Vräkning från en lägenhet är en fråga som inte har ett tydligt svar som gäller alla livssituationer. Detta beror på många nyanser, till exempel vem som behöver vräkas och varför, frivilligt eller med tvång, om personen är folkbokförd och är anhörig till ägaren av fastigheten, om den avhyste medborgaren har rättskapacitet, vem som äger den verkliga egendom och mycket mer. I vart och ett av dessa fall måste du agera därefter.
Det första som är värt att notera är att det är extremt svårt att vräka en lägenhetsägare från bostadsytan, men under vissa omständigheter är det fullt möjligt. Å andra sidan kan även främlingar vara svårare att vräka. Ganska ofta kräver detta att man går till domstol, men det finns ingen garanti för att de kommer att fatta ett beslut som är positivt för lägenhetsinnehavaren. Särskilt när vi talar om inkompetenta och minderåriga medborgare som inte har någon annan bostadsort. Likaså finns det situationer där det är ganska lätt att vräka en hyresgäst utan dennes vetskap. Bortsett från den boendes bortgång blir det inte mycket ansträngning att skriva ut en person som inte har bott i lokalen på länge och inte betalat sin del av hyran.
Kära läsare!
Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt. Om du vill ta reda på hur du löser just ditt problem, vänligen kontakta onlinekonsultformuläret till höger →
Det är snabbt och gratis! Eller ring oss per telefon (24/7):
Skäl för vräkning
När du undrar hur man vräker en medborgare som bor i en lägenhet, bör du hänvisa till den nuvarande ryska lagstiftningen. Den belyser de huvudsakliga skälen till att genomföra en sådan åtgärd med tvång, det vill säga genom att väcka talan i domstol.
| Skäl för vräkning | Vad betyder det |
|---|---|
| Systematiska skador på bostäder, inklusive att utgöra ett hot mot hälsa och liv för andra boende i huset | Detta innebär inte en engångsskada, utan snarare regelbundna översvämningar, upprepade bränder eller andra upprepade överträdelser som dokumenterats |
| Intrång i grannarnas rättigheter, orsakar skada på deras egendom och skadar gemensam hushållsegendom | Upprepade skador på kommunikationssystem, gemensamma utrymmen, skador på grannars personliga egendom. Samtidigt är det viktigt att ha skriftliga klagomål, handlingar och protokoll från anställda i förvaltningsbolaget, brottsbekämpande myndigheter etc. till hands. |
| Underlåtenhet att följa levnadsreglerna i flerbostadshus | Systematisk huliganism, bråkigt beteende, brott mot tystnad under de tidiga timmarna och på natten, obehörig ockupation av gemensamma utrymmen och deras utrustning för personliga aktiviteter |
| Använda lägenheten för andra ändamål än dess avsedda ändamål | Utrustning i lägenheten för en produktionsanläggning, lager, någon form av salong och annan användning för att bedriva kommersiell verksamhet |
| Officiell | Att bo i en sådan lägenhet kommer att betraktas som missbruk |
| Att fatta ett beslut att erkänna ett flerfamiljshus som osäkert och föremål för rivning | Omständigheter utanför de boendes kontroll, som de inte kan påverka på något sätt |
Skuld som anledning
Enligt de senaste ändringarna i rysk lagstiftning kan nu även ägaren av fastigheten vräkas från en lägenhet enligt lag. I det här fallet spelar det ingen roll om denna bostad är i samäganderätt eller om den vräkte medborgaren är ensam ägare till det privatiserade objektet. Anledningen till detta beslut är ägarens stora skuld för tillhandahållande av verktyg. Om vi dessutom tar hänsyn till statistik om rättspraxis är det just sådana skulder som är den vanligaste orsaken till vräkning av ägare.
Baserat på statliga föreskrifter inkluderar verktyg som tillhandahålls invånare i flerbostadshus vattenförsörjning (varmt och kallt), el, värme, gas och avloppsvatten (avloppssystem). Varje ägare av en bostadslägenhet och lokaler i ett hyreshus är skyldig att betala månatliga räkningar före förfallodagen enligt gällande taxor.
Inledningsvis, om det finns en betydande skuld, skickar allmännyttiga tjänster eller förvaltningsbolag officiella meddelanden till gäldenärer som kräver återbetalning av skulden. Om inget svar lämnas väcks en stämningsansökan mot gärningsmannen, varefter lägenheten säljs på offentlig auktion. Men om ägaren inte har någon annan bostadsfastighet och helt enkelt inte har någonstans att flytta ut kan de inte sätta ut honom på gatan alls.
Går det att vräka grannar?
Trots att behovet av att vräka en person från ett hem oftast uppstår från ägare, när närvaron av en av de levande medborgarna blir oönskad, kan grannar också ansöka om detta. Orsaken till detta är vanligtvis regelbunden allmän ordningsbrott, bristande efterlevnad, skada på gemensam egendom och andra därmed sammanhängande grunder.
För att börja aktiva handlingar för att gå mot det önskade målet kan du inte skynda dig. Först måste varje överträdelse dokumenteras. Om en granne är bråkig eller bryter tystnaden vid fel tidpunkt bör du ringa den lokala polisen varje gång och insistera på att göra en anmälan. Om det svämmar över eller startar bränder måste det finnas akter som registrerar detta, utarbetade av specialister. Först när du har ett betydande paket med dokument som bekräftar din grannes oanständiga beteende, behöver du skriva en ansökan om vräkning till den kommunala myndigheten om hyresgästen fått lägenheten enligt ett socialt hyresavtal, eller direkt till domstolen om det är hans personlig egendom. Det är bäst om detta uttalande är kollektivt.
På vilken grund går du till domstol?
För att gå till domstol för att vräka grannar måste följande handlingar bifogas yrkandet:
Handlingar från den sanitära epidemiologiska stationen kommer inte heller att vara överflödiga om överträdaren är inblandad i försämringen av tillståndet för bostäder, video- och fotomaterial, papper om skador på egendom, liksom andra liknande dokument. Alla bifogade papper måste anges i reklamationsbrevet. Målsäganden bör ha kopior om något skulle försvinna av misstag. I rättssalen är det viktigt att hänvisa till varje bifogat dokument och fokusera på det akuta behovet av att vräka en hyresgäst som gör huset obeboeligt och osäkert för grannar.
Anställning utan avtal
När avhysning från en lägenhet är nödvändig för en ägare som har hyrt ut bostad till hyresgäster utan att formalisera denna transaktion med ett lämpligt avtal och, naturligtvis, utan att betala skatt till staten, bör han inte räkna med den senares hjälp. Det finns ingen officiell överenskommelse - i lagens ögon finns det ingen affär, vilket betyder att det inte finns någon att vräka.
Ofta är problemet att hyresgäster inte vill utrymma frivilligt, orsaka skada på ägarens egendom, beter sig olämpligt eller till och med vägrar att betala hyra. Det finns flera sätt att lösa problemet:
- Försök att förhandla fredligt med hyresgästerna och lämna sedan in en ansökan till brottsbekämpande myndigheter om otillåten ockupation av bostäder om de vägrar. Det är dock värt att komma ihåg att om hyresgäster är skyldiga pengar för hyra, kommer de inte att kunna lämna tillbaka det utan avtal. Det är meningslöst att gå till domstol, ingen kommer att ersätta skadan. Om det dessutom blir känt om olaglig uthyrning av bostad kommer även ägaren att dömas till böter.
- Du kan fånga ögonblicket när det inte finns några hyresgäster i lägenheten och ha med dig ett personligt pass och grannar, vittnen och en representant för brottsbekämpande myndigheter, ta bort tillhörigheter från oönskade hyresgäster och byta lås i lägenheten. En representant för brottsbekämpande myndigheter (vanligtvis en lokal polis) krävs inte, men det är vettigt att anlita hans stöd.
Skilsmässa från en oregistrerad make
Ganska ofta kräver frånskilda makar vräkning från sina hem. Med hänvisning till artiklarna i Ryska federationens familjekod anses fastigheter vara gemensamt förvärvade om de förvärvades under ett officiellt registrerat äktenskap. Hur lägenheten förvärvades spelar ingen roll. Vid äktenskapsskillnad ska all giftorättsgods delas i lika delar, om inte makarna ingått äktenskapsförord med olika villkor eller i godo undertecknat ett individuellt avtal. Endast fast egendom som inkommit till en av makarna enligt ett gåvoavtal delas inte.
Om bostaden köptes före äktenskapet eller mottogs genom gåva, finns det inget behov av att dela upp något och följaktligen bör det inte uppstå några särskilda komplikationer med avhysningen av maken. Särskilt om det inte är registrerat där.
Om den före detta maken vräker frivilligt är det inga problem, men ibland kan man stöta på en kategorisk ovilja att lämna bostadsutrymmet även efter en skilsmässa. När maken inte är folkbokförd och inte vill bli vräkt behöver du gå till domstol. Beslutet kommer att vara klart till förmån för lägenhetsinnehavaren, såvida vi inte pratar om en arbetsoförmögen medborgare.
Svårigheter med minderåriga
Saker och ting är lite mer komplicerade om vräkning från en lägenhet gäller minderåriga barn. Dessutom, om de är under fjorton år, kan de inte skrivas ut separat från sina föräldrar eller vårdnadshavare. Förtroendenämnden uppmärksammar särskilt minderårigas rättigheter, så du kan stöta på allvarliga hinder även när du går till domstol.
Dessutom, för att vräka ett barn, det vill säga för att ta bort det från registrering, måste det registreras i ett annat bostadsutrymme inom sju dagar. Det vill säga, man kan inte vräka ett barn någonstans.
Vräkningssekvensen kommer att se ut så här:
- Erhålla officiellt tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna;
- Erhålla skriftligt tillstånd att vräka på uppdrag av föräldrarna (om vi talar om ett barn fjorton år eller äldre);
- Registrering av avregistrering av en minderårig hos den territoriella migrationstjänsten kan endast genomföras med ett domstolsbeslut.
Om barnet och dess föräldrar avser att vräka frivilligt kan rättegång och besök hos förmynderskapsmyndigheterna undvikas. Du behöver inte ens ansöka om . Det räcker med att föräldern registrerar den minderårige på en annan bostadsort, där de samtidigt gör en anteckning om hans avlägsnande från den tidigare bostadsorten.
Funktioner för tillfällig registrering
Det enklaste sättet är att vräka hyresgäster som har tillfällig registrering från lägenheten. När man förbereder den är det viktigt att vara uppmärksam på hur lång tid det ges till medborgarna. Efter denna period avbryts registreringen i lägenheten automatiskt, det finns ingen anledning att lämna in en ansökan till migrationstjänsten eller gå till domstol med ett krav.
Om en hyresgäst vill flytta ut på egen hand kan han göra detta när som helst genom att kontakta territoriell migrationsavdelning. Han behöver bara ha sitt personliga pass med sig. Dessutom är den personliga närvaron av ägaren av bostadsfastigheten inte nödvändig. Detta är ett helt frivilligt beslut som inte förpliktar någon till någonting.
Det förekommer dock också att det är nödvändigt att vräka en tillfälligt registrerad person i förtid. Då måste du gå till domstol och samla in handlingar på grundval av vilka du behöver vräka den oönskade hyresgästen. Ordningen blir med andra ord standard: vittnen, protokoll och handlingar, distriktspolis, foton och videomaterial. Dessutom, om en person orsakar skada på fastighetsägarens egendom, kan ekonomisk ersättning krävas i domstol.
Oväntade nyanser
Det förekommer också att enskilda köper bostad med belastning - registrerade och inte utskrivna medborgare som har rätt att bo i lokalen oavsett dess alienation. Naturligtvis kommer inte en enda person att gilla det här arrangemanget, för att leva med en främling är åtminstone obekvämt. Även om den registrerade inte bor där påverkar det mängden elräkningar.
I sådana situationer måste du återigen gå till domstol och lösa frågan i enlighet med lagen, om du inte kan lösa situationen fredligt. Innan detta är det vettigt att ta hjälp av kvalificerade advokater som hjälper dig att på ett kompetent sätt upprätta ett krav. Det är också viktigt att ha alla handlingar som styrker äganderätten till lägenheten, utdrag ur husboken, överlåtelsebrev m.m.
Den ingivna reklamationsanmälan ska innehålla krav på att den registrerade ska erkännas som förlorad rätten att bo i lägenheten. Samtidigt kan sådana anspråk inte lämnas in mot en hyresgäst, hyresgäst, mottagare av ett lån eller hyra, eftersom rättigheterna för var och en av dem skyddas av artiklarna i den ryska federationens civillag.
Kära läsare!
Det är snabbt och gratis! Eller ring oss per telefon (24/7).
En av de viktiga tillsynsmyndigheterna för offentlig rätt är bostäder, som kontrolleras genom civil-, familje-, straffrättsliga koder, såväl som Ryska federationens konstitution. Konst. 25 i deklarationen om mänskliga rättigheter garanterar varje medborgare okränkbarheten i sitt hem, men situationen med vräkning blir vanlig i våra liv. Hur man vräker en person från en lägenhet enligt lagen - ta reda på mer i vår recension!
"Att kränka" en medborgares rättigheter enligt konstitutionen är endast möjligt i enlighet med de normer som fastställs i alla bestämmelser i bostadskontoret och federal lagstiftning. Bostadsbeståndet är under jurisdiktion av medborgare eller juridiska personer, samt staten som representeras av kommunen.
Viktig! En begäran om att utrymma en bostad kan endast utfärdas av dess ägare eller innehavare.
Det finns många juridiska artiklar för vräkning utan medgivande från en kommunal lägenhet:
Det finns också en speciell som reglerar processen för att lämna bostad, det vill säga vräkning från till exempel en intecknad eller gemensam lägenhet.
Skäl för vräkning
Viktiga grunder eller villkor för vräkning är följande situationer:
- En person förlorar familjestatus och rätt till bostad som förvärvats före äktenskapet.
- Den andra husägaren kan lämna in en ansökan om äktenskapsskillnad till domstol om personen bor länge på annan ort. Detta dokument är hämtat från bostadskontoret.
- Personen deltar inte i underhållet av lägenheten och betalar inga räkningar. I detta fall sköts avhysning antingen av betalaren, som uppvisar betalningskvitton med sin underskrift, eller av kommunen.
- Den fullständiga frånvaron av en person, det vill säga medborgaren dök inte upp i lägenheten och bodde inte i den en enda dag. Detta kan man också ta reda på från grannarnas vittnesmål.
- Det är lätt att vräka en person på grund av likvidation av byggnaden, till exempel kollapsar lokalerna eller flyttas till en fond som inte är för att leva, eftersom huset är i förfall.
- Om, som ett resultat av renoveringen av denna lokal, dess bostadsyta minskar och den inte uppfyller de sanitära standarderna som antagits i detta bostadskomplex.
- Om en person som tidigare bor i denna lokal orsakar betydande skador på huset, förstör till exempel bärande strukturer. Allt detta hotar att kollapsa byggnaden. Följaktligen vräks en sådan person för att förhindra ett hot mot andra invånares liv och hälsa.
- De kan också vräka baserat på en mycket hal formulering: "Om en person regelbundet inte följer reglerna för ett socialt vandrarhem, det vill säga kränker han alla intressen hos andra personer som bor där." Detta inkluderar skandaler, bråk, och i det här fallet är grannarnas vittnesmål samt ett uttalande till polisen viktiga.
- Om hyresgästen hyr ut lokalen utan hyresvärdens medgivande, så vräks han naturligtvis också frivilligt eller med tvång.
- och i det fall en av föräldrarna fråntas rättigheter till barnet. Enligt lagen har han inte rätt att bo i samma lokal med barn, därför är han också föremål för vräkning.
Förfarandet för att vräka en person från en lägenhet
Du kan vräka en person från en lägenhet mycket enkelt om du följer en viktig regel: en person kan alltid lämna sitt hem antingen frivilligt eller med tvång. Det senare utförs endast i samband med ett domstolsbeslut. Tvångsvakans av bostäder är inte heller ovanligt.
Kan en person vräkas till gatan? Enligt lagen är detta omöjligt, eftersom Vid likvidation av en lokal sker alltid avhysning med tilldelning av ny bostadsort.
Själva vräkningen är en skyddsåtgärd för hyresvärden, vilket i det här fallet till och med kan vara att staten till exempel vräker en bråkig ägare som stör andra hyresgästers frid.
Förfarandet för att vräka en person från en lägenhet har sin egen algoritm, som beskrivs nedan.
Vräkning om en person är registrerad
Att vräka en registrerad person från en lägenhet är ett särskilt förfarande. Om en person är registrerad i ett visst territorium, är det, i händelse av frivillig vräkning, nödvändigt att medborgaren själv kontaktar passkontoret och skriver den nödvändiga ansökan om vräkning.
Efter detta kommer ansökan att granskas inom 3 dagar, och personen kommer att skrivas ut från angiven egendom. Detta faktum bekräftas av en post i passet som indikerar att medborgarens registrering på denna bostadsort har avslutats. I detta fall förlorar personen sin faktiska bostadsort och måste registrera sig på valfri annan adress.
Är det möjligt att tvångsvräta en registrerad person från en lägenhet? Definitivt ja, för att göra detta måste du ansöka till en högre domstol och skicka in följande dokument:
- Ansökan om vräkning.
- En kopia av ägarintyget.
- Intyg om betalning av statlig tull.
Efter rättegången kommer ett lämpligt beslut att fattas och den registrerade kommer att tvångsvräkas från lägenheten.
Om bostaden har privatiserats kan du också vräka en person frivilligt eller med tvång genom domstolen. Om samtalet handlar om en minderårig, bör du vara uppmärksam på tidpunkten för hans registrering:
- om han registrerades efter privatiseringen kan han skrivas ut i samma ögonblick som hans föräldrar registrerades;
- om barnet registrerades före privatiseringen krävs samtycke från förmyndar- och förvaltarskapsmyndigheterna. De ska kontrollera att barnet får en plats att bo efter avhysning från lokalen.
Vräkning om en person inte är registrerad
Hur avhyser man en illegalt levande person från en lägenhet? Om en person inte är folkbokförd på denna adress och har en relation med henne endast som hyresgäst, då är det mycket lätt att vräka honom med hjälp av polisen. Det räcker att korrekt upprätta ett hyresavtal och, tillsammans med ditt ägarintyg, rapportera det till brottsbekämpande myndigheter.
Vad ska man göra om man behöver vräka en person från en lägenhet som är mycket välkänd för ägaren? Detta är till exempel en avlägsen släkting till husägaren som vägrar att flytta ut frivilligt. Tyvärr bör du också kontakta polisen, eftersom... En oregistrerad person har ingen rätt att vistas i ägarens lokaler.
Det är möjligt att vräka en oregistrerad person från en lägenhet utan att ta hjälp av polisen om man försöker lösa situationen fredligt så att "hyresgästen" lämnar frivilligt.
Om det inte finns något annat boende
Det står att man inte kan vräka en person om han inte har något annat hem. I sådana situationer skyddar lagen alltid medborgarnas rättigheter till bostad.
Notera! Det enda undantaget i detta fall är en intecknad lägenhet. Även om låntagaren inte har annat bostadsutrymme kan han komma att vräkas från det intecknade boendet för skulder till banken.
Från intecknad egendom
Om en medborgare har tagit pant i en bostad, så kommer själva bostaden alltid att vara den utmätning som banken tar i beslag vid skulder från låntagarens sida. En intecknad lägenhet är en garant för återbetalning av lån till banken. Följaktligen, om några problem uppstår när det gäller att uppfylla sina skyldigheter från låntagaren, träder avtalet som ingåtts mellan banken och medborgaren som tog lånet i kraft.
Som ett resultat av detta beslagtas lokalerna av banken för att betala av skulden och säljs redan på offentliga nätauktioner. Banken lämnar in en särskild ansökan till domstolen, som fattar beslut om att upphöra med äganderätten till den angivna bostaden. Efter detta förseglar kronofogden bostaden, konfiskerar nycklar och dokument från ägaren och vräker honom från lägenheten. Även förekomsten av minderåriga barn hos låntagaren eller bristen på annan bostad kan inte påverka detta beslut.
Viktig! Baserat på ett domstolsbeslut kan banken vräka från lägenheten endast med hjälp av kronofogde med särskilt tillstånd från domstolen. Om en bank anlitar samlare eller skickar sina anställda, agerar den inte inom lagen. I sådana situationer kan låntagaren själv göra en fordran.
Dessutom överväger rätten alltid i detalj orsakerna till att skulden uppstått. Om låntagaren går med på skulden, garanterar betalningen, men behöver anstånd, kan domaren utse en kreditsemester, under vilken låntagaren måste samla in ett visst belopp.
Gäldenären kan få anstånd i domstol i följande fall:
- förlust av kapacitet;
- sjukdom;
- förlust av regelbunden inkomst;
Alla dessa skäl antyder inte gäldenärens illvilliga undandragande av bolånebetalningar. I sådana situationer kommer domstolen med största sannolikhet att neka banken och erbjuda sig att lösa frågan i godo. Planera till exempel verkligen en semester eller fördela din skuld över en längre period.
Från ett gemensamt vardagsrum
Du kan vräka en person från en gemensam lägenhet:
- om han inte följer brandsäkerhetsreglerna;
- om han presenterar sina lokaler för uthyrning för kommersiella företag, det vill säga de använder sina bostäder inte för att själva bo i det, utan för att bedriva olaglig affärsverksamhet;
- om han utför en ombyggnad som bryter mot sanitära standarder och förstör byggnadens bärande strukturer. I det här fallet hotar ägaren andras liv och hälsa;
- om ägaren uppvisar asocialt beteende, till exempel, börjar bråka, är konstant berusad och bråkig.
Utlåtande vid ägarbyte
I det här fallet, enligt artikel 292 i den ryska federationens civillagstiftning, har ägaren av fastigheten rätt att beröva alla hyresgäster hans äganderätt om han tar bort sitt namn och överför äganderätten. Om hyresgästen inte har någonstans att ta vägen från ett sådant bostadsutrymme som har bytt ägare, får den rättsliga myndigheten tillåta honom att bo i denna lokal under en tid av upp till 1 år. Men för detta måste du upprätta ett krav.
Tidigare familjemedlem, släkting
Avregistrering av en familjemedlem eller släkting om de är husägare är omöjligt. Konst. 292 i den ryska federationens civila lag tillåter livslång uppehållsrätt att beviljas alla familjemedlemmar som inte deltog i privatiseringen av bostäder.
Dessutom, om de frånskilda makarna inte är familjemedlemmar och ägare till fastigheten, förlorar de rätten att använda den. I allmänhet har frånskilda makar liknande rättigheter att använda bostad, men endast ägaren kan frånta dem registreringen utan deras samtycke.
Det enda undantaget från denna regel är tidigare familjemedlemmar eller släktingar som ertappades berusade, bråkar eller bråk. Människor blir tvångsvrekta även om det finns skulder på elräkningar som överstiger en period på 6 månader.
Från servicebostaden
Ger avhysning från kontorslokaler.
Vad är serviceboende? Detta är specialfastigheter som ges ut till medborgare för tillfälligt bruk. Villkoret för utfärdande är ett hyresavtal som ingåtts mellan organisationen och medborgaren.
Till exempel är officiella bostadslokaler där många familjer bor avdelningshus. De utses till militären efter en viss tjänstgöringstid. Detta avtal gäller under hela medborgarens arbete på företaget, organisationen eller institutionen som förser honom med officiellt boende.
I förhållande till militären finns det även en särskild äganderätt som tillerkänns hans familj för det fall militärmannen avlider i tjänsten eller under utförande av fientligheter. Äganderätten tilldelas och överförs till hans hustru och barn till dess att de fyller 18 år.
Ett sådant avtal kan sägas upp av arbetstagaren själv om han lämnar det givna företaget. Dessutom kan avhysning från officiell bostadsyta genomföras med båda parters samtycke. Till exempel om hyresgästen får ett eget boende utöver sitt officiella.
De kan vräka om hyresgästen inte heller betalar elräkningar under en längre tid. Dessutom är medborgare som inte respekterar andra boendes intressen, eller om byggnaden övergår till icke-bostadsbruk eller rivs, föremål för vräkning från kontorslokaler.
Vem kan inte vräkas från en lägenhet?
Du kan inte vräka från en lägenhet ens genom ett domstolsbeslut:
- Minderåriga barn som tidigare var folkbokförda där.
- Barn lämnade utan föräldravård, föräldralösa barn.
- Anhöriga.
- De familjemedlemmar som inte har annan bostad.
- Tidigare fångar.
- Död eller försvunnen.
- De personer som lever under ett hyresavtal.
Går till domstol
För att kunna utrymma en bostadslokal krävs en särskild ansökan. När man går till domstol kan en person bara vräkas med tvång, om en person ska vräka frivilligt så finns det ingen anledning att gå till domstol.
Nödvändiga dokument
För att påbörja processen för avhysning av en medborgare från en viss registreringsplats måste domstolen tillhandahålla följande dokument:
- och en kopia därav;
- intyg om äganderätt;
- utdrag från Unified State Register;
- ett utdrag ur husregistret om betalning av nyttigheter;
- om de som ansöker om bostad är frånskilda makar, krävs ett dokument om skilsmässa;
- i händelse av slagsmål och bråk behövs ett protokoll för administrativa överträdelser;
- Om en medborgare inte bor på denna lägenhets territorium krävs bevis från grannar som bekräftar frånvaron av hans bostad i mer än sex månader.
- om ett brott mot sanitära standarder eller förstörelse av bärande strukturer i en byggnad registreras, behövs handlingar och slutsatser från expertkommissioner som inspekterar denna lokal.
Dessa dokument åtföljs också av ett intyg om betalning av statlig tull.
Förfarande för ansökning och regler för anspråk
En yrkandeanmälan där det krävs att bostad ska lämnas måste med nödvändighet grunda sig på processrättslig lagstiftning. Först och främst måste du ta reda på vilka artiklar i civil- och bostadslagen som kommer att användas i din process. De måste ha rättskraft, det vill säga vara giltiga vid tidpunkten för ansökan.
Om du inte kan förbereda dig på egen hand, är det bättre att kontakta en specialist som har juridisk erfarenhet av sådana processer. En ansökan och nödvändiga handlingar skickas till den rättsliga myndighet som finns på platsen för det boende där medborgaren ska vräkas.
Relaterade dokument
Ägaren av lägenheten har rätt att vräka alla obehöriga, även de som "råkat" hamnat folkbokförda där. Det här eller något liknande tror nog vilken husägare som helst. Men om du läser lagstiftningen och, ännu viktigare, studerar rättspraxis, kan du bli mycket förvånad över hur många kategorier av medborgare som har rätt att registrera sig och bo i vad som faktiskt är någon annans lägenhet.
Teckning: Ekaterina Vasina
Låt oss först bestämma lägenheten. Det finns två sådana kategorier: släktingar till ägaren och främlingar. Endast ägaren (ägaren - befälhavaren) har rätt att registrera och skriva ut båda. Men om med utomstående (låt oss säga tio registrerade migranter, "ärvt" från en mycket medkännande eller mycket merkantil tidigare ägare) är allt klart: de kan skrivas ut genom domstolen när du vill, så är det som vanligt med familjemedlemmar. extremt svårt .
Anhörigkretsen definieras på följande sätt: ”... hans make, samt dennes ägares barn och föräldrar, sammanboende med den givna ägaren i den bostadslokal som tillhör honom. Andra släktingar, funktionshindrade anhöriga och, i undantagsfall, andra medborgare kan erkännas som medlemmar av ägarens familj om de av ägaren regleras som medlemmar av dennes familj." Med andra ord, för att avgöra vem som är släkt med dig och vem som inte är det, måste två faktorer beaktas: dels ska de bo hos dig i din lägenhet, och för det andra ska de flyttas in i den som familjemedlemmar. Och nu kan du ta reda på vad det är för släktingar (nuvarande och tidigare) som inte kan vräkas.
1. Om vi inte pratar om att flytta till en annan lägenhet, så är det nästan omöjligt att vräka. Barn kan inte skrivas ut varken från en kommunal lägenhet eller en privatiserad. I det första fallet, för att de är barn, och det spelar ingen roll var de faktiskt bor. Och i den andra, för att man efter en skilsmässa kan betrakta sin fru eller tvättmaskin som ens ex, men ett barn kan inte betraktas som ens ex, och behåller därför sin rätt att använda lägenheten. Barn kan endast vräkas i tre fall:
- om båda föräldrarna tillhandahåller dokument om att flytta till bättre levnadsvillkor;
- om barnet är över 18 år;
- om barnet var registrerat i lägenheten fiktivt (även om detta inte alltid beaktas av den ryska domstolen).
2.Barn, lämnas utan föräldravård. Detta konstateras genom att notera att vårdnadshavare inte har rätt "att försämra levnadsvillkoren för minderåriga barn som bor hos dem." Och för att byta bostadsort måste du återigen tillhandahålla dokument som anger att barnet garanterat kommer att flytta till bättre förhållanden.
3. Anhöriga eller personer, som bor hos ägaren av bostadslokalen och står på hans underhållsbidrag. Denna kategori av medborgare kan vräkas endast genom domstolsbeslut eller när underhållsskyldighet / beroendet kommer att upphöra. Med andra ord är det ibland helt enkelt omöjligt för vissa otåliga och hårdhjärtade kamrater att vräka sin exfru och sitt barn om de inte har råd med annan bostad, och exmaken inte kan köpa/donera/hyra eller på annat sätt förse dem med kvadratmeter - punkt 4 art. 31 Ryska federationens bostadskod.
4. Tidigare familjemedlemmar utan fast bostadsort. Kärnan är ungefär densamma som i föregående stycke, men med en viktig varning: om en före detta familjemedlem inte omedelbart kan flytta till en ny lägenhet eller han inte har tillräckliga inkomster för att köpa/hyra en lägenhet eller ett rum, då, enl. praxis får domstolen medge honom vistas i ägarens lägenhet under en period av tre månader till ett år ( inte mer). Detta är värt att notera för dem som, skakar en ny, känslomässigt och begripligt visar sin före detta make vägen till ytterdörren.
Viktig : i sällsynta fall, om den före detta maken har egen bostad, låt oss säga, i en liten stad som Balashov, men han jobbar i Moskva och barnet går på dagis/ skolan är här, då kan domstolen ställa sig bakom denna make och tillåta honom att bo i ägarens lägenhet.
5. Du kan inte vräka fru/ Make, om hans rätt att bo i lägenheten anges i äktenskapsförordet, även om han inte är ägaren.
6. Livstidsrätt till lägenhet behålls hyresgäster, frivilligt avsagt sig sin andel av lägenheten till förmån för ägaren. Om du försöker vräka dem kan de när som helst gå till domstol och återställa rätten till en lägenhet, ibland även om en före detta släkting — ägaren har redan sålt den .
Viktig : vid försäljning/ När du köper en lägenhet bör du alltid begära ett intyg från passkontoret om alla personer som är folkbokförda i lägenheten och kom ihåg, att enligt. 2 st. 292 Enligt den ryska federationens civillag är "överföringen av äganderätten till en bostadsbyggnad eller lägenhet till en annan person grunden för uppsägning av rätten att använda bostadslokaler av familjemedlemmar till den tidigare ägaren, om inte annat föreskrivs i lag". Med "annat" menar vi fallen med så kallade "eviga hyresgäster" som anges i denna artikel., specificerad i P. 3 st. 292 Ryska federationens civillag och ha rätt att återställa sin egendomsrätt i domstol.
7. Du kan inte vräka släkting eller tredje man hyresgäst, om hans rätt till kvadratmeter framgår av fastighetsägarens testamente.
8. Rätten kan när som helst återställa rätten till lägenhet Av människor, felaktigt förklarad "saknad". Naturligtvis kan en sådan person dyka upp i livet för de lyckliga ägarna av en ny lägenhet. Ställ därför säljaren en dum fråga: "Har någon registrerat sig hos dig försvunnen?" inte så dumt.
9. Det kan vara en extremt ovanlig situation om en främling plötsligt dyker upp vid din dörr, nyligen släppt från fängelset, och förklarar sin rätt att använda lägenheten. Och här är allt inte så enkelt. Å ena sidan, om en mystisk främling med blå kupoler på armarna bara var registrerad i lägenheten, kan han inte ställa några krav, eftersom art. 7 i den federala lagen "Om rätten för medborgare i Ryska federationen till fri rörlighet, val av vistelseort och bosättning inom Ryska federationen" anger att en medborgare avregistreras efter en domstolsdom. Men om en nu före detta fånge, till exempel, tidigare var registrerad i denna lägenhet och avsagt sig rätten att privatisera till förmån för andra personer (som vi diskuterade ovan), så behåller han den eviga rätten att använda lägenheten även om den säljs. Och lagen kommer att vara på hans sida. Därför, för att skydda dig mot överraskningar från platser som inte är så avlägsna, måste du i förväg begära ett utdrag från Rosreestr och ett intyg från alla som är registrerade i lägenheten.
Viktig: för att undvika olika problem skulle det inte vara överflödigt att kräva att det i köp- och försäljningsavtalet anges att det inte finns några personer som har kvar rätten att använda denna lägenhet. I det här fallet kommer det alltid att finnas möjlighet att säga upp avtalet och returnera pengarna.
Avslutningsvis kan vi säga att ägaren och bostadsköparen bör hålla sig till ett par enkla tips och regler. Den första bör komma ihåg att det är omöjligt att vräka barn och släktingar som inte har någon annan bostad eller är beroende av dem, och den andra bör alltid be om ett intyg från passkontoret om alla registrerade i lägenheten. Annars kan en före detta fånge eller en försvunnen person, men nu framgångsrikt hittad, dyka upp utanför din dörr en vacker dag med ett domstolsbeslut om hans rätt att bo hos dig.
Ställ en fråga till en advokat gratis!
Beskriv kortfattat ditt problem i formuläret, advokat GRATIS kommer att förbereda ett svar och ringa upp dig inom 5 minuter! Vi löser alla problem!
Kan ägaren vräkas från lägenheten? När du tar upp frågan om att vräka ägaren från en lägenhet måste du veta om det finns lagreglering av denna fråga.
Denna formulering av problemet är ganska akut eftersom Ganska stor uppmärksamhet har ägnats frågorna om vräkning av oönskade hyresgäster eller tidigare ägare i dagens nuvarande lagstiftning.
Detta inkluderar Ryska federationens bostadskod med dess artiklar och en artikel i civillagen.
Ryska federationens konstitution i punkt 1 i artikel 40 indikerar dock det rätten till bostad är obligatorisk någon som bor på statens territorium, och ingen kan berövas den plats där han kan bo.
Ryska federationens konstitution Artikel 40. Alla har rätt till bostad
- Alla har rätt till bostad. Ingen kan godtyckligt berövas sitt hem.
- Statliga myndigheter och kommuner uppmuntrar bostadsbyggande och skapar förutsättningar för utövande av rätten till bostad.
- Låginkomsttagare och andra i lagen angivna medborgare som behöver bostad tillgodoses det kostnadsfritt eller mot en överkomlig avgift från statliga, kommunala och andra bostadsfonder i enlighet med de normer som fastställs i lag.
Detta väcker frågan: är det möjligt att vräka ägaren?
Svaret på denna fråga finns i civillagen, som i punkt 2 indikerar det ägaren kan berövas sin egendom endast genom domstolsbeslut och endast om detta organ finner i situationen före beslaget av egendom omständigheter som kommer att bidra till att bevisa användningen av sådan egendom för andra ändamål.
När det gäller bostäder och avhysning av ägaren från den, anger samma civillag i Ryssland, men redan i del 1 i artikel 293, att ett sådant förfarande endast kan utföras om personen som äger bostadsutrymmet använder befintliga lokaler för andra ändamål än också genom sina handlingar för att exploatera den skapar obekväma eller livshotande förhållanden för grannar.
Dessutom kan avhysning av ägaren genomföras om ägaren tillåter förstörelse av bostäder genom dess misskötsel.
Du kan lära dig om de fall där människor kan vräkas, samt om de kan gå ingenstans, från våra artiklar.
Vem kan inleda förfarandet?
Om ett beslut om att vräka en ägare endast kan fattas av domstol, så har frågan om vem som kan inleda förfarandet ett mycket mer detaljerat svar.
I enlighet med gällande lagstiftning, kan vända sig till rätten med motsvarande ansökan endast:
- företrädare för statliga myndigheter;
- företrädare för kommuner.
Vem kan initiera vräkning av en husägare för brott mot grannarnas rättigheter?
Om vi pratar om grannar som lider på grund av handlingar från ägaren av ett visst hem, kommer representanter för statliga myndigheter att agera på deras vägnar.
Till exempel, en lokal poliskommissarie - om den avhysta personen systematiskt brutit mot allmän ordning, en representant för Rosreestr-myndigheterna - om en olaglig ombyggnad genomfördes i en viss lägenhet, som ägaren vägrade att korrigera, och hans handlingar orsakade skada på lägenheten. byggnadens integritet etc.
Varför kan man vräka en lägenhetsägare?
Skäl
Eftersom det är ganska svårt att beröva ägaren rätten att bo i en specifik lokal och utnyttja den på något sätt, beslutade lagstiftaren att formulera en specifik lista över skäl på vilka det blir lättare att genomföra förfarandet.
Sådana skäl inkluderar:
Denna lista är uttömmande och kan inte tolkas brett.
Men av någon av dessa anledningar Endast domstolen kan besluta om vräkning efter att ha övervägt allt material i ärendet.
Du kan ta reda på om det är möjligt att vräka en person från en lägenhet, såväl som från din egen lägenhet, från våra artiklar.
Funktioner för familjemedlemmar
Vilka är nyanserna när man vräker familjemedlemmar till den tidigare ägaren från en lägenhet? Det är ingen hemlighet att frågan om avhysning av någon person från det bostadsutrymme han upptar är ganska komplex.
Och den har ett antal nyanser som måste iakttas för att inte bryta mot gällande lagstiftning. De svåraste frågorna är avhysning av anhöriga till tidigare ägare, samt tvångsvräkning.
Den ryska federationens civillag fastställde att från tidpunkten för överföringen av den befintliga äganderätten från en person till en annan, tidigare existerande rätten att utnyttja den tidigare ägarens släktingars egendom upphör.
Detta innebär att om ägaren av en fastighet har överlåtit sin rätt att äga och förfoga över egendom, särskilt en lägenhet eller annan bostadslokal, till exempel ett hus, till en annan person, eller han har fråntagits sina befintliga rättigheter av en domstolsbeslut förlorar även hans familjemedlemmar möjligheten att använda en specifik lokal för bostad.
Uppsägning av rätten att använda fastigheter för bostad för familjemedlemmar till den tidigare ägaren sker vid ägarbyte. Detta är registrerat i artikel 292 i den ryska federationens civillag.
Detta beror på att familjemedlemmar till den tidigare ägaren hade rätt att före ägarbytet endast använda lokalerna, men inte förfoga över dem. Följaktligen upphör uppehålls- och registreringsrätten efter det att förfarandet för omregistrering av äganderätter i en viss lokal har slutförts.
Läs om detaljerna kring vräkning från en lägenhet på vår hemsida.
Påtvingat fråntagande av uppehållsrätt
I vilka fall verkställs tvångsvräkning?
Denna form av fråntagande av rätten att uppehålla sig och använda en specifik lokal genomförs endast om det finns behov av att verkställa ett domstolsbeslut, och den som avhyss har inte frivilligt lämnat lokalen.
I detta fall genomför kronofogde tillsammans med företrädare för polisen, med obligatorisk närvaro av vittnen, vräkningsförfarandet.
Vid genomförandet av förfarandet för tvångsvräkning från en bostadslokal har kronofogden rätt att vidta lämpliga åtgärder endast i förhållande till den person som direkt anges i resolutionen, även om de utförs i förhållande till lokalens ägare.
Hans släktingar stannar kvar på lägenhetens eller husets territorium och behåller rätten att utnyttja det.
Om den avhyste flyttar tillbaka in i lägenheten kommer kronofogden att kunna vräka honom endast på grundval av ett nyligen meddelat beslut av samma rättsliga organ som fattade det tidigare beslutet.
Om hur man vräker en person från en icke-privatiserad lägenhet.
Procedur
Hur avhyser man en person för systematiska kränkningar? Det enklaste sättet är skriva ett yttrande till distriktspolisen vid uppenbar överträdelseägaren till gällande lagstiftning angående bostadens driftsregler.
Men om det här alternativet uppenbarligen inte är möjligt att implementera kan du gå åt andra hållet och ta itu med problemet själv. För detta ett antal åtgärder måste vidtas:
När du lämnar in ett yrkande, för att undvika att returnera det till käranden och vägra att överväga det, är det nödvändigt att uppfylla vissa krav för att förbereda det.
Så, Följande information måste lämnas:
- Namnet på den rättsliga instans som anspråket skickas till.
- Information om kärandens och svarandens personuppgifter.
- En motiverad framställning om att vräka den tilltalade från de bostadslokaler han besitter, med en obligatorisk uppgift.
- Bevisning som kan styrka målsägandens sak.
- Information om möjliga försök före rättegången att lösa konflikten.
- Information om de bifogade ytterligare dokumenten (inklusive fastighetspasset för lägenheten, ett registreringsbevis för den person som vräks, mottaget tidigast en månad innan ansökan lämnades in, etc.).
- Kvitto på betalning av den statliga avgiften (för individer, om de är initiativtagare till det rättsliga förfarandet, kommer beloppet att vara 300 rubel och för juridiska personer - 6 000 rubel).
- Kopior av alla bifogade dokument.
Efter att ha övervägt allt material i målet fattar domstolen ett beslut om att tillgodose kravet eller avslå det. Om yrkandet tillgodoses i sin helhet, bereds ett lämpligt domstolsbeslut, på grundval av vilket kronofogden vidtar nödvändiga åtgärder.
Att vräka en ägare från en lägenhet är en ganska komplicerad fråga., som får stor uppmärksamhet både inom bostads- och civillagstiftningen.
Denna åtgärd kan endast genomföras i enlighet med ett domstolsbeslut.
Men om bevis för irrationell användning av bostadslokaler uppvisas, som ett resultat av vilket obekväma levnadsförhållanden skapas för grannar, liksom hot mot deras liv och hälsa, detta är fullt möjligt att göra.
Du kan ta reda på om vräkning från ägarens lokaler är möjlig från videon:
Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.
