберете редица документи, за регистрацията на които ще трябва да платите. Ако в процеса участват адвокати или нотариуси, които да подкрепят транзакцията, ще трябва да заплатите допълнително за техните услуги.
Удостоверение за регистрация на собственост върху апартамента
До 2015 г. такъв сертификат принадлежеше към категорията на документи за строга отчетност със степен на сигурност за печатни продукти (ниво B), със счетоводна серия и номер. Съгласно заповедта на Министерството на икономическото развитие № 765 от 32 декември 2013 г. формата на документа е променена от 2015 г.
Сега това е официалният формуляр на Службата за федерална държавна регистрация, кадастър и картография с номер, съответстващ на държавния номер. регистрация на права. Документът се заверява с държавен подпис. регистратор Това означава, че от 2015 г. няма изисквания за сигурност на формуляра на документа и той може да се съставя на обикновена бяла хартия (формат А4).
Номерът и серията в сертификата също са посочени на гърба на документа, но що се отнася до паспортните данни, те вече няма да бъдат в новия сертификат. Сега е необходимо да посочите датата и мястото на раждане на гражданина, SNILS. Друго нововъведение е възможността за получаване на такъв документ в електронен вид с електронен подпис на регистратора.
Всеки родител, според възможностите и възможностите си, се опитва да създаде достойно съществуване за децата си. Първият етап от този път е да си осигурите собствено жилище. Тук възниква въпросът дали е възможно да се регистрира къща или друг недвижим имот като собственост на малък син или дъщеря.
Така че, първо, нека разрешим дилемата, която често възниква: възможно ли е да регистрирате апартамент на името на непълнолетно или, например, наскоро родено дете? Законодателството на Руската федерация гласи, че всеки гражданин, независимо от възрастта му, има право да притежава недвижимо имущество. От това следва, че право на собственост върху недвижим имот има лице, което не е навършило пълнолетие.
За да се придобие това право обаче, трябва да е извършена процедурата по покупко-продажба, дарение и т.н.
Когато една от страните по договора е непълнолетна, се изисква специална процедура.
Всяка страна, съгласно закона, трябва да има пълна или специална дееспособност. Пълна възраст настъпва на 18 години, специална - на 14 години. По този начин интересите на децата трябва да бъдат представлявани от техните родители или настойници или осиновители и те са тези, които джиросват договора.
важно!Ако гражданин е навършил 14 години, той има право да заверява документи самостоятелно, но за това ще се нуждае от съгласието на своите родители, настойници или осиновители.
След като разберете дали непълнолетно дете, поради липса на пълна правоспособност, може да притежава апартамент, трябва да преминете към начините за получаването му.
Методи за прехвърляне на собственост върху недвижим имот на непълнолетно дете
Какво трябва да направя и какво трябва да направя, за да мога да регистрирам апартамент за непълнолетно лице, което все още не е получило пълна правоспособност? Според държавното законодателство гражданите могат да получат собственост върху имоти по няколко начина.
Що се отнася до непълнолетен гражданин, който придобива собственост върху недвижими имоти, следните видове сделки са подходящи за тази процедура:
- приватизация - закупуване на обществено жилище в собственост на гражданин;
- дарение - прехвърляне на права върху апартамент от роднини;
- наследяване – чрез завещание се прехвърлят права от починал роднина или друго лице;
- покупко-продажба.
Последният вид сделка с недвижими имоти е най-популярен сред гражданите, които искат да осигурят жилище за децата си.
Всеки метод има определени плюсове и минуси, а кой да избере се определя от родителите.
В резултат на този процес се издава документ, който след регистрация в Rosreestr дава на непълнолетния право да притежава жилище.
Съответно може да се прехвърли апартамент на непълнолетно дете и да се закупи нов за него.
Купуване на апартамент за дете
Нека разгледаме подробно как недвижими имоти могат да бъдат регистрирани на името на непълнолетно дете чрез процедурата за покупко-продажба и дали такъв гражданин може самостоятелно да участва в сделката.
Както бе споменато по-горе, децата, които все още не са навършили 14 години, са непълнолетни.
Те нямат пълна правоспособност и не могат самостоятелно да извършват сделка за покупко-продажба на недвижим имот.
- Интересите на тези деца ще бъдат представлявани от техните родители, настойници и осиновители.
- Родителите трябва да имат удостоверения за раждане на децата си, а настойниците трябва да имат съответното съдебно решение.
- В договора за сделка непълнолетен гражданин ще се появи като „Купувач, представляван от законен представител“.
- Освен това ще трябва да предоставите на Rosreestr копие от акта си за раждане.
Условията за извършване на сделката зависят от възрастта на самия непълнолетен:
- Деца, които не са навършили 14 години, не трябва да присъстват при записване на процедурата и впоследствие при регистрация в държавна институция.
внимание!Самият договор за покупка на жилище за непълнолетни не изисква задължителна нотариална заверка.
- Когато вече са навършили 14 години, такива граждани имат право да участват в сделката независимо:
- във всички документи ще се отразяват като „Купувач, със съгласието на законния представител“;
- Те сами ще заверят всички налични документи, включително заявление за регистрация на собственост в държавна агенция;
- Трябва да имате паспорт, актът за раждане не е достатъчен в тази ситуация;
- Непълнолетният собственик може да получи регистрирани документи от Rosreestr лично, но в присъствието на неговия законен представител.
По време на регистрацията на правата на собственост в Единния държавен регистър ще бъде вписано, че непълнолетният гражданин е собственик на апартамента.
важно!Държавното мито в тази ситуация се заплаща изцяло.
Срокът за регистрация ще бъде 10 работни дни.
След получаване на собственост върху апартамента:
- продажбата му е възможна само след получаване на положителен отговор от органите по настойничество и със съгласието на двамата родители;
- След навършване на пълнолетие собственикът има право да се разпорежда с жилището както намери за добре.
По завещание
Това е още един начин да прехвърлите собствеността върху недвижими имоти на децата си. Но как да регистрирате апартамент за дете, когато може да има други кандидати, които могат да поискат да оспорят документа за завещание - трябва да го разберете.
Абсолютно всяко лице може да напусне апартамент по завещание. Семейните връзки тук не играят роля.
- Документът трябва да бъде съставен възможно най-точно, за да не може да бъде оспорен.
- След това законният представител трябва да влезе в наследствени права от името на непълнолетния:
- свържете се с нотариалната кантора, където е започнал процесът на наследяване;
- получаване на удостоверение за наследство;
- кандидатствайте със сертификат в Rosreestr;
- регистрирайте права на собственост.
- Пакетът документи за Rosreestr е стандартен.
Удостоверението е основание за придобиване на право на собственост върху жилище.
Приватизация
Въпросът за приватизацията на апартаменти остава актуален днес, тъй като достатъчен брой граждани все още живеят в общински жилища с право да ги наемат.
За да стане общинска квартира собственост на гражданин, тя трябва да бъде приватизирана. Съгласно общите правила за приватизация закупеното жилище се разделя на равни части между всички членове на семейството.
За да прехвърлят всички права върху жилище само на непълнолетния си син или дъщеря, по време на процеса на приватизация родителите трябва да напишат съответно изявление, отказвайки се от дължимите им части.
В такава ситуация непълнолетен гражданин става пълен и единствен собственик на дома.
Дарение
Такава регистрация на апартамент на името на непълнолетно дете като дарение се извършва в присъствието на неговите законни представители.
Особеност на сделката е, че за извършване на процедурата трябва да се получи разрешение от органите по настойничество.
Дори като се има предвид факта, че сделката не включва отчуждаване на имуществото на непълнолетния, службата за настойничество трябва да провери сделката за измама или нарушаване на правата на децата.
В жилището, предоставено на непълнолетно лице, не трябва да бъдат регистрирани други лица. Държавното законодателство предполага, че лицата, регистрирани в подарен апартамент, имат право да го използват.
Органите по настойничество може да не се съгласят с това условие, следователно сделката няма да се осъществи.
Предимства и недостатъци на ситуация, при която малолетно дете е собственик
Основният положителен аспект при регистриране на жилища като собственост на деца остава тяхната финансова подкрепа.
След регистрацията на апартамента е невъзможно:
- промяна;
- продавам;
- лежи и така нататък.
Така имуществото винаги ще бъде собственост на сина или дъщерята, докато те самите, след навършване на пълнолетие, решат какво да правят с него.
Несъмнено предимство е, че в случай на развод на родителя никой от тях не може да кандидатства за жилище.
внимание!Можете веднага да закупите апартамент за непълнолетно дете и да не се притеснявате дали трябва да бъде пререгистриран в бъдеще.
Ако един от съпрузите има финансови задължения, никой от кредиторите няма право да посегне на жилище, същото важи и за съдебните изпълнители.
От друга страна, може да бъде доста трудно да се отдаде под наем такъв недвижим имот. За да направите това, ще трябва да съберете много необходими документи, а също така трябва да получите съгласие за сделката от органите по настойничество, тъй като недвижимият имот принадлежи на тези, които не са навършили пълнолетие.
