Vysťahovanie z bytu je otázka, ktorá nemá jednoznačnú odpoveď aplikovateľnú na všetky životné situácie. Je to spôsobené mnohými nuansami, napríklad, koho je potrebné vysťahovať a prečo, dobrovoľne alebo násilne, či je osoba evidovaná a je príbuzným vlastníka nehnuteľnosti, či je vysťahovaný občan spôsobilý na právne úkony, komu patrí skutočný majetok a mnoho ďalšieho. V každom z týchto prípadov musíte konať podľa toho.
Prvá vec, ktorá stojí za zmienku, je, že je mimoriadne ťažké vysťahovať majiteľa bytu z obytného priestoru, ale za určitých okolností je to celkom možné. Na druhej strane aj cudzincov môže byť ťažšie vysťahovať. Pomerne často si to vyžaduje obrátiť sa na súd, ale neexistuje žiadna záruka, že prijmú rozhodnutie, ktoré bude pre vlastníka bytu pozitívne. Najmä ak hovoríme o neprispôsobivých a maloletých občanoch, ktorí nemajú iné bydlisko. Rovnako tak sú situácie, kedy je celkom jednoduché vysťahovať nájomníka bez jeho vedomia. Okrem úmrtia obyvateľa nebude veľkou námahou prepustiť osobu, ktorá v priestoroch dlhodobo nebýva a neplatí svoj podiel na nájomnom.
Vážení čitatelia!
Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →
Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):
Dôvody na vysťahovanie
Keď sa pýtate, ako vysťahovať občana žijúceho v byte, mali by ste sa obrátiť na súčasnú ruskú legislatívu. Zdôrazňuje hlavné dôvody vykonania takéhoto konania násilne, teda podaním žaloby na súd.
| Dôvody na vysťahovanie | Čo to znamená |
|---|---|
| Systematické poškodzovanie bývania vrátane ohrozenia zdravia a života ostatných obyvateľov domu | Nejedná sa o jednorazové náhodné poškodenie, ale skôr o pravidelné záplavy, opakované požiare alebo iné zdokumentované opakované porušenia. |
| Poškodzovanie práv susedov, spôsobovanie škody na ich majetku a poškodzovanie spoločného majetku domácnosti | Opakované poškodzovanie komunikačných systémov, spoločných priestorov, poškodzovanie osobného majetku susedov. Zároveň je dôležité mať po ruke písomné sťažnosti, úkony a protokoly zamestnancov správcovskej spoločnosti, orgánov činných v trestnom konaní a pod. |
| Nedodržiavanie pravidiel bývania v bytových domoch | Systematické chuligánstvo, hlučné správanie, porušovanie pokoja v ranných a nočných hodinách, neoprávnené zaberanie spoločných priestorov a ich vybavenia na osobné aktivity |
| Užívanie bytu na iné účely, než na ktoré je určený | Vybavenie v byte na výrobu, sklad, akýkoľvek salón a iné využitie na vykonávanie obchodných aktivít |
| Oficiálne | Bývanie v takomto byte bude považované za zneužitie |
| Rozhodnutie o uznaní bytového domu ako nebezpečného a podliehajúceho demolácii | Okolnosti mimo kontroly obyvateľov, ktoré nemôžu nijako ovplyvniť |
Dlh ako dôvod
Podľa najnovších zmien v ruskej legislatíve teraz môže byť zo zákona vysťahovaný z bytu aj vlastník nehnuteľnosti. V tomto prípade je jedno, či je toto bývanie v podielovom spoluvlastníctve, alebo či je vysťahovaný občan výlučným vlastníkom privatizovaného objektu. Dôvodom tohto rozhodnutia je veľký dlh vlastníka za poskytovanie služieb. Navyše, ak vezmeme do úvahy štatistiky o súdnej praxi, práve takéto dlhy sú najčastejším dôvodom vysťahovania vlastníkov.
Na základe nariadení vlády služby poskytované obyvateľom bytových domov zahŕňajú dodávku vody (teplej a studenej), elektriny, kúrenia, plynu a odpadových vôd (kanalizácia). Každý vlastník bytového bytu a nebytového priestoru v bytovom dome je povinný platiť mesačné vyúčtovania pred dátumom splatnosti podľa aktuálnych sadzieb.
Spočiatku, ak existuje významný dlh, komunálne služby alebo správcovské spoločnosti posielajú dlžníkom oficiálne oznámenia požadujúce splatenie dlhu. Ak nedôjde k žiadnej reakcii, je na páchateľa podaná žaloba, po ktorej sa byt predá vo verejnej dražbe. Ak však majiteľ nemá inú nehnuteľnosť na bývanie a jednoducho sa nemá kam vysťahovať, nemôžu ho na ulicu vyhodiť vôbec.
Je možné vysťahovať susedov?
Napriek tomu, že potreba vysťahovať človeka z domu vzniká najčastejšie u vlastníkov, keď sa prítomnosť niektorého z žijúcich občanov stane nežiaducou, môžu o to požiadať aj susedia. Dôvodom je spravidla pravidelné porušovanie verejného poriadku, jeho nedodržiavanie, poškodzovanie spoločného majetku a iné súvisiace dôvody.
Ak chcete začať aktívne akcie smerujúce k požadovanému cieľu, nemôžete sa ponáhľať. Po prvé, každé porušenie musí byť zdokumentované. Ak je sused rozčúlený alebo preruší ticho v nesprávny čas, mali by ste zakaždým zavolať miestneho policajta a trvať na vyhotovení protokolu. Ak dôjde k zaplaveniu alebo vzniku požiaru, musia byť zaznamenané zákony, ktoré vypracujú odborníci. Až keď máte značný balík dokladov potvrdzujúcich neslušné správanie vášho suseda, musíte napísať žiadosť o vysťahovanie na obecný úrad, ak nájomca dostal byt na základe sociálnej nájomnej zmluvy, alebo priamo na súd, ak je jeho. osobné vlastníctvo. Najlepšie je, ak je toto vyhlásenie kolektívne.
Na základe čoho idete na súd?
Ak sa chcete obrátiť na súd s cieľom vysťahovať susedov, k žalobe musia byť priložené tieto dokumenty:
Úkony hygienicko-epidemiologickej stanice tiež nebudú zbytočné, ak sa porušovateľ podieľa na zhoršení stavu bývania, video a fotografických materiálov, dokladov o škode na majetku, ako aj iných podobných dokumentov. Všetky priložené doklady musia byť uvedené vo vyhlásení o nároku. Žalobcovia by mali mať kópie pre prípad, že by sa niečo náhodou stratilo. V súdnej sieni je dôležité odkázať na každý priložený dokument a zamerať sa na urgentnú potrebu vysťahovať nájomníka, ktorý robí dom neobývateľným a nebezpečným pre susedov.
Nájom bez zmluvy
Ak je pre vlastníka, ktorý prenajal bývanie nájomníkom bez formalizácie tejto transakcie vhodnou dohodou a samozrejme bez platenia daní štátu, nevyhnutné vysťahovanie z bytu, nemal by počítať s jeho pomocou. Neexistuje žiadna oficiálna dohoda - v očiach zákona neexistuje žiadna dohoda, čo znamená, že nie je koho vysťahovať.
Často je problém v tom, že nájomníci sa nechcú dobrovoľne vysťahovať, spôsobia majiteľovi škody na majetku, správajú sa nevhodne, či dokonca odmietajú platiť nájomné. Existuje niekoľko spôsobov, ako vyriešiť problém:
- Pokúste sa pokojne vyjednávať s nájomníkmi a potom, ak odmietnu, podajte žiadosť orgánom činným v trestnom konaní na neoprávnené obsadenie bývania. Treba však pripomenúť, že ak nájomníci dlhujú peniaze za nájomné, bez dohody ich nebudú môcť vrátiť. Obrátiť sa na súd je zbytočné, spôsobenú škodu nikto nenahradí. Navyše, ak sa o nelegálnom prenájme bývania dozvie, majiteľ dostane aj pokutu.
- Môžete zachytiť okamih, keď v byte nie sú žiadni nájomníci, a mať so sebou osobný pas a susedov, svedkov a zástupcu orgánov činných v trestnom konaní, odstrániť veci nechcených nájomníkov a vymeniť zámky v byte. Zástupca orgánov činných v trestnom konaní (zvyčajne miestny policajt) sa nevyžaduje, ale má zmysel získať jeho podporu.
Rozvod s nezaregistrovaným manželom
Pomerne často sa rozvedení manželia dožadujú vysťahovania zo svojich domovov. S odkazom na články Zákonníka o rodine Ruskej federácie sa nehnuteľnosť považuje za spoločne nadobudnutú, ak bola nadobudnutá počas oficiálne registrovaného manželstva. Ako bol byt nadobudnutý, nie je dôležité. V prípade rozvodu sa všetok majetok manželov musí rozdeliť na rovnaké časti, pokiaľ manželia neuzavreli manželskú zmluvu s odlišnými podmienkami alebo priateľsky nepodpísali individuálnu dohodu. Nerozdeľujú sa len nehnuteľnosti, ktoré dostal jeden z manželov darovacou zmluvou.
Ak bolo bývanie kúpené pred manželstvom alebo bolo prijaté darom, nie je potrebné nič deliť, a teda by nemali nastať žiadne zvláštne komplikácie s vysťahovaním manžela/manželky. Najmä ak tam nie je zaregistrovaný.
Ak sa bývalý manžel vysťahuje dobrovoľne, nenastávajú žiadne problémy, no niekedy sa môžete stretnúť s kategorickou neochotou opustiť obytný priestor aj po rozvode. Keď manželský partner nie je zaregistrovaný a nechce byť vysťahovaný, musíte sa obrátiť na súd. Rozhodnutie bude jednoznačne v prospech vlastníka bytu, pokiaľ nehovoríme o bezvládnom občanovi.
Ťažkosti s maloletými
Veci sú trochu komplikovanejšie, ak sa vysťahovanie z bytu týka maloletých detí. Okrem toho, ak majú menej ako štrnásť rokov, nemôžu byť prepustení oddelene od svojich rodičov alebo opatrovníkov. Dozorná rada venuje obzvlášť veľkú pozornosť právam maloletých, takže aj pri súdnom konaní môžete naraziť na vážne prekážky.
Navyše, na vysťahovanie dieťaťa, teda vyradenie z evidencie, musí byť do siedmich dní zaregistrované v inom obytnom priestore. To znamená, že dieťa nemôžete nikam vysťahovať.
Postupnosť vysťahovania bude vyzerať takto:
- Získanie úradného povolenia od poručníckych a poručníckych orgánov;
- Získanie písomného súhlasu na vysťahovanie v mene rodičov (ak hovoríme o štrnásťročnom alebo staršom dieťati);
- Registráciu odhlásenia maloletého na územnej migračnej službe je možné vykonať len na základe súdneho príkazu.
Ak dieťa a jeho rodičia chcú dobrovoľne vysťahovať, možno sa vyhnúť súdnemu konaniu a návštevám opatrovníckych orgánov. Nemusíte ani žiadať o . Stačí, ak rodič prihlási maloletého v inom mieste bydliska, kde zároveň urobia zápis o jeho vysťahovaní z predchádzajúceho bydliska.
Vlastnosti dočasnej registrácie
Najjednoduchším spôsobom je vysťahovanie nájomníkov, ktorí majú dočasnú registráciu z bytu. Pri jeho príprave je dôležité dbať na to, ako dlho sa dáva občanom. Po uplynutí tejto doby bude registrácia v byte automaticky zrušená, nie je potrebné podávať žiadosť na migračnú službu ani sa obrátiť na súd so žalobou.
Ak sa chce nájomca vysťahovať sám, môže tak urobiť kedykoľvek kontaktovaním územného migračného odboru. Bude musieť mať pri sebe iba osobný pas. Okrem toho nie je potrebná osobná prítomnosť vlastníka nehnuteľnosti na bývanie. Ide o úplne dobrovoľné rozhodnutie, ktoré nikoho k ničomu nezaväzuje.
Stáva sa však aj to, že je potrebné dočasne prihlásenú osobu predčasne vysťahovať. Potom sa musíte obrátiť na súd a zozbierať dokumenty, na základe ktorých potrebujete vysťahovať nechceného nájomníka. Inými slovami, poradie bude štandardné: svedkovia, protokoly a úkony, okresný policajt, fotografie a video materiály. Navyše, ak niekto spôsobí škodu na majetku vlastníka nehnuteľnosti, možno sa na súde domáhať peňažnej náhrady.
Neočakávané nuansy
Stáva sa tiež, že jednotlivci kupujú bývanie s vecným bremenom - registrovaní a neprepustení občania, ktorí majú právo bývať v priestoroch bez ohľadu na ich odcudzenie. Toto usporiadanie sa samozrejme nebude páčiť ani jednému človeku, pretože bývať s cudzincom je minimálne nepohodlné. Aj keď tam registrovaná osoba nebýva, ovplyvňuje to výšku účtov za energie.
V takýchto situáciách sa musíte opäť obrátiť na súd a problém vyriešiť v súlade so zákonom, ak situáciu nemôžete vyriešiť mierovou cestou. Predtým má zmysel využiť pomoc kvalifikovaných právnikov, ktorí vám pomôžu kvalifikovane vypracovať pohľadávku. Dôležité je mať aj všetky doklady osvedčujúce vlastníctvo bytu, výpisy z domovej knihy, zmluvy o prevode nehnuteľnosti a pod.
Predložený návrh na uplatnenie nároku musí obsahovať požiadavku, aby prihlásená osoba stratila právo na pobyt v byte. Zároveň takéto nároky nemožno uplatniť voči nájomcovi, nájomcovi, príjemcovi pôžičky alebo nájomného, pretože práva každého z nich sú chránené článkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Vážení čitatelia!
Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).
Jedným z dôležitých regulátorov verejného práva je bývanie, ktoré je kontrolované prostredníctvom občianskeho, rodinného, trestného zákonníka, ako aj ústavy Ruskej federácie. čl. 25 Deklarácie ľudských práv zaručuje každému občanovi nedotknuteľnosť jeho obydlia, ale situácia vysťahovania sa v našich životoch stáva bežnou. Ako vysťahovať človeka z bytu podľa zákona – viac sa dozviete v našej recenzii!
„Porušovanie“ práv občana stanovených ústavou je možné len v súlade s normami stanovenými všetkými ustanoveniami Úradu bývania a federálnou legislatívou. Bytový fond je v pôsobnosti občanov alebo právnických osôb, ako aj štátu zastúpeného obcou.
Dôležité!Žiadosť o vypratanie domu môže podať len jeho vlastník alebo vlastník.
Existuje veľa právnych článkov na vysťahovanie bez súhlasu z obecného bytu:
Existuje aj špeciálna, ktorá upravuje proces vysťahovania bývania, teda vysťahovanie napríklad zo zastaveného alebo obecného bytu.
Dôvody na vysťahovanie
Dôležité dôvody alebo podmienky na vysťahovanie sú tieto situácie:
- Osoba stráca rodinný stav a právo na bývanie, ktoré nadobudla pred uzavretím manželstva.
- Druhý vlastník domu môže podať žiadosť o rozvod na súd, ak osoba žije dlhodobo na inom mieste. Tento dokument je prevzatý z Bytového úradu.
- Osoba sa nepodieľa na údržbe bytu a neplatí účty. V tomto prípade vysťahovanie rieši buď platiteľ, ktorý predloží potvrdenia o zaplatení s podpisom, alebo obec.
- Úplná neprítomnosť osoby, teda občan sa v byte neobjavil a nebýval v ňom ani jeden deň. Dá sa to zistiť aj z výpovedí susedov.
- Človeka je jednoduché vysťahovať na základe likvidácie budovy, napríklad sa rúcajú priestory, alebo sa presúva do fondu nebývania, pretože dom je v havarijnom stave.
- Ak sa v dôsledku rekonštrukcie tohto priestoru zmenší jeho obytná plocha a nebude vyhovovať hygienickým normám prijatým v tomto obytnom komplexe.
- Ak osoba predtým žijúca v týchto priestoroch spôsobí značné škody na bývaní, napríklad zničí nosné konštrukcie. To všetko hrozí zrútením budovy. V súlade s tým je takáto osoba vysťahovaná, aby sa predišlo ohrozeniu života a zdravia ostatných obyvateľov.
- Vysťahovať môžu aj na základe veľmi klzkej formulácie: „Ak človek pravidelne nedodržiava predpisy sociálnej ubytovne, teda porušuje všetky záujmy iných osôb, ktoré tam bývajú.“ Patria sem škandály, bitky a v tomto prípade sú dôležité výpovede susedov, ako aj výpoveď na polícii.
- Ak nájomca prenajme priestory bez súhlasu prenajímateľa, potom je prirodzene aj dobrovoľne alebo násilne vysťahovaný.
- a v prípade, že jeden z rodičov je pozbavený práv k dieťaťu. Podľa zákona nemá právo bývať v spoločných priestoroch s deťmi, preto mu hrozí aj vysťahovanie.
Postup pri vysťahovaní osoby z bytu
Vysťahovať človeka z bytu môžete veľmi jednoducho, ak dodržíte dôležité pravidlo: človek môže svoj domov kedykoľvek opustiť dobrovoľne alebo násilne. Ten sa vykonáva len v súvislosti so súdnym rozhodnutím. Neobvyklé nie je ani nútené uvoľnenie bytov.
Môže byť človek vyhnaný na ulicu? Podľa zákona je to nemožné, pretože V prípade likvidácie priestorov dochádza vždy k vysťahovaniu s pridelením nového miesta pobytu.
Samotné vysťahovanie je ochranným opatrením prenajímateľa, ktorým môže byť v tomto prípade aj štát, napríklad vysťahovanie neprajného vlastníka, ktorý ruší pokoj ostatných nájomníkov.
Postup vysťahovania osoby z bytu má svoj vlastný algoritmus, ktorý je popísaný nižšie.
Vysťahovanie, ak je osoba registrovaná
Vysťahovanie prihlásenej osoby z bytu je osobitný postup. Ak je osoba registrovaná na danom území, potom je v prípade dobrovoľného vysťahovania potrebné, aby sa sám občan obrátil na pasový úrad a napísal potrebnú žiadosť o vysťahovanie.
Potom bude žiadosť do 3 dní posúdená a osoba bude prepustená z určeného majetku. Táto skutočnosť je potvrdená záznamom v cestovnom pase o tom, že registrácia občana v tomto mieste pobytu bola ukončená. V tomto prípade osoba stráca svoje skutočné bydlisko a musí sa zaregistrovať na akejkoľvek inej adrese.
Je možné prihlásenú osobu násilne vysťahovať z bytu? Určite áno, aby ste to urobili, musíte sa obrátiť na vyšší súd a predložiť tieto dokumenty:
- Žiadosť o vysťahovanie.
- Kópia listu vlastníctva.
- Potvrdenie o zaplatení štátnej dane.
Po súdnom konaní bude prijaté príslušné rozhodnutie a prihlásená osoba bude násilne vysťahovaná z bytu.
Ak bolo bývanie sprivatizované, môžete osobu vysťahovať aj dobrovoľne alebo násilne prostredníctvom súdu. Ak je rozhovor o maloletom, mali by ste venovať pozornosť času jeho registrácie:
- ak bol zaregistrovaný po privatizácii, potom môže byť prepustený v rovnakom okamihu, keď boli zaregistrovaní jeho rodičia;
- ak bolo dieťa zaregistrované pred privatizáciou, potom bude potrebný súhlas opatrovníckeho a poručníckeho orgánu. Musí skontrolovať, či dieťa bude mať po vysťahovaní z priestorov kde bývať.
Vysťahovanie, ak osoba nie je registrovaná
Ako vysťahovať nelegálne žijúceho človeka z bytu? Ak osoba nie je na tejto adrese zaregistrovaná a má s ňou vzťah len ako nájomca, potom je veľmi jednoduché ju s pomocou polície vysťahovať. Stačí správne vypracovať nájomnú zmluvu a spolu s listom vlastníctva ju nahlásiť orgánom činným v trestnom konaní.
Čo robiť, ak potrebujete z bytu vysťahovať človeka, ktorý je majiteľovi veľmi dobre známy? Ide napríklad o vzdialeného príbuzného majiteľa domu, ktorý sa odmieta dobrovoľne vysťahovať. Žiaľ, treba kontaktovať aj políciu, pretože... Neregistrovaná osoba nemá právo byť v priestoroch vlastníka.
Neprihlásenú osobu je možné vysťahovať z bytu bez pomoci polície, ak sa situáciu pokúsite vyriešiť mierovou cestou tak, aby sa „nájomník“ dobrovoľne uvoľnil.
Ak nie je iné ubytovanie
Hovorí sa, že nemôžete vysťahovať človeka, ak nemá iný domov. V takýchto situáciách zákon vždy chráni práva občanov na bývanie.
Poznámka! Jedinou výnimkou v tomto prípade je byt založený na hypotéke. Aj keď dlžník nemá iný životný priestor, môže byť pre dlhy voči banke vysťahovaný zo zastaveného bývania.
Zo založenej nehnuteľnosti
Ak si občan zobral hypotéku na bývanie, tak samotný dom bude vždy exekúciou, ktorú banka zabaví v prípade dlhov na strane dlžníka. Založený byt je ručiteľom splácania úveru banke. Ak sa teda vyskytnú nejaké problémy s plnením záväzkov zo strany dlžníka, potom nadobudne platnosť zmluva uzavretá medzi bankou a občanom, ktorý si úver zobral.
Výsledkom je, že priestory sú zabavené bankou na splatenie dlhu a sú už predávané na verejných internetových aukciách. Banka podá osobitný návrh na súd, ktorý rozhodne o ukončení vlastníckeho práva k určenému bývaniu. Potom súdni exekútori zapečatia bývanie, zabavia majiteľovi kľúče a doklady a vysťahujú ho z bytu. Toto rozhodnutie nemôže ovplyvniť ani prítomnosť maloletých detí u dlžníka alebo nedostatok iného bývania.
Dôležité! Banka môže na základe rozhodnutia súdu vysťahovať z bytu len s pomocou súdnych exekútorov s osobitným povolením súdu. Ak banka najme inkasa alebo pošle svojich zamestnancov, nekoná v súlade so zákonom. V takýchto situáciách môže podať žiadosť sám dlžník.
Okrem toho súd vždy podrobne zvažuje dôvody, prečo dlh vznikol. Ak dlžník súhlasí s dlhom, garantuje platbu, ale potrebuje odklad, potom môže sudca určiť úverovú dovolenku, počas ktorej musí dlžník vybrať určitú sumu.
Dlžník môže dostať súdny odklad v týchto prípadoch:
- strata kapacity;
- choroba;
- strata pravidelného príjmu;
Všetky tieto dôvody neznamenajú úmyselné vyhýbanie sa splácaniu hypotéky dlžníkom. V takýchto situáciách súd s najväčšou pravdepodobnosťou odmietne banku a ponúkne riešenie veci zmierom. Napríklad si naozaj naplánujte dovolenku alebo si rozložte dlh na dlhšie obdobie.
Zo spoločného obytného priestoru
Osobu môžete vysťahovať zo spoločného bytu:
- ak nedodržiava pravidlá požiarnej bezpečnosti;
- ak ponúka svoje priestory na prenájom pre obchodné podniky, to znamená, že svoje bývanie nevyužívajú na to, aby v ňom sami bývali, ale na nezákonné podnikanie;
- ak vykonáva sanáciu, ktorá porušuje hygienické normy a ničí nosné konštrukcie budovy. V tomto prípade majiteľ ohrozuje život a zdravie iných;
- ak majiteľ prejavuje antisociálne správanie, napríklad začína bitky, je neustále opitý a hlučný.
Vyhlásenie o zmene vlastníctva
V tomto prípade má vlastník nehnuteľnosti podľa článku 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie právo zbaviť akéhokoľvek nájomcu svojich priestorov vlastníctva, ak odstráni svoje meno a prevedie vlastnícke práva. Ak nájomca nemá kam odísť z takéhoto obytného priestoru, ktorý zmenil vlastníka, môže mu súdny orgán povoliť bývanie v tomto priestore až na 1 rok. Na to však musíte podať žiadosť.
Bývalý člen rodiny, príbuzný
Zrušenie registrácie člena rodiny alebo príbuzného, ak sú vlastníkmi domu, nie je možné. čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie umožňuje udeliť právo na doživotný pobyt každému členovi rodiny, ktorý sa nezúčastnil privatizácie bývania.
Taktiež, ak rozvedení manželia nie sú rodinnými príslušníkmi a vlastníkmi nehnuteľnosti, strácajú právo na jej užívanie. Vo všeobecnosti majú rozvedení manželia podobné práva na užívanie bývania, ale iba vlastník ich môže zbaviť registrácie bez ich súhlasu.
Jedinou výnimkou z tohto pravidla sú bývalí členovia rodiny alebo príbuzní, ktorí boli prichytení opití, hádky alebo bitky. Ľudia sú násilne vysťahovaní, aj keď existujú dlhy na účtoch za energie, ktoré presahujú obdobie 6 mesiacov.
Z obslužnej obytnej časti
Zabezpečuje vysťahovanie z kancelárskych obytných priestorov.
Čo je to služobné bývanie? Ide o účelovú nehnuteľnosť, ktorá sa vydáva občanom do dočasného užívania. Podmienkou vydania je nájomná zmluva uzatvorená medzi organizáciou a občanom.
Napríklad oficiálne obytné priestory, v ktorých žije veľa rodín, sú domy na oddelení. Do armády sú menovaní po určitej dobe služby. Táto dohoda platí počas celého obdobia práce občana v podniku, organizácii alebo inštitúcii, ktorá mu poskytuje oficiálne bývanie.
Vo vzťahu k armáde existuje aj osobitné vlastnícke právo udelené jeho rodine v prípade, že vojenský muž zomrel pri plnení svojich povinností alebo počas nepriateľských akcií. Vlastníctvo sa prevádza a prevádza na manželku a deti, kým tieto nedovŕšia 18 rokov.
Takúto dohodu môže vypovedať aj sám zamestnanec, ak z daného podniku odíde. Navyše, vysťahovanie z oficiálneho obytného priestoru môže byť vykonané so súhlasom oboch strán. Napríklad, ak nájomca dostane k svojmu oficiálnemu aj vlastné bývanie.
Môžu vysťahovať, ak nájomca dlhodobo neplatí účty za energie. Navyše, občania, ktorí nerešpektujú záujmy ostatných obyvateľov, alebo ak sa budova prevádza na nebytové užívanie alebo sa búrajú, sú vystavení vysťahovaniu z kancelárskych priestorov.
Koho nemožno vysťahovať z bytu?
Z bytu nemôžete vysťahovať ani na základe rozhodnutia súdu:
- Maloleté deti, ktoré tam boli predtým zapísané.
- Deti ostali bez rodičovskej starostlivosti, siroty.
- Závislí.
- Tí členovia rodiny, ktorí nemajú iné bývanie.
- Bývalí väzni.
- Mŕtvy alebo nezvestný.
- Osoby, ktoré žijú na základe nájomnej zmluvy.
Ísť na súd
Na uvoľnenie obytných priestorov je potrebná špeciálna žiadosť. Pri súdnom vysťahovaní môže byť človek vysťahovaný len násilím, ak sa ide vysťahovať dobrovoľne, nie je potrebné sa obrátiť na súd.
Požadované dokumenty
Na začatie procesu vysťahovania občana z určitého miesta registrácie musí súd poskytnúť tieto dokumenty:
- a jeho kópiu;
- osvedčenie o vlastníctve;
- výpis z jednotného štátneho registra;
- výpis z domovej knihy o platbe energií;
- ak žiadatelia o bývanie sú rozvedení manželia, potom sa vyžaduje doklad o rozvode;
- v prípade bitiek a bitiek je potrebný protokol o administratívnych priestupkoch;
- Ak občan nežije na území tohto bytu, je potrebný dôkaz od susedov potvrdzujúci neprítomnosť jeho pobytu dlhšie ako šesť mesiacov.
- ak je zaznamenané porušenie hygienických noriem alebo zničenie nosných konštrukcií budovy, sú potrebné úkony a závery odborných komisií, ktoré kontrolujú tento priestor.
K týmto dokladom je priložené aj potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Postup pri prihlasovaní a pravidlá prihlasovania pohľadávky
Žalobný návrh, v ktorom sa požaduje vypratanie bývania, musí nevyhnutne vychádzať z procesných právnych predpisov. V prvom rade si musíte zistiť, ktoré články Občianskeho a bytového zákonníka sa vo vašom procese použijú. Musia mať právnu silu, to znamená byť platné v čase podania pohľadávky.
Ak sa nemôžete pripraviť sami, je lepšie kontaktovať špecialistu, ktorý má v takýchto procesoch právne skúsenosti. Žiadosť a potrebné dokumenty sa zasielajú súdnemu orgánu, ktorý sa nachádza v mieste bývania, z ktorého má byť občan vysťahovaný.
Súvisiace dokumenty
Vlastník bytu má právo vysťahovať všetky neoprávnené osoby, aj tie, ktoré sa tam „náhodou“ ocitli prihlásené. Toto alebo niečo podobné si asi myslí každý majiteľ domu. Ak si však prečítate legislatívu a čo je dôležitejšie, vyštudujete si súdnu prax, možno budete veľmi prekvapení, koľko kategórií občanov má právo zaregistrovať sa a bývať v byte niekoho iného.
Kresba: Ekaterina Vasina
Najprv sa rozhodneme pre byt. Existujú dve takéto kategórie: príbuzní majiteľa a cudzinci. Oboje má právo prihlásiť a vypísať len vlastník (majiteľ - majster). Ak je však s cudzincami (povedzme desiatimi registrovanými migrantmi, „zdedenými“ po veľmi súcitnom alebo veľmi obchodnom predchádzajúcom majiteľovi) všetko jasné: môžu byť prepustení súdnou cestou, kedykoľvek budete chcieť, potom s rodinnými príslušníkmi, ako obvykle, sú veci mimoriadne ťažké.
Okruh príbuzných je vymedzený nasledovne: „... jeho manžel, ako aj deti a rodičia tohto vlastníka, bývajúci s daným vlastníkom spoločne v jemu patriacich bytových priestoroch. Iní príbuzní, zdravotne postihnuté závislé osoby a vo výnimočných prípadoch iní občania môžu byť uznaní za členov rodiny vlastníka, ak sú vlastníkom usadení ako členovia jeho rodiny.“ Inými slovami, pri určovaní, kto je s vami v príbuzenskom vzťahu a kto nie, treba brať do úvahy dva faktory: po prvé, musí s vami bývať vo vašom byte a po druhé sa doň musia nasťahovať ako rodinní príslušníci. A teraz môžete zistiť, akí sú príbuzní (súčasní a bývalí), ktorí nemôžu byť vysťahovaní.
1. Ak nehovoríme o sťahovaní do iného bytu, tak je takmer nemožné vysťahovať. Deti nemôžu byť prepustené ani z obecného bytu, ani zo sprivatizovaného bytu. V prvom prípade preto, že sú to deti a nezáleží na tom, kde v skutočnosti žijú. A v druhom preto, že po rozvode možno manželku alebo práčku považovať za bývalú, ale za bývalú nemožno považovať dieťa, a preto si ponecháva právo na užívanie bytu. Deti môžu byť vysťahované iba v troch prípadoch:
- ak obaja rodičia poskytnú doklady o presťahovaní sa do lepších životných podmienok;
- ak je dieťa staršie ako 18 rokov;
- ak bolo dieťa zaregistrované v byte fiktívne (hoci to ruský súd nie vždy berie do úvahy).
2.deti, zostal bez rodičovskej starostlivosti. Vyplýva to z toho, že poručníci nemajú právo „zhoršovať životné podmienky maloletých detí, ktoré s nimi žijú“. A na zmenu bydliska opäť musíte doložiť doklady o tom, že dieťa sa zaručene presťahuje do lepších podmienok.
3. Závislé osoby alebo osoby, ktorí bývajú s vlastníkom nebytových priestorov a sú naňho vyživovaní. Túto kategóriu občanov možno vysťahovať len rozhodnutím súdu alebo pri vyživovacej povinnosti / závislosť bude ukončená. Inými slovami, pre niektorých netrpezlivých súdruhov a súdruhov s tvrdým srdcom je niekedy jednoducho nemožné vysťahovať svoju bývalú manželku a dieťa, ak si nemôžu dovoliť iné bývanie a bývalý manžel im nemôže kúpiť/darovať/prenajať či inak poskytnúť metre štvorcové. - odsek 4 čl. 31 Zákonníka bývania Ruskej federácie.
4. Bývalí rodinní príslušníci bez trvalého bydliska. Podstata je približne rovnaká ako v predchádzajúcom odseku, avšak s dôležitým upozornením: ak sa bývalý člen rodiny nemôže okamžite presťahovať do nového bytu alebo nemá dostatočný príjem na kúpu/prenájom bytu alebo izby, potom podľa praxi mu súd môže povoliť pobyt v byte vlastníka na obdobie troch mesiacov až jedného roka ( nikdy viac). Toto stojí za zmienku pre tých, ktorí natriasajúc čerstvým, emocionálne a zrozumiteľne ukazujú svojmu bývalému manželovi cestu k vchodovým dverám.
Dôležité : v ojedinelých prípadoch, ak má bývalý manžel vlastný domov, povedzme, v malom meste ako Balashov, ale pracuje v Moskve a dieťa chodí do škôlky/ škola je tu, potom môže súd stáť na strane tohto manžela a povoliť mu pobyt v byte vlastníka.
5. Nemôžete vysťahovať manželka/ manžel, ak je v manželskej zmluve uvedené jeho právo bývať v byte, aj keď nie je vlastníkom.
6. Doživotné právo na byt zostáva zachované nájomníkov, sa dobrovoľne vzdali podielu na byte v prospech vlastníka. Ak sa ich pokúsite vysťahovať, môžu sa kedykoľvek obrátiť na súd a vrátiť im právo na byt, niekedy aj v prípade, že bývalý príbuzný — majiteľ ho už predal .
Dôležité : pri predaji/ Pri kúpe bytu by ste si mali vždy vyžiadať potvrdenie od pasového úradu o všetkých ľuďoch zaregistrovaných v byte a pamätajte, že podľa. 2 sv. 292 Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „prevod vlastníctva obytného domu alebo bytu na inú osobu je základom ukončenia práva užívať obytné priestory rodinnými príslušníkmi predchádzajúceho vlastníka., ak zákon neustanovuje inak". Výrazom „iné“ rozumieme prípady takzvaných „večných nájomníkov“ uvedené v tomto článku., špecifikované v p. 3 sv. 292 Občiansky zákonník Ruskej federácie a majú právo obnoviť svoje vlastnícke právo na súde.
7. Nemôžete vysťahovať príbuzný alebo nájomca tretej strany, ak je jeho právo na metre štvorcové vyznačené v závete vlastníka nehnuteľnosti.
8. Súd môže právo na byt kedykoľvek obnoviť z ľudí, nesprávne vyhlásené za „chýbajúce“. Prirodzene, takáto osoba sa môže objaviť v živote šťastných majiteľov nového bytu. Položte preto predajcovi hlúpu otázku: „Zmizol u vás niekto zaregistrovaný? nie taký hlúpy.
9. Môže nastať mimoriadne nezvyčajná situácia, ak sa pri vašich dverách náhle objaví cudzinec, nedávno prepustený z väzenia, a deklaruje svoje právo užívať byt. A tu nie je všetko také jednoduché. Na jednej strane, ak bol tajomný cudzinec s modrými kupolami na rukách iba zaregistrovaný v byte, potom nemôže klásť žiadne požiadavky, keďže čl. 7 federálneho zákona „O práve občanov Ruskej federácie na slobodu pohybu, voľbu miesta pobytu a pobytu v Ruskej federácii“ uvádza, že po verdikte súdu je občan odhlásený z evidencie. Ale ak bol v tomto byte predtým zaregistrovaný napríklad teraz bývalý väzeň a vzdal sa práva na privatizáciu v prospech iných osôb (ako sme diskutovali vyššie), potom si ponecháva trvalé právo užívať byt, aj keď je predaný. A zákon bude na jeho strane. Preto, aby ste sa ochránili pred prekvapeniami z miest, ktoré nie sú tak vzdialené, musíte vopred požiadať o výpis z Rosreestr a osvedčenie od každého zaregistrovaného v byte.
Dôležité: aby sa predišlo rôznym problémom, nebolo by nadbytočné požadovať, aby v kúpnej zmluve bolo uvedené, že neexistujú žiadne osoby, ktoré by si vydržali užívacie právo k tomuto bytu. V tomto prípade bude vždy existovať možnosť ukončiť zmluvu a vrátiť peniaze.
Na záver môžeme povedať, že majiteľ a kupujúci by sa mali držať niekoľkých jednoduchých tipov a pravidiel. Prvý by si mal pamätať, že nie je možné vysťahovať deti a príbuzných, ktorí nemajú iné bývanie alebo sú na nich závislí, a druhý by si mal vždy vyžiadať potvrdenie od pasového úradu o každom zaregistrovanom v byte. V opačnom prípade sa jedného pekného dňa môže stať, že sa pred vašimi dverami objaví bývalý väzeň alebo nezvestná osoba, ktorá sa teraz úspešne nájde, s rozhodnutím súdu o jeho práve žiť s vami.
Opýtajte sa právnika otázku zadarmo!
Stručne popíšte svoj problém vo formulári, advokát ZADARMO pripraví odpoveď a zavolá vám späť do 5 minút! Vyriešime akýkoľvek problém!
Môže byť vlastník z bytu vysťahovaný? Pri nastolení otázky vysťahovania vlastníka z bytu je potrebné vedieť, či existuje legislatívna úprava tejto problematiky.
Táto formulácia problému je dosť akútna, pretože Pomerne veľká pozornosť bola venovaná otázkam vysťahovania neželaných nájomníkov či bývalých vlastníkov v súčasnej modernej legislatíve.
To zahŕňa Bytový zákonník Ruskej federácie s jeho článkami a článok Občianskeho zákonníka.
Ústava Ruskej federácie v článku 40 ods. 1 to však naznačuje právo na bývanie je povinné ktokoľvek žije na území štátu a nikto nemôže byť zbavený miesta, kde môže bývať.
Ústava Ruskej federácie Článok 40. Každý má právo na bývanie
- Každý má právo na bývanie. Nikto nemôže byť svojvoľne zbavený svojho domova.
- Štátne orgány a samosprávy podporujú bytovú výstavbu a vytvárajú podmienky pre výkon práva na bývanie.
- Nízkopríjmovým občanom a iným občanom uvedeným v zákone, ktorí potrebujú bývanie, sa poskytuje bezplatne alebo za prijateľný poplatok zo štátnych, obecných a iných bytových fondov v súlade s normami ustanovenými zákonom.
To vyvoláva otázku: je možné vysťahovať majiteľa?
Odpoveď na túto otázku možno nájsť v Občianskom zákonníku, ktorý v odseku 2 naznačuje, že vlastník môže byť zbavený svojho majetku len rozhodnutím súdu a to len vtedy, ak tento orgán zistí v situácii predchádzajúcej zaisteniu majetkové okolnosti, ktoré pomôžu preukázať použitie takéhoto majetku na iné účely.
Pokiaľ ide o bývanie a vysťahovanie vlastníka z neho, ten istý Občiansky zákonník Ruskej federácie, ale už v časti 1 článku 293, uvádza, že takýto postup možno vykonať iba vtedy, ak osoba, ktorá vlastní obytný priestor, používa existujúce priestory na iné účely, ako aj na ich využívanie vytvára pre susedov nepríjemné alebo život ohrozujúce podmienky.
Vysťahovanie vlastníka sa môže uskutočniť aj vtedy, ak vlastník pripustí zničenie bývania jeho zlým hospodárením.
O prípadoch, v ktorých môžu byť ľudia vysťahovaní, ako aj o tom, či nemôžu nikam ísť, sa dozviete z našich článkov.
Kto môže začať konanie?
Ak môže o vysťahovaní vlastníka rozhodnúť len súd, potom otázka, kto môže začať konanie, má oveľa podrobnejšiu odpoveď.
V súlade s platnou legislatívou teda sa môže obrátiť na súd so zodpovedajúcou žiadosťou iba:
- zástupcovia vládnych orgánov;
- zástupcovia obcí.
Kto môže iniciovať vysťahovanie vlastníka domu za porušovanie práv susedov?
Ak hovoríme o susedoch, ktorí trpia v dôsledku konania vlastníka konkrétneho domu, potom v ich mene budú konať zástupcovia vládnych orgánov.
Napríklad miestny policajný komisár - ak vysťahovaná osoba systematicky porušovala verejný poriadok, zástupca orgánov Rosreestr - ak bola v konkrétnom byte vykonaná nezákonná prestavba, ktorú vlastník odmietol opraviť a svojím konaním spôsobil škodu na celistvosť stavby a pod.
Prečo môžete vysťahovať vlastníka bytu?
Dôvody
Keďže je pomerne ťažké zbaviť vlastníka práva bývať v konkrétnom priestore a akýmkoľvek spôsobom ho využívať, zákonodarca sa rozhodol formulovať konkrétny zoznam dôvodov, na základe ktorých bude jednoduchšie vykonať postup.
Medzi takéto dôvody patria:
Tento zoznam je vyčerpávajúci a nemožno ho široko interpretovať.
Ale z ktoréhokoľvek z týchto dôvodov O vysťahovaní môže rozhodnúť len súd po zvážení všetkých materiálov v prípade.
Či je možné vysťahovať človeka z bytu, ale aj z vlastného bytu, sa dozviete z našich článkov.
Funkcie pre rodinných príslušníkov
Aké sú nuansy pri vysťahovaní rodinných príslušníkov bývalého majiteľa z bytu? Nie je žiadnym tajomstvom, že otázka vysťahovania akejkoľvek osoby z obytného priestoru, ktorý obýva, je pomerne zložitá.
A má množstvo nuancií, ktoré je potrebné dodržiavať, aby nedošlo k porušeniu súčasnej legislatívy. Najzložitejšie otázky sú vysťahovanie príbuzných bývalých majiteľov, ako aj nútené vysťahovanie.
Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovil, že od okamihu prevodu existujúceho vlastníckeho práva z jednej osoby na druhú, ktorá predtým existovala práva na využívanie majetku príbuzných predchádzajúceho vlastníka zanikajú.
To znamená, že ak vlastník nehnuteľnosti previedol svoje práva vlastniť a nakladať s nehnuteľnosťou, najmä s bytom alebo s iným obytným priestorom, napríklad domom, na inú osobu, alebo bol na svojich doterajších právach ukrátený. rozhodnutím súdu strácajú jeho rodinní príslušníci aj možnosť využívať konkrétny priestor na bývanie.
Zánik práva užívať nehnuteľnosť na bývanie pre rodinných príslušníkov bývalého vlastníka nastáva momentom zmeny vlastníka. Je to uvedené v článku 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Je to spôsobené tým, že rodinní príslušníci bývalého vlastníka mali pred zmenou vlastníka priestory len užívať, nie však s nimi disponovať. V súlade s tým je právo na pobyt a registráciu po ukončení postupu na opätovnú registráciu vlastníckych práv v konkrétnom priestore ukončené.
Prečítajte si o špecifikách vysťahovania z bytu na našej stránke.
Nútené zbavenie práva na pobyt
V akých prípadoch sa vykonáva nútené vysťahovanie?
Táto forma pozbavenia práva na pobyt a užívanie určitého priestoru sa vykonáva len vtedy, ak je potrebné vykonať súdne rozhodnutie a vysťahovaná osoba dobrovoľne neopustila priestory.
V tomto prípade súdni exekútori spolu so zástupcami polície, s povinnou prítomnosťou svedkov, vykonávajú postup vysťahovania.
Pri vykonávaní konania o nútenom vysťahovaní z obytných priestorov má súdny vykonávateľ právo prijať primerané opatrenia len vo vzťahu k osobe priamo uvedenej v uznesení, aj keď sa vykonávajú vo vzťahu k vlastníkovi priestorov.
Jeho príbuzní zostávajú na území bytu alebo domu a majú právo ho využívať.
Ak sa vysťahovaná osoba nasťahuje späť do bytu, súdny exekútor ju bude môcť vysťahovať až na základe novo vydaného rozhodnutia toho istého súdneho orgánu, ktorý vydal predchádzajúce rozhodnutie.
O tom, ako vysťahovať človeka z nesprivatizovaného bytu.
Postup
Ako vysťahovať osobu za systematické porušovanie? Najjednoduchší spôsob je pri zrejmom porušení napísať vyhlásenie okresnému policajtovi vlastníka platnej legislatívy ohľadom prevádzkového poriadku domova.
Ak však túto možnosť zjavne nie je možné implementovať, môžete ísť inou cestou a problém vyriešiť sami. Pre to je potrebné vykonať niekoľko opatrení:
Pri podávaní žalobného návrhu, aby sa predišlo jeho vráteniu žalobcovi a odmietnutiu jeho preskúmania, je potrebné dodržať určité požiadavky na jeho vyhotovenie.
takže, Musia sa poskytnúť tieto informácie:
- Názov súdneho orgánu, ktorému sa nárok zasiela.
- Informácie o osobných údajoch žalobcu a žalovaného.
- Odôvodnený návrh na vysťahovanie odporcu z obytných priestorov, ktoré obýva, s povinným označením.
- Dôkazy, ktoré môžu preukázať prípad žalobcu.
- Informácie o možných predsúdnych pokusoch vyriešiť konflikt.
- Informácie o dodatočných priložených dokumentoch (vrátane katastrálneho pasu pre byt, osvedčenia o registrácii vysťahovanej osoby, doručených najskôr mesiac pred podaním žiadosti atď.).
- Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku (pre jednotlivcov, ak sú iniciátormi súdneho konania, bude suma 300 rubľov a pre právnické osoby - 6 000 rubľov).
- Kópie všetkých priložených dokumentov.
Po zvážení všetkých okolností prípadu súd rozhodne, či pohľadávku uspokojí alebo ju zamietne. Ak je pohľadávka uspokojená v plnom rozsahu, vypracuje sa príslušné rozhodnutie súdu, na základe ktorého súdny exekútor vykoná potrebné opatrenia.
Vysťahovanie majiteľa z bytu je pomerne komplikovaná záležitosť., ktorému sa venuje veľká pozornosť v bytovej aj občianskej legislatíve.
Tento úkon možno vykonať len v súlade s rozhodnutím súdu.
Ak sa však predložia dôkazy o iracionálnom využívaní obytných priestorov, v dôsledku čoho pre susedov sa vytvárajú nepríjemné životné podmienky, ako aj ohrozenie ich života a zdravia, je to celkom možné.
Či je možné vysťahovanie z priestorov majiteľa, sa dozviete z videa:
Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.
