Reklama
- od 3,4 milióna rubľov.
- Ozernaja
V septembri zľavy až 15%! Kolaudácia v decembri 2019. Sadzba hypotéky od 8,25 %. Systém „inteligentnej domácnosti“. Vlastná infraštruktúra. 10 min. pešo na stanicu Stanica metra Ozernaya. Zelená plocha! Pohodlie a ticho vo veľkej metropole.
Všeobecné informácie o komplexe a developerovi
Obytný komplex Meshchersky Les je nová panelová budova v moskovskej štvrti Solntsevo. Projekt počíta s výstavbou 14 bytových domov, školy, škôlky a povrchových parkovísk. Výstavbu objektu realizuje developerský holding PIK.
Vlastnosti obytného komplexu "Meshchersky Forest":
- zariadené bývanie;
- bezplatná klimatizácia v každom apartmáne;
- veľký peší bulvár.
Snažili sa prezentovať novú budovu ako mikrodištrik s dobrou ekológiou - dokonca aj názov „Meshchersky Forest“ bol vypožičaný z neďalekého veľkého parku. Ale v skutočnosti sú domy od zelene odrezané železničnými koľajami a na ďalších dvoch stranách je komplex obkolesený rušnou diaľnicou Borovskoye a Moskovským okruhom. Pri takejto štvrti sa o priaznivom prostredí netreba baviť. Developer mal zdôrazniť ďalšie výhody, tie však existujú - v prvom rade dobrá dopravná dostupnosť a dostupnosť vlastnej infraštruktúry. Okolie novej budovy sa už začalo transformovať, „zarástlo“ novými obchodmi a podnikmi služieb.
Hodnotenie: 6/10 s mínusom za polohu medzi železnicou, diaľnicou a moskovským okruhom; novostavba dostáva „plus“ za dobrú dopravnú dostupnosť.
Poloha: v Moskve, v blízkosti priemyselnej zóny a Moskovského okruhu
Solntsevo sa nachádza v západnej časti Moskvy, mimo Moskovského okruhu. Ide o polopriemyselnú oblasť, kde sa nachádzajú najmä staré budovy, záhradnícke partnerstvá a chaty a rôzne priemyselné podniky. Hneď vedľa jedného z nich sa nachádza obytný komplex Meshchersky Forest - doslova 200 metrov od domov stoja opustené budovy dnes už bývalého závodu na stavbu domov. S najväčšou pravdepodobnosťou samotná novostavba stojí na mieste priemyselnej zóny.
Predajná kancelária na stavenisku
Dvere predajného centra sú otvorené každý deň, vrátane sviatkov a víkendov. Kancelária je otvorená od 09:00 do 21:00. Nachádza sa na Borovskoye Highway v samostatnej budove. Návštevy prijímame po predchádzajúcej dohode. Manažéri sú pripravení poradiť s technickými problémami, dohodnúť obhliadku a ukázať možnosti usporiadania a dokončenia bytov v showroome.
Ako sa tam dostať autom a verejnou dopravou
Pre motoristov bude určite priaznivá poloha obytného komplexu Meshchersky Les - len 200 metrov od domov je výjazd na Borovskoye Highway, ktorá vedie priamo na Moskovský okruh. Prestupný uzol je v blízkosti - menej ako 1 km. Dostanete sa k nemu obídením diaľnice a prípadných dopravných zápch - Matrosova ulica sa tiahne od obytného komplexu po križovatku. Nie je však zaručené, že sa tam ani ráno nevyskytnú zápchy.
700 m od novej budovy je železničné nástupište Skolkovo, odkiaľ premávajú vlaky do stanice Kyjevskij - bez dopravných zápch a vždy načas, každých 10-20 minút.
V Solntsevo zatiaľ nie je metro, ale nebude to trvať dlho - stanica Govorovo sa plánuje otvoriť v roku 2018. Podľa informácií zo stránky stroi.mos.ru obslúži za hodinu až 7,1 tisíc ľudí. Ukončenie výstavby je naplánované na druhý štvrťrok 2018. Do tejto doby je jedinou blízkou stanicou Rumjancevo, 5,8 km od novej budovy. Autom sa k nemu dostanete po moskovskom okruhu za 10 minút. Ak nemáte vlastné auto, rýchlejšie sa dostanete na stanicu metra Yugo-Zapadnaya. Zo zastávky Govorovo pri novej budove tam idú autobusy č.330, 497, 718k, 720k, 950. Čas cesty bude cca 20-30 minút v závislosti od vyťaženosti Borovskoje.
Hodnotenie: 7/10 pre prístup na diaľnice, vlaky a vyhliadky na otvorenie metra v lete 2018; „mínus“ za všeobecnú industrializáciu územia a zle zvolenú lokalitu na výstavbu komplexu.
Postup výstavby: poradia a termíny dodania stavieb
Podľa dokumentov je developerom rezidenčného komplexu Meshchersky Les JSC PIK-Industry a generálnym dodávateľom je Boes Construction LLC. Celkový postup výstavby riadi developer GC PIK. Ide o veľkú holdingovú spoločnosť, ktorá pôsobí od roku 1994 v 10 regiónoch Ruska. Pod jeho vedením sa postavilo asi 19 metrov štvorcových. km rezidenčných nehnuteľností - tejto spoločnosti môžete dôverovať. Skupina PIK sa zaoberá výstavbou obytných komplexov ako Nakhabino, Lyuberetsky, Severny, Peter I, Vander Park.
Projekt rezidenčného komplexu Meshchersky Forest zahŕňa 14 panelových budov s premenlivou výškou (14-25 poschodí). Typy domov - vežové a viacdielne. Na území obytného súboru sa plánuje aj výstavba 2 škôl a 2 škôlok - tieto zariadenia sú momentálne v štádiu projektovania. Prvých 10 budov je v rôznych fázach výstavby – niektoré sú už hotové. Po nich sa začne s výstavbou ďalších 5 domov. Ukončenie prác na stavbe je naplánované na rok 2025.
Parkovacie miesta: 3 povrchové parkoviská, vonkajšie parkovisko
V obytnom komplexe Meshchersky Les sa budujú nadzemné viacúrovňové parkoviská. Developer tvrdí, že budú 4, no v generele možno zatiaľ počítať len s 3, po 300 parkovacích miest. Budú mať nainštalované vykurovacie, zabezpečovacie a hasiace systémy. V celom areáli sú medzi budovami parkoviská a po ich obvode sú organizované voľné plochy pre autá. Pri budovách sa bude nachádzať aj parkovisko pre hostí.
Hodnotenie: 7/10 s „plusom“ pre spoľahlivého developera a generálneho dodávateľa a stupeň pripravenosti novostavby; „mínus“, pretože obyvatelia budú musieť do roku 2025 počúvať stavebný hluk.
Stavebná technológia. Architektúra
Pri výstavbe obytného komplexu Meshchersky Forest sa používa panelová technológia. Rámy budov sú montované z hotových železobetónových dosiek podľa štandardného prevedenia. Obytné domy kvalitou spĺňajú všetky bezpečnostné požiadavky, no čo sa týka tepelnej a hlukovej izolácie, tá je stále nižšia ako pri monolitických tehlových domoch – kvôli medzerám medzi spojmi panelov. Tento nedostatok sa snažili napraviť dodatočnou izoláciou vonkajších podláh minerálnou vlnou. Fasády boli obložené rôznofarebnými dlaždicami. Všetky budovy sú vybavené štandardnými plastovými oknami Rehau a KBE s dvojitým zasklením, ako aj bezplatnými klimatizáciami pre každý byt, ktoré sú umiestnené v samostatných železných boxoch tak, aby ladili s farbou fasád.
Vstupné skupiny a sály
Priechodné vstupné priestory sú umiestnené na úrovni terénu – absenciu schodíkov ocenia mladé mamičky s kočíkmi a osoby so zdravotným postihnutím. Do vchodov vedú panoramatické plastové dvere, ktoré poskytujú veľa svetla. Aby chlad v zime neprenikol dovnútra, sú nad nimi inštalované vzduchovo-tepelné clony. Vnútorná výzdoba sál je vyrobená v kávových odtieňoch, štýl je moderný. Podlahy a steny sú obložené veľkoplošnou keramickou dlažbou s matným povrchom, v podhľadoch je zabezpečené bodové a celkové osvetlenie. Nie je tu miesto pre vrátnika.
V 14-poschodových budovách sú na jednu sekciu inštalované 2 výťahy vyrábané závodom Shcherbinsky - osobný a nákladný. 25-poschodové budovy sú vybavené ďalšími 1 000 kg. V rezidenčnom komplexe Meshchersky Les nie sú žiadne sklzy na odpadky, ako vo väčšine nových budov. Obyvatelia budú môcť vhadzovať odpad do kontajnerov, ktoré budú umiestnené v úžitkových priestoroch.
Architektonický koncept novostavby
Obytný komplex Meshchersky Les je dlhá séria obytných budov zostavených do úhľadných miniblokov. Vo vnútri každého z nich je priestranný dvor s detskými a športovými plochami. V blízkosti blokov budú sociálne a kultúrne zariadenia – škola a škôlka. Podľa projektu boli umiestnené na samom konci koľaje domov. Obyvateľom vzdialených budov nebude veľmi pohodlné sprevádzať svoje deti doteraz každý deň. Oveľa lepšie by bolo, keby vzdelávacie inštitúcie sídlili niekde v strede lokality.
Domy v novej budove vyzerajú dobre pre „panelové“ budovy: sú tu veže a viacdielne obytné budovy s rôznym počtom podlaží. Presne v strede súboru sa nachádzajú 4 výškové budovy, spojené stylobátom do veľkého námestia. „Rozpočtový“ charakter zástavby je však stále zarážajúci – obzvlášť smutne pôsobí kachľová výzdoba fasád. Vzhľad kazia aj maličké otvorené balkóny, ktorých plošiny vyčnievajú veľmi ďaleko od stien a vyzerajú úplne nepatrične, rovnako ako železné koše na klimatizácie.
Architekti britského úradu Gillespies sa pokúsili diverzifikovať farebnú schému a namaľovali budovy v jasných odtieňoch - červenej, svetlozelenej, bielej, modrej. V tomto prípade sú horné časti svetlejšie a spodné sú tmavé. To vizuálne znižuje výšku domov.
Okolie obytného komplexu je upravené: na omietkach vidieť kvetinové záhony, početné stromy, lavičky a oddychové zóny - je zrejmé, že nádvoria boli usilovne „ozelenené“, aby nová budova zodpovedala obrazu ekologický priestor – ako ho prezentuje developer. Hlavným vrcholom novej budovy je 1 km dlhý peší bulvár, ktorý spája obytné budovy a má prístup do Meshchersky Park.
Hodnotenie: 6/10, „mínus“ pre zastarané panelové domy, známe vysokou počuteľnosťou; Malé „plus“ si novostavba zaslúži za blokovú zástavbu, bezplatnú klimatizáciu a peší bulvár na prechádzky.
Výber apartmánov: lacné štúdiá 19 m2. m, jemná povrchová úprava, balkóny
Rozsah plochy v bytoch rezidenčného komplexu je priemerný: existujú možnosti rozpočtu pre štúdiá s rozlohou 19 m2. m za 3,6 milióna rubľov - nie je úplne jasné, prečo sú v domoch komfortnej triedy. Najväčšou obytnou plochou je trojizbový byt s rozlohou 95 metrov štvorcových. m za cenu tesne pod 12 miliónov rubľov. K dispozícii je najväčší výber jedno- a dvojizbových euroapartmánov, výber sa každým dňom zmenšuje. V marci 2018 sa tak vypredalo bývanie v hotových domoch a rozpredával sa zvyšok v rozostavaných domoch.
Apartmány v rezidenčnom komplexe "Meshchersky Les":
- štúdiá;
- 1-izbový;
- 2-izbový;
- 3-izbové byty.
Všetky byty sa prenajímajú s priemernou úrovňou dokončenia. Vyrába sa v neutrálnych svetlých farbách, aby si obyvatelia mohli rekonštrukciu dokončiť sami podľa seba. Podlahy sú položené s dreveným laminátom. Okná, dvere, steny a strop sú biele. V kúpeľniach sú nainštalované všetky potrebné vodovodné armatúry.
Dispozície bytu
V panelových domoch je podľa definície malý výber dispozícií - je to spôsobené tým, že budovy sú postavené podľa štandardného dizajnu. V dôsledku toho bol výber v rezidenčnom komplexe Meshchersky Forest obmedzený - nie viac ako 20 možností. Všetky plánovacie riešenia sú štandardné, bez akejkoľvek „chute“ - malé chodby, priestranné obdĺžnikové izby 13-25 m2. m, kompaktné kuchyne cca 10,5 m2. Apartmány majú balkóny, ale sú veľmi malé, nie viac ako 1,5 m2. m. Niekedy sú dve naraz - v obývacej izbe a v kuchyni. Kúpeľne sú kombinované, rôznych veľkostí - od veľmi stiesnených (2,6 m2) až po stredné (4,5 m2).
Hodnotenie: 6/10 s „plusom“ len za prítomnosť jemnej povrchovej úpravy – z hľadiska výberu, počtu dispozícií a komfortu bývania dostáva novostavba „mínus“.
Nebytový fond: parkovacie miesta, obchodné priestory, sklady
V obytnej štvrti Meshchersky Forest prebieha predaj parkovacích miest na povrchových parkoviskách. Náklady na garážový box závisia od toho, na akej úrovni sa nachádza. Cenové rozpätie je od 650 tisíc do 1,76 milióna rubľov. Miesta pre autá sú rýchlo vypredané, keďže v porovnaní s počtom bytov je ich jasný nedostatok.
V novostavbe sa predávali aj komerčné nehnuteľnosti. Pre potreby podnikania boli ponúknuté voľné priestory na prvých poschodiach domov. V marci 2018 nebolo možné nájsť na oficiálnej webovej stránke vývojára ani jednu položku na predaj - s najväčšou pravdepodobnosťou už boli všetky vypredané. Teraz budú musieť podnikatelia počkať na spustenie predaja v nových domoch alebo zvážiť ponuky zo sekundárneho trhu.
Pre tých, ktorí majú veľa vecí, ktoré nemajú kam uložiť, developer zorganizoval sklady v budovách s rozlohou približne 3-14 metrov štvorcových. Ich cena sa pohybuje od 224 do 646 tisíc rubľov.
Hodnotenie: 6/10 za drahé parkovacie miesta, ktorých je veľmi málo a vypredané obchodné priestory; malé „plus“ za prítomnosť samostatnej úrovne s úložnými priestormi.
Infraštruktúra a ekológia: semiindustriálna oblasť s perspektívou rozvoja
Okres Solntsevo bol pôvodne priemyselný, na jeho území je veľa podnikov, fungujúcich aj zatvorených. Teraz sa opustené oblasti dávajú na rozvoj a situácia sa postupne mení k lepšiemu. Oblasť je „zarastená“ infraštruktúrou a rozvíja sa, no napriek tomu ju možno len ťažko nazvať pohodlnou na bývanie – je tu príliš veľa tovární a starých výškových budov s príslušným kontingentom. K dispozícii sú však všetky potrebné inštitúcie: 3 materské školy, 2 stredné školy, niekoľko polikliník, obchodné centrum Solnechny vzdialené 1,2 km, hypermarket Lenta na križovatke MKAD. V budúcnosti plánuje vývojár otvoriť svoje vlastné sociálne siete. predmety.
Vnútorná infraštruktúra obytného komplexu "Meshchersky Forest":
- 2 školy (1 650 miest);
- 2 materské školy (700 miest);
- 4 povrchové parkoviská (1 200 miest).
Výstavba uvedených zariadení začala začiatkom roka 2018, otvoria sa teda až v roku 2019. Zatiaľ môžu obyvatelia využívať infraštruktúru Solntseva, ktorá je mierne rozvinutá. V areáli je kino, knižnica a výstavná sieň pre priaznivcov kultúrnej rekreácie. V okruhu 2 km od novej budovy sa nachádza niekoľko liečebných ústavov: 17. mestská nemocnica, 2 ambulancie pre dospelých a 1 detská ambulancia, zubné ambulancie, športové a fitness centrum Radužnyj, 2 bazény.
Ekologická situácia
Úroveň ekológie v obytnom komplexe Meshchersky Forest je takmer katastrofálna - mikrodištrikt je obklopený dvoma rušnými diaľnicami a železnicou a neďaleko je opustená priemyselná zóna. V susednom bloku sa nachádza elektráreň s plynovou turbínou Tereshkovo, ktorá však nepredstavuje zdravotné riziko - takéto podniky zvyčajne fungujú na bioplyn a sú považované za ekologické. 2,7 km od obytného komplexu Meshchersky Les sa nachádza veľká priemyselná zóna č. 71a „Solntsevo“, na území ktorej sa nachádzajú 2 betonárne a 1 stavebný závod. Aby sa obyvatelia novej budovy nadýchli čerstvého vzduchu, budú musieť utiecť z obytných budov do Meshchersky Park, veľkej rekreačnej oblasti s rozlohou viac ako 465 hektárov.
Hodnotenie: 4/10, hlavne za hroznú environmentálnu situáciu, ktorú nenapraví ani blízkosť veľkého parku a celkovo málo rozvinutá oblasť.
Podmienky kúpy bytov: 100% splátka, hypotéka
Byt v rezidenčnom komplexe Meshchersky Les si môžete kúpiť vypracovaním kúpno-predajnej zmluvy alebo DDU - závisí to od budovy, v ktorej sa bývanie vyberie. Takmer všetky časti sú vypredané. V priemere na jeden dom zostáva 10-15 bytov. Je možná jednorazová platba alebo platby kreditnými prostriedkami. 14 partnerských bánk developera je pripravených poskytnúť hypotéku. Skupina PIK aktívne podporuje vládne dotačné programy.
|
breh |
Sadzba, od |
Prvá splátka, od |
|
Absolut Bank |
||
|
RosselkhozBank |
Hodnotenie: 8/10 s „plusom“ za veľký počet hypotekárnych ponúk so zníženými sadzbami a „mínusom“ za skromný výber bytov zostávajúcich na predaj. Zhrnutie: klady a zápory novostavbyBez ohľadu na to, ako veľmi sa snažíte, je nemožné klasifikovať obytný komplex Meshchersky Les ako novú budovu komfortnej triedy. Ide skôr o dobrú ekonomickú triedu s nafúknutými cenami bývania. Lacné panelové domy, rozpočtové dokončovacie materiály - to všetko výrazne znižuje atraktivitu novej budovy pre kupujúcich. Áno, malé štúdio s rozlohou 19 m2. m tu stojí 3,6 milióna rubľov, ale cena štandardného jednoizbového bytu je 38-40 m2. m sa už blíži k 6 miliónom.Za také peniaze sa dá nájsť byt v prestížnejšej oblasti s lepším prostredím. Jediným výrazným plusom je, že metro bude čoskoro otvorené v pešej vzdialenosti, ale či to stojí za všetky nevýhody, je diskutabilné. klady: Štvrťročný vývoj; Mínusy: Panelové domy; Byt v rezidenčnom komplexe Meshchersky Les si môžete kúpiť na osobné použitie, ako aj na ďalší predaj alebo prenájom. Ako investícia, najmä dlhodobá, je bývanie v novostavbe takmer ideálne, no na bývanie to až také dobré nie je - životné prostredie kazí poloha medzi existujúcimi a opustenými podnikmi obklopenými diaľnicou Borovskoye, železnicou a moskovským okruhom. Cesta. Celkové hodnotenie obytného komplexu: 6/10 |
Kúpil som byt v tomto obytnom komplexe v druhej fáze. Určite ma upútala pohodlná dopravná dostupnosť, stanica metra v budúcnosti a samozrejme cena. Rok a pol čakania na kľúče a teraz, po 2 mesiacoch bývania v mojom byte, môžem dať adekvátnu recenziu: 1. Hladina hluku za oknom je celkom predvídateľná a tu sa zo začiatku nerobili žiadne ilúzie. . Najhlasnejšia zo všetkých je, samozrejme, železnica. 2. Nechápem kvalitu samotnej stavby domu - pri presadzovaní dverí bol sklon steny zhora nadol asi 4 centimetre, pri montáži kuchyne ju tiež nevedeli zavesiť do roviny. dlho. PGP priečky vo vnútri sú tiež miestami krivé. 3. Zvuková izolácia okien je dosť slabá, plánujem ich výmenu v spálni. 4. Povrchová úprava je úplná kravina - laminát sa položí na tenkú podložku a hrubú vrstvu stavebného bahna, v spojoch s dlažbou sa zrúti, hliníkové prahy sa ohýbajú. Podlahy už začínajú vŕzgať. Podlahové soklové lišty ledva držia. Dlaždica leží viac-menej rovnomerne. Tapeta je prilepená normálne. V ideálnom prípade si pred presťahovaním vykonajte opravy sami. 5. Predné dvierka sú vysúvacie - je počuť absolútne akýkoľvek pohyb na mieste. Keď stojíte vo vchode, môžete počuť všetko, čo sa deje v bytoch susedov. 6. Nerozumiem fungovaniu ventilačného systému - prievan môže niekoľko dní úplne chýbať, niekedy naopak v byte fúka. Po kontaktovaní manažéra mi bolo povedané, že je to problém na všetkých 14 poschodiach a že vonku je horúco, to je dôvod... 7. Výťahy.... Je to len pesnička! V prvom mesiaci pobytu sa pri pohybe výťahu po šachte ozývalo strašné dunenie, ktoré bolo v byte cítiť tak, že sa v noci nedalo spať. Na poschodiach nie je zvuková izolácia a byt nehraničí s výťahovou šachtou! Výsledkom bolo, že po niekoľkých sťažnostiach manažérovi sa niečo vyriešilo a problém zmizol, no o mesiac sa opäť vrátil... Teraz je tu krach a opäť bezsenné noci. Od manažéra žiadna reakcia. Malý osobný výťah zatiaľ fungoval, ale jeho dvere na poschodiach sa prestali otvárať a bol úplne vypnutý. Chápem, že dom je nový a tak, ale sakra... Ľudia s deťmi buď uviaznu vo výťahoch, alebo chodia na vyššie poschodia! 8. V samotných dvoroch je veľa miest na prechádzky s malými deťmi, robí sa to celkom dobre. V dopoludňajších hodinách, napriek tesnej blízkosti ciest, stále občas počuť z parku sviežosť lesa. Toto ma robí šťastným. 9. V byte sú 2 klimatizácie, pri zapojení sa ukázalo, že jedna je chybná a vyhorela nejaká obvodová doska. V dôsledku toho je to ubytovanie za vaše peniaze a neodporúčam očakávať niečo úžasné. Je veľkým sklamaním vidieť prácu správcovskej spoločnosti, ktorá sa len tvári, že reaguje na skutočné problémy, s ktorými ich treba niekoľkokrát kontaktovať. Dom je nový, bude veľa problémov a to je úplne normálne, mali by byť na to pripravení... Ale žiaľ! Hlavnými nevýhodami sú hluková izolácia medzi bytmi a od výťahovej šachty - toto je prvýkrát, čo som sa s tým stretol! A radsej ako robit dokoncovanie v takej kvalite, kludne by som prijal aspon hrubu, aby som si sam vyrobil normalne podlahy, lavice a namontoval normalne dvere a nie tieto kartonove svinstvo.
Obytný komplex "Meshchersky Forest" je projekt skupiny spoločností PIK, ktorý sa realizuje v oblasti Solntsevo v okrese Západné hlavné mesto, v blízkosti križovatky Borovskoye Highway s Moskovským okruhom. Predaj začal v lete 2015.
Popis prípadov
Novostavba zahŕňa šesť blokov panelových domov s rôznofarebnými fasádami z keramických obkladov. Všetky budovy majú premenlivý počet podlaží - 14-25 podlaží. Kupujúcim sa ponúka 25 rôznych možností rozloženia. K dispozícii sú 1-3 izbové apartmány a štúdiá. Rozloha sa pohybuje od 23 do 88 metrov štvorcových. Každý má balkón a skrytý výklenok na inštaláciu klimatizácie s oplotenou konzolou na fasáde. Byt je možné kúpiť s jemnou povrchovou úpravou (je premyslený individuálny dizajn) alebo bez. K dispozícii sú exkluzívne možnosti apartmánov so samostatným vchodom na prízemí.
Vo vchodoch sú inštalované vysokorýchlostné výťahy. Z priestrannej vstupnej haly sa dá vyjsť do dvora alebo na ulicu. Pri vchode nie sú žiadne schodíky ani prahy, čo vám umožní voľný pohyb s kočíkom či bicyklom.
Infraštruktúra
Nádvorie je izolované od dopravy. Sú tu položené chodníky pre chodcov, sú usporiadané rekreačné oblasti, detské a športové ihriská. Wi-Fi pokrytie je zabezpečené na celom území. Obytný komplex Meshchersky Forest vybuduje vlastnú infraštruktúru - postavia sa dve materské školy a dve školy. Buduje sa päť pozemných parkovísk pre autá, ktoré sú vybavené kamerovým a hasiacim systémom.
V blízkosti novej budovy sa nachádza nákupné centrum "Nash" a "OBI Borovskoye". 10 minút jazdy autom je športovo-rekreačný areál s bazénom, poliklinikou, niekoľkými školami a škôlkami a telocvičňou.
Ekologická situácia oblasti, napriek jej blízkosti k Moskovskému okruhu, je priaznivá. V pešej vzdialenosti od komplexu je veľký Meshchersky Park, ktorý je súčasťou Bakovského lesoparku. Na jeho území sa nachádzajú detské ihriská, futbalové ihrisko, cyklistické a turistické chodníky, v zime otvorené lyžiarske trasy.
Štvrť Solntsevo má výbornú dopravnú dostupnosť. Necelý kilometer po Borovskoye Highway je výjazd na Moskovský okruh. 15 minút chôdze je železničné nástupište Skolkovo, odkiaľ sa na železničnú stanicu Kyjevskij dostanete za 20 minút vlakom. Stanica metra Yugo-Zapadnaya je vzdialená 20 minút jazdy autobusom.
Budovy majú svetlé fasády a veľké okná. Vstupy do vchodov sú na úrovni terénu, bez schodíkov a rámp. Z nich môžete vyjsť do dvora alebo priamo na ulicu. Priestranné vchody sú počas dňa naplnené prirodzeným svetlom vďaka priesvitným štruktúram. Prvé poschodia budú určené na verejné priestory.
V domoch budú inštalované vysokorýchlostné výťahy, ktorých čakacia doba nepresiahne 60 sekúnd. Výškové časti domu budú zároveň vybavené tromi výťahmi, z ktorých jeden bude môcť zísť do suterénu a v prípade potreby prepraví hasičské oddiely.
Fasádne riešenia sú tvorené tromi farbami. Prvé poschodie a vstupné priestory budú upravené sivou dlažbou, obytná časť bude ladená v hnedo-bielych tónoch. Dispozičné riešenie využíva aj moderné technológie energetickej efektívnosti. Na tento účel sa zabezpečuje dodatočná izolácia medzi neobytnou podzemnou časťou a bytovou nadzemnou časťou.
V areáli priľahlom k bytovému domu budú detské a športoviská, ako aj miesta pre pokojný relax. Okrem toho sa plánuje inštalácia malých architektonických foriem, usporiadanie trávnikov, výsadba stromov a kríkov, ako aj inštalácia vonkajšieho osvetlenia v oblasti.
Zákazník: Skupina spoločností PJSC PIK. Dizajnér: PIK-Project LLC.
Veľkosť písma
Čo potrebujete vedieť o obytnom komplexe "Meshchersky Forest"
POLOHA A ARCHITEKTÚRA
Výstavba obytného komplexu Meshchersky Les sa začala v lete 2015. Komplex sa nachádza v severnej časti okresu Solntsevo – napriek tomu, že sa nachádza mimo Moskovského okruhu, formálne patrí táto oblasť Moskve. Otvorením nových staníc metra Kalininsko-Solntsevskaja sa obyvatelia Solntsevu konečne cítili ako plnohodnotní Moskovčania a dopravná a automobilová dostupnosť tohto obytného komplexu bola spočiatku celkom dobrá. Ekológia západu Moskvy je v relatívnom poriadku, situáciu mierne kazí fakt, že jej budovy sú vtesnané medzi diaľnicu Borovskoe a železničnú trať smer Kyjev. Domy patria do novej priemyselnej série PIK-1 a PIK-2 - monolitické prvé podlažia a panely obložené keramikou až po strechu.
Tým všetkým sme už prešli - PIK stavia v tomto štýle a samozrejme bude stavať aj v budúcnosti. Jediný architektonický súbor“, developer je skutočne vojensky zjednotený - budovy obytného komplexu pripomínajú formáciu kremeľských kadetov na prehliadkovom ihrisku - všetko sa zdá byť jasné a farebné, ale nudne jednotné.
A prečo tento nový panel vyzerá lepšie ako stará dobrá vlajková loď PIK?
Zdalo by sa, že ide o novú sériu panelov s mnohými možnosťami rozloženia, ale, sakra, je mi z toho smutno...
STAVEBNÉ PLÁNY
Výstavba je rozdelená do šiestich etáp, z ktorých každá pozostáva z jedného bloku pozostávajúceho z dvoch budov.
Sú tu rady, ale neexistujú žiadne etapy ako také – výstavba prebieha, domy sú v rôznom stupni pripravenosti. Postaviť každú budovu od nuly trvá PIK v priemere asi dva roky, čo vedie k nasledujúcemu dokončeniu výstavby každého bloku až do získania povolenia na jeho uvedenie do prevádzky:
Prípad 1.1(PIK-1): 14-25 podlaží, 4 sekcie, 491 bytov, RVE prijaté dňa 10.03.2017.
Prípad 1.2(PIK-1): 14-25 podlaží, 5 sekcií, 437 bytov, RVE prijaté dňa 10.03.2017.
Prípad 2.1(PIK-1): 14-25 podlaží, 6 sekcií, 570 bytov, RVE prijaté 25.12.2017.
Prípad 2.2(PIK-1): 14-25 podlaží, 3 sekcie, 412 bytov, RVE prijaté 25.12.2017.
Prípad 3.1(PIK-1): 4 sekcie, 14-25 poschodí, 546 bytov, 168 skladov, RVE prijaté 24.10.2018.
Prípad 3.2(PIK-1): 5 sekcií, 14-25 poschodí, 445 bytov, 172 skladov, RVE prijaté 24.10.2018.
Prípady 4.1 A 4.2
(PIK-1): 25 poschodí, po 216 bytov, odovzdanie do prevádzky 30. novembra 2018.
Prípady 4.3 A 4.4
(PIK-1): 25 poschodí, každý 240 bytov, 346 skladov pre všetky 4 budovy, kolaudácia bola prijatá 30. novembra 2018.
Prípad 5.1(PIK-2): 6 sekcií, 14-25 poschodí, 550 bytov, 200 skladov, uvedenie do prevádzky sa očakáva v štvrtom štvrťroku 2019.
Prípad 5.2(PIK-2): 3 sekcie, 14-25 poschodí, 480 bytov, 133 skladov, uvedenie do prevádzky sa očakáva v IV štvrťroku 2019.
Prípad 6.1(PIK-2): 4 sekcie, 14-25 poschodí, 498 bytov, 156 skladov, uvedenie do prevádzky sa očakáva v treťom štvrťroku 2020.
Prípad 6.2(PIK-2): 5 sekcií, 14-25 poschodí, 480 bytov, 147 skladov, uvedenie do prevádzky sa očakáva v druhom štvrťroku 2021.
Na pláne vidíte 4 povrchové parkoviská. Ťažko povedať, koľko ich v živote bude. Je známe len to, že povolenie na uvedenie do prevádzky prvého parkoviska pre 300 áut bolo prijaté 20. júna 2018. Oficiálna webová stránka obytného komplexu Meshchersky Forest v časti „O projekte“ deklaruje vzhľad dvoch škôl a dvoch materských škôl. Prvá škola a škôlka sa otvoria najskôr koncom roka 2020.
LAYOUTS
To, na čo sme si už všetci pri monolitických domoch od PIK zvykli, realizujú aj ich panelové príbuzné – výber plôch a dispozícií je tu pomerne široký.
Najobľúbenejší produkt ateliéry, sú prezentované v niekoľkých možnostiach, ktoré sa líšia oblasťou:
Ak nájdete slušné množstvo v budovách s viacerými sekciami jednoizbový byt v rozmedzí 36-40 m2. m, potom vo vežiach s jedným vchodom existujú ponuky, ktoré jednoznačne presahujú rámec ekonomickej triedy:
Pre tých kupujúcich, ktorí potrebujú veľké zábery, je to najlepšia voľba dvojizbové byty s rozlohou od 62 do 70 m2. m:
S trojizbové byty všetko je jasné a zrozumiteľné: vo viacvchodových budovách sa ponúkajú hlavne sklopné usporiadanie a vo vežiach - rohové usporiadanie. Neexistujú žiadni ľudia, ktorých uráža nedostatok štvorcových metrov v takýchto apartmánoch:
Pár detailov:
1. V druhej a tretej etape výstavby sa byty predávajú už hotové. Zvyčajne v takýchto domoch PIK inštaluje dobré vchodové dvere Legrand.
2. Bezplatné klimatizácie dostali ako darček majitelia bytov v objektoch 1, 1, 1.2, 2.1 a 2.2. Neskôr, keď vývojár videl taký monštruózny dopyt, túto myšlienku opustil.
3. V domoch nebudú odpadkové žľaby.
4. Nie sú tu žiadne priestory pre vrátnika.
5. Francúzske balkóny nebudú k dispozícii všade, ak je pre vás dôležité mať malý oplotený priestor, skontrolujte si tento bod vopred.
6. Dva výťahy sú inštalované v 14-poschodových sekciách a tri v 25-poschodových sekciách. Budú inštalované výťahy „DOPPLER“, pôvodom z Grécka.
Predajná kancelária sa nachádza priamo na mieste.
Predaj sa uskutočňuje v súlade s normami federálneho zákona-214. Hypotekárny úver je možné získať v bankách:
ZA
- dôveru v konečný výsledok
- rýchlosť výstavby
- celkovo, výhodná poloha
- výber a rozloženie
PROTI
- nie sú tam plnohodnotné balkóny, ale na to je už každý dávno zvyknutý
SÚHRN
Navonok sa tento komplex príliš nelíši od množstva iných obytných komplexov tohto developera. Či je to dobré z hľadiska architektonickej monotónnosti, je diskutabilná otázka – veď hovoríme o panelových domoch a po tých je v tomto smere malý dopyt. A to, že sa tu ponúka rekordný výber bytov v segmente ekonomickej triedy, možno len privítať. A nejaký druh povrchovej úpravy, vzhľadom na jeho nízke náklady, bude určite najprv vhod. Jeden rozdiel však nemožno ignorovať - byty v „Meshchersky Forest“ sa predávajú neuveriteľnou rýchlosťou, je to jeden z najobľúbenejších projektov skupiny PIK.
