Eksmisja z mieszkania to pytanie, które nie ma jednoznacznej odpowiedzi, odnoszącej się do wszystkich sytuacji życiowych. Wynika to z wielu niuansów, np. kogo należy eksmitować i dlaczego, dobrowolnie czy przymusowo, czy dana osoba jest zarejestrowana i jest krewnym właściciela nieruchomości, czy eksmitowany obywatel ma zdolność do czynności prawnych, kto jest właścicielem nieruchomości nieruchomości i wiele więcej. W każdym z tych przypadków należy odpowiednio zareagować.
Pierwszą rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę, jest to, że niezwykle trudno jest eksmitować właściciela mieszkania z przestrzeni życiowej, ale w pewnych okolicznościach jest to całkiem możliwe. Z drugiej strony nawet obcych osób może być trudniej wyeksmitować. Często wiąże się to z koniecznością skierowania sprawy do sądu, jednak nie ma gwarancji, że zostanie on wydany w sposób pozytywny dla właściciela mieszkania. Zwłaszcza gdy mówimy o niekompetentnych i nieletnich obywatelach, którzy nie mają innego miejsca zamieszkania. Podobnie zdarzają się sytuacje, w których dość łatwo jest eksmitować lokatora bez jego wiedzy. Poza śmiercią lokatora, nie będzie wielkim wysiłkiem wypisanie ze lokalu osoby, która od dłuższego czasu nie zamieszkuje w lokalu i nie płaci swojej części czynszu.
Drodzy Czytelnicy!
W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7):
Podstawy do eksmisji
Zastanawiając się, jak eksmitować obywatela mieszkającego w mieszkaniu, warto zapoznać się z obowiązującym rosyjskim ustawodawstwem. Wskazuje główne powody przeprowadzenia takiego działania siłą, czyli złożeniem pozwu do sądu.
| Podstawy do eksmisji | Co to znaczy |
|---|---|
| Systematyczne niszczenie mieszkań, w tym stwarzanie zagrożenia dla zdrowia i życia innych mieszkańców domu | Nie oznacza to jednorazowej, przypadkowej szkody, ale raczej regularne powodzie, powtarzające się pożary lub inne udokumentowane powtarzające się naruszenia |
| Naruszanie praw sąsiadów, wyrządzanie szkód w ich mieniu oraz niszczenie mienia wspólnego gospodarstwa domowego | Powtarzające się uszkodzenia systemów komunikacyjnych, powierzchni wspólnych, szkody w mieniu osobistym sąsiadów. Jednocześnie ważne jest, aby mieć pod ręką pisemne skargi, akty i protokoły pracowników spółki zarządzającej, organów ścigania itp. |
| Nieprzestrzeganie zasad zamieszkiwania w budynkach mieszkalnych | Systematyczne chuligaństwo, awanturnicze zachowanie, naruszanie ciszy we wczesnych godzinach porannych i w nocy, niedozwolone zajmowanie części wspólnych i ich wyposażenia do celów osobistych |
| Korzystanie z apartamentu w celach innych niż jego przeznaczenie | Wyposażenie w mieszkaniu na zakład produkcyjny, magazyn, wszelkiego rodzaju salon i inne przeznaczenie na prowadzenie działalności handlowej |
| Urzędnik | Mieszkanie w takim mieszkaniu będzie uważane za niewłaściwe użytkowanie |
| Podjęcie decyzji o uznaniu budynku mieszkalnego za niebezpieczny i nadający się do rozbiórki | Okoliczności niezależne od mieszkańców, na które nie mają oni żadnego wpływu |
Dług jako powód
Zgodnie z najnowszymi zmianami w rosyjskim ustawodawstwie, teraz nawet właściciel nieruchomości może zostać eksmitowany z mieszkania zgodnie z prawem. W tym przypadku nie ma znaczenia, czy mieszkanie to jest współwłasnością, czy też eksmitowany obywatel jest jedynym właścicielem sprywatyzowanego obiektu. Powodem tej decyzji jest duże zadłużenie właściciela z tytułu dostarczenia mediów. Ponadto, jeśli weźmiemy pod uwagę statystyki dotyczące praktyki sądowej, to właśnie takie długi są najczęstszą przyczyną eksmisji właścicieli.
Na podstawie przepisów rządowych do mediów dostarczanych mieszkańcom budynków wielorodzinnych zalicza się zaopatrzenie w wodę (ciepłą i zimną), energię elektryczną, ogrzewanie, gaz oraz kanalizację. Każdy właściciel lokalu mieszkalnego i lokalu niemieszkalnego w apartamentowcu jest zobowiązany do opłacania przed terminem miesięcznych rachunków według aktualnych stawek.
Początkowo, jeśli istnieje znaczne zadłużenie, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej lub spółki zarządzające wysyłają do dłużników oficjalne zawiadomienia z żądaniem spłaty zadłużenia. W przypadku braku odpowiedzi przeciwko sprawcy kierowany jest pozew, po czym mieszkanie zostaje sprzedane na aukcji publicznej. Jeżeli jednak właściciel nie ma innej nieruchomości mieszkalnej i po prostu nie ma się gdzie wyprowadzić, to w ogóle nie może go wystawić na ulicę.
Czy istnieje możliwość eksmisji sąsiadów?
Pomimo tego, że konieczność eksmisji danej osoby z domu najczęściej pojawia się po stronie właścicieli, gdy obecność jednego z żyjących mieszkańców staje się niepożądana, mogą się o to ubiegać także sąsiedzi. Powodem tego jest zwykle regularne naruszanie porządku publicznego, nieprzestrzeganie przepisów, uszkodzenie mienia wspólnego i inne powiązane przyczyny.
Aby rozpocząć aktywne działania w dążeniu do pożądanego celu, nie możesz się spieszyć. Po pierwsze, każde naruszenie musi zostać udokumentowane. Jeżeli sąsiad jest awanturniczy lub przerywa milczenie w nieodpowiednim momencie, należy każdorazowo zadzwonić na policję i nalegać na sporządzenie protokołu. Jeżeli zaleje lub wznieci pożary, muszą być sporządzone przez specjalistów akty odnotowujące ten fakt. Dopiero gdy posiadasz znaczny pakiet dokumentów potwierdzających nieprzyzwoite zachowanie sąsiada, musisz napisać wniosek o eksmisję do urzędu gminy, jeśli lokator otrzymał mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego, lub bezpośrednio do sądu, jeśli jest to jego własność osobista. Najlepiej, jeśli to stwierdzenie będzie zbiorowe.
Na jakiej podstawie zwracasz się do sądu?
Aby wystąpić do sądu o eksmisję sąsiadów, do pozwu należy dołączyć następujące dokumenty:
Akty sanitarnej stacji epidemiologicznej nie będą również zbędne, jeżeli sprawca naruszenia jest zamieszany w pogorszenie stanu mieszkania, materiałów wideo i fotograficznych, dokumentów o szkodach w mieniu, a także innych podobnych dokumentów. Wszystkie załączone dokumenty muszą być wymienione w pozwie. Powodowie powinni posiadać kopie na wypadek przypadkowej utraty czegokolwiek. Na sali sądowej ważne jest, aby zapoznać się z każdym załączonym dokumentem i skupić się na pilnej konieczności eksmisji lokatora, który sprawia, że dom nie nadaje się do zamieszkania i jest niebezpieczny dla sąsiadów.
Zatrudnię bez umowy
Kiedy właścicielowi, który wynajmował mieszkanie lokatorom, bez sformalizowania tej transakcji odpowiednią umową i oczywiście bez płacenia podatków na rzecz państwa, konieczna jest eksmisja z mieszkania, nie powinien liczyć na jego pomoc. Oficjalnego porozumienia nie ma – w świetle prawa nie ma porozumienia, co oznacza, że nie ma kogo eksmitować.
Często problemem jest to, że najemcy nie chcą się dobrowolnie opuścić, wyrządzają szkody właścicielowi, zachowują się niewłaściwie, a nawet odmawiają płacenia czynszu. Istnieje kilka sposobów rozwiązania problemu:
- Spróbuj pokojowo negocjować z najemcami, a następnie, jeśli odmówią, złóż wniosek do organów ścigania w sprawie nielegalnego zajęcia mieszkania. Warto jednak pamiętać, że jeśli najemca jest winien pieniądze za czynsz, to bez umowy nie będzie mógł ich zwrócić. Nie ma sensu zwracać się do sądu, nikt nie zrekompensuje wyrządzonych szkód. Ponadto, jeśli dowiemy się o nielegalnym wynajmie mieszkania, właściciel również zostanie ukarany grzywną.
- Można uchwycić moment, gdy w mieszkaniu nie ma lokatorów i mając przy sobie paszport osobisty oraz sąsiadów, świadków i przedstawiciela organów ścigania, usunąć rzeczy niechcianych lokatorów, a także wymienić zamki w mieszkaniu. Przedstawiciel organów ścigania (najczęściej lokalny funkcjonariusz policji) nie jest wymagany, warto jednak pozyskać jego wsparcie.
Rozwód z niezarejestrowanym małżonkiem
Dość często rozwiedzeni małżonkowie żądają eksmisji ze swoich domów. Odnosząc się do artykułów Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej, nieruchomość uważa się za wspólnie nabytą, jeżeli została nabyta w trakcie oficjalnie zarejestrowanego małżeństwa. Sposób nabycia mieszkania nie ma znaczenia. W przypadku rozwodu cały majątek małżeński należy podzielić na równe części, chyba że małżonkowie zawarli umowę małżeńską na innych warunkach lub polubownie podpisali indywidualną umowę. Dzieleniu nie podlega wyłącznie nieruchomość, która została otrzymana przez jednego z małżonków w ramach umowy darowizny.
Jeżeli mieszkanie zostało zakupione przed ślubem lub otrzymane w prezencie, nie ma potrzeby dzielenia czegokolwiek, a zatem nie powinno być żadnych specjalnych komplikacji związanych z eksmisją małżonka. Zwłaszcza jeśli nie jest tam zarejestrowany.
Jeśli były małżonek eksmituje dobrowolnie, nie ma problemów, ale czasami można spotkać się z kategoryczną niechęcią do opuszczenia lokalu mieszkalnego nawet po rozwodzie. Gdy małżonek nie jest zarejestrowany i nie chce zostać eksmitowany, należy udać się do sądu. Decyzja będzie jednoznacznie korzystna dla właściciela mieszkania, chyba że mówimy o obywatelu ubezwłasnowolnionym.
Trudności z nieletnimi
Sprawa jest nieco bardziej skomplikowana, jeśli eksmisja z mieszkania dotyczy małoletnich dzieci. Dodatkowo, jeśli nie ukończyli czternastego roku życia, nie można ich zwolnić oddzielnie od rodziców lub opiekunów. Rada Nadzorcza zwraca szczególną uwagę na prawa nieletnich, dlatego nawet na drodze do sądu możesz napotkać poważne przeszkody.
Ponadto, aby wyeksmitować dziecko, czyli wykreślić je z rejestracji, należy w ciągu siedmiu dni zarejestrować je w innym lokalu mieszkalnym. Oznacza to, że nie można nigdzie eksmitować dziecka.
Sekwencja eksmisji będzie wyglądać następująco:
- Uzyskanie oficjalnego pozwolenia od organów opiekuńczych i powierniczych;
- Uzyskanie pisemnej zgody na eksmisję w imieniu rodziców (jeśli mówimy o dziecku, które ukończyło czternaście lat);
- Rejestracja wymeldowania małoletniego w służbie migracji terytorialnej może nastąpić wyłącznie na podstawie postanowienia sądu.
Jeśli dziecko i jego rodzice zamierzają dokonać dobrowolnej eksmisji, można uniknąć postępowań sądowych i wizyt u organów opiekuńczych. Nie musisz nawet o to ubiegać się. Wystarczy, że rodzic zarejestruje małoletniego w innym miejscu zamieszkania, gdzie jednocześnie sporządzi notatkę o jego wydaleniu z poprzedniego miejsca zamieszkania.
Funkcje rejestracji tymczasowej
Najprostszym sposobem jest eksmisja z mieszkania lokatorów, którzy mają tymczasowy zameldowanie. Przygotowując go, należy zwrócić uwagę na to, jak długo jest on podawany obywatelom. Po tym okresie rejestracja w apartamencie zostanie automatycznie anulowana, nie ma konieczności składania wniosku do służby migracyjnej ani występowania z roszczeniem do sądu.
Jeśli najemca chce wyprowadzić się samodzielnie, może to zrobić w każdej chwili, kontaktując się z wydziałem migracji terytorialnych. Będzie musiał mieć przy sobie jedynie paszport osobisty. Ponadto osobista obecność właściciela nieruchomości mieszkalnej nie jest konieczna. Jest to całkowicie dobrowolna decyzja, która nikogo do niczego nie zobowiązuje.
Zdarza się jednak również, że konieczna jest przedwczesna eksmisja osoby zameldowanej czasowo. Następnie trzeba udać się do sądu i zebrać dokumenty, na podstawie których należy eksmitować niechcianego najemcę. Inaczej mówiąc, kolejność będzie standardowa: świadkowie, protokoły i akty, funkcjonariusz policji rejonowej, zdjęcia i materiały wideo. Ponadto, jeżeli ktoś wyrządzi szkodę w mieniu właściciela nieruchomości, można dochodzić przed sądem odszkodowania pieniężnego.
Nieoczekiwane niuanse
Zdarza się także, że mieszkania z obciążeniami nabywają osoby fizyczne – obywatele zameldowani i nie zwolnieni, którzy mają prawo do zamieszkiwania w lokalu bez względu na jego alienację. Oczywiście nie jednej osobie taki układ przypadnie do gustu, bo życie z nieznajomym jest co najmniej niewygodne. Nawet jeśli zarejestrowana osoba tam nie mieszka, wpływa to na wysokość rachunków za media.
W takich sytuacjach należy ponownie udać się do sądu i rozwiązać problem zgodnie z prawem, jeśli nie da się rozwiązać sytuacji pokojowo. Wcześniej warto skorzystać z pomocy wykwalifikowanych prawników, którzy pomogą Państwu kompetentnie sporządzić pozew. Ważne jest także posiadanie wszelkich dokumentów potwierdzających własność mieszkania, wypisów z księgi wieczystej, aktów przeniesienia własności itp.
Złożony pozew musi zawierać wymóg uznania meldowanej osoby za utratę prawa do zamieszkiwania w mieszkaniu. Jednocześnie takich roszczeń nie można podnosić wobec najemcy, najemcy, odbiorcy pożyczki lub czynszu, ponieważ prawa każdego z nich są chronione artykułami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Drodzy Czytelnicy!
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7).
Jednym z ważnych regulatorów prawa publicznego jest mieszkalnictwo, które reguluje kodeks cywilny, rodzinny, karny, a także Konstytucja Federacji Rosyjskiej. Sztuka. 25 Deklaracji Praw Człowieka gwarantuje każdemu obywatelowi nienaruszalność jego mieszkania, jednak sytuacja eksmisji staje się w naszym życiu powszechna. Jak eksmitować osobę z mieszkania zgodnie z prawem - dowiesz się więcej w naszej recenzji!
„Naruszanie” praw obywatela przewidzianych w Konstytucji jest możliwe wyłącznie zgodnie z normami określonymi we wszystkich przepisach Urzędu Mieszkalnictwa i ustawodawstwa federalnego. Zasób mieszkaniowy podlega jurysdykcji obywateli lub osób prawnych, a także państwa reprezentowanego przez gminę.
Ważny! Wniosek o opuszczenie lokalu może wystawić wyłącznie jego właściciel lub posiadacz.
Artykułów prawnych dotyczących eksmisji bez zgody z mieszkania komunalnego jest wiele:
Istnieje również przepis specjalny, który reguluje proces opróżnienia mieszkania, czyli eksmisję na przykład z mieszkania obciążonego hipoteką lub mieszkania komunalnego.
Podstawy do eksmisji
Istotnymi podstawami lub warunkami eksmisji są następujące sytuacje:
- Osoba traci status rodzinny i prawo do mieszkania nabyte przed ślubem.
- Drugi właściciel domu może złożyć wniosek o rozwód w sądzie, jeśli dana osoba mieszka przez dłuższy czas w innym miejscu. Dokument ten pochodzi z Urzędu Mieszkalnictwa.
- Osoba ta nie uczestniczy w utrzymaniu mieszkania i nie płaci rachunków. W takim przypadku eksmisją zajmuje się płatnik, który przedstawia dowód wpłaty ze swoim podpisem, albo gmina.
- Całkowity brak osoby, to znaczy obywatel nie pojawił się w mieszkaniu i nie mieszkał w nim ani jednego dnia. Można to również wywnioskować z zeznań sąsiadów.
- Łatwo jest wyeksmitować osobę na podstawie likwidacji budynku, np. lokal się zawala, albo jest przenoszona do funduszu nie na mieszkanie, bo dom jest w opłakanym stanie.
- Jeżeli w wyniku remontu tego lokalu jego powierzchnia mieszkalna ulegnie zmniejszeniu i nie będzie odpowiadała normom sanitarnym przyjętym w tym zespole mieszkaniowym.
- Jeżeli osoba wcześniej zamieszkująca ten lokal wyrządzi znaczne szkody w mieszkaniu, np. niszczy konstrukcje nośne. Wszystko to grozi zawaleniem się budynku. W związku z tym osoba taka zostaje eksmitowana, aby zapobiec zagrożeniu życia i zdrowia innych mieszkańców.
- Mogą też eksmitować w oparciu o bardzo śliskie sformułowanie: „Jeśli ktoś notorycznie nie przestrzega regulaminu schroniska socjalnego, to znaczy narusza wszelkie interesy innych osób tam zamieszkujących”. Dotyczy to skandalów, bójek i w tym przypadku ważne są zeznania sąsiadów, a także zeznania na policji.
- Jeżeli najemca wynajmuje lokal bez zgody wynajmującego, to naturalnie również on zostaje eksmitowany dobrowolnie lub przymusowo.
- oraz w przypadku pozbawienia jednego z rodziców praw do dziecka. Zgodnie z prawem nie ma on prawa mieszkać z dziećmi w tym samym lokalu, dlatego też podlega eksmisji.
Procedura eksmisji osoby z mieszkania
Możesz bardzo łatwo wyeksmitować osobę z mieszkania, jeśli będziesz przestrzegać ważnej zasady: zawsze możesz opuścić mieszkanie dobrowolnie lub przymusowo. To drugie przeprowadza się wyłącznie w związku z orzeczeniem sądu. Przymusowy wakat mieszkaniowy również nie jest rzadkością.
Czy można wyrzucić człowieka na ulicę? Według prawa jest to niemożliwe, bo W przypadku likwidacji lokalu eksmisja następuje zawsze wraz z przydzieleniem nowego miejsca zamieszkania.
Sama eksmisja jest środkiem ochronnym ze strony wynajmującego, którym w tym przypadku może być nawet państwo, na przykład eksmitujące awanturniczego właściciela, zakłócającego spokój innych lokatorów.
Procedura eksmisji osoby z mieszkania ma swój własny algorytm, opisany poniżej.
Eksmisja, jeśli dana osoba jest zarejestrowana
Eksmisja zarejestrowanej osoby z mieszkania jest procedurą specjalną. Jeżeli dana osoba jest zarejestrowana na danym terytorium, wówczas w przypadku dobrowolnej eksmisji konieczne jest, aby obywatel sam skontaktował się z biurem paszportowym i napisał niezbędny wniosek o eksmisję.
Następnie w ciągu 3 dni wniosek zostanie rozpatrzony, a dana osoba zostanie zwolniona z określonej nieruchomości. Fakt ten potwierdza wpis w paszporcie wskazujący, że zameldowanie obywatela w tym miejscu zamieszkania zostało zakończone. W takim przypadku osoba traci swoje faktyczne miejsce zamieszkania i musi zarejestrować się pod innym adresem.
Czy można przymusowo wyeksmitować zameldowaną osobę z mieszkania? Zdecydowanie tak, w tym celu należy zwrócić się do sądu wyższej instancji i złożyć następujące dokumenty:
- Wniosek o eksmisję.
- Kopia świadectwa własności.
- Zaświadczenie o opłaceniu cła państwowego.
Po rozprawie zostanie podjęta odpowiednia decyzja, a zarejestrowana osoba zostanie przymusowo wyeksmitowana z mieszkania.
Jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane, możesz również eksmitować osobę dobrowolnie lub przymusowo na drodze sądowej. Jeśli rozmowa dotyczy osoby nieletniej, należy zwrócić uwagę na czas jego rejestracji:
- jeżeli został zarejestrowany po prywatyzacji, to może zostać zwolniony w tym samym momencie, w którym zarejestrowali się jego rodzice;
- jeżeli dziecko zostało zarejestrowane przed prywatyzacją, wymagana będzie zgoda organów opiekuńczych i powierniczych. Muszą sprawdzić, czy dziecko będzie miało gdzie mieszkać po eksmisji z lokalu.
Eksmisja, jeśli dana osoba nie jest zarejestrowana
Jak wyeksmitować nielegalnie przebywającą osobę z mieszkania? Jeśli dana osoba nie jest zarejestrowana pod tym adresem i pozostaje z nią w relacji jedynie jako lokator, to bardzo łatwo jest ją wyeksmitować przy pomocy policji. Wystarczy poprawnie sporządzić umowę najmu i wraz z aktem własności zgłosić ją organom ścigania.
Co zrobić, jeśli zajdzie potrzeba eksmisji z mieszkania osoby bardzo dobrze znanej właścicielowi? Na przykład jest to daleki krewny właściciela domu, który odmawia dobrowolnego wyprowadzenia się. Niestety należy także zgłosić się na policję, bo... Osoba niezameldowana nie ma prawa przebywać na terenie właściciela.
Istnieje możliwość eksmisji niezameldowanej osoby z mieszkania bez uciekania się do pomocy policji, jeśli spróbuje się rozwiązać sytuację pokojowo, tak aby „najemca” opuścił mieszkanie dobrowolnie.
Jeśli nie ma innego noclegu
Mówi, że nie można eksmitować człowieka, jeśli nie ma on innego domu. W takich sytuacjach prawo zawsze chroni prawa obywateli do mieszkania.
Notatka! Jedynym wyjątkiem od tej sytuacji jest mieszkanie obciążone hipoteką. Nawet jeśli kredytobiorca nie ma innego lokalu mieszkalnego, może zostać eksmitowany z mieszkania obciążonego hipoteką za długi wobec banku.
Z nieruchomości obciążonej hipoteką
Jeśli obywatel zaciągnął kredyt hipoteczny na dom, wówczas sam dom zawsze będzie przejęciem, które bank przejmie w przypadku długów kredytobiorcy. Mieszkanie obciążone hipoteką jest gwarantem spłaty kredytu wobec banku. Odpowiednio, jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy z wywiązaniem się przez kredytobiorcę ze zobowiązań, wówczas wchodzi w życie umowa zawarta pomiędzy bankiem a obywatelem, który zaciągnął kredyt.
W efekcie lokale zostają przejęte przez bank na spłatę zadłużenia i są już sprzedawane na publicznych aukcjach internetowych. Bank składa specjalny wniosek do sądu, który podejmuje decyzję o wygaśnięciu prawa własności wskazanego mieszkania. Następnie komornicy zamykają mieszkanie, konfiskują właścicielowi klucze i dokumenty oraz eksmitują go z mieszkania. Nawet obecność małoletnich dzieci u kredytobiorcy lub brak innego mieszkania nie mogą mieć wpływu na tę decyzję.
Ważny! Na podstawie postanowienia sądu bank może eksmitować mieszkanie wyłącznie przy pomocy komorników za specjalnym zezwoleniem sądu. Jeśli bank zatrudnia kolekcjonerów lub wysyła swoich pracowników, to nie działa w ramach prawa. W takich sytuacjach pożyczkobiorca sam może zgłosić reklamację.
Ponadto sąd zawsze szczegółowo rozważa przyczyny powstania długu. Jeżeli pożyczkobiorca zgadza się z długiem, gwarantuje spłatę, ale potrzebuje odroczenia, wówczas sędzia może wyznaczyć wakacje kredytowe, podczas których pożyczkobiorca musi zebrać określoną kwotę.
Dłużnik może otrzymać odroczenie sądowe w następujących przypadkach:
- utrata pojemności;
- choroba;
- utrata regularnych dochodów;
Wszystkie te przesłanki nie oznaczają złośliwego uchylania się przez dłużnika od spłaty kredytu hipotecznego. W takich sytuacjach sąd najprawdopodobniej odmówi bankowi i zaproponuje polubowne rozwiązanie sprawy. Na przykład naprawdę zaplanuj wakacje lub rozłóż swój dług na dłuższy okres.
Ze wspólnej przestrzeni życiowej
Możesz eksmitować osobę z mieszkania wspólnego:
- jeśli nie przestrzega zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
- jeżeli oddaje swój lokal do wynajęcia przedsiębiorstwom handlowym, to znaczy korzystają one z mieszkania nie po to, aby w nim samodzielnie mieszkać, ale do prowadzenia nielegalnej działalności gospodarczej;
- jeśli przeprowadzi przebudowę, która narusza normy sanitarne i niszczy konstrukcje nośne budynku. W takim przypadku właściciel zagraża życiu i zdrowiu innych osób;
- jeśli właściciel wykazuje zachowania aspołeczne, np. wszczyna bójki, jest ciągle pijany i awanturniczy.
Oświadczenie w przypadku zmiany właściciela
W takim przypadku, zgodnie z art. 292 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, właściciel nieruchomości ma prawo pozbawić każdego najemcę lokalu własności, jeżeli usunie swoje nazwisko i przeniesie prawa własności. Jeżeli najemca nie ma dokąd się udać z takiego lokalu mieszkalnego, który zmienił właściciela, organ sądowy może zezwolić mu na zamieszkiwanie w tym lokalu przez okres do 1 roku. Ale w tym celu musisz sporządzić roszczenie.
Były członek rodziny, krewny
Wyrejestrowanie członka rodziny lub krewnego, jeżeli jest on właścicielem domu, jest niemożliwe. Sztuka. 292 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pozwala na przyznanie prawa pobytu na całe życie każdemu członkowi rodziny, który nie brał udziału w prywatyzacji mieszkań.
Również, jeśli rozwiedzeni małżonkowie nie są członkami rodziny i właścicielami nieruchomości, wówczas tracą prawo do korzystania z niej. Ogólnie rzecz biorąc, rozwiedzeni małżonkowie mają podobne prawa do korzystania z mieszkania, jednak tylko właściciel może pozbawić ich rejestracji bez ich zgody.
Jedynym wyjątkiem od tej reguły są byli członkowie rodziny lub krewni, których przyłapano na pijaństwie, sprzeczkach lub bójkach. Ludzie są eksmitowani siłą, nawet jeśli istnieją długi z tytułu rachunków za media przekraczające okres 6 miesięcy.
Z części mieszkalnej usług
Zapewnia eksmisję z biurowej powierzchni mieszkalnej.
Co to jest mieszkanie usługowe? Jest to nieruchomość specjalnego przeznaczenia wydawana obywatelom do tymczasowego użytkowania. Warunkiem wydania jest umowa najmu zawarta między organizacją a obywatelem.
Na przykład oficjalnymi lokalami mieszkalnymi, w których mieszka wiele rodzin, są domy departamentalne. Do wojska powoływani są po odbyciu określonej służby. Niniejsza umowa obowiązuje przez cały okres pracy obywatela w przedsiębiorstwie, organizacji lub instytucji, która zapewnia mu oficjalne mieszkanie.
W stosunku do wojska istnieje także szczególne prawo własności przyznane jego rodzinie w przypadku śmierci żołnierza w trakcie pełnienia służby lub w trakcie prowadzenia działań wojennych. Własność zostaje scedowana i przekazana jego żonie i dzieciom do czasu, aż ta ukończy 18 lat.
Pracownik może rozwiązać taką umowę samodzielnie w przypadku odejścia z danego przedsiębiorstwa. Ponadto eksmisja z oficjalnej przestrzeni mieszkalnej może zostać przeprowadzona za zgodą obu stron. Na przykład, jeśli najemca oprócz oficjalnego mieszkania otrzyma własne mieszkanie.
Mogą eksmitować, jeśli najemca również przez dłuższy czas nie płaci rachunków za media. Ponadto obywatele, którzy nie szanują interesów innych mieszkańców, a także w przypadku przekazania budynku na cele niemieszkalne lub przeznaczonego do rozbiórki, podlegają eksmisji z pomieszczeń biurowych.
Kogo nie można eksmitować z mieszkania?
Eksmisji z mieszkania nie można dokonać nawet na mocy wyroku sądu:
- Małoletnie dzieci, które były tam wcześniej zarejestrowane.
- Dzieci pozostawione bez opieki rodziców, sieroty.
- Ludzie.
- Ci członkowie rodziny, którzy nie mają innego mieszkania.
- Byli więźniowie.
- Martwy lub zaginiony.
- Osoby zamieszkujące na podstawie umowy najmu.
Idę do sądu
Aby opuścić lokal mieszkalny, należy złożyć specjalny wniosek. W przypadku skierowania sprawy do sądu dana osoba może zostać eksmitowana jedynie siłą; jeśli dana osoba zamierza eksmitować dobrowolnie, nie ma potrzeby udawania się do sądu.
Wymagane dokumenty
Aby rozpocząć proces eksmisji obywatela z określonego miejsca rejestracji, sąd musi przedstawić następujące dokumenty:
- oraz jego kopia;
- świadectwo własności;
- wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
- wyciąg z księgi wieczystej o opłatach za media;
- jeżeli osoby ubiegające się o mieszkanie są rozwiedzionymi małżonkami, wymagany jest dokument rozwodowy;
- w przypadku bójek i bójek potrzebny jest protokół naruszeń administracyjnych;
- Jeżeli obywatel nie mieszka na terytorium tego mieszkania, wymagany jest dowód od sąsiadów potwierdzający jego nieobecność przez ponad sześć miesięcy.
- w przypadku zarejestrowania naruszenia norm sanitarnych lub zniszczenia konstrukcji nośnych budynku potrzebne są akta i wnioski komisji eksperckich kontrolujących ten obiekt.
Do dokumentów tych dołączone jest także zaświadczenie o opłaceniu cła państwowego.
Tryb składania i zasady składania reklamacji
Pozew, w którym wymagane jest opuszczenie mieszkania, musi koniecznie opierać się na przepisach proceduralnych. Przede wszystkim musisz dowiedzieć się, które artykuły Kodeksu cywilnego i mieszkaniowego będą wykorzystywane w Twoim procesie. Muszą mieć moc prawną, czyli być ważne w chwili zgłoszenia roszczenia.
Jeśli nie możesz przygotować się samodzielnie, lepiej skontaktować się ze specjalistą, który ma doświadczenie prawne w takich procesach. Wniosek i niezbędne dokumenty przesyłane są do organu sądowego znajdującego się w miejscu zamieszkania, z którego obywatel ma zostać eksmitowany.
Powiązane dokumenty
Właściciel apartamentu ma prawo wyeksmitować wszystkie osoby nieupoważnione, nawet te, które „przypadkowo” znalazły się w nim zameldowane. To lub coś w tym rodzaju jest prawdopodobnie tym, co myśli każdy właściciel domu. Jeśli jednak przeczytasz ustawodawstwo i, co ważniejsze, przestudiujesz praktykę sądową, możesz być bardzo zaskoczony, jak wiele kategorii obywateli ma prawo zarejestrować się i mieszkać w tym, co w rzeczywistości jest cudzym mieszkaniem.
Rysunek: Ekaterina Vasina
Najpierw zdecydujmy o mieszkaniu. Istnieją dwie takie kategorie: krewni właściciela i nieznajomi. Tylko właściciel (właściciel - mistrz) ma prawo zarejestrować i wypisać jedno i drugie. Jeśli jednak w przypadku osób z zewnątrz (powiedzmy dziesięciu zarejestrowanych migrantów, „odziedziczonych” od bardzo współczującego lub bardzo kupieckiego poprzedniego właściciela) wszystko jest jasne: można ich zwolnić przez sąd, kiedy tylko chcesz, to z członkami rodziny, jak zwykle, wszystko jest ekstremalnie trudne .
Krąg krewnych definiuje się następująco: „...jego małżonek oraz dzieci i rodzice tego właściciela, zamieszkujące wspólnie z danym właścicielem w należącym do niego lokalu mieszkalnym. Za członków rodziny właściciela można uznać innych krewnych, osoby niepełnosprawne pozostające na ich utrzymaniu oraz, w wyjątkowych przypadkach, innych obywateli, jeżeli zostali oni uznani przez właściciela za członków jego rodziny.” Innymi słowy, przy ustalaniu, kto jest z Tobą spokrewniony, a kto nie, należy wziąć pod uwagę dwa czynniki: po pierwsze, muszą mieszkać z Tobą w Twoim mieszkaniu, a po drugie, muszą zostać do niego przeniesieni jako członkowie rodziny. A teraz możesz dowiedzieć się, jakich krewnych (obecnych i byłych) nie można eksmitować.
1. Jeśli nie mówimy o przeprowadzce do innego mieszkania, eksmisja jest prawie niemożliwa. Dzieci nie można wypisywać ani z mieszkania komunalnego, ani z mieszkania sprywatyzowanego. W pierwszym przypadku dlatego, że są dziećmi i nie ma znaczenia, gdzie tak naprawdę mieszkają. A po drugie, bo po rozwodzie można uważać żonę czy pralkę za byłą, ale dziecka nie można uważać za byłego, a zatem zachowuje się prawo do korzystania z mieszkania. Dzieci można eksmitować tylko w trzech przypadkach:
- jeśli oboje rodzice przedstawią dokumenty potwierdzające przeprowadzkę do lepszych warunków życia;
- jeżeli dziecko ukończyło 18 lat;
- jeśli dziecko zostało fikcyjnie zarejestrowane w mieszkaniu (choć rosyjski sąd nie zawsze bierze to pod uwagę).
2.Dzieci, pozostawione bez opieki rodzicielskiej. Stwierdza się to poprzez zaznaczenie, że opiekunowie nie mają prawa „pogarszać warunków życia małoletnich dzieci mieszkających z nimi”. Aby zmienić miejsce zamieszkania, ponownie musisz przedstawić dokumenty stwierdzające, że dziecko ma gwarancję przeniesienia się do lepszych warunków.
3. Osoby na utrzymaniu lub osoby, którzy mieszkają z właścicielem lokalu mieszkalnego i korzystają z jego alimentów. Ta kategoria obywateli może zostać eksmitowana wyłącznie na mocy decyzji sądu lub w przypadku zobowiązań alimentacyjnych / zależność zostanie zakończona. Innymi słowy, czasami niecierpliwym i bezkompromisowym towarzyszom po prostu nie da się eksmitować swojej byłej żony i dziecka, jeśli nie stać ich na inne mieszkanie, a były mąż nie może kupić/podarować/wynająć ani w inny sposób zapewnić im metrów kwadratowych - ust. 4 art. 31 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
4. Byli członkowie rodziny nieposiadający stałego miejsca zamieszkania. Istota jest w przybliżeniu taka sama jak w poprzednim akapicie, ale z istotnym zastrzeżeniem: jeśli były członek rodziny nie może od razu przeprowadzić się do nowego mieszkania lub nie ma wystarczających dochodów, aby kupić/wynająć mieszkanie lub pokój, to według praktyce sąd może zezwolić mu na pobyt w mieszkaniu właściciela przez okres od trzech miesięcy do roku ( już nie). Warto o tym pamiętać dla tych, którzy potrząsając świeżym, emocjonalnie i zrozumiale wskazują swojemu byłemu małżonkowi drogę do drzwi wejściowych.
Ważny : w rzadkich przypadkach, jeśli były małżonek ma własny dom, powiedzmy, w takim małym miasteczku jak Balashov, ale on pracuje w Moskwie i dziecko chodzi do przedszkola/ szkoła jest tutaj, wówczas sąd może stanąć po stronie tego małżonka i zezwolić mu na zamieszkanie w mieszkaniu właściciela.
5. Nie możesz eksmitować żona/ mąż, jeżeli jego prawo do zamieszkania w mieszkaniu zostało określone w umowie małżeńskiej, nawet jeśli nie jest właścicielem.
6. Prawo do lokalu zachowuje się dożywotnio najemcy, dobrowolnie zrzekła się udziału w mieszkaniu na rzecz właściciela. Jeśli spróbujesz ich eksmitować, w każdej chwili mogą zwrócić się do sądu i przywrócić im prawo do mieszkania, czasem nawet jeśli były krewny — właściciel już go sprzedał .
Ważny : po sprzedaży/ Kupując mieszkanie należy zawsze poprosić w biurze paszportowym o zaświadczenie o wszystkich osobach zameldowanych w mieszkaniu i pamiętać, to wg. 2 ul. 292 Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej „przeniesienie własności budynku mieszkalnego lub mieszkania na inną osobę stanowi podstawę do wygaśnięcia prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego przez członków rodziny poprzedniego właściciela, chyba że prawo stanowi inaczej”. Przez „inne” rozumiemy wymienione w tym artykule przypadki tzw. „wiecznych lokatorów”., określony w p. 3 ul. 292 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i prawo do przywrócenia praw majątkowych na drodze sądowej.
7. Nie możesz eksmitować krewny lub lokator będący osobą trzecią, jeżeli jego prawo do metrów kwadratowych jest wskazane w testamencie właściciela nieruchomości.
8. Sąd może w każdej chwili przywrócić prawo do mieszkania ludzi, błędnie uznany za „zaginiony”. Naturalnie taka osoba może pojawić się w życiu szczęśliwych właścicieli nowego mieszkania. Dlatego zadaj sprzedawcy głupie pytanie: „Czy ktoś zarejestrowany u Ciebie zaginął?” nie taki głupi.
9. Może się zdarzyć sytuacja niezwykle nietypowa, gdy nagle u Twoich drzwi pojawi się nieznajomy, niedawno zwolniony z więzienia, i zdeklaruje swoje prawo do korzystania z mieszkania. A tutaj wszystko nie jest takie proste. Z jednej strony, jeśli w mieszkaniu był jedynie zarejestrowany tajemniczy nieznajomy z niebieskimi kopułami na ramionach, to nie może on stawiać żadnych żądań, gdyż art. 7 ustawy federalnej „O prawie obywateli Federacji Rosyjskiej do swobodnego przemieszczania się, wyboru miejsca pobytu i pobytu na terytorium Federacji Rosyjskiej” stanowi, że po wyroku sądu obywatel zostaje wyrejestrowany. Ale jeśli na przykład były więzień był wcześniej zarejestrowany w tym mieszkaniu i zrzekł się prawa do prywatyzacji na rzecz innych osób (jak omówiliśmy powyżej), wówczas zachowuje wieczyste prawo do korzystania z mieszkania, nawet jeśli zostanie ono sprzedane. A prawo będzie po jego stronie. Dlatego, aby uchronić się przed niespodziankami z nie tak odległych miejsc, należy wcześniej poprosić o wyciąg z Rosreestr i zaświadczenie od wszystkich zameldowanych w mieszkaniu.
Ważny: aby uniknąć różnych problemów, nie byłoby zbyteczne wymaganie, aby w umowie kupna-sprzedaży zaznaczono, że nie ma osób zachowujących prawo do korzystania z tego mieszkania. W takim przypadku zawsze będzie możliwość rozwiązania umowy i zwrotu pieniędzy.
Podsumowując, możemy powiedzieć, że właściciel i nabywca domu powinni przestrzegać kilku prostych wskazówek i zasad. Pierwszy powinien pamiętać, że nie można eksmitować dzieci i krewnych, którzy nie mają innego mieszkania lub są na ich utrzymaniu, a drugi powinien zawsze prosić o zaświadczenie z urzędu paszportowego o wszystkich zameldowanych w mieszkaniu. W przeciwnym razie pewnego pięknego dnia były więzień lub osoba zaginiona, ale teraz pomyślnie odnaleziona, może pojawić się na Twoim progu z decyzją sądu dotyczącą jego prawa do mieszkania z Tobą.
Zadaj prawnikowi pytanie za darmo!
Krótko opisz swój problem w formularzu, prawniku ZA DARMO przygotuje odpowiedź i oddzwoni w ciągu 5 minut! Rozwiążemy każdy problem!
Czy można eksmitować właściciela z mieszkania? Podnosząc kwestię eksmisji właściciela z mieszkania, należy wiedzieć, czy istnieją regulacje prawne dotyczące tej kwestii.
To sformułowanie problemu jest dość ostre, ponieważ Sporo uwagi poświęcono zagadnieniom eksmisji niechcianych lokatorów lub byłych właścicieli we współczesnym, obowiązującym ustawodawstwie.
Obejmuje to Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z jego artykułami oraz artykuł Kodeksu cywilnego.
Jednakże Konstytucja Federacji Rosyjskiej w art. 40 ust. 1 wskazuje na to prawo do mieszkania jest obowiązkowe każdego, kto zamieszkuje na terytorium państwa i nikt nie może być pozbawiony miejsca, w którym może mieszkać.
Konstytucja Federacji Rosyjskiej Artykuł 40 Każdy ma prawo do mieszkania
- Każdy ma prawo do mieszkania. Nikogo nie można samowolnie pozbawić domu.
- Władze państwowe i samorządy lokalne zachęcają do budownictwa mieszkaniowego i tworzą warunki do korzystania z prawa do mieszkania.
- Osobom o niskich dochodach oraz innym obywatelom określonym w ustawie potrzebującym mieszkania zapewnia się je bezpłatnie lub za przystępną opłatą z państwowych, gminnych i innych funduszy mieszkaniowych, zgodnie z normami określonymi przez prawo.
Nasuwa się zatem pytanie: czy możliwa jest eksmisja właściciela?
Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w Kodeksie cywilnym, który w paragrafie 2 tak wskazuje właściciel może zostać pozbawiony majątku jedynie na mocy postanowienia sądu i tylko wtedy, gdy organ ten znajdzie w sytuacji poprzedzającej zajęcie majątku okoliczności, które pozwolą wykazać wykorzystanie tego majątku do innych celów.
Jeśli chodzi o mieszkanie i eksmisję z niego właściciela, ten sam Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ale już w części 1 art. 293, stanowi, że taką procedurę można przeprowadzić tylko wtedy, gdy osoba będąca właścicielem powierzchni mieszkalnej korzysta z istniejących lokali w innym celu niż także poprzez swoje działania mające na celu ich eksploatację stwarza niewygodne lub zagrażające życiu warunki dla sąsiadów.
Eksmisję właściciela można również przeprowadzić, jeżeli właściciel dopuści do zniszczenia mieszkania w wyniku jego złego zarządzania.
O tym, w jakich przypadkach można eksmitować osobę i czy nie może ona nigdzie wyjechać, dowiesz się z naszych artykułów.
Kto może wszcząć postępowanie?
Jeżeli decyzję o eksmisji właściciela może podjąć wyłącznie sąd, to na pytanie, kto może wszcząć postępowanie, można odpowiedzieć znacznie bardziej szczegółowo.
Zatem zgodnie z obowiązującym prawem, może zwrócić się do sądu z odpowiednim wnioskiem tylko:
- przedstawiciele władz rządowych;
- przedstawiciele gmin.
Kto może wszcząć eksmisję właściciela domu za naruszenie praw sąsiadów?
Jeśli mówimy o sąsiadach, którzy cierpią z powodu działań właściciela konkretnego domu, wówczas w ich imieniu wystąpią przedstawiciele władz państwowych.
Na przykład lokalny komisarz policji – jeżeli eksmitowana osoba systematycznie naruszała porządek publiczny, przedstawiciel władz Rosreestr – jeżeli w danym mieszkaniu przeprowadzono nielegalną przebudowę, której właściciel odmówił skorygowania, a jego działania spowodowały szkody w integralność budynku itp.
Dlaczego można eksmitować właściciela mieszkania?
Fusy
Ponieważ dość trudno jest pozbawić właściciela prawa do zamieszkiwania w konkretnym lokalu i eksploatować go w jakikolwiek sposób, ustawodawca zdecydował się na sformułowanie konkretny wykaz powodów, dla których łatwiej będzie przeprowadzić procedurę.
Do takich podstaw zaliczają się:
Lista ta jest wyczerpująca i nie można jej szeroko interpretować.
Ale z któregokolwiek z tych powodów O eksmisji może zadecydować wyłącznie sąd po rozważeniu wszystkich materiałów znajdujących się w sprawie.
O tym, czy możliwa jest eksmisja osoby z mieszkania, a także z własnego mieszkania, dowiesz się z naszych artykułów.
Funkcje dla członków rodziny
Jakie są niuanse przy eksmisji członków rodziny byłego właściciela z mieszkania? Nie jest tajemnicą, że kwestia eksmisji jakiejkolwiek osoby z zajmowanej przez nią przestrzeni życiowej jest dość złożona.
Ma wiele niuansów, których należy przestrzegać, aby nie naruszyć obowiązujących przepisów. Najtrudniejsze kwestie to eksmisja krewnych byłych właścicieli, a także przymusowa eksmisja.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ustalił, że od momentu przeniesienia istniejącego prawa własności z jednej osoby na drugą, wcześniej istniejącej wygasają prawa do korzystania z majątku krewnych poprzedniego właściciela.
Oznacza to, że jeżeli właściciel nieruchomości przekazał swoje prawo do posiadania i rozporządzania nieruchomością, w szczególności mieszkaniem lub innym lokalem mieszkalnym, np. domem, na inną osobę albo został pozbawiony dotychczasowych praw przez decyzją sądu członkowie jego rodziny tracą także możliwość korzystania z określonego lokalu na cele mieszkaniowe.
Wygaśnięcie prawa do korzystania z nieruchomości na cele mieszkaniowe członkom rodziny poprzedniego właściciela następuje z chwilą zmiany właściciela. Jest to zapisane w art. 292 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Wynika to z faktu, że członkowie rodziny poprzedniego właściciela mieli przed zmianą właściciela prawo jedynie do korzystania z lokalu, a nie do rozporządzania nim. Tym samym prawo pobytu i zameldowania wygasa po zakończeniu procedury przerejestrowania praw własności do danego lokalu.
O specyfice eksmisji z mieszkania przeczytasz na naszym portalu.
Przymusowe pozbawienie prawa pobytu
W jakich przypadkach przeprowadza się przymusową eksmisję?
Ta forma pozbawienia prawa pobytu i korzystania z określonego lokalu następuje jedynie w przypadku konieczności wykonania orzeczenia sądu, a osoba eksmitowana nie opuściła dobrowolnie lokalu.
W takim przypadku komornicy wraz z przedstawicielami policji, przy obowiązkowej obecności świadków, przeprowadzają procedurę eksmisyjną.
Prowadząc postępowanie w sprawie przymusowej eksmisji z lokalu mieszkalnego, komornik ma prawo podjąć odpowiednie środki wyłącznie w stosunku do osoby bezpośrednio wskazanej w uchwale, choćby były one dokonywane w stosunku do właściciela lokalu.
Jego bliscy pozostają na terytorium mieszkania lub domu i zachowują prawo do jego eksploatacji.
Jeżeli eksmitowana osoba ponownie wprowadzi się do mieszkania, komornik będzie mógł ją eksmitować wyłącznie na podstawie nowo wydanego postanowienia tego samego organu sądowego, który wydał poprzednią decyzję.
O tym, jak eksmitować osobę z nieprywatyzowanego mieszkania.
Procedura
Jak eksmitować osobę za systematyczne naruszenia? Najprostszy sposób napisać oświadczenie do komendanta rejonowego policji w przypadku oczywistego naruszenia właściciel obowiązującego ustawodawstwa dotyczącego zasad funkcjonowania domu.
Jeśli jednak tej opcji oczywiście nie da się wdrożyć, możesz pójść w drugą stronę i samodzielnie rozwiązać problem. Dla tego należy podjąć szereg działań:
Składając pozew, aby uniknąć zwrotu go powodowi i odmowy jego rozpatrzenia, należy dopełnić określonych wymogów dotyczących jego sporządzenia.
Więc, Należy podać następujące informacje:
- Nazwa organu sądowego, do którego przesyłany jest pozew.
- Informacja o danych osobowych powoda i pozwanego.
- Uzasadniony wniosek o eksmisję pozwanego z zajmowanego przez niego lokalu mieszkalnego, z obowiązkowym wskazaniem.
- Dowody mogące potwierdzić twierdzenia powoda.
- Informacja o ewentualnych przedprocesowych próbach rozwiązania konfliktu.
- Informacje o dołączonych dokumentach dodatkowych (m.in. paszport katastralny mieszkania, zaświadczenie o rejestracji osoby eksmitowanej, otrzymane nie wcześniej niż na miesiąc przed złożeniem wniosku itp.).
- Potwierdzenie wniesienia opłaty państwowej (dla osób fizycznych, jeżeli są inicjatorami postępowania sądowego, kwota wyniesie 300 rubli, a dla osób prawnych - 6000 rubli).
- Kopie wszystkich załączonych dokumentów.
Po zapoznaniu się ze wszystkimi materiałami sprawy sąd podejmuje decyzję o zaspokojeniu roszczenia lub jego odrzuceniu. Jeżeli roszczenie zostanie w pełni zaspokojone, przygotowywane jest odpowiednie postanowienie sądu, na podstawie którego komornik podejmuje niezbędne działania.
Eksmisja właściciela z mieszkania to dość skomplikowana sprawa., któremu poświęca się wiele uwagi zarówno w prawie mieszkaniowym, jak i cywilnym.
Czynność tę można przeprowadzić wyłącznie na podstawie postanowienia sądu.
Jeżeli jednak zostaną przedstawione dowody na irracjonalne korzystanie z lokali mieszkalnych, w wyniku czego powstają niekomfortowe warunki życia sąsiadów, a także zagrożenia dla ich życia i zdrowia, jest to całkiem możliwe.
O tym, czy możliwa jest eksmisja z lokalu właściciela, dowiesz się z filmu:
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
