Изгонването от апартамент е въпрос, който няма ясен отговор, приложим за всички житейски ситуации. Това се дължи на много нюанси, например кой трябва да бъде изгонен и защо, доброволно или принудително, дали лицето е регистрирано и е роднина на собственика на имота, дали изгонения гражданин е правоспособен, кой е собственик на недвижимия имоти и много други. Във всеки от тези случаи трябва да действате съответно.
Първото нещо, което си струва да се отбележи, е, че е изключително трудно да се изгони собственик на апартамент от жилищното пространство, но при определени обстоятелства е напълно възможно. От друга страна, дори непознатите могат да бъдат по-трудни за изгонване. Доста често това изисква да се обърнете към съда, но няма гаранция, че те ще вземат решение, което е положително за собственика на апартамента. Особено когато става дума за некомпетентни и малолетни граждани, които нямат друго местожителство. По същия начин има ситуации, при които е доста лесно да изгоните наемател без негово знание. Освен смъртта на обитателя, няма да е голямо усилие да освободите човек, който не е живял в помещението от дълго време и не е платил своята част от наема.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултанти вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):
Основания за евикция
Когато се чудите как да изгоните гражданин, живеещ в апартамент, трябва да се обърнете към действащото руско законодателство. В него се подчертават основните причини за извършване на такова действие принудително, тоест чрез завеждане на дело в съда.
| Основания за евикция | Какво означава |
|---|---|
| Системно увреждане на жилищата, включително заплаха за здравето и живота на другите жители на къщата | Това не означава еднократна случайна вреда, а по-скоро редовни наводнения, повтарящи се пожари или други повтарящи се нарушения, документирани |
| Нарушаване правата на съседите, нанасяне на щети на имуществото им и увреждане на общо домакинско имущество | Повтарящи се повреди на комуникационни системи, общи части, щети на лично имущество на съседи. В същото време е важно да имате под ръка писмени жалби, актове и протоколи на служители на управляващото дружество, правоприлагащи органи и др. |
| Неспазване на правилата за живеене в жилищни сгради | Системно хулиганство, хулиганство, нарушаване на тишината в ранните часове и през нощта, нерегламентирано обитаване на общите части и оборудването им за лични дейности |
| Използване на апартамента за цели, различни от предназначението му | Оборудване в апартамента за производствена база, склад, всякакъв вид салон и друго предназначение за извършване на търговска дейност |
| Официален | Животът в такъв апартамент ще се счита за злоупотреба |
| Вземане на решение за признаване на жилищна сграда като опасна и подлежаща на разрушаване | Обстоятелства извън контрола на жителите, на които те не могат да повлияят по никакъв начин |
Дългът като причина
Според последните промени в руското законодателство вече дори собственикът на имота може да бъде изгонен от апартамент по закон. В този случай няма значение дали това жилище е в съсобственост или дали изгонения гражданин е едноличен собственик на приватизирания обект. Причината за това решение е големият дълг на собственика за предоставяне на комунални услуги. Освен това, ако вземем предвид статистиката на съдебната практика, именно такива дългове са най-честата причина за изгонването на собствениците.
Въз основа на правителствените разпоредби комуналните услуги, предоставяни на жителите на жилищни сгради, включват водоснабдяване (топла и студена), електричество, отопление, газ и отпадни води (канализационна система). Всеки собственик на жилищен апартамент и нежилищни помещения в жилищна сграда е длъжен да плаща предсрочно месечните сметки по текущите тарифи.
Първоначално, ако има значителен дълг, комуналните услуги или управляващите дружества изпращат официални известия до длъжниците с искане за изплащане на дълга. Ако няма отговор, се завежда дело срещу нарушителя, след което апартаментът се продава на публичен търг. Но ако собственикът няма друг жилищен имот и просто няма къде да се изнесе, въобще не могат да го изкарат на улицата.
Възможно ли е изгонване на съседи?
Въпреки факта, че необходимостта от изгонване на човек от дом най-често възниква от собствениците, когато присъствието на някой от живите граждани стане нежелано, съседите също могат да кандидатстват за това. Причината за това обикновено е редовно нарушаване на обществения ред, неспазване, увреждане на общо имущество и други свързани основания.
За да започнете активни действия за придвижване към желаната цел, не можете да бързате. Първо, всяко нарушение трябва да бъде документирано. Ако някой съсед буйства или наруши тишината в неподходящ момент, трябва всеки път да се обаждате на местния полицай и да настоявате за съставяне на протокол. Ако се наводнява или пали, трябва да има актове за това, съставени от специалисти. Само когато имате значителен пакет от документи, потвърждаващи непристойното поведение на вашия съсед, трябва да напишете молба с искане за изгонване до общинските власти, ако наемателят е получил апартамента по договор за социално наемане, или директно до съда, ако е негов лична собственост. Най-добре е това твърдение да е колективно.
На какво основание отивате в съда?
За да се обърнете към съда за изгонване на съседи, към исковата молба трябва да бъдат приложени следните документи:
Актовете на санитарно-епидемиологичната станция също няма да бъдат излишни, ако нарушителят участва в влошаването на състоянието на жилищата, видео и фотографски материали, документи за щети на имущество, както и други подобни документи. Всички приложени документи трябва да бъдат посочени в исковата молба. Ищците трябва да имат копия, в случай че нещо случайно бъде изгубено. В съдебната зала е важно да се обърнете към всеки приложен документ и да се съсредоточите върху спешната необходимост от изгонване на наемател, който прави къщата необитаема и опасна за съседите.
Наемане без договор
Когато е необходимо изгонване от апартамент за собственик, който е отдал под наем жилище на наематели, без да формализира тази сделка с подходящо споразумение и, разбира се, без да плаща данъци на държавата, той не трябва да разчита на помощта на последната. Няма официално споразумение - в очите на закона няма сделка, което означава, че няма кого да изгонят.
Често проблемът е, че наемателите не искат да напуснат доброволно, причиняват щети на собствеността на собственика, държат се неадекватно или дори отказват да плащат наем. Има няколко начина за решаване на проблема:
- Опитайте се да преговаряте мирно с наемателите и след това, ако откажат, подайте молба до правоприлагащите органи за неразрешено заемане на жилище. Въпреки това си струва да запомните, че ако наемателите дължат пари за наем, те няма да могат да ги върнат без споразумение. Безполезно е да ходите в съда, никой няма да компенсира причинените щети. Освен това, ако стане известно за незаконното отдаване под наем на жилище, собственикът също ще бъде глобен.
- Можете да уловите момента, в който в апартамента няма наематели, и като имате със себе си личен паспорт и съседи, свидетели и представител на правоприлагащите органи, премахнете вещите на нежелани наематели и сменете ключалките в апартамента. Не се изисква представител на правоприлагащите органи (обикновено местен полицай), но има смисъл да се привлече неговата подкрепа.
Развод от нерегистриран съпруг
Доста често разведените съпрузи искат изгонване от домовете си. Позовавайки се на членовете на Семейния кодекс на Руската федерация, недвижимото имущество се счита за съвместно придобито, ако е придобито по време на официално регистриран брак. Няма значение как е придобит апартамента. В случай на развод цялото брачно имущество трябва да бъде разделено на равни части, освен ако съпрузите не са сключили брачен договор с различни условия или са подписали приятелско индивидуално споразумение. Не се делят само недвижими имоти, получени от един от съпрузите по договор за подарък.
Ако жилището е закупено преди брака или е получено чрез подарък, няма нужда да разделяте нищо и съответно не трябва да има специални усложнения с изгонването на съпруга. Особено ако не е регистриран там.
Ако бившият съпруг се изгони доброволно, няма проблеми, но понякога може да срещнете категорично нежелание да напуснете жилищното пространство дори след развод. Когато съпругът не е регистриран и не иска да бъде изгонен, трябва да се обърнете към съда. Решението ще бъде ясно в полза на собственика на апартамента, освен ако не говорим за недееспособен гражданин.
Трудности с малолетни
Нещата са малко по-сложни, ако изгонването от апартамент засяга непълнолетни деца. Освен това, ако са под четиринадесет години, те не могат да бъдат изписани отделно от своите родители или настойници. Настоятелството обръща особено голямо внимание на правата на непълнолетните, така че можете да срещнете сериозни пречки дори когато се обърнете към съда.
Освен това, за да изгоните дете, тоест да го премахнете от регистрация, то трябва да бъде регистрирано в друго жилищно пространство в рамките на седем дни. Тоест не можете да изгоните дете никъде.
Последователността на изгонване ще изглежда така:
- Получаване на официално разрешение от органите по настойничество и попечителство;
- Получаване на писмено разрешение за изгонване от името на родителите (ако говорим за дете на четиринадесет или повече години);
- Регистрацията на дерегистрация на непълнолетно лице в териториалната миграционна служба може да се извърши само със съдебна заповед.
Ако детето и родителите му възнамеряват да изгонят доброволно, съдебните процедури и посещенията при органите по настойничество могат да бъдат избегнати. Дори не е нужно да кандидатствате за. Достатъчно е родителят да регистрира непълнолетния в друго място на пребиваване, където в същото време ще направи бележка за отстраняването му от предишното място на пребиваване.
Характеристики на временната регистрация
Най-простият начин е да изгоните наематели, които имат временна регистрация от апартамента. При изготвянето му е важно да се обърне внимание за колко време се дава на гражданите. След този период регистрацията в апартамента ще бъде анулирана автоматично, няма нужда да подавате заявление до миграционната служба или да се обръщате към съда с иск.
Ако наемателят иска да се изнесе сам, той може да направи това по всяко време, като се свърже с отдела за териториална миграция. Той ще трябва да носи със себе си само личния си паспорт. Освен това не е необходимо личното присъствие на собственика на жилищния имот. Това е напълно доброволно решение, което не задължава никого с нищо.
Но също така се случва, че е необходимо да се изгони временно регистрирано лице преждевременно. След това трябва да отидете в съда и да съберете документи, въз основа на които трябва да изгоните нежелания наемател. Тоест редът ще бъде стандартен: свидетели, протоколи и актове, районен полицай, снимки и видео материали. Освен това, ако дадено лице причини щети на имуществото на собственика на имота, парично обезщетение може да бъде поискано в съда.
Неочаквани нюанси
Също така се случва физически лица да купуват жилища с тежести - регистрирани и неизписани граждани, които имат право да живеят в помещенията, независимо от отчуждаването им. Разбира се, никой няма да хареса тази подредба, защото да живееш с непознат е най-малкото неудобно. Дори ако регистрираното лице не живее там, това се отразява на размера на сметки за комунални услуги.
В такива ситуации трябва отново да се обърнете към съда и да разрешите проблема в съответствие със закона, ако не можете да разрешите ситуацията мирно. Преди това има смисъл да потърсите помощта на квалифицирани адвокати, които ще ви помогнат да съставите компетентно иск. Също така е важно да имате всички документи, удостоверяващи собствеността върху апартамента, извлечения от домашен регистър, актове за прехвърляне на собственост и др.
Подадената искова молба трябва да съдържа изискване за признаване на регистрираното лице като загубило правото да живее в апартамента. В същото време такива искове не могат да бъдат предявени срещу наемател, наемател, получател на заем или наем, тъй като правата на всеки от тях са защитени от членове от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Уважаеми читатели!
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (24/7).
Един от важните регулатори на публичното право е жилищното строителство, което се контролира от граждански, семеен, наказателен кодекс, както и от Конституцията на Руската федерация. Изкуство. 25 от Декларацията за правата на човека гарантира на всеки гражданин неприкосновеността на неговия дом, но ситуацията на изселване става често срещана в живота ни. Как да изгоните човек от апартамент според закона - разберете повече в нашия преглед!
„Нарушаването“ на правата на гражданите, предвидени в Конституцията, е възможно само в съответствие с нормите, установени от всички разпоредби на Жилищната служба и федералното законодателство. Жилищният фонд е под юрисдикцията на граждани или юридически лица, както и на държавата в лицето на общината.
важно!Искане за освобождаване на жилище може да бъде подадено само от неговия собственик или собственик.
Има много законови членове за изгонване без съгласие от общински апартамент:
Има и специален, който регулира процеса на освобождаване на жилище, тоест изгонване, например, от ипотекиран или общински апартамент.
Основания за евикция
Важни основания или условия за евикция са следните ситуации:
- Човек губи семеен статус и право на жилище, придобито преди брака.
- Вторият собственик на жилище може да подаде молба за развод в съда, ако лицето живее дълго време на друго място. Този документ е взет от Жилищната служба.
- Лицето не участва в поддръжката на апартамента и не плаща сметки. В този случай изваждането се извършва или от платеца, който представя разписки за плащане с подписа си, или от общината.
- Пълното отсъствие на човек, тоест гражданинът не се е появил в апартамента и не е живял в него нито един ден. Това се разбира и от показанията на съседи.
- Лесно е да изгоните човек на базата на ликвидация на сградата, например помещенията се рушат или той се премества във фонд, който не е за живеене, защото къщата е в окаяно състояние.
- Ако в резултат на ремонта на това помещение жилищната му площ е намалена и не отговаря на санитарните норми, приети в този жилищен комплекс.
- Ако човек, който преди е живял в това помещение, причини значителни щети на жилището, например унищожи носещи конструкции. Всичко това заплашва сградата да се срути. Съответно, такова лице се изселва, за да се предотврати заплаха за живота и здравето на другите жители.
- Те могат също така да изгонят въз основа на много хлъзгава формулировка: „Ако човек редовно не спазва правилата на социално общежитие, т.е. той нарушава всички интереси на други лица, които живеят там.“ Това включва скандали, сбивания и в този случай са важни показанията на съседи, както и изявление в полицията.
- Ако наемателят отдава помещенията под наем без съгласието на наемодателя, тогава естествено той също бива изгонен доброволно или принудително.
- и в случай, че един от родителите е лишен от права върху детето. Според закона той няма право да живее в едно помещение с деца, поради което също подлежи на изгонване.
Процедурата за изгонване на лице от апартамент
Можете да изгоните човек от апартамент много лесно, ако следвате важно правило: човек винаги може да напусне дома си доброволно или принудително. Последното се извършва само във връзка със съдебно решение. Принудителното опразване на жилища също не е необичайно.
Може ли човек да бъде изгонен на улицата? Според закона това е невъзможно, т.к В случай на ликвидация на помещение, изгонването винаги се извършва с определянето на ново място на пребиваване.
Самото изгонване е защитна мярка на наемодателя, който в случая може да бъде дори държавата, например изгонване на буен собственик, който нарушава спокойствието на останалите наематели.
Процедурата за изгонване на човек от апартамент има свой собствен алгоритъм, описан по-долу.
Изгонване, ако човек е регистриран
Изгонването на регистрирано лице от апартамент е специална процедура. Ако дадено лице е регистрирано на дадена територия, тогава в случай на доброволно изселване е необходимо самият гражданин да се свърже с паспортната служба и да напише необходимото заявление за изгонване.
След това заявлението ще бъде разгледано в рамките на 3 дни и лицето ще бъде изписано от посочения имот. Този факт се потвърждава от вписване в паспорта, което показва, че регистрацията на гражданина в това място на пребиваване е прекратена. В този случай лицето губи действителното си местоживеене и трябва да се регистрира на всеки друг адрес.
Възможно ли е принудително изгонване на регистрирано лице от апартамент? Определено да, за да направите това, трябва да се обърнете към по-горен съд и да представите следните документи:
- Молба за изгонване.
- Копие от удостоверение за собственост.
- Удостоверение за плащане на държавно мито.
След процеса ще бъде взето подходящо решение и регистрираното лице ще бъде принудително изведено от апартамента.
Ако жилището е било приватизирано, тогава можете също така да изгоните човек доброволно или принудително чрез съда. Ако разговорът е за непълнолетно лице, тогава трябва да обърнете внимание на часа на неговата регистрация:
- ако е регистриран след приватизацията, тогава той може да бъде освободен в същия момент, когато са регистрирани родителите му;
- ако детето е регистрирано преди приватизацията, тогава ще се изисква съгласието на органите по настойничество и попечителство. Те трябва да проверят дали детето ще има къде да живее след изгонването от помещенията.
Изгонване, ако човек не е регистриран
Как да изгоним незаконно живеещ човек от апартамент? Ако човек не е регистриран на този адрес и има отношения с нея само като наемател, тогава е много лесно да го изгоните с помощта на полицията. Достатъчно е да съставите правилно договор за наем и заедно с вашия сертификат за собственост да го докладвате на правоприлагащите органи.
Какво да направите, ако трябва да изгоните човек от апартамент, който е много добре познат на собственика? Например, това е далечен роднина на собственика на жилището, който отказва да се изнесе доброволно. За съжаление трябва да се свържете и с полицията, защото... Нерегистрирано лице няма право да бъде в помещенията на собственика.
Възможно е да изгоните нерегистрирано лице от апартамент, без да прибягвате до помощта на полицията, ако се опитате да разрешите ситуацията мирно, така че „наемателят“ да напусне доброволно.
Ако няма друга квартира
Пише, че не можете да изгоните човек, ако той няма друго жилище. В такива ситуации законът винаги защитава правата на гражданите на жилище.
Забележка!Единственото изключение в този случай е ипотекиран апартамент. Дори ако кредитополучателят няма друга жилищна площ, той може да бъде изгонен от ипотекираното жилище за дългове към банката.
От ипотекиран имот
Ако гражданин е взел ипотека върху жилище, тогава самото жилище винаги ще бъде възбраната, която банката ще конфискува в случай на дългове от страна на кредитополучателя. Ипотекиран апартамент е гарант за изплащане на кредита към банката. Съответно, ако възникнат проблеми по отношение на изпълнението на задълженията на кредитополучателя, тогава влиза в сила споразумението, сключено между банката и гражданина, който е взел заема.
В резултат на това помещенията са запорирани от банката за изплащане на дълга и вече се продават на публични онлайн търгове. Банката подава специално заявление до съда, който взема решение за прекратяване на правото на собственост върху посоченото жилище. След това съдебните изпълнители запечатват жилището, конфискуват ключовете и документите от собственика и го изгонват от апартамента. Дори наличието на непълнолетни деца с кредитополучателя или липсата на друго жилище не може да повлияе на това решение.
важно!Въз основа на съдебно решение банката може да изгони от апартамента само с помощта на съдебни изпълнители със специално разрешение от съда. Ако една банка наема колектори или изпраща свои служители, тогава тя не действа в рамките на закона. В такива ситуации самият кредитополучател може да подаде иск.
Освен това съдът винаги разглежда подробно причините, поради които е възникнал дългът. Ако кредитополучателят е съгласен с дълга, гарантира плащане, но се нуждае от отсрочка, тогава съдията може да назначи кредитна ваканция, по време на която кредитополучателят трябва да събере определена сума.
Длъжникът може да получи съдебна отсрочка в следните случаи:
- загуба на капацитет;
- заболяване;
- загуба на редовен доход;
Всички тези причини не предполагат злонамерено избягване от страна на длъжника на ипотечни плащания. В такива ситуации съдът най-вероятно ще откаже на банката и ще предложи да разрешите въпроса по приятелски начин. Например, наистина насрочете ваканция или разпределете дълга си за по-дълъг период.
От обща жилищна площ
Можете да изгоните човек от общински апартамент:
- ако не спазва правилата за пожарна безопасност;
- ако той предоставя помещенията си под наем за търговски предприятия, тоест те използват жилището си не за да живеят сами в него, а за извършване на незаконна стопанска дейност;
- ако извърши преустройство, което нарушава санитарните стандарти и разрушава носещите конструкции на сградата. В този случай собственикът заплашва живота и здравето на другите;
- ако собственикът проявява асоциално поведение, например започва сбивания, постоянно е пиян и буйства.
Декларация при смяна на собствеността
В този случай, съгласно член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът на имота има право да лиши всеки наемател от неговото помещение от собственост, ако той премахне името си и прехвърли правата на собственост. Ако наемателят няма къде да отиде от такова жилище, което е променило собственика си, съдебният орган може да му разреши да живее в това помещение за период до 1 година. Но за това трябва да съставите петиция.
Бивш член на семейството, роднина
Дерегистрацията на член на семейството или роднина, ако е собственик на жилище, е невъзможна. Изкуство. 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация дава право на пребиваване през целия живот на всеки член на семейството, който не е участвал в приватизацията на жилище.
Също така, ако разведените съпрузи не са членове на семейството и собственици на имота, тогава те губят правото да го ползват. По принцип разведените съпрузи имат подобни права за използване на жилище, но само собственикът може да ги лиши от регистрация без тяхно съгласие.
Единственото изключение от това правило са бивши членове на семейството или роднини, които са били хванати пияни, кавги или сбивания. Хората се извеждат принудително, дори ако има дългове по сметки за комунални услуги, надхвърлящи период от 6 месеца.
От обслужващата жилищна част
Предвижда изваждане от офис жилищни площи.
Какво е служебно жилище? Това е недвижимо имущество със специално предназначение, което се издава на граждани за временно ползване. Условието за издаване е договор за наем, сключен между организацията и гражданина.
Например служебните жилищни помещения, в които живеят много семейства, са ведомствени къщи. Те се назначават в армията след определен стаж. Това споразумение е валидно през целия период на работа на гражданина в предприятието, организацията или институцията, която му предоставя служебно жилище.
По отношение на военните има и специално право на собственост, предоставено на семейството му в случай, че военнослужещият е загинал при изпълнение на дълга или по време на водене на военни действия. Собствеността се възлага и прехвърля на съпругата и децата до навършване на 18 години.
Такова споразумение може да бъде прекратено от самия служител, ако напусне даденото предприятие. Освен това изгонването от служебното жилищно пространство може да се извърши със съгласието на двете страни. Например, ако наемателят получи собствено жилище в допълнение към служебното.
Те могат да изгонят, ако наемателят също не плаща сметки за комунални услуги за дълго време. Освен това гражданите, които не зачитат интересите на другите жители или ако сградата е прехвърлена за нежилищна употреба или се разрушава, подлежат на изгонване от офис помещения.
Кой не може да бъде изгонен от апартамент?
Не можете да изгоните от апартамент дори чрез съдебно решение:
- Непълнолетни деца, които преди това са били регистрирани там.
- Деца, останали без родителска грижа, сираци.
- Зависими.
- Тези членове на семейството, които нямат друго жилище.
- Бивши затворници.
- Мъртъв или изчезнал.
- Тези лица, които живеят по договор за наем.
Отивам в съда
За освобождаване на жилищно помещение е необходимо специално заявление. Когато се обърнете към съда, човек може да бъде изгонен само принудително; ако човек ще изгони доброволно, тогава няма нужда да се стига до съд.
Задължителни документи
За да започне процесът на изгонване на гражданин от определено място на регистрация, съдът трябва да предостави следните документи:
- и копие от него;
- удостоверение за собственост;
- извлечение от Единния държавен регистър;
- извлечение от домашния регистър за плащане на комунални услуги;
- ако кандидатите за жилище са разведени съпрузи, тогава се изисква документ за развод;
- при битки и сбивания е необходим протокол за административни нарушения;
- Ако гражданин не живее на територията на този апартамент, тогава се изискват доказателства от съседи, потвърждаващи отсъствието му на пребиваване повече от шест месеца.
- ако се регистрира нарушение на санитарните стандарти или разрушаване на носещи конструкции на сграда, тогава са необходими актове и заключения на експертни комисии, инспектиращи това помещение.
Тези документи се придружават и от удостоверение за плащане на държавното мито.
Ред за предявяване и правила за предявяване на иск
Искова молба, в която се изисква освобождаване на жилище, трябва задължително да се основава на процесуалното законодателство. На първо място, трябва да разберете кои членове от Гражданския и Жилищния кодекс ще бъдат използвани във вашия процес. Те трябва да имат законна сила, тоест да са валидни към момента на подаване на иска.
Ако не можете да се подготвите сами, тогава е по-добре да се свържете със специалист, който има правен опит в подобни процеси. Заявление и необходимите документи се изпращат до съдебния орган, който се намира по местонахождението на жилището, където гражданинът трябва да бъде изгонен.
Свързани документи
Собственикът на апартамента има право да изгони всички неоторизирани лица, дори тези, които „случайно“ са се озовали там. Това или нещо подобно вероятно мисли всеки собственик на жилище. Въпреки това, ако прочетете законодателството и, което е по-важно, изучавате съдебната практика, може да бъдете много изненадани колко категории граждани имат право да се регистрират и да живеят в това, което всъщност е апартамент на някой друг.
Рисунка: Екатерина Васина
Първо, нека вземем решение за апартамента. Има две такива категории: роднини на собственика и непознати. Само собственикът (собственик - майстор) има право да регистрира и изпише и двете. Въпреки това, ако с външни лица (да речем десет регистрирани мигранти, „наследени“ от много състрадателен или много меркантилен предишен собственик) всичко е ясно: те могат да бъдат освободени чрез съда, когато пожелаете, то с членовете на семейството, както обикновено, нещата са изключително трудно.
Кръгът от роднини се определя по следния начин: „... съпругата му, както и децата и родителите на този собственик, живеещи заедно с дадения собственик в принадлежащото му жилищно помещение. Други роднини, зависими лица с увреждания и в изключителни случаи други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са установени от собственика като членове на неговото семейство. С други думи, за да определите кой ви е роднина и кой не, трябва да се вземат предвид два фактора: първо, те трябва да живеят с вас във вашия апартамент и второ, трябва да бъдат преместени в него като членове на семейството. И сега можете да разберете какви роднини (настоящи и бивши) са те, които не могат да бъдат изгонени.
1. Ако не говорим за преместване в друг апартамент, тогава е почти невъзможно да се изгони. Децата не могат да бъдат изписани нито от общински апартамент, нито от приватизиран. В първия случай, защото са деца и няма значение къде всъщност живеят. И във второто, защото след развод човек може да счита съпругата или пералнята си за бивша, но детето не може да се счита за бивша и следователно запазва правото си да използва апартамента. Децата могат да бъдат изгонени само в три случая:
- ако и двамата родители предоставят документи за преместване в по-добри условия на живот;
- ако детето е над 18 години;
- ако детето е регистрирано в апартамента фиктивно (въпреки че това не винаги се взема предвид от руския съд).
2.деца, останали без родителски грижи. Това се посочва, като се отбелязва, че настойниците нямат право „да влошават условията на живот на малолетни деца, живеещи с тях“. И за да промените мястото на пребиваване, отново трябва да предоставите документи, че детето гарантирано ще се премести в по-добри условия.
3. Зависими или лица, които живеят със собственика на жилищното помещение и са на неговата издръжка. Тази категория граждани могат да бъдат изгонени само със съдебно решение или при задължения за издръжка / зависимостта ще бъде прекратена. С други думи, понякога е просто невъзможно за някои нетърпеливи и коравосърдечни другари да изгонят бившата си жена и дете, ако не могат да си позволят друго жилище, а бившият съпруг не може да купи/дари/наеме или по друг начин да им осигури квадратни метри - параграф 4 чл. 31 Жилищния кодекс на Руската федерация.
4. Бивши членове на семейството без определено местожителство. Същността е приблизително същата като в предходния параграф, но с важно предупреждение: ако бивш член на семейството не може незабавно да се премести в нов апартамент или няма достатъчно доходи, за да закупи / наеме апартамент или стая, тогава, според практика, съдът може да му разреши да остане в апартамента на собственика за период от три месеца до една година (няма повече). Това си струва да се отбележи за онези, които, разтърсвайки свеж, емоционално и разбираемо показват на бившия си съпруг пътя до входната врата.
важно : в редки случаи, ако бившият съпруг има собствено жилище, да речем, в малък град като Балашов, но работи в Москва и детето ходи на детска градина/ училището е тук, тогава съдът може да застане на страната на този съпруг и да му позволи да остане в апартамента на собственика.
5. Не можете да изгоните съпруга/ съпруг, ако правото му да живее в апартамента е посочено в брачния договор, дори и да не е собственик.
6. Запазва се пожизнено право на апартамент наематели, доброволно се отказали от частта си от апартамента в полза на собственика. Ако се опитате да ги изгоните, те могат да се обърнат към съда по всяко време и да възстановят правото си на апартамент, понякога дори ако бивш роднина — собственикът вече го е продал .
важно : при продажба/ Когато купувате апартамент, винаги трябва да поискате удостоверение от паспортната служба за всички хора, регистрирани в апартамента, и не забравяйте, че според. 2 ул. 292 Според Гражданския кодекс на Руската федерация „прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на предишния собственик., освен ако законът не предвижда друго". Под „други“ имаме предвид случаите на така наречените „вечни наематели“, изброени в тази статия., посочени в стр. 3 ул. 292 Гражданския кодекс на Руската федерация и имащи право да възстановят правата си на собственост в съда.
7. Не можете да изгоните роднина или трето лице квартирант, ако правото му на квадратни метри е посочено в завещанието на собственика на имота.
8. Съдът може да възстанови правото на апартамент по всяко време от хора, погрешно обявен за "изчезнал". Естествено, такъв човек може да се появи в живота на щастливите собственици на нов апартамент. Затова задайте на продавача глупав въпрос: „Изчезнал ли е някой, регистриран при вас?“ не толкова глупав.
9. Може да е изключително необичайна ситуация, ако на вратата ви внезапно се появи непознат, наскоро освободен от затвора, и декларира правото си да използва апартамента. И тук всичко не е толкова просто. От една страна, ако в апартамента е регистриран само мистериозен непознат със сини куполи на ръцете, тогава той не може да прави никакви искания, тъй като чл. 7 от Федералния закон „За правото на гражданите на Руската федерация на свобода на движение, избор на местопребиваване и пребиваване в Руската федерация“ гласи, че след съдебно решение гражданинът се дерегистрира. Но ако бивш затворник, например, преди това е бил регистриран в този апартамент и се е отказал от правото на приватизация в полза на други лица (както обсъдихме по-горе), тогава той запазва вечното право да използва апартамента, дори ако бъде продаден. И законът ще бъде на негова страна. Ето защо, за да се предпазите от изненади от места, които не са толкова отдалечени, трябва предварително да поискате извлечение от Rosreestr и удостоверение за всеки регистриран в апартамента.
важно: за да се избегнат различни проблеми, не би било излишно да се изисква в договора за покупко-продажба да бъде посочено, че няма лица, запазващи правото на ползване на този апартамент. В този случай винаги ще има възможност за прекратяване на договора и връщане на парите.
В заключение можем да кажем, че собственикът и купувачът на жилище трябва да се придържат към няколко прости съвета и правила. Първият трябва да помни, че е невъзможно да изгони деца и роднини, които нямат друго жилище или са зависими от тях, а вторият винаги трябва да иска удостоверение от паспортната служба за всички регистрирани в апартамента. В противен случай един прекрасен ден бивш затворник или изчезнал, но вече успешно открит, може да се появи на прага ви със съдебно решение за правото му да живее с вас.
Задайте въпрос на адвокат безплатно!
Опишете накратко проблема си във формуляра, адвокат БЕЗПЛАТНОще подготви отговор и ще ви се обади обратно в рамките на 5 минути! Ние ще решим всеки проблем!
Може ли собственикът да бъде изгонен от апартамента? Когато повдигате въпроса за изгонване на собственика от апартамент, трябва да знаете дали има законодателна уредба на този въпрос.
Тази постановка на проблема е доста остра, защото Доста голямо внимание е отделено на проблемите с изгонването на нежелани наематели или бивши собственицив съвременното действащо законодателство.
Това включва Жилищния кодекс на Руската федерация с неговите членове и член от Гражданския кодекс.
Въпреки това, Конституцията на Руската федерация в параграф 1 на член 40 посочва това правото на жилище е задължителновсеки, който живее на територията на държавата, и никой не може да бъде лишен от мястото, където може да живее.
Конституция на Руската федерация Член 40. Всеки има право на жилище
- Всеки има право на жилище. Никой не може да бъде произволно лишен от дома си.
- Държавните органи и местните власти насърчават жилищното строителство и създават условия за упражняване на правото на жилище.
- Хората с ниски доходи и други граждани, посочени в закона, които се нуждаят от жилище, се предоставят безплатно или срещу достъпна такса от държавни, общински и други жилищни фондове в съответствие с нормативите, установени със закон.
Това повдига въпроса: възможно ли е изгонването на собственика?
Отговорът на този въпрос може да се намери в Гражданския кодекс, който в параграф 2 посочва това собственикът може да бъде лишен от собствеността си само с решение на съдаи само ако този орган установи в ситуацията, предшестваща изземването на имущество, обстоятелства, които ще помогнат да се докаже използването на това имущество за други цели.
Що се отнася до жилището и изгонването на собственика от него, същият Граждански кодекс на Руската федерация, но вече в част 1 на член 293, гласи, че такава процедура може да се извърши само ако лицето, което притежава жилищното пространство, използва съществуващи помещения за други цели, освен чрез действията си да ги използват създава неудобни или животозастрашаващи условия за съседите.
Също така изгонването на собственика може да се извърши, ако собственикът позволи унищожаването на жилище чрез лошото му управление.
Можете да научите за случаите, в които хората могат да бъдат изгонени, както и дали те могат да отидат никъде, от нашите статии.
Кой може да инициира процедурата?
Ако решение за изгонване на собственик може да бъде взето само от съда, тогава въпросът кой може да започне процедурата има много по-подробен отговор.
Така, в съответствие с действащото законодателство, може да се обърне към съда със съответно заявлениесамо:
- представители на държавни органи;
- представители на общините.
Кой може да инициира изгонване на собственик на жилище за нарушаване на правата на съседите?
Ако говорим за съседи, които страдат от действията на собственика на конкретен дом, тогава представители на държавните органи ще действат от тяхно име.
Например комисар на местната полиция - ако изгоненото лице системно нарушава обществения ред, представител на властите на Rosreestr - ако в конкретен апартамент е извършено незаконно преустройство, което собственикът е отказал да коригира и действията му са причинили щети на цялост на сградата и др.
Защо можете да изгоните собственик на апартамент?
Причини
Тъй като е доста трудно да се лиши собственикът от правото да живее в определено помещение и да го експлоатира по какъвто и да е начин, законодателят реши да формулира конкретен списък от причини, по които ще бъде по-лесно да се извърши процедурата.
Такива основания включват:
Този списък е изчерпателен и не може да се тълкува разширително.
Но поради някоя от тези причини Само съдът може да вземе решение за изважданеслед разглеждане на всички материали по делото.
Можете да разберете дали е възможно да изгоните човек от апартамент, както и от собствения си апартамент, от нашите статии.
Функции за членове на семейството
Какви са нюансите при изгонване на членове на семейството на бившия собственик от апартамент? Не е тайна, че въпросът с изваждането на всяко лице от жилищното пространство, което заема, е доста сложен.
И има редица нюанси, които трябва да се спазват, за да не се нарушава действащото законодателство. Най-трудните въпроси са изселването на роднини на бивши собственици, както и принудителното изселване.
Гражданският кодекс на Руската федерация установява, че от момента на прехвърляне на съществуващото право на собственост от едно лице на друго, съществуващо преди това се прекратяват правата за експлоатация на имота на роднините на предишния собственик.
Това означава, че ако собственикът на имот е прехвърлил правата си да притежава и да се разпорежда с имущество, по-специално апартамент или друго жилищно помещение, например къща, на друго лице или е бил лишен от съществуващите си права от съдебно решение членовете на семейството му също губят възможността да ползват конкретно помещение за жилище.
Прекратяването на правото на ползване на недвижим имот за живеене на членове на семейството на бившия собственик настъпва в момента на смяната на собственика. Това е записано в член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Това се дължи на факта, че членовете на семейството на бившия собственик са имали право преди смяната на собственика само да използват помещенията, но не и да се разпореждат с тях. Съответно правото на пребиваване и регистрация след приключване на процедурата по пререгистрация на правото на собственост върху конкретно помещение се прекратява.
Прочетете за спецификата на изгонването от апартамент на нашия уебсайт.
Принудително лишаване от право на пребиваване
В какви случаи се извършва принудително изселване?
Тази форма на лишаване от право на пребиваване и ползване на конкретно помещение се извършва само ако е необходимо да се изпълни съдебно решение и лицето, което се изселва, не е освободило доброволно помещението.
В този случай съдебните изпълнители, заедно с представители на полицията, със задължителното присъствие на свидетели, извършват процедурата по изваждане.
При провеждане на процедурата за принудително изваждане от жилищно помещение съдебният изпълнител има право да предприеме подходящи мерки само по отношение на пряко посоченото в резолюцията лице, дори ако се извършват по отношение на собственика на помещението.
Неговите роднини остават на територията на апартамента или къщата и запазват правото да го експлоатират.
Ако изгоненото лице се нанесе обратно в апартамента, съдебният изпълнител ще може да го изгони само въз основа на новоиздадено решение на същия съдебен орган, който е постановил предишното решение.
За това как да изгоните човек от неприватизиран апартамент.
Процедура
Как да изгоним човек за системни нарушения? Най-простият начин е напишете декларация до районния полицай в случай на очевидно нарушениесобственик на действащото законодателство относно правилата за експлоатация на дома.
Ако обаче тази опция очевидно не е възможна за изпълнение, можете да отидете по друг начин и да се справите с проблема сами. За това трябва да се предприемат редица действия:
При подаване на искова молба, за да се избегне връщането й на ищеца и отказ за разглеждане, е необходимо да се спазват определени изисквания за нейното изготвяне.
Така, Трябва да се предостави следната информация:
- Името на съдебния орган, до който се изпраща искът.
- Информация за личните данни на ищеца и ответника.
- Мотивирана молба за извеждане на ответника от жилищното помещение, което обитава, със задължително посочване.
- Доказателство, което може да докаже тезата на ищеца.
- Информация за възможни досъдебни опити за разрешаване на конфликта.
- Информация за приложените допълнителни документи (включително кадастралния паспорт на апартамента, удостоверение за регистрация на лицето, което се извежда, получено не по-рано от месец преди подаване на заявлението и др.).
- Квитанция за плащане на държавната такса (за физически лица, ако те са инициатори на съдебното производство, сумата ще бъде 300 рубли, а за юридически лица - 6000 рубли).
- Копия на всички приложени документи.
След като разгледа всички материали по делото, съдът взема решение да удовлетвори иска или да го отхвърли. Ако вземането е удовлетворено изцяло, се изготвя подходящо съдебно решение, въз основа на което съдебният изпълнител предприема необходимите мерки.
Изгонването на собственик от апартамент е доста сложен въпрос., на което се отделя много внимание както в жилищното, така и в гражданското законодателство.
Това действие може да се извърши само в съответствие със съдебно решение.
Ако обаче бъдат представени доказателства за нерационално използване на жилищните помещения, в резултат на което създават се неудобни условия на живот за съседите, както и заплахи за живота и здравето им, това е напълно възможно да се направи.
Можете да разберете дали е възможно изгонване от помещенията на собственика от видеото:
Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.
