Kompleks mieszkaniowy „Las Meshchersky” w Solntsevo zostanie uzupełniony o dwa kolejne budynki. Kompleks mieszkaniowy „Meshchersky Les” Biuro sprzedaży na placu budowy

wszystkie apartamenty

Reklama

• od 3,4 miliona rubli.
• Ozernaja

We wrześniu rabaty aż do 15%! Uruchomienie w grudniu 2019. Oprocentowanie kredytu hipotecznego od 8,25%. System „Inteligentny dom”. Własna infrastruktura. 10 minut. pieszo na stację Stacja metra Ozernaja. Teren zielony! Komfort i cisza w dużej metropolii.

Ogólne informacje o kompleksie i deweloperze

Kompleks mieszkaniowy Meshchersky Les to nowy budynek panelowy w moskiewskiej dzielnicy Solntsevo. Projekt zakłada budowę 14 budynków mieszkalnych, szkoły, przedszkola i parkingów naziemnych. Budowę obiektu prowadzi holding deweloperski PIK.

Cechy kompleksu mieszkalnego „Las Meshchersky”:

• umeblowane mieszkanie;
• bezpłatna klimatyzacja w każdym apartamencie;
• duży bulwar dla pieszych.

Starali się przedstawić nowy budynek jako mikrodzielnicę o dobrej ekologii - nawet nazwa „Las Meshchersky” została zapożyczona z pobliskiego dużego parku. Ale w rzeczywistości domy są odcięte od zieleni torami kolejowymi, a z dwóch pozostałych stron kompleks otoczony jest ruchliwą autostradą Borowskoje i obwodnicą Moskwy. Przy takim sąsiedztwie nie ma co mówić o sprzyjającym otoczeniu. Deweloper powinien był podkreślić inne atuty, a jednak one istnieją – przede wszystkim dobrą dostępność komunikacyjną i dostępność własnej infrastruktury. Teren wokół nowego budynku zaczął się już przekształcać, „zarósł” nowymi sklepami i przedsiębiorstwami usługowymi.

Ocena: 6/10 z minusem za lokalizację pomiędzy linią kolejową, autostradą i obwodnicą Moskwy; nowy budynek otrzymuje „plus” za dobrą dostępność komunikacyjną.

Lokalizacja: w obrębie Moskwy, w pobliżu strefy przemysłowej i obwodnicy Moskwy

Solntsevo znajduje się w zachodniej dzielnicy Moskwy, poza obwodnicą Moskwy. Jest to obszar półprzemysłowy, na którym znajdują się głównie stare budynki, spółki ogrodnicze i dacze oraz różne przedsiębiorstwa przemysłowe. Tuż obok jednego z nich znajduje się osiedle mieszkaniowe Meshchersky Forest – dosłownie 200 metrów od domów znajdują się opuszczone budynki dawnego zakładu budownictwa mieszkaniowego. Najprawdopodobniej sam nowy budynek stoi na terenie strefy przemysłowej.

Biuro sprzedaży na budowie

Drzwi centrum handlowego są otwarte codziennie, także w święta i weekendy. Biuro czynne jest od 09:00 do 21:00. Znajduje się przy autostradzie Borowskie w oddzielnym budynku. Zwiedzanie przyjmowane jest po wcześniejszym umówieniu. Menedżerowie są gotowi doradzić w kwestiach technicznych, umówić się na wycieczkę, a także pokazać możliwości układu i wykończenia mieszkań w showroomie.

Jak dojechać samochodem i komunikacją miejską

Dla zmotoryzowanych lokalizacja kompleksu mieszkalnego Meshchersky Les z pewnością będzie korzystna - zaledwie 200 metrów od domów znajduje się zjazd na autostradę Borovskoye, która prowadzi bezpośrednio do obwodnicy Moskwy. W pobliżu znajduje się węzeł komunikacyjny – niecałe 1 km. Można do niego dotrzeć, omijając autostradę i ewentualne korki - ulica Matrosova rozciąga się od osiedla mieszkaniowego do węzła komunikacyjnego. Ale nie ma gwarancji, że rano nie będzie tam korków.

700 m od nowego budynku znajduje się peron kolejowy Skołkowo, skąd pociągi kursują do stacji Kijowskiej - bez korków i zawsze punktualnie, co 10-20 minut.

W Solntsevo nie ma jeszcze metra, ale to nie potrwa długo - otwarcie stacji Govorovo planowane jest w 2018 roku. Według informacji serwisu stroi.mos.ru będzie obsługiwać aż 7,1 tys. osób na godzinę. Zakończenie budowy zaplanowano na drugi kwartał 2018 roku. Do tego czasu jedyną pobliską stacją jest Rumyantsevo, oddalona o 5,8 km od nowego budynku. Samochodem można dojechać do niego w 10 minut obwodnicą Moskwy. Jeśli nie masz własnego samochodu, szybciej będzie dostać się do stacji metra Yugo-Zapadnaya. Z przystanku Govorovo obok nowego budynku jadą tam autobusy nr 330, 497, 718 k, 720 k, 950. Czas podróży wyniesie około 20-30 minut, w zależności od natężenia ruchu na autostradzie Borovskoye.

Ocena: 7/10 za dostęp do autostrad, kolei i perspektywę otwarcia metra latem 2018 r.; „minus” za ogólne uprzemysłowienie terenu i źle wybraną lokalizację pod budowę kompleksu.

Postęp budowy: kolejki i terminy oddania budynków

Według dokumentów deweloperem kompleksu mieszkalnego Meshchersky Les jest JSC PIK-Industry, a generalnym wykonawcą Boes Construction LLC. Całościowym postępem budowy zarządza deweloper GC PIK. To duży holding działający od 1994 roku w 10 regionach Rosji. Pod jego kierownictwem zbudowano około 19 metrów kwadratowych. km nieruchomości mieszkaniowych – tej firmie możesz zaufać. Grupa PIK zajmuje się budową takich kompleksów mieszkaniowych jak „Nakhabino”, „Lyuberetsky”, „Severny”, „Peter I”, „Vander Park”.

Projekt kompleksu mieszkaniowego Meshchersky Les obejmuje 14 budynków panelowych o zmiennej wysokości (14-25 pięter). Rodzaje domów - wieżowe i wielosekcyjne. Na terenie osiedla planowana jest także budowa 2 szkół i 2 przedszkoli – obiekty te są obecnie na etapie projektowania. Pierwsze 10 budynków jest na różnym etapie budowy – część jest już gotowa. Po nich rozpocznie się budowa kolejnych 5 domów. Zakończenie prac na miejscu zaplanowano na 2025 rok.

Miejsca parkingowe: 3 naziemne, parking zewnętrzny

W kompleksie mieszkaniowym Meshchersky Les powstają naziemne wielopoziomowe parkingi. Deweloper twierdzi, że będzie ich 4, ale na razie w ogólnym planie można uwzględnić tylko 3, po 300 miejsc parkingowych każdy. Będą wyposażone w systemy ogrzewania, bezpieczeństwa i gaśnicze. Pomiędzy budynkami na terenie całego kompleksu znajdują się parkingi, a wzdłuż ich obwodu zorganizowane są wolne miejsca dla samochodów. Parking dla gości zlokalizowany będzie także przy budynkach.

Ocena: 7/10 z „plusem” za rzetelnego dewelopera i generalnego wykonawcę oraz stopień gotowości nowego budynku; „minus”, bo do 2025 roku mieszkańcy będą musieli wsłuchiwać się w hałas budowy.

Technologia budowy. Architektura

Podczas budowy kompleksu mieszkalnego Meshchersky Forest stosowana jest technologia panelowa. Szkielety budynków montowane są z gotowych płyt żelbetowych według standardowego projektu. Pod względem jakości budynki mieszkalne spełniają wszystkie wymogi bezpieczeństwa, ale jeśli chodzi o izolację cieplną i akustyczną, jest ona nadal niższa niż w przypadku domów murowanych monolitycznych - ze względu na szczeliny między złączami paneli. Próbowano zaradzić temu niedoborowi poprzez dodatkowe docieplenie podłóg zewnętrznych wełną mineralną. Elewacje wyłożono wielokolorowymi płytkami. Wszystkie budynki wyposażone są w standardowe plastikowe okna Rehau i KBE z podwójnymi szybami, a także bezpłatne klimatyzatory do każdego mieszkania, które umieszczone są w indywidualnych żelaznych skrzynkach dopasowanych kolorystycznie do elewacji.

Grupy wejściowe i korytarze

Przejściowe strefy wejściowe zlokalizowane są na poziomie parteru – brak schodów docenią młode mamy z wózkami oraz osoby niepełnosprawne. Do wejść prowadzą panoramiczne plastikowe drzwi, które zapewniają dużo światła. Aby zapobiec przedostawaniu się zimna do wnętrza zimą, nad nimi instaluje się kurtyny powietrzno-termiczne. Wystrój wnętrz sal wykonany jest w odcieniach kawy, styl jest nowoczesny. Podłogi i ściany wyłożono dużymi płytkami ceramicznymi o matowej powierzchni, a w sufitach podwieszanych zapewniono oświetlenie punktowe i ogólne. Nie ma miejsca dla konsjerża.

W 14-piętrowych budynkach na sekcję instalowane są 2 windy wyprodukowane przez fabrykę Shcherbinsky - pasażerska i towarowa. Do budynków 25-piętrowych doliczane jest dodatkowe 1000 kg. W osiedlu Meshchersky Les nie ma zsypów śmieci, jak w większości nowych budynków. Mieszkańcy będą mogli wrzucać odpady do pojemników, które zostaną ustawione w obszarach gospodarczych.

Koncepcja architektoniczna nowego budynku

Kompleks mieszkaniowy Meshchersky Les to długa seria budynków mieszkalnych połączonych w zgrabne minibloki. Wewnątrz każdego z nich znajduje się przestronny dziedziniec ze strefą dla dzieci i sportem. W pobliżu bloków zlokalizowane zostaną obiekty socjalno-kulturalne – szkoła i przedszkole. Według projektu umieszczono je na samym końcu ciągu domów. Mieszkańcom odległych budynków nie będzie zbyt wygodnie towarzyszyć dotychczas swoim dzieciom na co dzień. Byłoby znacznie lepiej, gdyby instytucje edukacyjne znajdowały się gdzieś pośrodku terenu.

Domy w nowym budynku dobrze prezentują się w zabudowie „płytowej”: są tam wieże i wielorodzinne budynki mieszkalne o różnej liczbie kondygnacji. Dokładnie pośrodku zespołu znajdują się 4 wieżowce, połączone stylobatem w duży plac. Ale „budżetowy” charakter inwestycji wciąż uderza – szczególnie smutna jest kafelkowa dekoracja fasad. Wygląd psują także maleńkie otwarte balkony, których podesty wystają bardzo daleko od ścian i wyglądają zupełnie nie na miejscu, podobnie jak żelazne kosze na klimatyzatory.

Architekci brytyjskiego biura Gillespies starali się urozmaicić kolorystykę i pomalowali budynki na jasne odcienie - czerwony, jasnozielony, biały, niebieski. W tym przypadku górne sekcje są jaśniejsze, a dolna ciemna. To wizualnie zmniejsza wysokość domów.

Tereny wokół zespołu mieszkalnego są zagospodarowane: na wizualizacjach widać rabaty kwiatowe, liczne drzewa, ławki i tereny rekreacyjne – widać, że podwórza zostały starannie „zazielenione”, tak aby nowy budynek nawiązywał do wizerunku przestrzeń przyjazna środowisku – jak przedstawia ją deweloper. Główną atrakcją nowego budynku jest bulwar dla pieszych o długości 1 km, który łączy budynki mieszkalne i zapewnia dostęp do parku Meshchersky.

Ocena: 6/10, „minus” dla przestarzałych domów panelowych, słynących z wysokiej słyszalności; Nowy budynek zasługuje na mały plusik za blokową zabudowę, bezpłatną klimatyzację i deptak spacerowy.

Wybór mieszkań: budżetowe studia 19 mkw. m, dokładne wykończenie, balkony

Rozpiętość powierzchni w apartamentach kompleksu mieszkalnego jest średnia: istnieją opcje budżetowe dla studiów o powierzchni 19 mkw. m za 3,6 miliona rubli - nie jest do końca jasne, dlaczego znajdują się w domach klasy komfortu. Największą powierzchnię mieszkalną stanowi trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 95 metrów kwadratowych. mw cenie nieco poniżej 12 milionów rubli. Dostępny jest największy wybór jedno- i dwupokojowych apartamentów typu Euro, wybór maleje z dnia na dzień. Tym samym w marcu 2018 r. wyprzedano mieszkania w domach gotowych, a resztę w domach w budowie.

Apartamenty w kompleksie mieszkaniowym „Meshchersky Les”:

• studia;
• 1-pokojowy;
• 2-pokojowe;
• Mieszkania 3-pokojowe.

Wszystkie mieszkania wynajmowane są w średnim stanie wykończenia. Wykonany jest w neutralnych, jasnych kolorach, dzięki czemu mieszkańcy mogą sami dokończyć remont według własnych upodobań. Podłogi ułożone są z laminatu drewnianego. Okna, drzwi, ściany i sufit są białe. W łazienkach zainstalowano całą niezbędną armaturę wodno-kanalizacyjną.

Układy mieszkań

W domach panelowych z definicji wybór układów jest niewielki - wynika to z faktu, że budynki budowane są według standardowego projektu. W rezultacie wybór w kompleksie mieszkaniowym Meshchersky Forest był ograniczony - nie więcej niż 20 opcji. Wszystkie rozwiązania planistyczne są standardowe, bez „zapału” - małe korytarze, przestronne prostokątne pokoje o powierzchni 13-25 mkw. m, kompaktowe kuchnie o powierzchni około 10,5 mkw. m. Apartamenty posiadają balkony, ale są bardzo małe, nie większe niż 1,5 metra kwadratowego. m. Czasami jest ich dwóch na raz - w salonie i kuchni. Łazienki są łączone, o różnej wielkości - od bardzo ciasnej (2,6 m2) do średniej (4,5 m2).

Ocena: 6/10 z „plusem” jedynie za staranne wykończenie – pod względem wyboru, liczby układów i komfortu mieszkania nowy budynek otrzymuje „minus”.

Zasoby niemieszkalne: miejsca parkingowe, lokale użytkowe, pomieszczenia magazynowe

Na osiedlu Meshchersky Forest trwa sprzedaż miejsc parkingowych na parkingach naziemnych. Koszt boksu garażowego zależy od tego, na jakim poziomie się znajduje. Przedział cenowy wynosi od 650 tysięcy do 1,76 miliona rubli. Miejsca samochodowe szybko się wyprzedają, gdyż wyraźnie ich brakuje w stosunku do liczby mieszkań.

W nowym budynku sprzedano także nieruchomości komercyjne. Na potrzeby biznesowe udostępniono wolne lokale na pierwszych piętrach domów. W marcu 2018 roku na oficjalnej stronie dewelopera nie udało się znaleźć ani jednej działki na sprzedaż – najprawdopodobniej wszystkie zostały już wyprzedane. Teraz przedsiębiorcy będą musieli poczekać na rozpoczęcie sprzedaży w nowych domach lub rozważyć oferty z rynku wtórnego.

Dla tych, którzy mają dużo rzeczy, a nie mają gdzie ich przechowywać, deweloper zorganizował w budynkach pomieszczenia magazynowe o powierzchni około 3-14 metrów kwadratowych. m. Ich cena waha się od 224 do 646 tysięcy rubli.

Ocena: 6/10 za drogie miejsca parkingowe, których jest bardzo mało i wyprzedane lokale komercyjne; mały „plus” za obecność osobnego poziomu z pomieszczeniami magazynowymi.

Infrastruktura i ekologia: teren półprzemysłowy z perspektywami rozwoju

Rejon Solntsevo był pierwotnie przemysłowy, na jego terytorium znajduje się wiele przedsiębiorstw, zarówno działających, jak i zamkniętych. Obecnie opuszczone tereny są oddawane pod zabudowę i stopniowo sytuacja zmienia się na lepsze. Obszar jest „zarośnięty” infrastrukturą i rozwija się, ale nadal trudno go nazwać wygodnym do życia - jest tu zbyt wiele fabryk i starych wieżowców z odpowiednim kontyngentem. Jednakże dostępne są wszystkie niezbędne instytucje: 3 przedszkola, 2 szkoły średnie, kilka przychodni, centrum handlowe Solnechny oddalone o 1,2 km, hipermarket Lenta przy węźle MKAD. W przyszłości deweloper planuje otworzyć własne sieci społecznościowe. obiekty.

Infrastruktura wewnętrzna kompleksu mieszkalnego „Las Meshchersky”:

• 2 szkoły (1650 miejsc);
• 2 przedszkola (700 miejsc);
• 4 parkingi naziemne (1200 miejsc).

Budowa w/w obiektów rozpoczęła się na początku 2018 roku, zatem ich otwarcie nastąpi dopiero w 2019 roku. Na razie mieszkańcy mogą korzystać z infrastruktury Solntsewa, która jest umiarkowanie rozwinięta. W okolicy znajduje się kino, biblioteka oraz sala wystawowa dla zwolenników rekreacji kulturalnej. W promieniu 2 km od nowego budynku znajdują się liczne placówki medyczne: Szpital Miejski 17, 2 poradnie dla dorosłych i 1 klinika dla dzieci, kliniki dentystyczne, centrum sportowo-fitnessowe Radużny, 2 baseny.

Sytuacja ekologiczna

Poziom ekologii w kompleksie mieszkaniowym Meshchersky Forest jest bliski katastrofy - dzielnica jest otoczona dwiema ruchliwymi autostradami i linią kolejową, a w pobliżu znajduje się opuszczona strefa przemysłowa. W sąsiednim bloku znajduje się elektrownia turbinowo-gazowa Tereshkovo, ale nie stwarza ona zagrożenia dla zdrowia - tego typu przedsiębiorstwa zwykle działają na biogazie i są uważane za przyjazne dla środowiska. 2,7 km od kompleksu mieszkalnego Meshchersky Les znajduje się duża strefa przemysłowa nr 71a „Solntsevo”, na terenie której znajdują się 2 betoniarnie i 1 zakład budowlany. Aby zaczerpnąć świeżego powietrza, mieszkańcy nowego budynku będą musieli uciec z budynków mieszkalnych do Meshchersky Park, dużego terenu rekreacyjnego o powierzchni ponad 465 hektarów.

Ocena: 4/10, głównie za fatalną sytuację ekologiczną, której nie rekompensuje nawet bliskość dużego parku i niezbyt zagospodarowany teren jako całość.

Warunki zakupu mieszkań: opłata 100%, kredyt hipoteczny

Możesz kupić mieszkanie w osiedlu Meshchersky Les, sporządzając umowę kupna-sprzedaży lub DDU - zależy to od budynku, w którym wybrane jest mieszkanie. Prawie wszystkie działki zostały wyprzedane. W każdym domu pozostaje średnio 10-15 mieszkań. Możliwa jest wpłata jednorazowa lub ze środków kredytowych. 14 banków partnerskich dewelopera jest gotowych udzielić kredytu hipotecznego. Grupa PIK aktywnie wspiera rządowe programy dotacyjne.

Bank	Oceń, od	Pierwsza rata, od
Absolut Banku
RosselkhozBank	Ocena: 8/10 z „plusem” za dużą liczbę ofert kredytów hipotecznych z obniżonym oprocentowaniem i „minusem” za skromny wybór mieszkań pozostających w sprzedaży. Podsumowanie: zalety i wady nowego budynku Bez względu na to, jak bardzo się starasz, nie da się sklasyfikować kompleksu mieszkalnego Meshchersky Les jako nowego budynku klasy komfortu. To raczej dobra klasa ekonomiczna z zawyżonymi cenami mieszkań. Tanie domy panelowe, niedrogie materiały wykończeniowe - wszystko to znacznie zmniejsza atrakcyjność nowego budynku dla kupujących. Tak, małe studio o powierzchni 19 mkw. m tutaj kosztuje 3,6 miliona rubli, ale cena standardowego jednopokojowego mieszkania wynosi 38-40 mkw. m zbliża się już do 6 mln. Za takie pieniądze można znaleźć mieszkanie w bardziej prestiżowej okolicy, z lepszym otoczeniem. Jedynym znaczącym plusem jest to, że metro zostanie wkrótce otwarte w odległości spaceru, ale czy jest warte wszystkich wad, jest kwestią dyskusyjną. plusy: Rozwój kwartalny; - pobliski park przyrody Meshchersky; - Stacja metra Govorovo w 2018 roku. Minusy: Domy panelowe; - katastrofalna ekologia; - rozbieżność pomiędzy jakością a ceną. Możesz kupić mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym Meshchersky Les zarówno do użytku osobistego, jak i do celów odsprzedaży lub wynajmu. Jako inwestycja, zwłaszcza długoterminowa, mieszkanie w nowym budynku jest prawie idealne, ale do zamieszkania nie jest już tak dobre - środowisko psuje lokalizacja wśród istniejących i opuszczonych przedsiębiorstw w otoczeniu autostrady Borovskoye, kolei i obwodnicy Moskwy Droga. Ogólna ocena kompleksu mieszkalnego: 6/10

Kupiłem mieszkanie na tym osiedlu w drugim etapie. Zdecydowanie przyciągnęła mnie dogodna dostępność komunikacyjna, stacja metra w przyszłości i oczywiście cena. Półtora roku czekania na klucze i teraz po 2 miesiącach mieszkania w mieszkaniu mogę dać rzetelną opinię: 1. Poziom hałasu za oknem jest w miarę przewidywalny i od początku nie było tu żadnych złudzeń . Najgłośniejsza ze wszystkich jest oczywiście kolej. 2. Nie rozumiem jakości samej konstrukcji domu - przy ponownym montażu drzwi nachylenie ściany od góry do dołu wynosiło około 4 centymetry, przy montażu kuchni też nie dało się jej zawiesić poziomo przez jakiś czas długi czas. Przegrody PGP wewnątrz również są miejscami krzywe. 3. Izolacja akustyczna okien jest raczej słaba, planuję je wymienić w sypialni. 4. Wykończenie to kompletna bzdura - laminat kładzie się na cienkim podłożu i grubej warstwie szlamu budowlanego, zapada się na stykach z płytkami, wyginają się progi aluminiowe. Podłogi już zaczynają skrzypieć. Listwy przypodłogowe ledwo się trzymają. Płytka leży mniej więcej równo. Tapeta jest wklejana normalnie. Idealnie byłoby dokonać napraw samodzielnie przed przeprowadzką. 5. Drzwi wejściowe są wysuwane - słychać absolutnie każdy ruch na miejscu. Stojąc w wejściu słychać wszystko co dzieje się w mieszkaniach sąsiadów. 6. Nie rozumiem działania systemu wentylacji - przez kilka dni może być całkowicie nieobecny przeciąg, czasem wręcz przeciwnie, wieje on do wnętrza mieszkania. Po skontaktowaniu się z kierownikiem powiedziano mi, że jest to problem na wszystkich 14 piętrach i że na zewnątrz jest gorąco, dlatego… 7. Windy…. To tylko piosenka! Przez pierwszy miesiąc pobytu, podczas ruchu windy po szybie, słychać było straszny huk, który odczuwalny był w mieszkaniu tak, że w nocy nie można było spać. Na wyższych piętrach nie ma izolacji akustycznej, a mieszkanie nie graniczy z szybem windy! W rezultacie, po kilku skargach do kierownika, coś zostało naprawione i problem zniknął, ale po miesiącu wrócił ponownie... Teraz jest awaria i znowu nieprzespane noce. Brak reakcji ze strony menadżera. Mała winda osobowa działała chwilowo, jednak drzwi na piętrach przestały się otwierać i została całkowicie wyłączona. Rozumiem, że dom jest nowy i w ogóle, ale cholera... Ludzie z dziećmi albo utkną w windach, albo idą na wyższe piętra! 8. Na samych dziedzińcach jest wiele miejsc do spacerów z małymi dziećmi, robi się to całkiem nieźle. O poranku, mimo bliskości dróg, czasem z parku słychać jeszcze świeżość lasu. To sprawia, że ​​jestem szczęśliwy. 9. W mieszkaniu są 2 klimatyzatory, po podłączeniu okazało się, że jeden jest uszkodzony i przepaliła się jakaś płytka drukowana. W rezultacie jest to zakwaterowanie za twoje pieniądze i nie polecam oczekiwać czegoś niesamowitego. Bardzo rozczarowuje praca spółki zarządzającej, która jedynie udaje, że reaguje na rzeczywiste problemy, z którymi trzeba się kilkakrotnie kontaktować. Dom jest nowy, będzie mnóstwo problemów i jest to całkowicie normalne, należy się na to przygotować... Ale niestety! Główną wadą jest izolacja akustyczna między mieszkaniami i szybem windy - pierwszy raz się z tym spotkałem! A zamiast zajmować się wykończeniem takiej jakości, chętnie przyjmę chociaż szorstkie, żeby móc samemu zrobić normalne podłogi, ławki i zamontować normalne drzwi, a nie te kartonowe badziewie.

Kompleks mieszkaniowy „Las Meshchersky” to projekt Grupy Firm PIK, realizowany na obszarze Solntsevo Zachodniego Okręgu Stołecznego, w pobliżu skrzyżowania autostrady Borovskoye z obwodnicą Moskwy. Sprzedaż rozpoczęła się latem 2015 roku.

Opis przypadków

Nowy budynek składa się z sześciu bloków domów panelowych z wielobarwnymi elewacjami wykonanymi z płytek ceramicznych. Wszystkie budynki mają zmienną liczbę pięter - 14-25 poziomów. Kupującym oferuje 25 różnych opcji układu. Dostępne apartamenty i studia 1-3 pokojowe. Powierzchnia waha się od 23 do 88 metrów kwadratowych. m. Każdy posiada balkon i ukrytą wnękę do zainstalowania klimatyzatora z ogrodzoną konsolą od strony elewacji. Mieszkanie można kupić w wersji z wykończeniem (projekt został przemyślany indywidualnie) lub bez. Dostępne są ekskluzywne apartamenty z osobnym wejściem na parterze.

W wejściach zainstalowano szybkobieżne windy. Z przestronnego holu można wyjść na dziedziniec lub na ulicę. Przy wejściu nie ma schodów ani progów, które pozwolą na swobodne poruszanie się z wózkiem lub rowerem.

Infrastruktura

Dziedziniec jest odizolowany od ruchu ulicznego. Wytyczono tu ścieżki dla pieszych, urządzono tereny rekreacyjne, place zabaw dla dzieci i obiekty sportowe. Zasięg Wi-Fi jest zapewniony na całym terytorium. Osiedle mieszkaniowe Meshchersky Forest rozwinie własną infrastrukturę – powstaną dwa przedszkola i dwie szkoły. Powstaje pięć naziemnych parkingów dla samochodów osobowych, wyposażonych w monitoring wizyjny i systemy gaśnicze.

W pobliżu nowego budynku znajduje się centrum handlowe „Nash” i „OBI Borovskoye”. W odległości 10 minut jazdy samochodem znajduje się kompleks sportowo-rekreacyjny z basenem, przychodnią, kilkoma szkołami i przedszkolami oraz salą gimnastyczną.

Sytuacja ekologiczna obszaru, pomimo bliskiego położenia przy obwodnicy Moskwy, jest korzystna. W odległości spaceru od kompleksu znajduje się duży Park Meshchersky, który jest częścią Parku Leśnego Bakovsky. Na jego terenie znajdują się place zabaw dla dzieci, boisko do piłki nożnej, ścieżki rowerowe i spacerowe, a zimą otwarte trasy narciarskie.

Dzielnica Solntsevo ma doskonałą dostępność komunikacyjną. Niecały kilometr wzdłuż autostrady Borowskie znajduje się zjazd na obwodnicę Moskwy. W 15 minut można dojść do stacji kolejowej Skołkowo, skąd w 20 minut można dojechać pociągiem do stacji Kijów. Do stacji metra Yugo-Zapadnaya można dojechać autobusem w 20 minut.

Budynki mają jasne elewacje i duże okna. Wejścia do wejść znajdują się na poziomie gruntu, bez stopni i ramp. Można z nich wyjść na podwórze lub bezpośrednio na ulicę. Przestronne wejścia są w ciągu dnia wypełnione naturalnym światłem dzięki półprzezroczystym konstrukcjom. Pierwsze piętra zostaną przeznaczone na przestrzenie publiczne.

W domach zostaną zainstalowane szybkobieżne windy, których czas oczekiwania nie przekroczy 60 sekund. Jednocześnie w wielopiętrowych częściach domu znajdą się trzy windy, z których jedna będzie mogła zjechać do piwnicy i w razie potrzeby przewieźć jednostki straży pożarnej.

Rozwiązania elewacyjne powstają z trzech kolorów. Pierwsze piętro i strefy wejściowe zostaną wykończone szarymi płytkami, a część mieszkalna utrzymana zostanie w tonacji brązu i bieli. W układzie zastosowano także nowoczesne technologie energooszczędne. W tym celu pomiędzy częścią podziemną niemieszkalną a częścią nadziemną mieszkalną zapewniona jest dodatkowa izolacja.

Na terenie przylegającym do budynku mieszkalnego zlokalizowane zostaną boiska dziecięce, sportowe i miejsca do spokojnego wypoczynku. Ponadto planowane jest wykonanie małej architektury, założenie trawników, nasadzenia drzew i krzewów, a także zamontowanie oświetlenia zewnętrznego terenu.

Klient: Grupa Firm PJSC PIK. Projektant: PIK-Project LLC.

Rozmiar czcionki

Co musisz wiedzieć o kompleksie mieszkaniowym „Las Meshchersky”

LOKALIZACJA I ARCHITEKTURA

Budowa kompleksu mieszkalnego Meshchersky Les rozpoczęła się latem 2015 roku. Kompleks zlokalizowany jest w północnej części dzielnicy Solntsevo – pomimo lokalizacji poza obwodnicą Moskwy, formalnie teren ten należy do Moskwy. Wraz z otwarciem nowych stacji metra Kalininsko-Solntsevskaya mieszkańcy Solntsev wreszcie poczuli się jak pełnoprawni Moskale, a dostępność komunikacyjna i samochodowa tego kompleksu mieszkalnego była początkowo całkiem dobra. Ekologia na zachodzie Moskwy jest względna, sytuację nieco psuje fakt, że jej zabudowa jest wciśnięta pomiędzy autostradą Borovskoe a linią kolejową w kierunku Kijowa. Domy należą do nowej serii przemysłowej PIK-1 i PIK-2 - partery monolityczne i panele po dach wyłożone ceramiką.

To wszystko już przeszliśmy – PIK buduje w tym stylu i oczywiście będzie budował w przyszłości. Jeden zespół architektoniczny”, deweloper jest wprawdzie zjednoczony militarnie – zabudowa zespołu mieszkalnego przypomina formację kremlowskich kadetów na placu apelowym – wszystko wydaje się jasne i kolorowe, ale nudno jednolite.

I dlaczego ten nowy panel wygląda lepiej niż stary, dobry flagowiec PIK?

Wydawałoby się, że to nowa seria paneli z wieloma możliwościami aranżacji, ale, cholera, smutno mi...

PLANY BUDYNKU

Budowa podzielona jest na sześć etapów, z których każdy składa się z jednego bloku składającego się z dwóch budynków.

Kolejki są, ale nie ma etapów jako takich – budowa trwa, domy są w różnym stopniu gotowości. Budowa każdego budynku od podstaw zajmuje PIK średnio około dwóch lat, co skutkuje następującym zakończeniem budowy każdego bloku do czasu uzyskania pozwolenia na oddanie go do użytkowania:

Przypadek 1.1(PIK-1): 14-25 pięter, 4 sekcje, 491 mieszkań, RVE otrzymał w dniu 10.03.2017r.
Przypadek 1.2(PIK-1): 14-25 pięter, 5 sekcji, 437 mieszkań, RVE otrzymał w dniu 10.03.2017r.

Przypadek 2.1(PIK-1): 14-25 pięter, 6 sekcji, 570 mieszkań, RVE otrzymał 25 grudnia 2017 r.
Przypadek 2.2(PIK-1): 14-25 pięter, 3 sekcje, 412 mieszkań, RVE otrzymał 25 grudnia 2017 r.

Przypadek 3.1(PIK-1): 4 sekcje, 14-25 pięter, 546 mieszkań, 168 komórek lokatorskich, RVE otrzymał 24 października 2018 r.
Przypadek 3.2(PIK-1): 5 sekcji, 14-25 pięter, 445 mieszkań, 172 komórki lokatorskie, RVE otrzymał 24 października 2018 r.
Przypadki 4.1 I 4.2 (PIK-1): 25 pięter po 216 mieszkań każde, odbiór 30 listopada 2018r.
Przypadki 4.3 I 4.4 (PIK-1): 25 pięter, po 240 mieszkań każde, 346 komórek lokatorskich dla wszystkich 4 budynków, odbiór 30 listopada 2018 roku.
Przypadek 5.1(PIK-2): 6 sekcji, 14-25 pięter, 550 mieszkań, 200 komórek lokatorskich, oddanie do użytku IV kwartał 2019 roku.
Przypadek 5.2(PIK-2): 3 sekcje, 14-25 pięter, 480 mieszkań, 133 komórki lokatorskie, oddanie do użytku IV kwartał 2019 roku.
Przypadek 6.1(PIK-2): 4 sekcje, 14-25 pięter, 498 mieszkań, 156 komórek lokatorskich, oddanie do użytku III kwartał 2020 roku.
Przypadek 6.2(PIK-2): 5 sekcji, 14-25 pięter, 480 mieszkań, 147 komórek lokatorskich, oddanie do użytku II kwartał 2021 roku.

Na planie ogólnym widać 4 parkingi naziemne. Trudno powiedzieć, ilu ich będzie w życiu. Wiadomo jedynie, że pozwolenie na oddanie do użytku pierwszego parkingu na 300 samochodów otrzymano 20 czerwca 2018 roku. Oficjalna strona internetowa kompleksu mieszkalnego Meshchersky Forest w sekcji „O projekcie” deklaruje pojawienie się tutaj dwóch szkół i dwóch przedszkoli. Pierwsza szkoła i przedszkole zostaną otwarte nie wcześniej niż pod koniec 2020 roku.

UKŁADY

To, do czego wszyscy przyzwyczailiśmy się w domach monolitycznych PIK, jest również realizowane w ich krewnych panelowych - wybór powierzchni i układów jest tutaj dość szeroki.

Najpopularniejszy produkt studia, prezentowane są w kilku wariantach różniących się obszarem:

Jeśli uda Ci się znaleźć przyzwoitą kwotę w budynkach wielosekcyjnych mieszkanie jednopokojowe w przedziale 36-40 mkw. m, następnie w wieżowcach z pojedynczym wejściem znajdują się oferty wyraźnie wykraczające poza zakres klasy ekonomicznej:

Dla tych kupujących, którzy potrzebują dużego materiału filmowego, jest to najlepszy wybór mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 62 do 70 mkw. M:

Z mieszkania trzypokojowe wszystko jest jasne i zrozumiałe: w budynkach wielowejściowych oferowane są głównie układy zawiasowe, a w wieżach - układy narożne. Nie ma ludzi, których by obraził brak metrów kwadratowych w takich mieszkaniach:

Kilka szczegółów:

1. W drugim i trzecim etapie budowy sprzedawane są mieszkania już wykończone. Zwykle w takich domach PIK montuje dobre drzwi wejściowe Legrand.
2. W prezencie właściciele mieszkań w budynkach 1,1, 1.2, 2.1 i 2.2 przekazali bezpłatne klimatyzatory. Później, widząc tak potworne zapotrzebowanie, Deweloper porzucił ten pomysł.

3. W domach nie będzie zsypów na śmieci.
4. Nie ma lokalu dla konsjerża.
5. Balkony francuskie nie wszędzie będą dostępne, jeśli zależy Ci na posiadaniu małego, ogrodzonego terenu, sprawdź to wcześniej.
6. W sekcjach 14-piętrowych zainstalowano dwie windy, a w 25-piętrowych trzy. Zamontowane zostaną windy „DOPPLER”, pochodzące z Grecji.

Biuro sprzedaży znajduje się bezpośrednio na miejscu.

Sprzedaż prowadzona jest zgodnie ze standardami ustawy federalnej-214. Kredyty hipoteczne można uzyskać w bankach:

ZA

• pewność co do końcowego wyniku
• prędkość budowy
• ogólnie dogodna lokalizacja
• wybór i układ

PRZECIWKO

• nie ma pełnoprawnych balkonów, ale wszyscy od dawna są do tego przyzwyczajeni

STRESZCZENIE

Zewnętrznie kompleks ten nie różni się zbytnio od szeregu innych zespołów mieszkaniowych tego Dewelopera. Czy to dobrze z punktu widzenia monotonii architektonicznej, jest kwestią dyskusyjną – w końcu mówimy o domach panelowych, a zapotrzebowanie na nie pod tym względem jest niewielkie. A fakt, że oferowana jest tutaj rekordowa oferta mieszkań w segmencie klasy ekonomicznej, może jedynie cieszyć. A jakiś rodzaj wykończenia, biorąc pod uwagę jego niski koszt, na pewno się przyda na początku. A jednak nie można zignorować jednej różnicy - mieszkania w „Lasie Meshcherskim” sprzedają się w niesamowitym tempie, to jeden z najpopularniejszych projektów Grupy PIK.