Ну, что подведём итоги лета. Последние три с половиной года, рынок недвижимости идёт на спад. Как показывали мои прогнозы и прогнозы моих коллег, лето поменялось местом с осенью активностью. Две предыдущие осени показали себя не с лучшей стороны и они дали понять, что в сентябре рынок просто останавливался, а примерно в октябре начиналось более резкое снижение цен.
Даже те люди, которые продают свою недвижимость уже два года, всё никак не осознают, что рынок будет проседать. Будет и точка.
Людям вбили в головы, что осень – это пора продаж и рынок активизируется. Тётя Клава продала свою квартиру в 2012 году. Тогда рынок рос. А сейчас племянник Василий решил продать свою. Тётя Клава посоветовала ему подождать осени и не торопиться с продажей летом потому, что она делала так же.
Таких советчиков куча. Но они не исходят из реальности. Они не смотрят на статистику, не учитывают экономическую ситуацию, возможности покупателей, предложения застройщиков и т.д. В конце концов, они не работают с клиентами-покупателями при поиске квартир, а следовательно не в курсе о предпочтениях и возможностях покупателей. Они считают, что продать квартиру просто. Выставляют и ждут. И потом, судить по продажам одной, двух или даже десяти квартир практически невозможно. Все сегменты рынка связаны друг с другом. Т.е. цены в 5-этажках влияют на цены в 22-этажных домах в других районах. Перед глазами должен быть график с кривыми за многие годы и должны быть постоянные наблюдения за рынком – за теми же предложениями застройщиков, предложениями банков, законами. Всё это связано между собой. Всё это составляющие рынка недвижимости, а значит это всё оказывает влияние на цены. Порой, чтобы оценить 2-комнатную квартиру приходится сравнивать цены на 1-комнатные и 3-комнатные высчитывая процентное соотношение цены за один квадратный метр. А сейчас доходит до абсурда, продавцы ставят цены на 1-комнатные, как за 2-комнатные квартиры.
Даже какое-нибудь постановление ВС может оказать влияние на рынок всех регионов. Например, если квартиры с одними документами станет покупать безопаснее или наоборот появятся более высокие риски, то покупатели будут отдавать предпочтение квартирам с другими документами.
Рынок продолжит падать и в этот октябрь, и даже возможно произойдёт резкий сдвиг. В сентябре будет наблюдаться стагнация. А теперь объясню почему. В очередной раз, летом люди поснимали свои объекты с продаж в ожидании осени поскольку тётя Клава родной человек и она авторитет в глазах Василия. Плюс есть те, кто мыслит также – те, кто задумал решать свои жилищные вопросы и проблемы, но отложил это до сентября. Убрав квартиры, они конечно же поспособствовали продажам тех, кто оставил объявления т.к. количество квартир уменьшилось (чему вторые несомненно благодарны Василиям и Клавам). Пришёл август и предложения стали появляться. За последнюю неделю в профессиональной Базе (название источника удалено) количество квартир в разделе Вторичка увеличилось с 372 000 (+/-) до 392 366 (данные на 01.09.2017).
Всё логично. Количество предложений растёт потому, что на рынке появляются новые квартиры и помимо них возвращаются те, кто снял их с продажи летом в надежде на осень. Но загвоздка в том, что это приводит к перенасыщению рынка, а следовательно к конкуренции и снижению цен. Статистика Росреестра показывает примерно то же самое и на их сайте можно посмотреть динамику по количеству сделок, а так же отток покупателей со вторичного рынка на первичный.
В июне 2016 года, в Базе было примерно 290 000 предложений. На 02.04.2017 было 351 044, на 29.08.2017 - 378 397, на 31.08.2017 - 387 964, а на 01.09.2017 уже 392 366 предложений. Если вернуться к 2014 году, то если мне память не изменяет, было примерно 230 000. А в 2009-2010 гг., было 190 000. Если обратить внимание, то в "докризисные" времена соблюдался баланс по количеству предложений. А с 2014 на сегодняшний день их стало в два раза больше.
Думающим продавцам я хотел бы дать совет. В сентябре на фоне появления огромного количества предложений, можно стать конкурентоспособным. Сейчас появятся куча квартир и многие продавцы живя стереотипами, что осень время активных продаж снова поднимут цены. Среди них ваши предложения с хорошими РЫНОЧНЫМИ ценами, будут интересны.
И на последок профессиональная шутка с долей правды: "Вы хотите продать, или попродавать?".
Рынок недвижимости не раз проходил периоды подъема и спада. А что ждет участников рынка в будущем 2017 году? Прогноз недвижимости на 2017 дают авторитетные отечественные специалисты.Причины дестабилизации.
Сейчас наблюдается время снижения рынка: падают цены на объекты старого фонда, уменьшаются объемы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Такое положение дел формировалось постепенно, в течение 2 - 3 лет, по причине следующих факторов:
1. Введение санкций против нашей страны, запрета на приобретение заграничных ценных бумаг крупными отечественными инвесторами.
2. Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, невозможность оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
3. Изменение курсов валют, проблемы с валютной ипотекой в пересчете на рубли, рост процентной ставки, ужесточение требований по ипотеке к заемщикам.
4. Ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
5. Увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство строительных компаний, снижение сумм жилищных инвестиций.
По мнению специалистов, в следующем году не стоит ожидать резкого прироста рынка недвижимости.
Дальнейшее снижение цен на недвижимость в 2017 году.
Прогноз цен на недвижимость в 2017 году подтверждает общую тенденцию падения. В Уральской палате недвижимости считают, что 2017 и 2018 годы станут провальными для продаж на рынке. Если сейчас наблюдается лишь некоторое снижение доходности, то в дальнейшем возможен коллапс в сфере продаж жилья. По рынку вторичного жилья специалисты ожидают снижения цен за квадратный метр. Например, в Екатеринбурге прогнозируется уменьшение стоимости на 5 - 7 %. Такое положение дел на рынке можно назвать выгодным для покупателей. Именно сейчас можно выбрать из большого разнообразия предложений подходящую квартиру по сниженной стоимости. Если раньше потребитель мог себе позволить 1 - 2 комнатную квартиру, сейчас по той же цене можно присмотреть уже 2 - 3 комнатное жилье или большей площади.
Высокая вероятность кризиса.
Геннадию Стернику, профессору из Российского экономического университета, рост рынка недвижимости кажется возможным только после 2017 года. Причем ощутимый рост цен можно будет увидеть лишь в 2019 году. До этого ситуация только ухудшится, вплоть до кризиса, низшая точка которого будет в 2017 году. Строительство нового жилья будет замораживаться или приостанавливаться, компании откажутся от крупных проектов. Ученый связывает застой на рынке жилья с отсутствием роста доходов населения. Некоторые специалисты предупреждают, что рынок недвижимости 2017 может достичь худших показателей за последние годы. Изменения ситуации к лучшему ожидают лишь к 2020 году. Меньше всего кризис отразится на крупных городах, а вот в мелких городах и поселках на фоне низкой доходности населения снижение количества сделок будет заметнее.
Кризис новостроек.
В настоящее время новостройки потребителями раскупаются вяло. Часто в новом доме пустуют до половины квартир. Такая ситуация будет наблюдаться еще длительное время, отмечается Вячеславом Трапезниковым, исполнительным директором из Гильдии строителей Урала. Цены на недвижимость в 2017 году по новостройкам, скорее всего, не будут снижаться. Застройщикам крайне невыгодно резко сбавлять цены, даже ради увеличения объемов продаж. Строители не будут работать себе в убыток, поэтому рынок новостроек, скорее всего, приостановится без резких движений, в ожидании лучших времен. Некоторые аналитики отмечают возможность роста цен на фоне удорожания строительства. Следствием этих действий закономерно станет уменьшение числа объектов, введенных в эксплуатацию, а значит, в будущем возможен дефицит новостроек.
Рост покупательского спроса на недвижимость в 2017 году.
Однако прогноз рынка недвижимости на 2017 предсказывает не только появление негативных тенденций. По словам главы Сбербанка Германа Грефа, если и будет хоть какая-то положительная динамика на рынке, то только в области спроса. Сейчас большинство инвесторов в недвижимость замерли в ожидании еще большего падения цен на вторичном рынке. В 2017 году ожидается всплеск покупательского интереса. Но, несмотря на текущие выгодные цены жилья, роста стоимости в скором будущем ожидать не приходится. Поэтому инвесторам, желающим быстро сыграть на изменении цен на недвижимость, придется ждать. Таким образом, период для вложений благоприятный, но быстрой прибыли не будет. Подводя итоги, отметим, что большинство мнений склоняется к ожиданию в 2017 году дальнейшего снижения рынка недвижимости. Если в 2015 - 2016 годах рынок недвижимости еще нормально реагировал, и потребители сохраняли платежеспособность благодаря докризисным подушкам безопасности, то в 2017 году запас прочности кончится, и начнется кризис. К сожалению, аналитические данные не дают утешительных прогнозов. По вторичному жилью цены продолжат снижение, что повлечет рост спроса. А вот значительного снижения цен по новостройкам ожидать не приходится, так как за последние годы наблюдалась тенденция роста себестоимости жилья. Обвал рынка вероятен, вот почему нужно заранее принять ряд антикризисных мер. Что касается риэлтерских и строительных организаций, у них еще есть время выработать программу действий с учетом возможности кризиса.
Проанализируем основные причины спада в сегменте. 2015 год характеризовался резким спадом цен на основные виды недвижимости. Только в Москве квартиры подешевели в среднем на 10-15% с учетом дисконта. 2016 год начался по похожему сценарию. Это было вызвано следующими причинами:
- падение стоимости нефти;
- спад платежеспособного спроса, рост предложения;
- высокий уровень инфляции;
- рост процентной ставки по кредитам.
По прогнозу аналитиков на цены на недвижимость в 2017 году, нас ждет рецессия. Для этого явления характерны следующие основные черты:
- спрос опускается ниже предложения;
- объемы строительства сокращаются;
- замедляется рост объема предложения;
- наблюдается спад цен на недвижимость.
Замедление спроса было приостановлено поведением покупателей. Они отреагировали на падение цен на жилье, а также на слухи о прекращении государственного субсидирования ипотеки увеличением вложений в жилой и нежилой фонды. Однако эта тенденция быстро завершилась по одной простой причине – сокращение доходов населения.
Что нас ждет в 2017 году
По прогнозу главы Сбербанка, господина Грефа, рынок недвижимости нашей страны восстановится уже в 2017 году. Однако многие эксперты считают эту позицию необоснованно оптимистичной. По мнению большинства специалистов, пессимистический сценарий развития рынка сохранится.
Снижение цен на недвижимость, по прогнозам аналитиков из РЭУ им. Г.В. Плеханова, в 2017 году неизбежно. Также произойдет сокращение платежеспособного спроса и объема предложения, а также еще большее замедление строительства. К аналогичным выводам пришли и эксперты из Уральской палаты.
Вместе с тем нельзя не отметить факторы, которые могут спасти рынок недвижимости от дальнейшего развертывания коллапса. Среди них:
- снижение ставок на ипотечное кредитование;
- усиление государственной поддержки строительства;
- помощь со стороны региональных властей и Правительства.
Если эти меры не будут приняты, российский рынок ждет неминуемый крах. Таким образом, по прогнозу, цены на недвижимость в 2017 году в России снизятся.
Учимся жить в новых реалиях
По мнению большинства экспертов, текущий кризис рынка напоминает ситуацию 2008-2009 гг., но имеет и свои уникальные особенности. Ничего катастрофического в целом не произошло, просто всем экономическим субъектам необходимо научиться жить в новых реалиях.
Выделим и некоторые положительные моменты, которые показали устойчивость сегмента к шокам:
- застройщики не увязли в долгах и успели накопить подушку ликвидности после предыдущих бумов;
- осознание необходимости заботы об оборотах этого сектора, а также необходимости снижения стоимости жилого и нежилого фондов;
- приведение цен в большее соответствие с реалиями России;
- осознание того, что такого роста цен, как прежде, уже не будет.
Государственная поддержка сектора
Несомненно, позитивной новостью является принятие решения Дмитрием Медведевым о продлении государственного субсидирования ипотеки до 2017 года. Было утверждено повышение лимита кредитования в общей сложности до 1 трлн. руб. Общий размер субсидий понижен на 1 процент. Пока эта мера продлена до 1 января 2017 года. До этого времени ипотечный кредит можно получить по льготной ставке – ключевая ставка +2,5 процентных пункта.
Как заявил первый вице-премьер России господин Шувалов, к 2018 году ожидается поступательное снижение процентных ставок по ипотеке до 7-8 %, так что ее субсидирование уже не потребуется.
Кто выиграет от текущей ситуации
Каждый кризис чему-то учит. Если извлечь уроки из нынешней ситуации, то можно получить много бонусов в будущем. Последние 12 лет в России продавцы диктовали свои условия. Из-за этого мы имели завышенную стоимость недвижимости. Сейчас мы наблюдаем устойчивую тенденцию установления «рынка покупателя».
По прогнозам экспертов, стоимость недвижимости в 2017 году будут снижаться. Называются цифры 5-7%. Однако ни один эксперт не берет на себя ответственности указать, на сколько точно упадет ее стоимость.
Вместе с тем, все предсказывают снижение стоимости жилья старого фонда, а также на окраинах городов. Застройщики будут вынуждены повышать качество строительства, заниматься благоустройством близлежащей территории. Это первая выгода, которую можно извлечь из этой ситуации.
Другой несомненный плюс – удешевление недвижимости в России. В связи с этим многие задаются вопросом, стоит ли сейчас вкладываться в покупку жилья. Здесь нет однозначного ответа.
Стоит ли покупать квартиру в кризис
Инвестирование в недвижимость в период кризиса – один из наиболее популярных вариантов сохранить денежные средства в рублях. Вместе с тем, нельзя не отметить рост рисков от подобных вложений по мере нарастания коллапса.
Если вы собираетесь приобрести жилье для собственных нужд, то лучше это делать сразу, до возможного ухудшения финансового положения. Ведь ваши сбережения может поглотить инфляция.
Если вы планируете приобретать недвижимое имущество в инвестиционных целях, то нужно понимать, что отдача от этого наступит не раньше, чем в 2020 г. Быстрого восстановления рынка в России после текущей рецессии ожидать не приходится.
Главное правило инвестирования – покупать, когда дешево, продавать, когда дорого. Однако если вы не специалист, то нащупать это самое дно может быть проблематично. Поэтому не ждите дальнейшего падения цен, и покупайте квартиру или дом уже сейчас, пока действует льготная ставка по ипотеке в некоторых банках.
Однако если у вас нет необходимой суммы, то имеет смысл подождать дальнейшего падения цен, а заодно накопить недостающую сумму.
Советы по приобретению недвижимости в кризис:
- подстрахуйтесь при покупке вторичного жилья. Из-за падения стоимости многие продавцы принимают решение снять объект с продажи. Если вы уже выбрали устраивающий вас вариант, то лучше заключить договор задатка. Укажите в нем, что при снятии объекта с продажи продавец должен будет выплатить вам двойную сумму задатка. А еще лучше – заключите договор предварительной продажи и укажите в нем сроки сделки, стоимость, место и способ передачи денег.
- Будьте осторожны с новостройками. Покупайте объекты на завершающей стадии строительства, связывайтесь только с надежными застройщиками, производите мониторинг процесса строительства.
Как будут вести себя застройщики
Прогноз состояния рынка недвижимости на 2017 год в России негативен для застройщиков. Поэтому в ближайшее время будет замедляться рост предложения. Нас ждет замораживание строительных проектов. Будут уменьшаться вводимые строительные площади.
Спрос на рынке недвижимости, по прогнозам экспертов, начнет расти только в 2019 году. За ним последует и увеличение цен. Поэтому, если вы в ближайшее время решили приобрести объект, то лучше с этим не затягивать.
В начале каждого года эксперты по вопросам недвижимости размышляют по поводу будущего, которое ждет первичный и вторичный рынки. Что же ожидает жителей Москвы и Подмосковья в ближайшие пять лет? Какими будут прогнозы экспертов на 2017-2021 гг.
Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год
Нет доходов, нет спроса на жилье – главное правило рынка недвижимости. Ослабленное состояние российской экономики, которое уже порядком затянулось, не дает повода для улучшения платежеспособности россиян и увеличения их доходов. А ведь спрос на жилье очень остро реагирует на такие моменты. Если в ближайшее время ситуация не изменится, а предпосылок к этому пока нет, то можно ожидать снижения стоимости столичной недвижимости на 30, а то и на все 40%.
В официальном прогнозе МЭР говорится о завершении рецессии, которое придется на 2017 год. Но рост ВВП, невзирая на такой положительный момент, будет находиться в пределах 1,7-2,6% в год. Если сравнить эти показатели со среднемировым уровнем, то они будут примерно в полтора раза ниже. Что касается реальных показателей доходности россиян, то даже по самым оптимистичным прогнозам их рост не будет превышать 1,4% ежегодно. С такими темпами уровень доходности, который был в 2013 году, будет достигнут аж в 2021 году.
Та ситуация, которую сейчас мы наблюдаем, совершенно непохожа на обычный экономический кризис. Для кризиса характерно резкое падение показателей и быстрое восстановление. А для ситуации, в которой находится на данный момент наша страна, характерна затянутость и отсутствие признаков для улучшения основных показателей.
Хочется, но колется
Теперь перенесем все это на рынок недвижимости. Согласно описанным выше факторам и обстоятельствам, цены на недвижимость в ближайшие годы не будет подниматься. Люди с высокими доходами и наличием сбережений уже успели решить вопрос с личным жильем. Граждане, которые только недавно начали рассматривать варианты приобретения недвижимости и всерьез раздумывать над улучшением жилищных условий, будут вынуждены отложить реализацию своей затеи до лучших времен.
Хоть недвижимость и проседает в стоимости, но вместе с этим повышаются расходы на ее содержание. Данный момент останавливает многих людей от вложения своих сбережений в квадратные метры. Люди, которые испытывают острую необходимость в улучшении жилищных условий, не имеют достаточно средств и не могут при этом решиться на ипотечный кредит. У кого-то нет средств на первоначальный взнос или ежемесячный платеж, кому-то банки отказали сами в силу определенных причин. Спрос на недвижимость находится в таком положении, при котором испытывается острая необходимость в более существенном снижении цены.
То падение, которое мы можем наблюдать сегодня, для большинства крайне незаметное. Порой девелоперы делают дисконты и скидки, но 300-500 тысяч не всегда играют какую-то серьезную роль, особенно при стоимости квартиры в 7-10 миллионов рублей. За 2016 год квадратный метр вторичного жилья снизился с 179 тыс. руб. до 173 тыс. руб. Согласно мнению многих риелторов, среди всех московских квартир, которые выставлены на продажу, только четверть может быть куплена. И то, при условии удачного торга, в результате которого получится снизить стоимость на 10%. Все остальные предложения стоят мертвым грузом.
Можно ли говорить о доступности жилья? Как утверждают эксперты, благодаря снижению ставок и ряду государственных программ, по сравнению с предыдущими годами квартиру теоретически купить гораздо проще. За год средняя ипотечная ставка снизилась чуть менее, чем на один процент. Плюс, стоимость квадратного метра все же уменьшилась. Все это привело к тому, что появилось некое количество граждан, которые могут приобрести жилье в кредит. При этом в проигрыше остаются Подмосковные застройщики, так как цены на недвижимость в Москве не на много выше. На практике все сложнее, так мало кто рискнёт расстаться со сбережениями в такое нестабильное время.
Эксперты утверждают, количество пустующих домов будет только расти. Несмотря на положительную динамику сделок в 2015-2016 годах, следующие пять лет могут оказаться критичными. Сегодня строят слишком много и быстро. Столичный рынок недвижимости в прошлом году пополнился почти на три миллиона квадратных метров. При этом и половина объектов не была распродана. Как заявляют специалисты, крупные компании пытаются компенсировать низкие цены большим объемом продаж.
Снижению цены быть?
Многие эксперты высказывают единое мнение, в котором четко прослеживается связь между снижением объема предложения и изменениями в ценовой динамике. На основе этой информации можем прогнозировать снижение цен на московскую недвижимость в пределах 10% ежегодно. Вот и выходит, что к 2021 году мы получим падение цен в отношении квадратного метра в пределах 30-40% на рынке первичной недвижимости. Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости может подешеветь в среднем на 50 тысяч рублей за пять лет.
Первым делом «просядут» некачественные новостройки. Наибольшую стойкость в ценовой политике проявят дома эконом- и комфорт-класса, расположенные в экологически чистых районах Москвы или в районах с развитой инфраструктурой.
«Никто не берется прогнозировать резкое падение стоимости недвижимости. Такая ситуация может стать следствием какого-то катастрофического события с нашей экономикой. Увеличение объемов продаж будет чередоваться с периодами стагнации, которые спровоцируют снижение платежеспособности потенциальных покупателей. Чтобы вновь вызвать повышение объемов продаж, застройщикам придется демпинговать. Некоторым девелоперам, которые не смогут конкурировать с более крупными компаниями, придется уйти», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.
Изменить ход прогнозированных событий может только сокращение объемов и темпов строительства на 30% от максимальных показателей, которые были запланированы на несколько лет вперед. Такое развитие ситуации вполне возможное, поскольку многие застройщики и так работают на уровне рентабельности. Есть вероятность того, что они не согласятся на снижение цен, а как раз сократят объемы строительства новых метров.
Говорить с полной уверенностью, что же будет с рынком недвижимости, не возьмется никто. Это сложная сфера, которая зависит от многих внешних факторов. Любая непредвиденная ситуация может неожиданным образом отразиться на стоимости жилых объектов.
Отслеживать динамику цен и ситуацию на рынке недвижимости в Москве хотят не только риэлторы и профессионалы данной области, такой вопрос волнует и простых покупателей с продавцами. Изучив прогноз аналитиков, удастся понять, когда выгоднее продавать квартиру, удачным ли вложением станут инвестиции в недвижимость в 2018 году, в каком месяце лучше приобрести жилье?
Экспертные заключения составляются ведущими специалистами отрасли на основе статистических показателей, площадей, сдаваемых в эксплуатацию, общей экономической картины.
Ситуация с рынком недвижимости в Москве на начало 2018 года
Прошедший год стал рекордным для московского рынка недвижимости – число сделок достигло максимума, а цены за квадратный метр существенно снизились. Такая тенденция наблюдается и сегодня, а по итогам 2016 года можно сделать несколько важных выводов:
- Средние цены на жилье на вторичном рынке Москвы опустились до 181 тыс. руб. за кв.м. Впрочем, в январе показатель немного подрос – до 186 тысяч;
- Реальные цены на рынке недвижимости за год снизились на 10%, при этом для обычных продавцов и покупателей эта тенденция пока еще ощутима незначительно;
- Москвичи охотно пользуются скидками и приобретают жилье по акциям – дисконтом пользуются свыше 86% покупателей;
- Средняя стоимость квартиры, купленной к концу 2018 года, составляет 7,9 млн. рублей, по сравнению с серединой года показатель уменьшился на 150 тысяч.
Январь – это время ежегодного затишья, когда продажи падают. Не стал исключением и наступивший год, продажи сократились, но это никак не связано с кризисом – отражается лишь сезонное колебание рынка.
Видео 1. Прогноз для рынка жилой недвижимости на 2018 год
Мнение аналитиков о предстоящих изменениях
По мнению экспертов, занимающихся исследованием рынка недвижимости, в 2018 году показатели окажутся на предыдущем уровне, а цены незначительно снизятся. В ближайшее время рост цен не предвидится, так как отсутствуют провоцирующие факторы: нет дефицита жилья, в эксплуатацию вводится все больше объектов, рынок сбалансирован.
Видео 2. Недвижимость-2018. Чего ждать?
Какие же изменения ожидаются на рынке? Эксперты единодушно выделили несколько наиболее вероятных событий:
- Рост цен не будет превышать 6% - размеров годовой инфляции. В первую очередь он коснется новостроек, так как застройщики планируют сохранить свою прибыль;
- На вторичном рынке изменений не произойдет, либо будут отмечаться тенденции к незначительному снижению;
- Увеличится число бюджетных новостроек – так как доходы населения не растут, спрос на недорогое жилье останется высоким;
- О достижении ценового дна говорить пока рано – это событие наступит не раньше 2018-2019 года;
- Рынок жилья не будет перенасыщен, несмотря на то, что ввод новостроек в эксплуатацию ведется активными темпами, а спрос просто не успевает за ним. Застройщикам необходимо снизить скорость строительства, иначе квартиры потеряют в цене до 40%;
- Возрастет популярность жилья за пределами столицы, в Новой Москве и ближайшем Подмосковье – во многом благодаря доступным ценам.
Анализировать динамику цен в Москве становится все сложнее – большая часть предложений, представленных на рынке, не имеет реальной стоимости. Продавцы устанавливают завышенную цену, которая может превышать действительную на 10-15%.
Цены для разных отраслей рынка недвижимости
Проводить оценку стоимости прогнозных цен для недвижимости в столичном регионе следует с учетом типа жилья и момента постройки. В этой связи удается выделить несколько особенностей, которые отмечаются экспертами:
- Существенно сократится спрос на панельные дома, построенные более 35 лет назад – падение превышает 10%;
- В это же время спрос на аналогичное жилье, но уже в новостройках вырастет;
- Ситуация на рынке элитной недвижимости остается прежней – ценители дорогих объектов будут покупать их, несмотря на кризис;
- Популярным районом станет Тверская и Замоскворечье – здесь возводятся дома с отделкой «под ключ»;
- Реальные цены могут вырасти на жилье в клубных домах, там, где представлены квартиры со свободной планировкой, апартаменты и студии;
- Сократится спрос на квартиры в центре, напротив, вырастет – за пределами МКАД, люди стремятся уехать из шумного мегаполиса, выбирая объекты, расположенные в 10-20 км от столицы.
На цены в 2018 году повлияют и реализуемые ипотечные программы – так уже сейчас крупнейшие банки объявили о снижении ставок, следовательно, повысится спрос на рынке, что отразит положительную динамику цен.
Видео 3. Цены на недвижимость в 2018 году будут снижаться
Впрочем, как отмечают эксперты и ведущие специалисты исследовательских центров, рассчитывать на улучшение ситуации не следует – в среднем стоимость квартир остается на прежнем уровне по сравнению с прошлым годом. Не радужными окажутся перспективы на вторичном рынке, особенно для владельцев старого жилья, хозяева же новостроек могут смело поднимать цены на 5-8%: спрос все равно будет.
Видео 4. Прогноз для рынка загородной недвижимости на 2018 год
