Стандартные условия ипотечного кредитования порой непосильны простым российским жителям со средним уровнем зарплаты. Но жить под собственной крышей хочет каждый, поэтому ищет варианты недорогого жилья в кредит по выгодной процентной ставке.
Правительство каждой страны стремится посильными средствами помогать своим гражданам улучшать жилищные условия, чтобы росло демографическое положение страны и другие показатели стабильности государства. В России, субсидирование ипотеки государством выражается в компенсации части процентной ставки или перечислении части долга из федерального бюджета.
Госпрограммы субсидирования ипотеки в 2016 г.:
- Ипотека по программе «Жилье для российской семьи»
- Социальная ипотека
- Ипотечный кредит многодетной семье
- Ипотека для государственных служащих
- Военная ипотека
- Жилищные кредиты жителям Крайнего Севера
Как видите, программ ипотечного кредитования с государственным субсидированием достаточно много, и получить помощь в погашении ипотеки, либо снизить процент может каждый второй житель России.
В статьях нашего портала мы подробно рассматривали многие программы, поэтому остановимся на наиболее распространенных.
Субсидированная ипотека на первичном рынке
Этот вид поддержки населения доступен любому гражданину России, состоящему в официальном браке. Смысл помощи от государства - субсидирование процентной ставки по ипотеке. То есть, правительство гарантирует минимум - 12% годовых, а если банк просит больше, то оно компенсирует «лишние» 2-3,5% за свой счет.
Таким образом, вы можете подать заявку на ипотеку под выгодный процент. А в 2016 году 12 годовых - это действительно выгодно, не смотря на то, что в 2015 предлагался более привлекательный минимум 11,4%.
В отличии от прошлых редакций данной программы, ипотеку с господдержкой в 2016 году можно оформить только на новостройки и жилье в стадии застройки. Вторичный рынок ушел из программы надолго, чтобы освободить место развитию строительства в России.
Минимальный первый взнос по ипотеке составляет 20%, ограничена максимальная сумма: 8 млн. руб. для Москвы и 3 млн. рублей для областей.
Ипотека молодым учителям
В отдельную категорию выделены молодые учителя: для них размер государственной субсидии достигает 20% стоимости жилья, направленные в оплату первоначального взноса. Плюс – сниженная процентная ставка до 8,5% годовых.
Жилищный кредит для молодых ученых
Ученые 23-35 лет, посвятившие свою жизнь науке и работе в государственных структурах, могут рассчитывать на ипотеку под 10% годовых со сниженным первым – 10%. Для молодых ученых применяется особый график платежей, рассчитанный на рост небольшую зарплату в настоящее время, растущую в будущем.
Если вы имеете степень Доктора Наук и занимаете инженерную или руководящую должность, то можете воспользоваться программой до достижения 40 лет.
Какие банки кредитуют молодых ученных по федеральной программе:
- КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК»,
- АКИ Банк «Образование»,
- ЗАО КБ «ГЛОБЭКС»,
- ЗАО КБ «ЛОКО-Банк»,
- ОАО «АВТОВАЗБАНК»,
- ОАО «РОСТ БАНК»,
- ЗАО «Надежный дом»
- ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования»,
- ЗАО КБ «Росинтербанк» и т.д.
Поддержка переселенцев с Крайнего Севера
Государство поддерживает инициативу жителей Крайнего Севера переехать в более теплые регионы, так как работы в крае мало, уровень безработицы высокий, продолжительность жизни низкая.
Однако, для получения государственной субсидии нужно было приехать туда не позже 1992 года и отработать 15 лет.
Выданный жилищный сертификат действует всего 9 месяцев, в течение которых вы должны подыскать подходящую квартиру за пределами Крайнего Севера.
Многие семьи, которые приняли решение оформить ипотеку, должны внимательно изучить все доступные предложения крупных банков. Важно узнать, чтобы выбрать самую выгодную программу. Некоторые категории заемщиков могут воспользоваться помощью государства в погашении ипотеки, благодаря которой им удастся существенно снизить расходы на обслуживание кредита.
В чем заключается государственная помощь?
Сегодня государство старается проявлять заботу обо всех своих гражданах. Особое внимание уделяется семьям с детьми, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для них разрабатываются специальные программы, по которым предусмотрена выплата разных сумм субсидий. Многие люди не знают о своих правах и поэтому не пользуются социальной помощью. Те семьи, которые уже приняли помощь от государства в обслуживании ипотек, смогли снизить свои расходы приблизительно на 40%.
Для каждой категории заемщиков размер помощи устанавливается в индивидуальном порядке, так как на ее величину оказывают влияние различные факторы. Прежде чем она будет выдана, орган, уполномоченный осуществлять контроль за выделением и расходованием государственных субсидий, внимательно изучит состав семьи и ее совокупный доход. После этого будет принято решение относительно размера помощи заемщику, который может приобрести жилье как в ипотеку, так и в кредит.
На протяжении всего 2016 года на территории Российской Федерации действовала государственная программа «Жилище». Она являлась целевой и предназначалась специально для молодых семей с детьми. Правительство, утвердившее эту программу, ставило несколько приоритетных задач:
- Решить по всей стране жилищный вопрос.
- Сформировать рынок жилья эконом-класса.
- Ликвидировать дефицит, наблюдающийся на рынке комфортабельного жилья.
Совет : параллельно этой целевой программе во всех регионах Российской Федерации были реализованы аналогичные проекты. Принявшие в них участие молодые семьи с детьми смогли приобрести жилую недвижимость с первичного и вторичного рынков, а также возвести частные дома.
Государственная целевая программа предусматривает выделение молодым семьям с детьми денежные средства, которые они могут потратить на оплату приобретаемой в ипотеку недвижимости либо на строительство загородных домов. В планах Правительства РФ было оказание помощи в приобретении жилья посредством этой программы приблизительно 172 000 семьям. Ее бюджет - 313 130 000 000 рублей, который формировался следующим образом:
Кто может претендовать на помощь от государства?
Чтобы получить от государства финансовую помощь на оплату ипотеки (государство оплачивает 30% стоимости жилья, а остальные 70% участник программы), заемщики должны соответствовать следующим критериям:
- возраст каждого из супругов не должен быть выше 35 лет;
- в семье должен быть хотя бы один ребенок (количество детей существенно влияет на размер субсидии);
- претендентам на государственную помощь нужно документально подтвердить факт отсутствия собственной жилплощади (либо если квадратура имеющегося в распоряжении помещения недостаточна для проживания всех членов семьи);
- молодая семья должна иметь стабильный источник дохода или же достаточную для приобретения недвижимости сумму средств.
Несмотря на основное требование государственной программы (обязательное наличие детей), бездетные семейные пары также получили возможность воспользоваться субсидией, размер которой составляет 35%. Здесь есть один важный нюанс. Семья, у которой нет детей, должна иметь ежемесячный совокупный доход, превышающий 21 621 рублей. В этом случае размер компенсации может достигнуть 600 000 рублей.
Претендовать на субсидию в размере 40% могут те семейные пары, которые имеют минимум одного несовершеннолетнего ребенка и могут подтвердить ежемесячный доход в сумме 35 510 рублей (материальная помощь составит 800 000 рублей). Семьи, которые воспитывают двух детей, для получения сорока процентной материальной помощи должны зарабатывать в месяц не менее 43 350 рублей (государство выплатит около 1 000 000 рублей).
Если в процессе действия ипотечной программы в семье родится еще один ребенок (либо пара примет решение об усыновлении малыша из детского дома), то размер материальной помощи будет увеличен на 5%. Многодетные семьи могут претендовать на дополнительные льготы, которые позволят покрыть большую часть расходов на обслуживание ипотечного кредита. Анализируя условия государственной целевой программы, можно сделать вывод, что Правительство РФ помимо улучшения жилищных условий граждан активно поддерживает рост рождаемости в стране.
Пакет документации для получения государственной помощи
Чтобы получить помощь от государства в погашении ипотеки, молодым семьям с детьми нужно собрать большой пакет документации:
- ксерокопии гражданских паспортов обоих супругов;
- заявление установленного образца (составляется в 2-х экземплярах);
- свидетельство о заключении брака (ксерокопия);
- свидетельство о рождении ребенка (детей);
- справка, выданная соответствующей инстанцией, подтверждающая, что молодая семья стоит в очереди на муниципальное жилье;
- полный пакет документов по ипотеке или кредиту;
- документация на объект недвижимости, которая будет приобретаться посредством ипотечной или кредитной программы.
Чтобы получить помощь от государства на погашение уже действующей ипотеки, молодым семьям с детьми нужно сформировать стандартный пакет документов:
- ипотечный договор;
- правоустанавливающие документы на купленный в кредит объект недвижимости;
- справка из финансового учреждения, оформившего ипотеку, в которой указана сумма текущей задолженности (отдельно указывается тело кредита и проценты).
После того, как документы будут собраны, молодой семье нужно передать их в профильный орган, который их будет рассматривать на протяжении 30 дней. О принятом решении претендентам на государственную помощь будет сообщено в письменном виде. Если по заявке будет принято положительное решение, семья получит свидетельство, которое нужно передать банку-кредитору, являющемуся участником государственной программы. После этого для семьи будет открыт отдельный счет, на который государство переведет определенную сумму денежных средств. Остальные деньги на покупку жилья выделит финансовое учреждение.
Совет : при помощи государственной программы может быть оформлена . Для того чтобы принять участие в такой программе, заемщикам следует передать в залог финучреждению свою квартиру или дом, находящийся в личной собственности.
Нюансы оформления ипотеки с государственной поддержкой
В настоящее время многими российскими банками предлагается . Планирующие принять в ней участие потенциальные заемщики должны знать о некоторых нюансах:
- Денежные средства по субсидии не выдаются на руки заемщикам, они переводятся на его расчетный счет, открытый в банке-кредиторе.
- После получения статуса участника государственной программы семья получает соответствующий сертификат.
- Оформлять ипотеку молодые семьи могут в любых российских банках, которые принимают участие в государственной программе. Для них сегодня доступна в Сбербанке, Райффайзенбанке, Промсвязьбанке и т. д.
- Материальная помощь молодым семьям с детьми государством выдается 1 раз.
В 2016 году получили возможность воспользоваться государственной субсидией, выделенной на оплату ипотеки, следующие категории граждан:
- молодые семьи с детьми;
- инвалиды;
- семьи, имеющие детей-инвалидов;
- граждане, которые имеют звание ветерана боевых действий;
- военные (для них разработана специальная программа).
Могут ли воспользоваться помощью заемщики, потерявшие платежеспособность?
На помощь государства в погашении ипотеки могут рассчитывать добросовестные заемщики, которые по независящим от них причинам временно утратили платежеспособность. К таким причинам можно отнести увольнение с работы, серьезное заболевание, смерть близкого родственника. Для того чтобы обратиться за государственной помощью, заемщикам нужно предоставить банку-кредитору документы, способные подтвердить один из нижеперечисленных фактов:
- на каждого члена семьи приходится меньше двух прожиточных минимумов;
- совокупный доход семьи за последние 3 месяца снизился минимум на 30%;
- увеличилась сумма ежемесячного платежа более чем на 30%.
Если заемщику удастся документально подтвердить свою неплатежеспособность, то он должен будет написать своему кредитору письмо с просьбой о погашении задолженности по ипотеке за счет государства. Стоит отметить, что в данном случае речь не идет о полном погашении долга заемщика, но на оплату его части он рассчитывать может. Заемщикам после проведения реструктуризации может быть снижена процентная ставка, а также предоставлена отсрочка на уплату основного долга сроком до полутора лет. Приняв участие в такой программе, они могут рассчитывать на помощь государства в размере 10% от суммы оставшейся задолженности (не более 600 000 рублей).
Компенсацию ипотеки могут получить владельцы следующих объектов недвижимости:
| 1 комнатная квартира | до 45 кв.м. |
| 2-х комнатная квартира | до 65 кв.м. |
| 3-х комнатная квартира | до 85 кв.м. |
Совет : заемщики, которые не могут обслуживать ипотеку, могут принять участие в специальной программе. Например, предусматривает уменьшение ежемесячных платежей за счет продления срока действия кредитного договора.
На накую сумму субсидии может рассчитывать молодая семья?
Государственными программами, субсидирующими ипотечные кредиты, не устанавливаются конкретные суммы материальной помощи (от 600 000 до 1 000 000 рублей). Но для того, чтобы воспользоваться помощью государства для покрытия задолженности перед банком, семьям нужно учесть некоторые нюансы:
- если в семье есть один ребенок, она может рассчитывать на погашение ипотечной программы, которая предусматривает до 18 кв.м. жилой площади в приобретенном объекте недвижимости;
- если после оформления ипотеки в семье родится второй ребенок, ей будет предоставлена дополнительная субсидия в том же объеме;
- если в семье родится третий ребенок, то ее долг может быть полностью погашен государством (учитывается стоимость и квадратура приобретенной недвижимости).
Действующие на сегодня государственные программы
Правительство Российской Федерации регулярно разрабатывает для своих граждан социальные программы, которые позволяют им улучшить жилищные условия. В 2016 году населению страны было предложено воспользоваться следующими видами госпрограмм субсидирования ипотек:
- Жилье для российской семьи.
- Социальная ипотека.
- Для молодых семей.
- Ипотеки с использованием средств материнского капитала.
- Многодетным семьям.
- Военная ипотека.
- Для государственных служащих.
- Для жителей Крайнего Севера.
- Для молодых ученых.
Преимущества оформления льготной ипотеки
Молодым семьям, которые не могут накопить деньги на покупку собственного жилья, интересно будет рассмотреть действующие предложения российских банков. Для них сегодня доступны различные ипотечные программы с государственной поддержкой, которые обладают массой преимуществ:
- установлены заниженные процентные ставки;
- допускается использование средств материнского капитала;
- можно получить отсрочку на оплату ежемесячных платежей, если в семье родился ребенок;
- существенно снижается или вовсе отменяется первоначальный взнос по ипотеке;
- допускается досрочное погашение кредитной программы, при этом к заемщикам не применяются штрафные санкции;
- при возникновении финансовых затруднений можно провести реструктуризацию задолженности, уменьшающую сумму ежемесячных платежей и т.д.
Совет : если российские граждане планируют оформить ипотеку, им предварительно нужно узнать как обо всех действующих предложениях банков, так и о доступных государственных программах. Воспользовавшись помощью государства, они смогут существенно снизить финансовую нагрузку, которая на многие годы ложится на них тяжким бременем.
Сохраните статью в 2 клика:
Чтобы принять участие в государственной программе субсидирования ипотеки, молодой семье в первую очередь нужно узнать, подходит ли она для нее по всем параметрам. После этого следует обратиться в профильный орган и получить список документов, которые можно туда подать как перед оформлением ипотеки, так и имея действующий кредит. Воспользоваться такой субсидией российские граждане могут только один раз. Если в процессе обслуживания льготной ипотеки у них возникнут финансовые затруднения, заемщики могут обратиться в банк с просьбой о реструктуризации. Некоторые категории клиентов могут рассчитывать на погашение части задолженности государством, если сумеют документально подтвердить временную утрату платежеспособности.
Вконтакте
Процентные ставки по ипотечным кредитам на конец 2016 оставались достаточно высокими. Именно поэтому количество приобретенных жилых помещений на первичном рынке было несколько ниже, чем прогнозировалось банками и кредитными организациями еще пару лет назад.
Для того чтобы помочь гражданам с приобретением в собственность путем ипотечного займа квартир, государство запустило программу под названием “Жилище”. Актуальна она будет до 2020 года.
Общая информация
Военная ипотека или военный жилищный сертификат
Данная мера социальной поддержки подразумевает выделение средств на приобретение жилых помещений военнослужащими. В том числе и теми, кто уже находится на пенсии по выслуге лет.
Средства предоставляются исключительно в виде сертификата, потратить который можно только по целевому типу — на приобретение жилого помещения в собственность.
Военная ипотека же предоставляется на льготных условиях военнослужащим, чей срок службы превышает 3 календарных года. На конец 2018 года процентная ставка по программе «военная ипотека» составляет от 9% годовых (Газпромбанк), Сбербанк − 9,5%, ВТБ − 9,3%.
Ежемесячные платежи по ипотеке в рамках этой программы оплачивает ФГКУ «Росвоенипотека». Денежные средства от государства поступают на лицевой счёт военного в накопительно-ипотечной системе. В 2020 году размер ежемесячного платежа, который государство может оплатить за участника программы составляет 23 334,14 рубля. Конечно, размер ежемесячного платежа может быть больше, в этом случае участник программы оплачивает недостающую сумму.
Участие в программе по получению жилищного сертификата исключает возможность участия в льготном ипотечном кредитовании. Фактически государство помогает военнослужащим приобрести в собственность жилое помещение, но только по одному из существующих вариантов.
Военная ипотека не выдается без первоначального взноса. На данный момент, в среднем, он составляет от 20%. В качестве первоначального взноса могут быть использованы средства, накопленные на лицевом счёте военного в накопительно-ипотечной системе. В 2020 году максимальный размер кредита по такой программе равен 3 000 000 рублей, если приобретаемая недвижимость стоит дороже, можно использовать личные накопления.
“Материнская” ипотека
На практике это выглядит примерно так: женщина или мужчина оформляют займ целевого типа, прописывая в договоре, что погашена сумма будет сертификатом. После заключения кредитного договора семья должна будет обратиться в Пенсионный фонд или многофункциональный центр для распоряжения материнским капиталом. Если на момент оформления ипотеки семья еще не имела права на материнский капитал, то погасить долг они смогут в любой момент после его получения.
Обязательным условием такого кредитования является выделение долей в праве собственности всем членам семьи. При этом государство допускает, что осуществить такое выделение можно не сразу, а в течение полугода.
Ипотека молодой семье
Субсидирование ипотеки со стороны государства в данной программе представляет собой выплату молодой семье для приобретения в собственность жилого помещения. Однако у госпомощи есть существенный недостаток – максимальная сумма, которую семья может получить, составляет 1 миллион рублей. Оставшиеся средства при приобретении жилого помещения молодая семья должна изыскать самостоятельно. В том числе путем оформления ипотечного займа.
Как это работает на практике
Молодая семья из четырех человек приобретает в собственность квартиру, стоимость которой 3,5 миллиона рублей. Государство субсидирует 1 миллион рублей на приобретение квартиры, а остальную сумму семья ищет самостоятельно или получает через ипотеку в банке.
В этом случае сумма, которую требуется “занять”, будет составлять 2,5 миллиона рублей или меньше, если на балансе супругов есть собственные средства. Кроме того, к молодой семье предъявляется ряд требований, такие как возраст на момент получения субсидии, количество квадратных метров на человека.
В 2019 г. одобрена льготная ипотека под 2% годовых для молодых семей Дальнего Востока, включая одиноких родителей до 35 лет. Кредит сроком до 20 лет можно будет оформить один раз на общую сумму до 6 млн р. в период с 1.12.2019 г. по 2024 г.
Губернаторские программы помощи молодым семьям
Каждый регион самостоятельно устанавливает способы помощи разным слоям населения. Так, молодые семьи во многих регионах могут рассчитывать на поддержку со стороны региональных органов власти при приобретении в собственность жилого помещения.
При этом каждый регион самостоятельно решает, какая именно это будет помощь — сертификат на конкретную сумму (обычно не более 300-350 тысяч рублей) или субсидирование ипотеки. То есть снижением процентной ставки при займе в банке.
Перед тем как рассчитывать на помощь, необходимо обратиться в местную администрацию по месту жительства для ознакомления с действующими программами помощи.
Пример региональной помощи
В рамках материальной государственной помощи “Жилье молодым семьям 2015-2020” в Пензенской области молодым семьям, у которых родился ребенок в первые 12 месяцев брака, дается выбор: получение единовременного пособия или участие в самой программе на получение сертификата на приобретение жилого помещения.
Как показывает практика, участие в программе дает возможность получить от региональных властей порядка 300 тысяч рублей на покупку дома или квартиры или улучшения существующих жилищных условий.
При этом выделение средств происходит в установленные сроки, согласно очередности, после поступления финансов в бюджет региона.
Доступное жилье российской семье
В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами» семьи могут рассчитывать на помощь государства, которая заключается в строительстве жилых домов среднего экономического класса.
Например, участвуют семьи врачей, которые работают в сельской местности, и нуждаются в приобретении в собственность жилых помещений.
Государство выделяет средства на строительство жилых домов с выкупом земельного участка под ними, а затем эти дома распределяются между участниками программы.
В некоторых регионах в рамках этой программы молодые семьи получают жилые дома эконом-класса в собственности, при условии, что соответствуют всем требованиям.
Для того чтобы узнать о полных условиях жилищной помощи в регионе, необходимо обращаться в УСЗН по месту жительства или в местную администрацию.
Последние изменения
В 2017 году работа программы была приостановлена. Это связано со снижением ставок по ипотеке до 10%. Было принято решение прекратить господдержку, так как спрос на ипотечном рынке достаточно высокий. Ключевую роль также сыграло и снижение ставки Центробанка.
По прогнозам экспертов, ставки по ипотеке продолжат снижение в 2018 году.
В декабре 2017 г. Президент РФ поручил Правительству РФ разработать до конца этого года программу и соответствующие документы по государственному субсидированию ипотеки для семей с 2-мя и более детьми, родившимися в 2018 г.
В 2018 г. стартовала новая льготная кредитная программа для семей с детьми. Речь идет о семьях, где с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился 2-й или 3-й ребенок.
Льготная 6-процентная ставка действует первые 3 года для семей, у которых родился 2-й ребенок, или первые 5 лет в случае рождения 3-го ребенка. По окончании срока действия льготного периода процентная ставка устанавливалась в размере 9,75%. В апреле 2019 г. было принято постановление Правительства РФ, изменяющее правила оформления льготной ипотеки. Теперь льготный период (ставка 6% годовых) распространяется на весь срок кредитного договора. А для жителей ДФО ставка составит 5% и они смогут приобретать за заемные средства жилье на первичном и вторичном рынке недвижимости, если оно расположено в сельской местности.
Правительством определены основные правила выдачи ипотеки по ставке 13% в рамках предоставления государственной поддержки.
Основной документ: Постановление правительства РФ от 13 марта 2015 г. №220 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)», в редакции Постановления Правительства РФ от 20.03.2015 № 255 (далее – Правила).
В соответствии с утвержденными Правилами установлены основные параметры программы субсидирования.
Механизм субсидирования
Субсидии предоставляются российским кредитным организациям и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) на возмещение недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам. Таким образом, заемщик исключен из «цепочки» субсидирования: в кредитном договоре сразу будет предусмотрена льготная ставка, вопросы субсидирования же будут решаться между кредитной организаций и государством.
Критерии кредитного договора при государственном субсидировании ипотеки
Дата заключения кредитного договора:
- не ранее 1 марта 2015 года.
Период выдачи кредита:
- с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г.
Валюта кредита:
- российский рубль.
Цель кредитования:
- приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи;
- приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).
Процентная ставка:
- не более 12% годовых (с 01.04.2015, ранее - 13%) при условии личного страхования заемщика и страхования жилого помещения (после оформления права собственности); ставка фиксируется на весь срок кредита, увеличение ставки может быть предусмотрено только в случае невыполнения заемщиком условий договора.
Размер кредита:
- не более 3 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;
- не более 8 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;
Размер первоначального взноса:
- не менее 20% стоимости приобретаемого жилого помещения
Срок кредитования:
- не более 362 месяцев (30 лет и 2 мес.)
Погашение кредита:
- ежемесячно аннуитетными (равными) платежами
Критерии заемщика
Требования к заемщикам Правилами не установлены, будут определяться непосредственно кредитной организаций и АИЖК.
Начало действия программы
Период субсидирования в соответствии с Правилами начинается с даты выдачи кредита, но не ранее 1 апреля 2015 г. (п.3 правил).
Документом также определено, что в течение 30 календарных дней (т.е. до 13.04.2015 г.) кредитные организации и АИЖК должны подать заявки на участие в программе субсидирования, Минфин должен проанализировать заявленный объем выдач и только после этого направить уведомление о размере лимита субсидий. Таким образом, подтверждение об установленных лимитах субсидирования банки и АИЖК получат во второй половине апреля.
Однако, п. 7 Правил установлен минимальный ежемесячный объем выдачи ипотечных кредитов, начиная с мая 2015 г. В этой связи реальные выдачи ипотеки по льготной ставке следует ожидать во второй половине апреля / начале мая.
Не каждый гражданин имеет финансовые возможности для покупки собственного жилья, соответствующего всем запросам. Сегодня государство предлагает различные варианты субсидирования ипотеки. Что собой представляют данные программы, кто вправе воспользоваться льготами и как их получить, вы узнаете из статьи.*
Способы получения субсидии на ипотеку
Безвозвратная финансовая помощь от государства, направленная на погашение части ипотечной ссуды или на первичный взнос, называется субсидией.
Россияне могут прибегнуть к следующим программам государственного субсидирования ипотеки:
- Федеральному проекту «Молодой семье – доступное жилье».
- Государственной антикризисной программе поддержки ипотечной сферы.
- Военной ипотеке.
- Региональной программе обеспечения семей жильем.
- Поддержки молодых специалистов.
- С привлечением средств материнского капитала.
Государство предоставляет субсидии льготным категориям граждан следующими способами:
- Дотирует часть процентной ставки по займу.
- Выдает средства на возмещение частичной стоимости ипотечного жилья.
Государственная субсидия на ипотеку
Для расширения круга заемщиков и стимулирования строительной отрасли Постановлением Правительства № 220 была принята программа субсидирования ипотеки. Она начала действовать с 1 марта 2015 года. Проект предусматривает возмещение недополученной прибыли банкам, выдающим ипотечные займы из средств:
- антикризисного фонда;
- государственного проекта «Жилище».
Заемщики получают по льготной ставке, но в расчетах между кредитной организацией и государством не участвует. Субсидии предоставляются при покупке новых или строящихся квартир и домов. Участие в данной программе застройщика допускается при:
- аккредитации объекта банком;
- продаже недвижимости на условиях долевого строительства.
Условия государственной
ипотечной программы следующие:
- сумма займа зависит от региона и составляет от 3 до 8 млн р.;
- максимальный срок – 362 мес.;
- фиксированная ставка – 12% годовых;
- размер первоначального взноса – 20% от стоимости недвижимости;
- аннуитетная форма платежей;
- обязательное оформление страхования заемщика и недвижимости.
Особые требования к заемщикам не предусматриваются. Для кредитных организаций установлен предел минимального ежемесячного кредитного портфеля в объеме 300 млн р.
Как получить субсидию на ипотекупо программе «Молодой семье – доступное жилье»
Данный проект направлен на улучшение условий проживания граждан и улучшение демографической ситуации в стране. Срок действия в прежней редакции завершается в конце 2015 года, однако Правительство продлило ее до 2020 года. Льготной субсидией в размере 35% и выше от стоимости жилья доступно воспользоваться гражданам РФ:
- в возрасте до 35 лет, состоящим в браке или одиноким родителям;
- проживающих в условиях, не соответствующих нормам Жилищного кодекса РФ.
Для получения субсидии вам необходимо:
- Подать заявление в муниципальные органы с приложенными документами:
- справкой о том, что нуждаетесь в улучшении условий жилья;
- паспортом и свидетельствами о рождении детей, регистрации брака, разводе;
- справкой о доходах;
- копией лицевого счета;
- выпиской из домовой книги;
- справками, подтверждающими наличие или отсутствие собственности.
2. Дождаться уведомления о принятии решения комиссией (до полугода).
3. В случае положительного вердикта подать повторно документы на получение сертификата.
4. Узнать требования, предъявляемые банком к недвижимости, и подыскать жилье.
5. Получить сертификат и предъявить его кредитору в течение 60 дней.
Банк откроет счет, на который поступит субсидия. Вам разрешено ее направить на оплату:
- первоначального взноса;
- части основного долга или процентов.
Деньги льготникам выдаются
строго в порядке очереди, которую выстоять сложно. Каждый год необходимо заново
собирать весь пакет документов. Если вы в срок не подадите свежие документы –
из списка вас автоматически вычеркнут. Вместе с тем очередь постоянно
сдвигается, поскольку преимущество имеют семьи:- многодетные, имеющие 3-х и более детей;
- проживающие в ветхих домах.
Поскольку данная программа довольно масштабная, ожидание очереди может затянуться на несколько лет. Если один из супругов достигнет 36 лет, то семья теряет статус молодой и, соответственно, льготу. В итоге некоторые семьи оформляют развод и супруг, который моложе, продолжает вместе с детьми дожидаться очереди.
Военная ипотека. Субсидиии особенности их предоставления
Для улучшения условий жилья имеют право на разовую социальную выплату, которая предоставляется в виде сертификата. В соответствии с Федеральным Законом №76 «О статусе военнослужащих» субсидия выдается в порядке очереди реестра нуждающихся в улучшении условий жилья.
Размер выплат зависит от:
- нормативов общей площади;
- рыночной цены квадратного метра жилья;
- поправочных коэффициентов.
Жилищная субсидия предусматривает:
- покупку недвижимости в любом регионе РФ;
- привлечение дополнительных средств;
- самостоятельный выбор жилья без ограничений;
- покупку объекта как на вторичном рынке, так и в новостройке.
Как использовать в ипотеке субсидию на ребенка
Сертификат, полученный при рождении второго или последующих детей, также является субсидией. Данный документ доступно использовать при оформлении ипотечного кредита:
Процедура погашения ипотеки средствами материнского капитала следующая:
- Визит в банк и получение справок об остатке задолженности, покупке квартиры и оформлении ее в залог.
- Сбор необходимого пакета документов.
- Подача заявления в Пенсионный Фонд.
- Получение уведомления о решении комиссии.
- Перевод средств материнского капитала на кредитный счет.
- Подача заявление кредитору на задолженности.
- Процедура погашения и пересчет банком графика платежей по кредиту.
- Правительство запланировало предоставлять банкам субсидии на ипотеку до2016 г., однако данная программа является антикризисной. При понижении Центробанком ставки рефинансирования до 8,5% льготы могут быть прекращены досрочно.
- Кроме получения льготы по программе «Молодой семье – доступное жилье» супруги вправе претендовать на дополнительную субсидию в размере 5% и выше от цены жилья. Ее оплачивает субъект РФ (республика, область и т.д.). Величину суммы финансирования определяют местные органы самоуправления.
- Не путайте программы для молодежи от коммерческих банков и государственные социальные проекты. Если частные финансовые учреждения выдают кредиты с целью обогащения, то государство предоставляет безвозмездную денежную помощь.
