На сегодняшний день самым распространённым способом дополнительного заработка является сдача недвижимости в аренду, именно поэтому у арендодателей часто возникает вопрос: можно ли выгнать недобросовестных жильцов, и как выселить квартирантов которые не платят. Зачастую лица, проживающие на съёмной жилплощади, не соблюдают основных правил поведения – шумят в ночное время, стучат в соседние квартиры и всячески мешают нормальному проживанию жильцов дома, не оплачивают коммунальные услуги и арендную плату.
Необходимость выселения жильцов из квартиры может возникнуть по самым разным причинам. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор аренды реально,только если есть законные причины.Зачастую такие конфликты возникают при неуплате арендатором установленной суммы за проживания на конкретной площади. В этой статье мы рассмотрим, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и избежать возможных проблем.
Законные основания выселения жильцов
Как гласит шестьсот восемьдесят седьмая статья ГК РФ, любое физическое лицо, в собственности которого находится определённая недвижимость, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Там же изложены основные права арендодателя, одним из которых является возможность преждевременного расторжения договора аренды.
Так, на каких основаниях может быть осуществлено выселение квартирантов?
Законодательство РФ выделяет несколько пунктов проведения этого процесса:
- причинение несоразмерного вреда (значительные повреждения мебели, ухудшение общего облика квартиры);
- использование жилой территории с целью получения прибыли;
- случаи, когда длительное проживание арендатора наносит непоправимый вред жизни и здоровью нанимателя и может стать причиной более серьёзных последствий;
- систематическое нарушение шумового режима, несоблюдение правил безопасности;
- просрочки по коммунальным платежам, а также несвоевременная оплата жилья.
Расторжение договора влечёт за собой аннулирование обязательств обеих сторон. Таким образом, в установленный судом или другими государственными органами срок бывший квартирант должен покинуть помещение, и устранить все просрочки по платежам. Однако тут стоит учитывать, что арендатор со своей стороны также может потребовать возмещения убытков.
Договор аренды считается расторгнутым с момента его фактического закрытия (подписание обеими сторонами и уполномоченным лицом).
Так как этот документ может быть заключён на разный временной период, то выделяют несколько нюансов его официального прекращения:
- Если срок договора аренды равняется двенадцати месяцам (один год), то условием для закрытия документа может служить наличие двух просроченных платежей со стороны квартиранта.
- При заключении долгосрочного соглашения выселить недобросовестных жильцов можно, если есть задолженности по квартплате в течение не менее чем шести месяцев.
Стоит заметить, что долгосрочный договор аренды требует регистрации соответствующим государственным органом. Это необходимо при возникновении проблем с внесудебным расторжением соглашения. В последнее время участились случаи, когда арендодатель, не желая проходить регистрацию, выставляет срок договора равный одиннадцати месяцам (с возможностью автоматической пролонгации).
Собственник недвижимости вправе выгнать жильцов и без договора аренды.
Тут возникает закономерный вопрос: как выселить квартирантов без договора из своей квартиры? На каких бы условиях ни проживали граждане на арендуемой площади, при обнаружении определённого рода нарушений, иных устных соглашений, арендодатель обязан за две недели до активных действий предупредить жильцов о необходимости устранения существующей проблемы
При игнорировании просьб – обращайтесь в специализированные органы и отстаивайте своё право на досрочное закрытие договора аренды.
Как выселить недобросовестных квартирантов?
Вы сдали квартиру, надеясь на получение стабильного, дополнительного дохода, но столкнулись с кучей проблем. Квартиранты отказываются платить арендную плату, нарушают письменные и устные соглашения и всячески пытаются испортить с вами отношения. Вы уже приняли решение выгнать нерадивых жильцов, но не знаете, как это сделать правильно. Прежде чем принять решение, как выселить квартирантов соседей, необходимо определиться с процедурой найма.
Выделяют два типа найма:- Проживание жильцов без письменных соглашений.
- Оформление договора аренды.
Обратите внимание, что прекращение договора может происходить как в интересах арендодателя, так и по инициативе квартиросъёмщика. Решение же выносит уполномоченный государственный орган в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Выше мы уже рассматривали основания этого процесса, но к дополнительным также можно отнести сдачу недвижимости в поднаём постороннему лицу, использование жилплощади не по назначению и проведение ремонта без предварительного согласования с собственником. Договор найма также может быть дополнен иными положениями по собственному усмотрению сторон.
Лица, проживающие без договора найма
В большинстве случаев подобный вариант найма подходит, если вы собираетесь арендовать жильё родственнику, другу или кому-то из знакомых. Однако заселение посторонних лиц по устной договорённости также распространено (раньше это было характерно исключительно для общежитий, комнат и коммунальных квартир, сейчас же такой подход используется повсюду).
Этот тип найма предполагает выселение недобросовестных арендаторов по обоюдному согласию сторон без привлечения третьих лиц. При отсутствии официально зафиксированных договорённостей выгонять квартирантов имеет право только собственник квартиры, но стоит учитывать, что жильцы не всегда готовы идти на уступки.
Самостоятельно вы можете выполнить следующие действия:
- в момент, когда все квартиранты находятся на арендованной территории, посетите квартиру, прихватив с собой полный перечень документов;
- вызовите полицию с просьбой очистить квартиру от посторонних лиц, не желающих добровольно покинуть жилплощадь;
- если недобросовестный жилец поменял замки в квартиру, то для вскрытия вам потребуется вызвать МЧС и полицию.
Чтобы избежать неприятных последствий, обратитесь за помощью к профессиональному юристу или проконсультируйтесь на всевозможных форумах и онлайн-сервисах.
Это значительно облегчит процесс выдворения, и вы избавитесь от навязчивой проблемы: как выселить квартиранта из коммунальной квартиры без договора?
Процедура выселения жильцов, проживающих по договору найма
В случае официальногописьменного соглашения аренды имущества, решение о выселении физических лиц выносится судом. Если со стороны нанимателя были нарушены условия договора, то они должны быть предоставлены в судебном порядке. Собственнику жилья в таком случае стоит быть предельно осторожным в высказываниях – при доказательстве угрозы по отношению к квартирантам, ему может грозить уголовное наказание.
Обратите внимание, что в случае систематической неуплаты ЖКХ и квартплаты, решение принимается в пользу потерпевшей стороны, то есть арендодателя. С другой стороны, рассмотрение спора в судебном порядке имеет один неоспоримый недостаток – продолжительность и витиеватость. На протяжении всего судебного процесса, квартиранты могут находиться на арендованной жилплощади.
Есть два способа упростить процесс рассмотрения дела:- Своевременная подача искового заявления и всего перечня необходимых документов.
- Установление оснований досрочного закрытия договора.
Согласно законодательству РФ, выселению подлежат лица по причине систематических задолженностей по квартплате и другим обязательным жилищных услугам.
Все правовые критерии пользования, распоряжения и эксплуатации недвижимости указаны в федеральных законах, а также в ряде нормативно-правовых актов регионального значения.
Процедура выселения квартирантов с пропиской
Довольно проблематичным является вопрос выселения жильцов с регистрацией по месту проживания. Для этого будет необходимо привлечь достоверные доказательства и быть готовым к длительному рассмотрению дела в судебном порядке. Гражданский Кодекс РФ устанавливает два типа прописки: постоянная и временная. Согласно первой версии находиться на территории прописки можно в течение неограниченного количества времени. Временная же прописка определяет период проживания равный сроку действия регистрации.
Рассмотрение дел по этому вопросу относится к введению ФМС РФ.
Сотрудники этой государственной инстанции принимают исковые заявления:- в индивидуальном порядке от арендодателя или квартиранта;
- после оглашения вердикта суда.
Самым частым случаем фактического выселения физического лица с места прописки является доказательство того, что на протяжении шести месяцев квартирант проживает на другой территории.
Существуют и другие причины снятия жильца с регистрационного учёта без его согласия (смерть лица, предоставление фиктивных данных).
Внесудебное принятие решения
Не всегда выселение недобросовестных жильцов стоит того, чтобы решить конфликт в судебном порядке. Некоторые просто ждут окончания срока действия договора аренды, но такой выход зачастую не приводит к положительному результату. Срок аренды закончился, а квартиранты не желают освобождать жилплощадь, то собственник имеет полное право обратиться в органы правопорядка. Сам же процесс выселения производится только после приезда сотрудников специализированных служб.
Не пытайтесь выгнать жильцов своими силами: угрозами или просьбами. Применение незаконных методов в этой ситуации может привести к непоправимым последствиям.
В любом случае собственник обязан предупредить квартирантов о выселение за три месяца до одностороннего расторжения документа.
- направив заказное письмо с вложенным уведомлением;
- в индивидуальном порядке в присутствии двух незаинтересованных лиц.
После получения уведомления, у жильцов есть время собраться свои вещи, определиться с будущим местом проживания и очистить жилплощадь. Если же они не планируют выселяться, то собственник вправе подать иск в суд.
При положительном решении дела, исполнительный лист передаётся в исполнительную структуру.
Есть ли ограничения по выселению жильцов в холодное время года?
Ещё несколько лет назад в законодательстве Российской Федерации присутствовал запрет на выселение физических лиц в холодное время года. А также выгнать нельзя было мать с ребёнком, поскольку несовершеннолетний имеет право на обеспечение безопасного проживания в достойных условиях. На сегодняшний день эти утверждения не являются актуальными. Таким образом, если собственник жилья имеет законные основания для выселения недобросовестных жильцов – он может отказать арендатору в дальнейшем проживании на занимаемой территории в любой момент как летом, так и зимой.
Подобное решение принимается либо в судебном порядке, либо по личному желанию владельца.
Устные соглашения рассматриваются в упрощённом порядке (не требуется предоставления официальных документов и доказательства вины квартирантов). Особого внимания заслуживает выселение физических лиц из социального жилья.
- последующее предоставление мест для дальнейшего проживания;
- без предоставления свободной недвижимости для проживания.
После истечения договора о социальной аренде осуществляется добровольное выселение жильцов с занимаемой жилой территории (квартиры или дома со специальным статусом).
В случае же отказа граждан покинуть ранее арендуемую территорию, дело переходит в суд для последующего рассмотрения. В таком случае отказ лиц может грозить им выселением без предоставления, благоустроенного или неблагоустроенного места жительства.
Что делать, если квартиранты не платят за жильё?
Как уже говорилось, собственник недвижимости вправе досрочно аннулировать договора аренды либо отказать в его продлении. В этом случае он обязан предупредить квартирантов о расторжении документа за три месяца до активных действий.
- серьёзные повреждения мебели и других элементов интерьера квартиры;
- нарушение устных договорённостей с обеих сторон;
- было доказано совершение квартиросъёмщика неправомерного действия.
Если же квартирант полностью игнорирует ваши пожелания и не собирается съезжать с занимаемой жилплощади, то вы вправе прибегнуть к помощи приставов.
Помимо основных документов, в суде необходимо будет представить доказательства невыполнения устных или письменных требований.
Хотя лучше не доходить до судебного разбирательства, а припугнуть квартиросъёмщика вызовом участкового. Как показывает практика, такой метод является весьма эффективным и после этого более девяноста процентов собственников отклоняют свои заявления.
Обращение в суд
Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для рассмотрения дела о досрочном прекращении договора найма будь то устный способ закрепления, или письменный.
Для начала судебного вмешательства собственник жилья обязан составить исковое заявление (перед этим он также должен ознакомить жильцов со своим решением посредством специального уведомления). В иске указывается наименование государственной инстанции, реальные сведения о сторонах конфликта, основания выселения, а также выставляется дата обращения и подпись.
В большинстве случаев в качестве законного основания для выселения квартирантов является неуплата и большое количество задолженностей по платежам за квартиру. Таким образом, в иске устанавливается сумма ущерба арендодателю на момент составления заявления. К числу дополнительных документов относится ксерокопия договора аренды – это поможет ускорить процесс разбирательства при возникновении серьёзных противоречий с обеих сторон.
После составления искового заявление, его необходимо передать на рассмотрение в канцелярию уполномоченной структуры. В течение пяти рабочих дней будет принято решение об отклонении или дальнейшем изучении дела. После чего стороны конфликта должны быть уведомлены о начале судебного процесса. Если один из участников не явился на слушание, то спор разбирается без его вмешательства.
Судебная практика относит процесс выселения лиц, не являющихся собственниками этой недвижимости, к категории сложных дел, при которых учитываются интересы обеих сторон конфликта.
Стоит обратить внимание, что чаще всего решения выносятся в пользу следующих групп лиц:
- пенсионеры;
- несовершеннолетние;
- граждане с физическими или психологическими нарушениями (немые, инвалиды, недееспособные).
Недостатком такого способа урегулирования спора является длительный период слушаний, на протяжении которого жильцы не обязаны покидать арендуемую жилплощадь. Этот фактор обязательно следует предусмотреть, если вы планируете и в дальнейшем сдавать жильё посторонним лицам. Иногда процесс может растянуться на несколько месяцев, и даже на полгода.
Следует помнить и о возможных расходах: перед обращением в суд следует оплатить государственную пошлину в размере двухсот рублей.
Могут возникнуть и другие причины расходов (ксерокопии, сбор документов, квалифицированная помощь юристов).
Исковое заявление
Судебный процесс вступает в силу с момента подачи искового заявления пострадавшей стороной и его одобрения сотрудниками государственных органов правопорядка. Для правильного составления этого документа, рекомендуем вам обратиться в специализированную компанию с чётко выраженными требованиями. Помощь юристов в этом деле может значительно сократить время судебного разбирательства и сэкономит ваши нервы.
Претензия должна быть составлена в форме иска в первую инстанцию и содержать следующие пункты:
- Ф.И.О. заявителя;
- сведения о второй стороне конфликта;
- реквизиты заявителя;
- ксерокопия договора аренды (при его наличии);
- указание на совершённые нарушения или пункты договора, которые не были соблюдены.
Дополнительно можно указать желаемый результат спора. Например, возмещение убытков, выплата задолженностей, выселение жильцов в связи с несоблюдением примитивных правил безопасности и гигиены. Каким бы ни было основание расторжения договора аренды, оно является весомым, если закреплено в соответствующем нормативно-правовом акте и было ранее одобрено обеими сторонами (в качестве одного из положений договора).
В завершение хочется отметить, что перед тем как сдавать квартиру в аренду, необходимо прописать в договоре все условия проживания, перечень обязательств и прав квартирантов.
Не стоит надеяться на положительные качества граждан, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с выселением недобросовестных жильцов.
Сдача внаем жилого помещения остается распространенным и достаточно прибыльным бизнесом. Между сторонами подобных отношений нередки конфликты, которые могут сопровождаться стойким желанием собственника (наймодателя) выселить проблемных жильцов. Законодательство предоставляет такую возможность, но с условием полной защиты прав и интересов заинтересованных сторон.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Отношения между владельцем жилья и квартирантами лучше урегулировать при помощи письменного договора.
На практике подобное происходит достаточно редко, так как при оформлении сделки в установленной законом форме собственнику жилплощади придется платить налоги. Гражданин регулярно сдает квартиру, получает за это прибыль, а, следовательно, занимается предпринимательской деятельностью.
Жилищные инспекции совместно с органами МВД регулярно проводят рейды по выявлению таких «скрытых предпринимателей, то есть людей, занимающихся сдачей недвижимости без договора и других необходимых документов.
Юридическая процедура по выселению жильцов содержит важную предпосылку: заключался ли при вселении квартиросъемщиков договор или нет.
Собственнику (владельцу) жилплощади, как бы жестоко это ни было по отношению к нанимателю, легче выселить жильца, если договор найма жилого помещения не был подписан:
- квартирант остается практически бесправным;
- у него отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие наличие правоотношений с собственником жилья.
Права нанимателя будут защищены при оформлении договора и согласования всех его необходимых условий в письменной форме.
Основания
Отношения между наймодателем и квартиросъемщиком регулируются при помощи гражданского и жилищного законодательства.
Нормы гражданского права ориентированы на порядок:
- заключения;
- расторжения;
- изменения договора найма жилого помещения.
Гражданское законодательство устанавливает порядок вселения новых жильцов на снимаемую квартиру, расторжения договора () и др.
Жилищное законодательство регулирует порядок:
- заключения договора социального найма;
- выселения из жилья, собственником которого являются субъекты РФ и муниципалитеты.
Выселение жильцов
Юристы, консультируя граждан по вопросу как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, обращают внимание на наличие или отсутствие договора. Фактически бесправными могут оказаться наниматели, которые поверили собственнику жилья «на слово», заплатили деньги без расписки, и вселились в квартиру.
Порядок выселения жильцов из муниципальных квартир и общежитий более стабилен, так как в подобных ситуациях истцами выступают органы государственной власти и муниципалитеты.
В случаях установленных ЖК РФ, они обязаны предоставлять выселенцам другое благоустроенное жилье, в то время как квартиранты, проживающие на жилплощади по договору коммерческого найма, могут быть выселены без предоставления других квартир.
С договором
Сложнее выселить квартиранта и его семью, если отношения по найму жилого помещения были оформлены в форме письменного документа. Закон предусматривает случаи, когда наймодатель может по своей воле расторгнуть договор.
Выселить из квартиры гражданина-съемщика и его семью можно, если:
- была допущена просрочка в оплате за жилье более 2-х раз подряд;
- гражданин приводит в негодность квартиру: разводит там антисанитарию, допускает незаконную перепланировку;
- использует жилье не по назначению.
Процедура выселения может быть осложнена наличием в п.2 статьи 687 ГК существенной оговорки, разрешающей нанимателю «реабилитироваться» и продолжать жить в квартире еще долгое время.
Юристы, разъясняя вопрос как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором, приводят следующий пример:
- собственник уверен в том, что квартиранты допускают порчу жилья: ломают мебель, содержат домашних животных в ненадлежащих условиях, портят обои, бытовую технику и т.д;
- он обращается в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении недобросовестных жильцов;
- в ходе судебного заседания установлено, что семья «плохого» квартиранта является многодетной и малоимущей и, в случае выселения, окажется на улице;
- тогда судья может вынести решение, позволяющее отсрочить выселение таких жильцов до 1 года.
При повторном обращении собственника квартиры в суд можно отсрочить выселение такой семьи еще на один год.
Получается, что по решению суда недобросовестные жильцы могут продолжать жить в квартире 2 года, прежде чем собственнику удастся законным способом совладать с такими правонарушителями и выселить их из своей квартиры.
При заключении договора на срок более одного года необходима государственная регистрация документа в территориальном управлении Росреестра. Все же нормы ГК РФ, по мнению некоторых экспертов по жилищным спорам, направлены больше на охрану прав квартиросъемщиков.
За нанимателем сохранено право преимущественного найма жилья. Оно может быть только ограничено нежеланием собственником квартиры сдавать ее кому-либо в течение 1 года.
Получается, что собственник ограничен в праве распоряжаться своей квартирой (сдать ее другому нанимателю), и обязан продлить договор по желанию квартиранта.
Подобная юридическая асимметрия стала одной из причин сдачи квартир внаем без оформления необходимой документации.
Положения п. 2 статьи 687 ГК не распространяются на договоры социального найма и найма помещения из фонда социального использования.
Граждане могут быть выселены по решению суда из муниципальных квартир, если:
- Используют жилплощадь не по назначению – в качестве нежилого помещения.
- Систематически нарушают права соседей.
- Их и не пригодным для постоянного проживания.
По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно выселить граждан, которые прекратили трудовые или служебные отношения с органами госвласти, государственными или муниципальными унитарными предприятиями.
Выселению не подлежат определенные категории граждан:
- пенсионеры по старости;
- инвалиды 1,2 группы;
- семьи военнослужащих;
- граждане, вставшие на учет в качестве лиц, нуждающихся в жилых помещениях.
Без договора
Если договора нет, то выселение квартиранта также может сопровождаться существенным произволом с обеих сторон. Собственник жилья может выселить квартиранта без договора, предъявив иск в суд о в жилом помещении. Может привлекаться к выселению жильцов и .
На практике отношения между владельцем жилья и квартирантами не оформляются даже расписками.
Но произвол может быть ощутимым и со стороны съемщика жилья. Он иногда допускает умышленную порчу недвижимого имущества, полагая, что собственник не решится обращаться в правоохранительные органы, так как незаконно сдает квартиру. Подобные казусы могут быть преодолены заявлением в полицию, а в более сложных случаях, грамотно составленным исковым заявлением и судебным разбирательством.
С регистрацией
Наличие постоянной и временной регистрации не всегда является существенным препятствиям к выселению граждан–правонарушителей (за исключением несовершеннолетних детей).
Требования о выселении и снятии с регистрационного учета часто совмещаются в одном исковом заявлении. Постановка и снятие граждан на учет осуществляется в территориальном управлении ФМС РФ.
Соседей
Выселение соседей возможно в случае, если они нарушают права других жильцов. Гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, может быть выселен по инициативе жильцов. Они должны обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на соседа.
Решение о подаче иска на выселение должностное лицо принимает по своему усмотрению.
Выселение соседей возможно в случаях:
- чрезмерно буйного поведения, например, при или наркотическими средствами;
- незаконной перепланировки квартиры;
- нецелевого использования жилплощади – в качестве складского или производственного помещения.
Закон допускает выселение соседа-собственника квартиры в случае, если он осуществляет незаконную перепланировку жилья. По решению суда недвижимость реализуется через публичные торги, бывшему собственнику выплачивается сумма проданной квартиры, за вычетом средств, потраченных на организацию и проведение аукциона.
Можно выселить соседа-собственника, злоупотребляющего алкоголем, из приватизированной квартиры, но при условии, если у такого гражданина есть другое жилье.
Порядок действий по выселению граждан из сдаваемой квартиры
Выселение соседа часто предваряет обращение в органы административной юрисдикции – жилищные инспекции или полицию. Далее следует подача искового заявления в районный (городской) суд.
Заявление должно сопровождаться внушительной доказательственной базой:
- заключениями экспертиз;
- свидетельскими показаниями;
- письменными и вещественными доказательствами.
Обращение в суд
Исковое заявление подается по месту проживания ответчика. К заявлению прилагаются все имеющиеся в наличии письменные доказательства.
Возможно обращение в суд через доверителя – по нотариально удостоверенной доверенности.
Для защиты прав несовершеннолетних законными представителями доверенность не требуется.
Исковое заявление
Исковое заявление подается в письменной форме, с соблюдением процессуальных правил, указанных в .
В иске необходимо:
- указать данные о сторонах спора (истце, ответчике, третьих лицах);
- изложить существо спора, со ссылкой на конкретные факты, доказательства и нормы права;
- ясно обозначить требования о выселении ответчика (и снятии его с регистрационного учета – при наличии законных оснований).
Заявление можно дополнить письменными ходатайствами: об истребовании доказательств, вызове в суд конкретных свидетелей и др.
Решение суда
Отношения квартирантов и владельца недвижимости, которую они арендуют, являются, в первую очередь, финансовыми. Когда возникают трудности с оплатой и отношения между сторонами портятся, поднимается вопрос о пересмотре договора, или его пункты используются для принудительной оплаты или выселения. Но если договоренность была устной, выселить квартирантов без договора можно иным способом, но с потерями для квартиросъемщика.
С договором или без – есть ли разница?
Арендные отношения регулируются договором, который до начала сдачи квартиры подписывается двумя сторонами. Там указана и стоимость аренды, и дополнительные требования, обязательства, а также условия, при которых договор может быть разорван досрочно. Договор заключен на срок кратковременный – год, или длительный – от года и более.
За три месяца до окончания договора собственник предупреждает об этом жильцов, и они либо продлевают его, либо ищут другую квартиру. Если не происходит ни того, ни другого, договор автоматически продлевается на тех же условиях на аналогичных срок.
Сейчас же чаще арендодатели стараются сдавать жильцам квартиры без договора, чтобы не платить налог на дополнительный источник заработка. На деле же оказывается, что это может значительно осложнить процедуру выселения таких жильцов, если они нарушают устные соглашения.
Как правило, чтоб выселить квартирантов без договора, владельцы меняют замки в квартире, но этого достаточно не всегда. Некоторые жильцы съемной квартиры также меняют замки, в результате, владелец не способен проникнуть внутрь и понять, что происходит в его квартире.
Для того, чтоб выгнать квартирантов, нередко достаточно доказать свое владение жильем. В некоторых случаях могут потребоваться и судебные тяжбы.
Проживание без оформления
Квартиранты, не регистрирующие наем жилья официально, обделены правами и обязуются соблюдать все договоренности, установленные устно с владельцем квартиры. Если таких договоренностей нет, арендаторы обязуются следовать законодательству и кодексам.
В случаях недобросовестного отношения, когда жильцы не оплачивают свое пребывание в чужой квартире, собственники в любом случае что-то теряют. Время на разбирательства и деньги, которые вряд ли будут возвращены жильцами.
Основания
Выселение квартирантов без договора возможно на таких основаниях:
- невыполнение устных договоренностей с владельцем арендуемого жилья;
- нарушение прав и интересов других проживающих рядом людей;
- использование имущества не для жилья, а для торговли, хранения, оборудования не по назначению;
- отсутствие надлежащего ухода за квартирой, ее запустение и повреждение имущества владельца.
Таким образом, выселить квартирантов без договора можно даже по той причине, что они сменили замок. Для того, чтобы они самостоятельно выехали без договора аренды жилого помещения, эти основания вряд ли станут весомыми, но при решении вопроса через государственные органы основания для выселения вполне весомые, так как обусловлены законом.
Выселение при отсутствии оплаты
Выселить из собственной квартиры проживающих без договора найма, которые нарушили устные договоренности об оплате, можно просто отменив аренду. Поскольку не заключен арендный договор, арендодатель может в любое время прекратить любые устные соглашения.
Причинами этого могут выступить любые факторы, не устраивающие владельца, невыполнение устных обязательств, а также поступки, которые противоречат законам РФ.
Выселить квартирантов, которые не платят за проживание, можно в любой момент при отсутствии договора аренды. Отсутствие документа для жильца означает только то, что он не сможет никак воспротивиться этому. Единственное решение для жильца – погашение долга по аренде и договоренность о сроках этого погашения.
Если арендующие не предложили путей решения проблемы, собственник вправе обратиться в госорганы, которые могут обязать жильца оплатить аренду.
Малосемейка
Выселить соседей по комнате в квартире такого типа также можно из-за долгов по аренде. Если отсутствует официальный договор аренды, разрыв финансовых отношений также происходит по воле владельца малосемейки, если его не устраивает время оплаты, условия в квартире после жильцов, либо если он просто находит других арендующих.
Выселение из подобной квартиры арендатора возможно и по общему заявлению жильцов квартиры, если выселяемый нарушает общественный порядок или права своих соседей.
Коммунальная квартира
Законы РФ не предусматривают каких-то особенностей для жильцов коммуналок. Зачастую выселить квартирантов без согласия из таких квартир удается в результате общего обращения всех жильцов.
Ссоры в квартирах коммунального типа возникают нередко, и решать их приходится либо мирно, либо подыскивать параллельно другое жилье. Владелец имеет полное право выселить человека, если он мешает соседям, нарушает общие правила, а также порядки и законы. Отсутствие оформленного договора аренды только упрощает этот процесс.
При наличии детей
Квартиранты с детьми, не оформляющие никаких бумаг о своем проживании, к сожалению, не имеют никаких привилегий. Для их выселения применяют те же правила, что и для всех. Собственник может выгнать таких квартирантов, когда пожелает, остальное зависит от ситуации и его морально-этических соображений.
Если же разбирательства достигают судебных стен, наличие несовершеннолетних детей может быть принято, как смягчающее обстоятельство для жильцов.
Зимой
Выселение зимой из арендованной квартиры без наличия официального договора найма жилого помещения вполне возможно. При отсутствии документации у арендующих нет никаких прав, а у владельцев – никаких обязательств перед живущими в его квартире.
Если же договор уже заключен и арендатор выполняет все свои обязанности своевременно, суд всегда защитит право жильца на проживание в квартире, особенно во время отопительного сезона.
Алгоритм выселения
Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение. Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы.
Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными.
Подтверждение права владения
Если квартиранты, не желающие решать проблемы мирно, меняют замки в арендуемой квартире, чтобы предотвратить доступ владельцу, требуется обязательное присутствие сотрудников полиции. Они смогут засвидетельствовать законное вскрытие двери собственников.
В обратной ситуации владелец может получить массу проблем. Необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, а также предъявить эти документы представителям закона при необходимости вскрытия двери.
Обращение в органы
Сотрудники полиции в этой ситуации призваны подтвердить тот факт, что на территории квартиры нарушается законодательство РФ. В будущем это поможет им выступать свидетелями в ходе судебного процесса при такой необходимости.
Однако стоит понимать, что и владелец выиграет немного. Выселить людей, которые не оплачивают свое проживание, конечно, получится. Редки случаи, когда жильцы возвращались и повторно скандалили за свое право жить в квартире, из которой их выпроводила полиция.
Но при обращении в полицию владелец также пострадает. В этих случаях полагается штраф за сдачу жилья без оформления официальной документации и без оплаты налога, иными словами, за серый заработок.
Обязать жильцов выплатить то, что они задолжали, также будет затруднительно, ведь ни в одном документе не указано, сколько и когда они должны платить, а также, сколько месяцев уже не платят.
С другой стороны, такое решение нередко становится единственным выходом для того, чтобы распрощаться с жильцами, не выполняющими свои обещания и общие обязательства. Факт проживания чужих людей в недвижимости собственника – уже основание для их выселения.
Заключение
Наличие документа наделяет правами обе стороны финансовых отношений и обязует их выполнять заранее обговоренные обязательства. При отсутствии документации жильцы не имеют абсолютно никаких прав, а собственники – никаких обязательств перед ними, потому выселение может произойти по любой причине в любой момент.
Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.
Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2019 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?
Основные моменты
В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.
Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.
В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.
В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и за несоблюдение условий соглашения.
Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.
Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.
Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.
Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить /найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.
Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.
Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.
Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?
Что это такое
Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.
Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена .
Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.
В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.
Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для .
Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.
Причины возникновения необходимости
Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.
Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.
Законы, защищающие собственника жилья
Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.
Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.
Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.
Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.
Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.
Порядок действий
Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:
- Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
- В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
- Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
- В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.
Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.
Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.
Если нужно обратиться в суд
Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.
- выселения квартиранта;
- погашения по квартплате;
- выплаты неустойки;
- возмещения понесенных убытков.
В качестве доказательств предоставляются:
- договор найма;
- доказательство нарушения условий договора;
- подтверждение уведомления нанимателя.
Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.
Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.
Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.
О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.
Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.
Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.
Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате .
Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.
Возникающие нюансы
Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.
Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов здесь не обойтись.
Видео: как выселить незаконных квартирантов
А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.
Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.
Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную .
Всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.
Если из коммунальной
Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:
- неуплата коммунальных платежей;
- нарушение тишины в вечернее время;
- антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
- использование жилья не по прямому назначению;
- пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
- дебоши;
- досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.
Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.
Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.
При съеме без договора аренды
Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.
Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.
Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.
Но и истец не сможет потребовать выплаты долгов по аренде или возмещения убытков. Без договора найма нет и обязательств.
Сложность выселения квартирантов из квартиры чаще всего обусловлена юридической неграмотностью участников отношений.
Очень важно своевременно составлять договор найма и верно формулировать все его условия. Подробное определение порядка правоотношений избавит от проблем с досрочным или незаконным выселением.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.
Законы о квартирантах
Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».
Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.
Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:
- Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
- Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.
Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.
Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека. Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами. Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.
Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.
Если у квартирантов есть дети
Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод - зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.
Существуют ли исключения
Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.
Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.
Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.
- Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
- Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
- Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
- Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
- Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
- Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.
Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.
Как действовать
Итак, приняли решение выселять квартирантов.
Ваши следующие шаги:
- Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
- Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
- Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
- После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.
Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше
Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.
В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.
Идем в суд
Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.
Кто может обратиться
В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.
Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.
Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.
Какие доказательства будут приняты
Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.
Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:
- Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
- Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
- Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
- Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.
Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.
Если не оформлен договор аренды
Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки. Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами. Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.
В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.
Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.
Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.
Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.
На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости. Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне. Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.
