Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее. Причин на это - множество, риск, по сути, один - владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет - зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?
Некоторые покупатели не хотят или не могут оформить приобретаемую квартиру в собственность. На это может быть множество причин, к примеру:
- покупатель уже использовал ранее налоговый вычет, а родственник - еще нет (+260 000 рублей к семейному бюджету);
- покупатель не может оформить ипотеку на покупку жилья, из-за:
- преклонного возраста;
- недостаточного срока работы на последнем месте работы;
- испорченной кредитной истории
- родственник имеет возможность оформить ипотеку по льготной ставке (работник оборонно-промышленного комплекса, военные и т.д.);
- доходы были получены преступным путем - есть вероятность конфискации имущества в будущем;
- элитный объект недвижимости приобретает лицо, находящееся на государственной службе и т.д.
Записать в собственники собственной квартиры можно кого угодно - родственника или друга - это абсолютно законно. Однако безопаснее всего оформлять купленное жилье на законного супруга. Дело в том, что все приобретенное в барке имущество является собственностью обоих супругов. Совместно нажитое имущество принадлежит в долях 50% на 50% мужу и жене. Причем, совершенно неважно, на чьи деньги были приобретены квадратные метры. Однако именно тот факт, что супруг финансово не участвует в приобретении, и получает половину квартиры, заставляет некоторых покупателей задуматься о поиске обходных путей.
Анна Микушина
Рассмотрим ситуацию: пара находится в браке, а квартира приобретается на деньги родителей одной из сторон. Без заключения брачного договора, недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. Чтобы второй супруг не претендовал на половину квартиры, можно заключить брачный договор. Но менталитет у нас такой… многие к этому морально не готовы.
Некоторые записывают квартиру на других членов своей семьи: маму, брата, дедушку и т.д. Таким образом, лишив 50% в праве собственности своего супруга, покупатель отдает 100% своей квартиры другим людям. В данном случае есть риск полной или частичной потери купленной квартиры. Это может случиться в результате следующих обстоятельств:
Ухудшение отношений - квартиру не отдадут
Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре.
Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то - оформить нотариальные обязательства. Однако, по словам экспертов, такие документы в будущем не будут иметь юридической силы. На перспективу дарственную оформить нельзя (она вступает в действие сразу с момента подписания). Кроме того, невозможно заставить человека в будущем подарить объект, если он изменил свое решение.
Татьяна Деменок
генеральный директор ГК «ЦН «Северная казна»
Предварительный договор купли-продажи предусматривает период, когда человек не становится собственником, но у него есть возможность им стать. Одна сторона обязуется в будущем продать объект. В таком соглашении обязательно должна быть указана конкретная цена. Фактически, человеку в будущем придется повторно выкупить свою квартиру.
Есть еще один способ - попросить написать будущего собственника квартиры расписку о передаче денег. Вместо расписки может быть оформлено долговое обязательство.
Кристина Манузина
юрист ООО ЮФ «Юрлига-бизнес»
Если одно лицо уплачивает деньги за другое, то это делается либо по доброй воле (если это подарок, то невозможно требовать возврата этих средств или переоформления прав на него), либо это лицо выдает заем и может требовать потом возврата денег. Заем может быть осуществлен под залог этого имущества (по аналогии с банками, когда те выдают кредит под залог приобретаемой квартиры). Требования у лица, реально оплатившего деньги, возникают по большей части к продавцу (в случае не передачи им имущества (статья 313 ГК РФ, см.выше)
В качестве доказательства оплаты подойдут: платежное поручение, где указано основание платежа либо расписка от покупателя о том, что деньги взяты у такого-то человека для оплаты покупки квартиры». Впрочем, в случае радикального ухудшения отношений с родственником, добиваться справедливости, имея эти документы, придется в суде. И если у родственника нет больших доходов или иного имущества в собственности, вернуть что-либо будет весьма проблематично.
У номинального собственника квартиры появляются долги - на квартиру накладывают арест и забирают
Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности. Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда. Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.
Людмила Плотникова
юрист УПН
Долги владельца являются основанием для наложения обеспечительных мер. Квартира будет арестована. Было разъяснение Верховного суда по этому вопросу о том, что могут наложить обеспечительные меры и в последующем взыскать часть квартиры (т.е. на долю в праве собственности). На единственное жилье согласно ст. 446 ГПК РФ обратить взыскание нельзя, исключение - ипотека. Но опять-таки, в судебном порядке можно взыскать долг путем обращения взыскания на долю в квартире, прецеденты есть.
Обычно должники, предвидя судебное разбирательство, пытаются переписать все имеющееся имущество на другие лица. Однако все эти сделки в последствие могут быть признаны мниными по инициативе кредитора.
Смерть «формального» владельца квартиры
В случае смерти формального собственника квартиры все переговоры придется вести с его наследниками. А они могут не знать о заключенных договоренностях или проигнорировать их. По закону, наследство распределяется согласно 8 очередям:
- супруг, дети, родители;
- братья и сестры, дедушка и бабушка;
- дяди и тети;
- прадедушки и прабабушки;
- двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
- двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
- пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
- нетрудоспособные иждивенцы.
*Первыми в наследование вступают родственники первой очереди.
Анна Микушина
эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет»
Представим ситуацию: сын купил квартиру и оформил ее на маму. В семье есть и другие дети. Мама скоропостижно умирает. Кто вступает в наследство? Наследники первой очереди - муж, дети и родители. Поверьте мне, в 99% случаев даже если в семье были хорошие отношения среди детей, мало кто откажется от причитающейся по закону доли в какой-то квартире в пользу брата. Если брат будет пытаться доказать, что объект был куплен на его средства - это приведет только к обострению конфликта.
Если у человека не было родственных связей с формальным владельцем квартиры, вернуть хоть что-то будет проблематично.
Теоретически имущественные интересы покупателя квартиры может защитить завещание. Тот, кто понес расходы на покупку квартиры, может просить о том, чтобы формальный собственник написал завещание на его имя. Однако завещание не дает 100% гарантии того, что фактический покупатель получит по этому завещанию свою квартиру в случае смерти владельца. Дело в том, что:
- Завещание может быть переписано в любой момент (в случае ухудшения отношений оно может быть переписано на имя других людей, фактический приобретатель квартиры об этом даже не узнает).
- Завещание может быть признано недействительным. Наследники в суде могут доказать, что при составлении завещания наследодатель не отдавал отчета своим действиям (к примеру, в тот момент он состоял на учете в психонаврологическом диспансере).
- Есть наследники, которые имеют право на имущество вне зависимости от текста завещания.
Людмила Плотникова
юрист УПН
Есть обязательные участники наследства - те лица, которые наследуют независимо от наличия завещания. К ним относятся иждивенцы, пенсионеры, инвалиды.
50% квартиры достанется супругу собственника в случае развода
Это обстоятельство может возникнуть только в случае, если в формальные собственники квартиры записывают семейного человека. К примеру, родители оформили право собственности на квартиру на женатого сына. Либо брат записал жилье на родную сестру, которая уже состоит в браке. Супруги этих лиц станут совладельцами «совместно нажитого» имущества. И в случае развода им будет причитаться половина жилплощади. Конечно, они от этого имущества могут отказаться добровольно. А могут воспользоваться случаем и получить жилье. Не исключено, что кем-то будет двигать желание «насолить» бывшему супругу - это ему потом придется объясняться и решать проблему с родственниками.
«Подстелить соломку», в теории, можно с помощью составления брачного договора между будущим номинальным владельцем квартиры и его супругом. Однако некоторые могут воспринять такое предложение как личное оскорбление - родственники супруга выказывают недоверие. Кроме того, многие морально не готовы заранее делить имущество на случай возможного развода.
У фактического покупателя есть еще один вариант действий. Если на половину квартиры будет претендовать бывший супруг родственника, то можно попробовать доказать в суде, что квартира была куплена на его деньги.
Людмила Плотникова
юрист УПН
В этом случае необходимо подавать исковое заявление о признании единоличного права собственности на объект, оформленного на одного из супругов. Предстоит доказывать в судебном порядке, что средства на покупку данного объекта были получены не за счет общих средств супругов, а направлены родственником одного из них. К примеру, доказательством может стать выписка из банка о переходе средств с одного счета на другой (со счета родственника одного из супругов, на счет продавца). Другой вариант: в самом договоре купли-продажи было указано, что оплата производилась средствами третьего лица.
А между тем, нельзя сказать, что для номинального собственника квартиры чужое имущество является подарком судьбы. На нем, как на владельце квартиры, будет лежать ответственность оплаты налога на недвижимость и коммунальных услуг. Между прочим, наличие большой задолженности чревато судебным разбирательством и возможным ограничением выезда за рубеж.
Еще сложнее будет ситуация, если на формального собственника была оформлена ипотека. Если реальный покупатель квартиры столкнется с финансовыми трудностями (ухудшение здоровья, потеря работы и т.д.), он не сможет платить за погашение жилищного кредита. Номинальному владельцу квартиры придется выплачивать чужую ипотеку или смириться с тем, что его кредитная история будет навсегда испорчена. В будущем жилищный кредит ему не выдаст ни один банк.
Нет универсального способа, который бы снял все риски оформления квартиры на другого человека или принятия чужой собственности. Безопасность такого квартирного маневра зависит от отношений между родственниками. А квартирный вопрос может стать серьезной проверкой семейных уз на крепость.
С оформлением квартиры в собственность сталкивается каждый гражданин, который приобрел новое жилье или получил его в наследство. Порядок регистрации зависит от ряда факторов. В том числе, каким образом была куплена квартира (на кредитные деньги или за наличные), где она находится (в новостройке или во вторичке) и пр. Рассмотрим этапы регистрации своего жилья более подробно.
Свое право на квартиру владелец должен зарегистрировать в госреестре. Свидетельство о собственности подтверждает тот факт, что покупатель жилья теперь является его законным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и пр.
Сегодня действует следующий порядок оформления квартиры в собственность.
- Первоначально нужно подготовить требуемый пакет документов. Какие именно документы понадобятся можно уточнить на сайте Федеральной регистрационной службы или по телефону. Стоит учитывать, что все документы предоставляются в оригинальном виде с одновременным предъявлением их копии.
- Оплатите госпошлину в любом банке.
- Желательно предварительно записаться на прием в Регистрационную палату или МФЦ.
- В назначенное время необходимо явиться с собранными документами. Специалист регистрирующего органа должен выдать опись всех представленных документов и письменное уведомление с датой получения готового свидетельства. Обычно в расписке указывается номер дела, по которому всегда можно узнать о состоянии рассмотрения заявления.
- Остается получить свидетельство о собственности каждому из собственников (при себе нужно иметь паспорт и расписку).
В случае отказа в выдаче свидетельства заявителю должны выдать документ с указанием причины отрицательного решения. Его всегда можно обжаловать в судебном порядке.
Залог оперативного рассмотрения заявления на получение свидетельства – это комплектность собранных документов, а также их юридическая чистота.
Какие документы для оформления квартиры в собственность потребуются от покупателя в общем случае? Это:
- договор купли-продажи;
- заявление о госрегистрации с подписями всех собственников (обычно выдается специалистом регцентра);
- акт приема-передачи/ экспликации квартиры из БТИ;
- квитанция с оплаченной госпошлиной.
Если оформлением занимается посредник, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов.
Сроки рассмотрения заявления в УФРС
Проверка представленных собственниками документов занимает до 18 дней.
Но в ряде случаев указанные сроки могут быть увеличены до 30 дней.
Например:
- если документы были переданы через МФЦ;
- в оформлении принимали участие несколько собственников;
- квартира куплена в ипотеку;
- есть конфликты между инвесторами и застройщиками и пр.
Таким образом, процедура регистрации может занимать до месяца. Владельцам квартиры не стоит затягивать с оформлением свидетельства, так как без него они могут столкнуться с рядом проблем: не смогут зарегистрироваться по месту проживания (без этого, например, ребенка не возьмут в школу или садик); оформить льготы и пособия; подтвердить целевое расходование маткапитала и пр. Без прописки могут возникнуть сложности с получение медпомощи или кредита.
Сколько стоит оформление квартиры в собственность
На этот вопрос нет однозначного ответа. Стоимость госпошлины за оформление свидетельства о праве собственности в 2016 году составляет 2 000 рублей. Но эта процедура зачастую сопровождается и другими расходами: за получение справок из БТИ и других инстанций взимается плата (около 200-250 рублей за 1 документ).
Если покупатель квартиры не хочет заниматься самостоятельно процессом регистрации, то ему нужно дополнительно оплатить юридические услуги специализированных компаний.
В некоторых случаях оформление свидетельства о собственности будет иметь свои нюансы. В частности, если квартира куплена в ипотеку, либо получена по наследству или же дом только готовится к сдаче.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке
В ряде случаев оформление права собственности готов взять на себя застройщик. При самостоятельной подаче документов в УФРС требуется представить:
- инвестдоговор с актом (актами) выполненных работ;
- копию свидетельства о вводе постройки в эксплуатацию;
- акт приемки-передачи недвижимости.
Обратите внимание, что представленные документы не должны иметь помарок и исправлений.
Если застройщик отказывается предоставить какой-либо из документов или намеренно затягивает данный процесс, то можно обратиться в суд.
Оформление собственности на ипотечную квартиру
Если квартира куплена в ипотеку, то порядок оформления права собственности ничем не будет отличаться от стандартного. Но в выданном свидетельстве будет стоимость отметка о том, что квартира находится в залоге у банка.
К перечню стандартных документов для получения свидетельства при ипотеке нужно прибавить кредитный договор с банком и закладную.До тех пор пока кредит не будет погашен, собственник не сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, ипотечную квартиру нельзя продать или сдать без разрешения банка.
После погашения задолженности в полном объеме отметка об обременении на квартиру должна будет снята в течение трех дней. Для этого снова нужно будет обратиться в территориальный Росреестр.
Оформление квартиры по наследству в собственность
Перед оформлением унаследованной квартиры в собственность нужно вначале вступить в права наследства и получить свидетельство об этом. На улаживание всех формальностей уйдет как минимум 6 месяцев.
Стоит учитывать, что перед получение свидетельства квартира должна быть оценена и на основании этого уплачена госпошлина в установленном законом размере (от 0,3 до 0,6% от ее стоимости).
Только потом можно оформлять свои права собственности. Помимо свидетельства о праве на наследство от нотариуса понадобится также техническая документация на квартиру и паспорт.
Выводы
Покупка квартиры еще не означает автоматическое получение права собственности на нее. Процесс оформления собственности предполагает подачу заявления в уполномоченный регистрирующий центр и получение подтверждающего права владельца свидетельства.
Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в России в 2019 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.
Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году?
Основные понятия
Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.
Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.
Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, ).
Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.
Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.
Другая причина предполагает передачу квартиры в ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.
При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.
Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие , порой заранее переписывают свое имущество на детей.
В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.
Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.
Необходимые термины
В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.
Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.
При отсутствии письменного представителя любая сделка считается недействительной.
Нормативное регулирование
Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:
Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:
- Собираются необходимые для приватизации документы.
- Родители пишут нотариальный .
- Документы сдаются в уполномоченный орган.
- При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
- Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.
Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.
Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.
При сделке купли-продажи
При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.
По завещанию
Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.
Хотя правильно составленное оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.
Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.
Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия .
После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.
С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.
Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.
Если недвижимость в ипотеке
Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.
Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в .
Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.
Видео: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.
Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.
В случае невыплаты кредита добиться реализации ипотечной квартиры будет сложно. Опять же потребуется согласие опекунских органов.
Для снижения рисков банк может потребовать увеличения первоначального взноса или предоставления дополнительного обеспечения.
Если все же удалось найти банк, согласившийся выдать с включением в число собственников ребенка, то несовершеннолетний вместе с родителями выступает правоприобретателем по договору ипотеки.
Какие могут возникнуть сложности
Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина.
Сложности возникают в процессе распоряжения имущества. Государство строго следит за соблюдением детских интересов.
Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки.
Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Органы опеки очень тщательно оценивают возможные перспективы. Недостаточно просто представить аналогичную площадь.
Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность. Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже.
Разрешение от органов опеки потребуется и на сдачу квартиры ребенка, и на передачу имущества во временное безвозмездное пользование, и на оформление недвижимости в .
Важный момент, упускаемый многими родителями, это и возможная эмансипация ребенка.
По общим нормам несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно до восемнадцати лет. Но в отдельных случаях ребенок может обрести дееспособность досрочно.
Если в шестнадцать лет несовершеннолетний вступает в брак, трудоустраивается по , организует свой бизнес, то судом он признается эмансипированным, то есть полностью дееспособным.
Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров - все эти моменты освещены ниже.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием - Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:
Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.
| Скачать форму акта |
Остальные документы - по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.
Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий
Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы - таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.
Приняв документы и составив заявление , регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.
Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке
Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, - вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.
Не знаете свои права?
Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:
- акт приема-передачи квартиры;
- копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
- акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.
Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.
В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.
В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке
Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.
При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.
В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.
Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.
Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.
А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.
Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).
Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.
Каждый родитель, по мере своих сил и возможностей, пытается создать своим детям достойное существование. Первым этапом этого пути является обеспечение собственным жильём. Здесь встает вопрос о том, можно ли оформить дом или прочее недвижимое имущество в собственность малолетнему сыну или дочери.
Итак, первым делом решим достаточно часто возникающую дилемму: можно ли оформить квартиру на своего несовершеннолетнего или, например, только недавно появившегося на свет ребёнка. Законодательство Российской Федерации гласит, что любой гражданин, не зависимо от своего возраста, наделён правом владеть недвижимым имуществом. Отсюда следует, что владеть недвижимостью не достигший совершеннолетия человек имеет право.
Однако для обретения этого права должна быть совершена процедура купли-продажи, дарения и так далее.
Когда одной из сторон договора является несовершеннолетний, то здесь требуется специальное оформление процедуры.
Каждая сторона, по нормам законодательства, должна иметь полную или специальную дееспособность. Полная наступает в 18 лет, специальная – в 14 лет. Таким образом, интересы детей должны представлять их родители или опекуны или усыновители, они же и завизируют договор.
Важно! Если же гражданин достиг 14ти лет, завизировать документы он имеет право самостоятельно, но для этого ему потребуется согласие родителей, опекунов или усыновителей.
Разобравшись, может ли несовершеннолетний ребёнок, по причине отсутствия полной дееспособности, иметь в собственности квартиру, следует перейти к способам её получения.
Способы передачи недвижимости в собственность несовершеннолетнему ребенку
Как нужно поступить и что сделать, чтобы была возможность оформить квартиру на несовершеннолетнего, ещё не получившего полной дееспособности, ребёнка? По государственному законодательству, граждане получить имущество в собственность могут несколькими способами.
Что касается получения несовершеннолетним гражданином недвижимости в собственность, то для данной процедуры подойдут следующие виды сделок:
- приватизация – выкуп государственного жилья в собственность гражданина;
- дарение – передача прав на квартиру от родственников;
- наследование – права передаются посредством завещания от умершего родственника или прочего лица;
- купля-продажа.
Последний тип сделки с недвижимостью является наиболее популярным у граждан, желающих обеспечить детей жильём.
Каждый из способов имеет определённые плюсы и минусы, и какой из них выбрать, определяют родители.
В результате проведённого процесса выдаётся документ, который, после регистрации в Росреестре, наделяет малолетнего правом собственности на жилье.
Соответственно, квартиру на несовершеннолетнего ребёнка можно и переписать, и приобрести для него новую.
Покупка квартиры для ребенка
Разберём подробно, как можно оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка посредством процедуры купли-продажи, и может ли такой гражданин самостоятельно участвовать в сделке.
Как уже было упомянуто выше, дети, которым ещё нет 14 лет, являются малолетними.
Они не обладают полной дееспособностью и не могут самостоятельно провести сделку по купле-продаже недвижимости.
- Представлять интересы таких детей будут их родители, опекуны, усыновители.
- Родители должны иметь на руках свидетельства о рождении своих детей, а опекуны – соответствующее постановление суда.
- В договоре сделки малолетний гражданин будет фигурировать, как «Покупатель, в лице законного представителя».
- В Росреестр нужно будет дополнительно предоставить копию свидетельства о рождении.
Условия оформления сделки зависят от того, в каком возрасте находится непосредственно сам несовершеннолетний:
- Дети, которые ещё не достигли 14 лет, присутствовать при оформлении процедуры и далее при регистрации в государственном органе не должны.
Внимание! Непосредственно сам договор сделки по приобретению жилья несовершеннолетним не требует обязательного нотариального заверения.
- Когда 14 лет уже исполнилось, такие граждане имеют право участвовать в сделке самостоятельно:
- во всех документах они будут отражены, как «Покупатель, с согласия законного представителя»;
- все имеющиеся документы они будут визировать самостоятельно, включая заявление о регистрации имущества в государственном органе;
- должен быть паспорт, свидетельства о рождении в данной ситуации недостаточно;
- получать зарегистрированные документы из Росреестра малолетний владелец может собственнолично, но в присутствии его законного представителя.
Во время регистрации права собственности в ЕГРН будет внесено, что малолетний гражданин является владельцем квартиры.
Важно! Госпошлина в данной ситуации уплачивается в полном объёме.
Срок регистрации составит 10 рабочих дней.
После получение квартиры в собственность:
- её продажа возможна только после получения положительного ответа от органов опеки и с согласия обоих родителей;
- после наступления совершеннолетия владелец имеет право распоряжаться жильём, как сочтёт нужным.
По завещанию
Это ещё один способ передать детям во владение недвижимость. Однако, как оформить квартиру на ребёнка, когда здесь могут появиться и прочие претенденты, которые способны потребовать оспорить завещательный документ – следует разобраться.
Оставить квартиру посредством завещания может абсолютно любое лицо. Родственные связи здесь роли не играют.
- Документ должен быть составлен максимально точно, чтобы его невозможно было оспорить.
- Далее законный представитель должен вступить в наследные права от имени несовершеннолетнего:
- обратиться в нотариальную контору, где был начат наследный процесс;
- получить свидетельство о праве на наследство;
- обратиться со свидетельством в Росреестр;
- зарегистрировать право собственности.
- Пакет документов для Росреестра стандартный.
Свидетельство является основанием для обретения прав собственности на жилье.
Приватизация
Вопрос о приватизации квартиры на сегодняшний день остаётся актуальным, так как ещё достаточное количество граждан проживает в муниципальном жилье с правом его найма.
Чтобы муниципальная квартира перешла в собственность гражданина, ее нужно приватизировать. По общим правилам приватизации, приобретаемое жилье делится в равных долях между всеми членами семьи.
Чтобы передать все права на жилье только своему несовершеннолетнему сыну или дочери, родители в процессе приватизации должны написать соответствующее заявление об отказе от положенных им частей.
В такой ситуации малолетний гражданин становится полноправным и единственным владельцем жилья.
Дарение
Такое оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка, как дарение, осуществляется в присутствии его законных представителей.
Особенностью сделки является то, что должно быть получено разрешение от органов опеки на совершение процедуры.
Даже учитывая тот факт, что сделка не предполагает отчуждения имущества несовершеннолетнего, служба опеки должна проверить сделку на предмет мошенничества либо нарушения прав детей.
В жилье, которое дарится малолетнему, не должно быть зарегистрировано прочих лиц. Государственное законодательство предполагает, что прописанные в подаренной квартире лица наделены правом ею пользоваться.
Органы опеки на данное условие могут не согласиться, следовательно, сделка не состоится.
Преимущества и недостатки ситуации, когда несовершеннолетний ребенок собственник
Основным положительным моментом при оформлении жилья в собственность детей остается их материальное обеспечение.
После проведения регистрации квартиру невозможно:
- поменять;
- продать;
- заложить и так далее.
Таким образом, имущество всегда будет являться собственностью сына или дочери, пока они сами, после достижения совершеннолетия, не решат, как с ним поступить.
Несомненным плюсом является то, что, в случае развода родителей, ни один из них претендовать на жилье не может.
Внимание! Можно сразу купить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и не беспокоиться, нужно ли её переоформлять в дальнейшем.
При наличии у одного из супругов финансовых обязательств, никто из кредиторов посягать на жилье также не имеет права, это же касается и судебных приставов.
К отрицательной черте можно отнести тот факт, что сдать такое недвижимое имущество в аренду может быть достаточно сложно. Для этого потребуется собрать массу необходимых документов, а еще обязательно нужно получить согласие на сделку от органов опеки, так как недвижимость принадлежит не достигшим возраста совершеннолетия.
