Delägaren vill inte sälja lägenheten. Nyanserna i att sälja en lägenhet i delat ägande

31498

Avtal om försäljning av en lägenhet

Köp och försäljning av någon fastighet är en integrerad egendom av privat egendom, som införs i 1993 års konstitution. Medborgarna är fria att ingå transaktioner och fritt överföra egendom, även på grundval av ett kontrakt. skiljer sig från andra transaktioner i den obligatoriska betalningen för överföring av egendom, som har verkliga och värdeindikatorer. Lägenheten kan inte flyttas eller överföras på något annat sätt än att upprätta en bosättnings- och användningsordning för ett visst territorium, och regleras därför av andra rättsliga normer.

Framför allt läggs de grundläggande villkoren och grundläggande principerna för avtalsförhållanden på köp- och försäljningsområdet fast inom ramen, men i rättspraxis och vid själva ingående av standardavtal bör man uppmärksamma. Denna regel bestämmer förfarandet för användning och överlåtelse av fastigheter, liksom prisbildningen, slutformen och parternas särskilda ansvar. Lägenheter med flera ägare är reglerade.

Det är viktigt att förstå att artikeln beskriver de mest grundläggande situationerna och inte tar hänsyn till ett antal tekniska problem. För att lösa just ditt problem kan du få juridisk rådgivning i bostadsfrågor genom att ringa hotlines:

Parterna i transaktionen är intressenterna, representerade på köparens sida av en individ eller juridisk person, och på säljarens sida av ägaren.

Krav på lägenhet vid köp

Lägenheten måste också uppfylla tekniska föreskrifter och lagstiftningsnormer:

Byggnaden ska inte skrivas av. Den relevanta informationen lagras i BKB och avräkningsförvaltningen.
Om andelar i en lägenhet tilldelas flera ägare, måste var och en av dem gå igenom det statliga registreringsförfarandet.
Lägenheten ska vara privat, det vill säga antingen inköpt från byggherren eller privatiserad.
Lägenheten får inte genomgå olovlig ombyggnad.
Det ska inte finnas några registrerade personer i lägenheten, särskilt minderåriga.

Det är också viktigt att parterna i transaktionen själva kan genomföra fastighetsaffärer och uppfylla följande kriterier:

Har rättskapacitet. I vissa fall kan köparen, i samförstånd med säljaren, anlita en psykiatrisk expert för att yttra sig om personens förmåga att utföra betydande rättsliga åtgärder.
Var myndig. Minderåriga kan äga egendom, men försäljningen av lägenheten genomförs av ett juridiskt ombud.
Ha tillräcklig rättskapacitet. Uppenbarligen kan en person som inte är ägare till fastigheten förfoga över den.

Typer av gemensam egendom

Oavsett orsakerna till dess förekomst kan egendom ha status som gemensam i två rättsliga regimer:

Delat ägarskap– personer har rätt att äga och förfoga över en viss delandel inom en fastighet. Vid anmälan av andra ägaren och beviljande av företrädesrätt är fritt förfogande över aktier möjlig.
Delat ägarskap– personer har lika rätt till samma föremål, medan jämlikhet inte nödvändigtvis innebär en andel (inklusive 50% ). Sådan egendom kan delas, men fram till delningsögonblicket har alla rätt att gå med på eller vägra att genomföra transaktionen.

Delat ägande uppstår inte bara med initialt delat ägande. Orsaken kan också vara ett arv uppdelat i en lista över arvingar, eller ett brutet äktenskap. I det senare fallet ingår parterna antingen en överenskommelse om tilldelning av aktier, eller genomför delningen i domstol, som närstående.

Samäganderätt uppstår under äktenskapet, men endast för den egendom som förvärvats under äktenskapet. Makar kan gemensamt använda egendom, men förfoga över den endast efter ömsesidigt samtycke. Det är värt att notera att gemensamt ägande inte innebär närvaron av flera ägare: det finns alltid en ägare, men en annan familjemedlem har rätt att få en andel i framtiden.

Förfarande för upprättande av köp- och försäljningsavtal

På grund av den komplicerade ägarordningen skiljer sig stegen också från en enkel transaktion:

Innan du tecknar ett avtal måste du försäkra dig om att övriga delägares rättigheter respekteras. Särskilt måste säljaren meddela dem skriftligen och tillhandahålla 30 dagar för prioritetsköp. En transaktion kan förklaras ogiltig om denna regel inte följs, men endast inom ett år(t.ex. om det inte är känt var den andre ägaren finns kan han via domstolen).
Du bör kontrollera om andelen tilldelas apport (eller om det finns en gemensam lägenhet) eller om andelarna endast bestäms genom överenskommelse. Om säljaren endast äger en viss del (utan en specifik uppgift om lokal eller yta) ska en tilldelning först göras.
Om lägenheten tillhör en person som är gift och är gemensam egendom är det nödvändigt att få ett skriftligt avtal för att genomföra transaktionen.
Om andelen tillhör en omyndig ska tillstånd inhämtas från förmyndarmyndigheterna. På samma sätt, om en person har en vårdnadshavare, utfärdas ett liknande tillstånd.
Design preliminärt avtal om köp och försäljning av lägenhet, antecknande av parternas avsikter. Du kan se och ladda ner här: .
Begär från ägaren ett intyg som bekräftar frånvaron av skulder, beslag och restriktioner. Ett certifikat från Federal Migration Service, passkontoret och ett utdrag från Unified State Register krävs också, som köparen kan beställa självständigt.
Det är nödvändigt att studera orsakerna till uppkomsten av delat (gemensamt) ägande. Riskområdet är arv, inom vilket rättigheter kan återställas i upp till tre år.
Lägenheten kontrolleras för förekomst av belastningar som inte får antecknas i registren. Ägaren måste tillhandahålla certifikaten.
Ett köp- och försäljningsavtal tecknas för en andel eller hela lägenheten (vid samäganderätt), inom vilket samtycke (eller skäl för vägran) från övriga ägare anges.
Standardavtalet anger förfarandet för att avsluta registreringen av ägare och det ekonomiska förhållandet dem emellan för det fall att det utbetalda beloppet måste delas. Att fylla i ett sådant dokument kan vara förknippat med att dessa personer deltar i undertecknandet.

Förfarande för registrering av överlåtelse av äganderätt

Efter att ha ingått ett avtal måste parterna formalisera motsvarande rättigheter. Dessutom är det möjligt att göra en insättning när som helst, vilket också bör noteras i dokumenten. För att genomföra statlig registrering, om avtalet redan är i kraft, måste du:

Bestäm ögonblicket tillsammans med ägaren. Om det inträffar innan du skickar in dokument till Rosreestr bör du utfärda eller.
Paketet med dokument bör lämnas till Rosreestr eller ett multifunktionellt center, vars befogenhet tillåter dem att överväga ägarens ansökan och omständigheterna kring ändringen av införandet i registret.
Senare 10 dagar Förfarandet för att utfärda intyg för den nya ägaren pågår.
Lägenheten överlåts av mottagningsbevis. Om medlen (eller en del av medlen) inte har betalats tidigare, ingås också en överföring av medel.

Lista över dokument

Vilka dokument som behövs bestäms av civil- och bostadslagstiftningen:

Pass för legitimation hos registreringsmyndigheten.
Avtal, som upprättats med hjälp av provköp och försäljningsavtal med flera ägare. Du kan se och ladda ner här: . Dokumentet anger den slutliga kostnaden, överföringsförfarandet och en lista över ägarna själva.
Ansökan till Rosreestr med begäran om omregistrering av ägande.
En kopia av meddelandet till övriga ägare.
Utdrag från Unified State Register.
Tidigare utfärdat ägarbevis.
Preliminära avtal eller depositionsavtal.
Ett dokument som intygar överföringen av medel.
Tekniskt pass för lokalen.
Intyg på officiella blanketter som indikerar frånvaro av skulder.
Intyg över registrerade personer.

I vissa fall krävs ytterligare handlingar. Särskilt måste förmynderskapsmyndigheterna, som måste uttrycka skriftligt samtycke när det gäller en minderårig som bor i en lägenhet, ta reda på en annan bostad för barnet. Makar kan ingå ett avtal om tilldelning av aktier: i detta fall måste dokumentet genomgå statlig registrering.

Många säljare använder också knep när de försöker ta sig runt företrädesrätt: istället för ett köp- och försäljningsavtal använder de, för vilket det inte finns några sådana begränsningar.

Förfarande för överföring av medel för en lägenhet med flera ägare

Medel kan överföras både före och efter transaktionen, men måste registreras som en del av en handling eller kvitto. När du överför pengar, såväl som när du sätter priser, bör du inte vara listig. Vissa ägare höjer priset för att sålla bort andra husägare från att sälja (samtidigt går en del av medlen tillbaka till köparen), medan andra tvärtom sänker priset för att spara på skatten. I händelse av en konfliktsituation kommer det att vara omöjligt att bevisa närvaron av överskottsmedel.

Köparen kan överföra pengar på tre sätt:

Självständigt i ett personligt möte.
Kreditiv.
Genom ett värdeskåp.

Om tredje man (delägare) har rätt till ersättning öppnas två bankfack i olika namn. Det är värt att notera att inom ramen för ett avtal bör endast en andel köpas, eller, om lägenheten är liten, upprättas ett särskilt avtal med flera personer. Att använda ett remburs är det säkraste, men kostnaden för att stödja en sådan transaktion av en bank är mycket högre.

Ett exempel på förfarandet för att köpa och sälja en lägenhet som har två ägare

I detta fall är det möjligt att bortse från delägarens anmälan, eftersom denne bor i en annan egen bostad. Samtidigt kan en person som de facto inte bor i lägenheten inte ens vid anmälan och avslag vägra att sälja andelen. Själva kontraktet kommer att skilja sig åt genom att det kommer att ange den andra ägaren, såväl som omständigheterna kring vägran. Detta är inte det bästa alternativet för köparen, men det kommer att vara ganska svårt att utmana transaktionen.

Slutsats

Att genomföra en transaktion i förhållande till bostäder uppdelat mellan olika ägare kompliceras av deras rätt till förtursköp av aktier, samt förfarandet för att uttrycka samtycke (oenighet). Lagen slår fast att:

Affären är möjlig både i förhållande till en andel och hela lägenheten. I detta fall kan flera avtal ingås eller ett, men med flera säljare. Du kan bekanta dig med ett sådant dokument om ladda ner ett prov på köp och försäljning av en lägenhet 2017. Du kan se och ladda ner här: .
Att lämna information och meddela andra ägare är säljarens ansvar.
Den andel som är föremål för försäljning ska tilldelas apport.

Om en av ägarna är en omyndig, omyndig eller delvis kapabel medborgare krävs även tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna.

Stadier för att slutföra en transaktion

Om den andra ägaren går med på att sälja sin andel, så sker transaktionen på samma sätt som om lägenheten hade en ägare. När en köpare har hittats måste ägarna förbereda följande dokument:

pass;
dokument på grundval av vilket äganderätten till lägenheten uppstod:
domstolsbeslut om tilldelning av apportegendomar (om några);
samtycke från maken att slutföra transaktionen;
födelsebevis för barn (om tillgängligt);
fastighetsregistret och tekniskt pass för lägenheten;
information om frånvaro av skuld på fastighetsskatter och lagstadgade belastningar.

Kontraktet med köparen undertecknas av båda ägarna i närvaro av en notarie som intygar avtalet. Därefter är transaktionen föremål för statlig registrering i Rosreestr, och äganderätten övergår till köparen.

Om den andra ägaren inte håller med

I detta fall ska den ägare som vill sälja sin andel skicka ett meddelande till delägaren med erbjudande om att köpa ut andelen. Anmälan ska göras skriftligen med obligatorisk uppgift om kostnad och försäljningsvillkor. Denna regel bestäms av normerna i art. 250 civillagen i Ryska federationen.

Den andra ägaren måste ge ett svar på ett sådant meddelande inom en månad från dagen för mottagandet. Om han vägrar eller inte reagerar på något sätt kan ägaren av den överlåtna andelen sälja den till vilken person som helst. Det är viktigt att andelen säljs till ett pris som inte är lägre än det som erbjöds den andra hyresgästen.

Om den andra ägaren är ett barn

När ett barn är delägare i lägenheten är försäljning endast möjlig med samtycke från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna. Säljaren är i detta fall skyldig att överlåta till den minderåriga en liknande bostadsyta i den köpta eller annan fastighet. Det är viktigt att de nya levnadsvillkoren åtminstone inte är sämre än de tidigare, annars kommer "förmyndarskapet" inte att ge samtycke till transaktionen.

Vid ett tillfälle privatiserades lägenheten till 2 lika delar, nämligen andelen mor och dotter. Idag uppstår periodvis konfliktsituationer mellan mor och dotter, då dottern envisas med att sälja den privatiserade lägenheten, medan mamman vägrar detta.

Frågan uppstår: kan en dotter tvinga sin mamma att sälja en lägenhet med tanke på att båda deltagarna i privatiseringen har lika delar?

Detta problem, som statistik över köp och försäljning av fastigheter visar, är standard, eftersom barn är intresserade av att dela upp bostadsutrymmet, medan föräldrar ibland med rätta är rädda för intrång i sina egna rättigheter. Problemet är inte enkelt, eftersom försäljning av en lägenhet med två ägare kräver ett notarietillstånd för försäljning av fastigheter som erhålls från varje ägare. I förhållande till ovanstående situation förenklas problemet av frånvaron av minderåriga barn till ägarna, eftersom det i detta fall skulle vara nödvändigt att få tillstånd från förmyndarmyndigheterna.

Så, vad kommer det att krävas för att sälja en lägenhet med flera ägare med lika andelar?

Listan över dokument i detta fall är följande:

attesterat tillstånd från alla ägare att sälja fastigheter;
anmälan under förutsättning att någon av ägarna inte ger tillstånd till försäljningen;
ett domstolsbeslut, om det är omöjligt att tilldela apportegendomar;
utdrag ur matrikelpasset;
handling av acceptans och överföring.

Försäljning av en lägenhet med två eller flera lika ägare sker enligt följande. Först och främst måste du erhålla attesterat tillstånd att sälja från den andra lika ägaren. Ofta kan detta göras i godo, nämligen genom att erbjuda en viss summa pengar eller annan fastighet tillgänglig. Om den andra ägaren inte är benägen till en vänskaplig lösning på problemet och inte ger tillstånd till försäljningen, kommer det att vara möjligt att sälja den privatiserade lägenheten endast genom att tilldela din andel.

Om beslut fattas om tilldelning av din apport tillkommer rätten att först köpa den andra ägaren. Det är lämpligt att erbjuda din andel till den andra ägaren inte muntligt, utan genom att skicka ett rekommenderat brev. Inom 30 dagar har den andra ägaren rätt att ansöka om förvärv av din andel. Om detta inte händer kan du säkert sälja din andel till tredje part.

I det fall att det är omöjligt att tilldela apportegendomar i en lägenhet där du är ägare kan meningsskiljaktigheter med den andra ägaren endast lösas i domstol. Förresten, om platsen för den andra ägaren av en eller annan anledning inte kan fastställas, kommer det inte att vara svårt att sälja lägenheten utan hans deltagande. Det finns dock en punkt som inte heller bör glömmas bort: om den andra ägaren dyker upp och deklarerar sina rättigheter inom ett år efter transaktionen kan försäljningen anses vara olaglig. Därför kommer du att tvingas i domstol att lösa problemen i samband med uppsägningen av transaktionen, samt betala moralisk och materiell skada till alla berörda parter.

I avsaknad av ovanstående problem skiljer sig försäljningen av en lägenhet registrerad till flera ägare inte mycket från köp- och försäljningstransaktionen av vanliga fastigheter. Således måste du skaffa och ha med dig vid tidpunkten för transaktionen ett utdrag ur fastighetspasset. Dessutom är det nödvändigt att registrera alla icke-ägare från bostadsytan och intyga detta i ett särskilt intyg. Efter att ha lämnat in de nödvändiga dokumenten kan du upprätta ett köp- och försäljningsavtal med en notarie. På samma sätt kommer det att vara möjligt att intyga överlåtelse- och mottagningsbeviset, varefter den

En angelägen fråga för många ägare är hur man säljer fastigheter uppdelat på aktier? Det vanligaste problemet är bristen på vissa naturaandelar i privatiserade bostäder, vilket leder till tvister mellan ägare och svårigheter att formalisera fastighetsaffärer.

Du kan få svar av våra jurister under en kostnadsfri konsultation på hemsidan eller per telefon. Allmänna punkter om förfarandet för att förbereda titeldokument och sälja andelar i en lägenhet avslöjas i artikeln.

Begreppet delat ägande innebär ägande av en lägenhet/hus i lika eller ojämlika andelar, där varje part har rätt att förfoga över sin del - donera, sälja och ärva.

Samägandet fastställer inte tydliga andelar för varje ägare, vilket innebär att fastigheten används på lika villkor. I detta fall kan lokalerna avyttras endast med tillstånd från de kvarvarande aktieägarna med tilldelning av deras andel.

Notera!

Under 2018 har lagen genomgått ett antal ändringar, som främst syftar till obligatorisk attestering av en transaktion med delad försäljning av fastighet.

Tilldelning av aktier för försäljning

Laglig försäljning av en lägenhet med delat deltagande kräver obligatorisk tilldelning av en andel med dess efterföljande bedömning. Förfarandet för att tilldela en aktie in natura sker på två sätt:

efter överenskommelse mellan parterna - varje ägare har ett eller flera särskilda rum;
i domstol - ett separat rum eller del av fastigheten - ½, ⅓, etc.

Med andelen delar av lokalen i andelar sker försäljningen av lägenheten i samma ordning, men inte genom att ange en specifik lokal utan efter område. Exempelvis en 1-rumslägenhet på 40 kvm. fördelat på 2 aktieägare i lika delar - 20 kvm. för alla.

För vidare överlåtelse av rätten till fast egendom har någon av ägarna möjlighet att avsätta sin andel för efterföljande avyttring. Delägarna behåller förköpsrätten (PP) i samma takt som kommer att erbjudas andra köpare. Om aktieägarna tackar nej till erbjudandet kan ägaren släppa ut fastigheten (aktien) på marknaden och om det finns flera köpare kvarstår rätten att välja budgivare hos säljaren.

Om PP bryts (prisändring, bristande medvetenhet) har ägaren rätt att väcka talan inom 3 månader för att ogiltigförklara köpet/försäljningen.

Förfarande för försäljning av andel i lägenhet

Registrering av försäljning av andelar i en lägenhet samt transaktion av köp/försäljning av fastighet med delat deltagande kräver efterlevnad av lagen. Enligt de nuvarande standarderna i Ryska federationens federala lag måste ägaren följa följande schema:

meddelande till alla aktieägare om försäljningen av deras del av fastigheten - ett brev med meddelande och angivande av beloppet eller ett meddelande på Rosreestrs webbplats;
30 dagar från det datum då det skriftliga meddelandet skickades tilldelas motståndarens svar;
om erbjudandet accepteras av delägarna av bostadsytan, genomförs köp- och försäljningstransaktionen på de primära villkoren (beloppet i brevet/annonsen kan inte ändras);
Det är möjligt att sluta köp- och försäljningsavtal för en del av en lägenhet med tredje part endast om aktieägarna vägrar.

Överföringen av en andel till en av ägarna är identisk med det allmänna systemet med registrering av egendom i Rosreestr, betalning av skatt, statlig skatt (2018 - 2 tusen rubel).

Hur upprättar man ett avtal?

För att inte bryta mot lagen och snabbt slutföra en transaktion bör ett antal punkter observeras:

avtal om köp och försäljning av en lägenhet med aktier, som inkluderar information om varje part, en beskrivning av bostadsutrymmet, kostnad, rättigheter för tredje part (delägare);
dokumentet är bestyrkt av en notarie;
överlåtelsehandling - ett dokument som bekräftar överföringen av äganderätten till en ny ägare;
registrering av rätten till andel av fastigheter i Rosreestr eller MFC med betalning av skatter och avgifter.

Handlingar för försäljning av aktier 2018

Köpet av en lägenhet med delat deltagande 2018 formaliseras av Rosreestr. För att registrera rätten till en del av bostadsytan måste köparen förbereda ett paket med dokument:

en ansökan i form - från ägaren, en ansökan om ändring av äganderätt - från andra delägare, vid köp av andel i lika proportioner;
ett avtal om naturafördelning eller ett domstolsbeslut;
identifieringsdokument för varje part i transaktionen;
äganderättshandlingar för parterna;
om delägaren är ett barn – samtycke från förmynderskapsmyndigheterna;
fullmakt i frånvaro av en av deltagarna;
pass för lägenheten från den tekniska inventeringsbyrån.

I varje enskilt fall kan listan över handlingar ändras. Du kan ta reda på hela listan och minska tillfälliga förluster genom att söka råd från kompetenta advokater.

Vem kan jag sälja min andel till?

En transaktion med ägarandelar har flera alternativ.

Till delägare

Försäljning till delägare kan vara frivillig eller tvångsmässig. I det första fallet sätter ägaren själv priset och erbjuder en del av fastigheten till delägarna. Det andra alternativet innebär följande: om ägarens andel anses betydande (den största i förhållande till andra ägare), kan frågan lösas i domstol, och de boendes andelar erkänns som obetydliga. För att göra en inlösen måste alla villkor vara uppfyllda:

andelen är obetydlig;
verklig allokering är omöjlig;
ägaren är inte intresserad av att använda den gemensamma egendomen;
ett minderårigt barns intressen påverkas inte.

Till tredje part

Om lägenheten har flera ägare, så har en av dem rätt att förfoga över fastigheten om delägarna vägrar avtalet. Att blåsa upp priserna avsiktligt och sedan sänka dem vid försäljning till en annan person är en variant av bedrägeri, vilket leder till uppsägning av kontraktet i domstol. Detsamma gäller ett gåvoavtal, som kan ifrågasättas i fallet med en kompenserad transaktion, med kännedom om alla krångligheterna i den ryska federationens rättsliga ram 2018.

Till borgenärer

Vid fastighetspant eller genom domstolsbeslut (låneskuld) hålls fastighetsauktioner utan samtycke av delägarna och ägaren själv.

Notera!

Om du såldes en lägenhet eller del av den med två delägare, varav den ena inte var närvarande vid affären och inte lämnat samtycke, då är risken för bedrägeri och uppsägning av affären stor. Den som är intresserad har rätt att inom 3 månader hos domstolen yrka att försäljningen ogiltigförklaras.

Situationen när det finns en köpare och flera säljare kräver rätt tillvägagångssätt. Det finns inget behov av att ingå ett separat avtal med varje ägare, förutom för transaktioner vid olika tidpunkter. Du kan sälja en lägenhet med flera ägare med förbehåll för ett antal formaliteter:

om alla ägare är överens om överföringen av rättigheter till egendom (försäljning), ingås ett enda avtal, som anger förfarandet för uppgörelse med varje deltagare i transaktionen;
det finns inget krav på att meddela aktieägarna om transaktionen på grund av deras enhälliga samtycke;
Kontraktet är certifierat av en notarie, vilket är ett av huvudvillkoren.

Varje individ eller juridisk person kan sälja eller köpa en lägenhet i lika/ojämna andelar. Förfarandet för att slutföra en transaktion beskrivs ovan, och kontroversiella frågor kan klargöras genom att kontakta erfarna advokater i vårt företag.

Enligt lag kan ett avtal skrivas i fri form, vilket också ger flera alternativ för att överföra pengar:

överföra till varje säljare en del av pengarna i proportion till den sålda andelen;
överföring av hela beloppet till en av aktieägarna med efterföljande omfördelning av ekonomi mellan de tidigare aktieägarna.

Om det finns 2 eller flera köpare så kan ägandeformen vara gemensam eller delad.

Om du är intresserad av hur man säljer en lägenhet i delar till en ägare, bör du i denna fråga utgå från alla ovanstående åtgärder - fördela aktier, förbereda dokument för varje del av fastigheten, sälja fastigheten.

Försäljning av andel av ett minderårigt barn

En annan angelägen fråga för fastighetsägare är hur man säljer en lägenhet, vars andelar är registrerade i barns namn, och vad den ryska lagen säger i denna fråga. Enligt lagen har en omyndig inte rätt att förfoga över fast egendom utan samtycke från förmynderskapet och förmynderskapet. I denna process kommer barnets intressen i första hand. För att en transaktion ska få godkännande från högre myndigheter måste du tillhandahålla:

ett dokument som bekräftar öppnandet av ett bankkonto i barnets namn, till vilket pengarna kommer att överföras efter försäljningen av hemmet;
bekräftande fakta om den nya bostadsorten, där villkoren inte bör vara lägre än i den bostad som säljs.

Hur man säljer en lägenhet med donerade andelar i en lägenhet eller ett rum till ett barn fastställs också av art. 60 RF IC, art. 26, 28, 37 i den ryska federationens civillag, som talar om barnets äganderätt, hans juridiska kapacitet och förmåga att förfoga över sin egendom.

Om den andra ägaren är emot

Om alla ägare säljer aktier kan det inte finnas några frågor. Men vad ska man göra om en eller flera aktieägare är emot affären? Köp och försäljning av en lägenhet, vars ägande är i aktier, är möjligt utan samtycke från alla ägare. Om någon av deltagarna protesterar finns det flera alternativ för att lösa problemet:

en invändning mot meddelandet om en transaktion med andelen av en av ägarna erkänns som ett avstående från företrädesrätten till köp, och ytterligare åtgärder fortsätter på det allmänna sättet;
i händelse av vägran att formalisera en attesterad vägran, kan överlåtelsen av äganderätten ske enligt ett vederlagsfritt donationsavtal, vilket är tillåtet enligt lag och inte medför rättstvister.

Slutsats

Varje vuxen kan förfoga över andelar i fastigheter. För att sälja eller köpa en andel eller hela lägenheten i delat ägande bör du veta några saker:

transaktioner med barn under myndighetsåldern utförs under kontroll av förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheter;
intecknade bostäder kan endast överföras till en annan ägare med bankens samtycke;
det är möjligt att sälja en donerad lägenhet, såväl som en förvärvad eller ärvd, i gemensamt eller delat ägande, efter att ha fått medgivande från motståndare eller genom att tilldela den naturliga delen av bostaden;
Aktieägarens oenighet om transaktionen berövar inte medborgaren rätten att överföra rättigheter till bostadsutrymmet.

Erfarna advokater och advokater från Pravoved-portalen kommer att kunna svara på andra frågor.