Выселение из квартиры это вопрос, который не находит однозначного ответа, применимого для всех жизненных ситуаций. Это обусловлено множеством нюансов, например, кого и почему нужно выселить, добровольно или принудительно, прописан ли человек и является ли родственником владельцу жилья, дееспособен ли выселяемый гражданин, в чьей собственности недвижимое имущество и многое прочее. В каждом из этих случаев и действовать приходится соответствующе.
Первое, что стоит отметить, – выселить с жилплощади собственника квартиры крайне не просто, но при некоторых обстоятельствах вполне реально. С другой стороны, даже посторонних лиц бывает выселить сложнее. Достаточно часто для этого и вовсе приходится обращаться в суд, но гарантий, что они примут положительное для владельца квартиры решение, нет. Особенно, если речь идёт о недееспособных и несовершеннолетних гражданах, которые не имеют иного места жительства. Точно так же, есть ситуации, когда выселить жильца без его ведома достаточно просто. Если не брать во внимание смерть проживающего, не составит особых усилий выписать человека, который давно не проживает в помещении и не оплачивает свою долю квартплаты.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Основания для выселения
Задаваясь вопросом, как выселить проживающего в квартире гражданина, следует ссылаться на российское действующее законодательство. В нём выделены основные причины для осуществления подобного действа в принудительном порядке, то есть, обращаясь в суд с иском.
| Основания для выселения | Как это понимать |
|---|---|
| Систематическое причинение ущерба жилью, в том числе и предоставляющее угрозу здоровью и жизни иных проживающих в доме | Не имеется в виду разовое случайное причинение вреда, а подразумевается регулярное затопление, неоднократный пожар, прочее повторяющееся нарушение, зафиксированное документально |
| Ущемление прав соседей, причинение вреда их имуществу и порча общей домовой собственности | Неоднократное нанесение ущерба системам коммуникаций, помещениям общего пользования, порча личного соседского имущества. При этом важно иметь на руках письменные жалобы, акты и протоколы сотрудников управляющей компании, правоохранительных органов, прочее. |
| Несоблюдение правил проживания в многоквартирных домах | Систематическое хулиганство, дебоширство, нарушение тишины в раннее и ночное время, самовольный захват помещений общего пользования и оборудование их под личную деятельность |
| Использование квартиры не по её прямому назначению | Оборудование в квартире производственного помещения, склада, любого рода салона и иное использование для ведения коммерческой деятельности |
| Официальный | Проживание в такой квартире будет считаться нецелевой эксплуатацией |
| Вынесение решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу | Обстоятельства, независящие от жильцов, на которые они никак не могут повлиять |
Задолженность, как причина
Согласно с последними изменениями в российском законодательстве, теперь выселить из квартиры по закону могут даже владельца данной недвижимости. При этом не имеет значения, в совладении это жильё или выселяемый гражданин является единственным собственником приватизированного объекта. Причиной для подобного решения служит большая задолженность владельца за предоставление коммунальных услуг. Кроме того, если брать во внимание статистику по судебной практике, именно такие долги – самая распространённая причина выселения собственников.
Опираясь на правительственные постановления, к коммунальным услугам, которые предоставляются жильцам многоквартирных домов, относится водоснабжение (горячее и холодное), электроэнергия, отопление, газ и водоотведение (канализационная система). Каждый владелец жилой квартиры и нежилых помещений в многоквартирном доме обязан ежемесячно платить по счетам до установленной даты по действующим тарифам.
Изначально, при наличии существенного долга, коммунальные службы или управляющие компании направляют должникам официальные уведомления с требованием погасить задолженность. Если ответной реакции не следует, на нарушителя подают исковое заявление в суд, после чего квартиру продают с публичных торгов. Однако, если у собственника нет иной жилой недвижимости и выселиться ему попросту некуда, вовсе на улицу его выставить не могут.
Можно ли выселить соседей?
Несмотря на то, что необходимость выселения человека из жилья чаще всего возникает у собственников, когда наличие кто-либо из проживающих граждан становится нежелательным, ходатайствовать об этом могут и соседи. Причиной для этого обычно служит регулярное нарушение общественного порядка, несоблюдение , причинение ущерба совместному имуществу и прочие сопутствующие основания.
Чтобы начать активные действия в продвижении к желаемой цели, торопиться нельзя. Сначала необходимо документально зафиксировать каждое нарушение. Если сосед дебоширит, нарушает тишину в неположенное время – каждый раз следует вызывать участкового и настаивать на составлении протокола. Если затапливает, устраивает пожары – должны быть фиксирующие это акты, составленные специалистами. Только когда на руках будет весомый пакет документов, подтверждающих непотребное поведение соседа, нужно написать заявление с требованием о выселении в муниципальный орган, если жилец квартиру получил по договору социального найма, или сразу в суд, если это его личная собственность. Лучше всего, если это заявление будет коллективным.
На основании чего обращаться в суд?
Для обращения в суд, чтобы выселить соседей, к исковому заявлению необходимо приложить такие документы, как:
Не будут лишними и акты санитарной эпидемиологической станции, если нарушитель причастен к ухудшению состояния жилья, видео и фотоматериалы, бумаги о причинении ущерба имуществу, а также другие аналогичные документы. Все прилагаемые бумаги обязательно нужно перечислить в исковом заявлении. Копии должны быть у истцов в случае, если что-либо нечаянно потеряется. В зале суда важно ссылаться на каждый прилагаемый документ и акцентировать внимание на крайней необходимости выселения жильца, который делает дом непригодным для нормального проживания в нём и небезопасным для соседей.
Наём без договора
Когда выселение из квартиры необходимо собственнику, который сдал жильё квартиросъёмщикам, не оформив эту сделку соответствующим договором и, разумеется, не уплачивая от неё налог государству, рассчитывать на помощь последнего ему не стоит. Нет официального договора – в глазах закона нет и сделки, а значит, некого и выселять.
Часто проблемой становится тот факт, что квартиросъёмщики не желают добровольно выселяться, причиняют вред имуществу владельца, ведут себя неподобающим образом или вовсе отказываются платить за наём. Способов решения проблемы несколько:
- Попытаться договориться с нанимателями мирно, после чего, в случае отказа, подать заявление в правоохранительные органы о самовольном захвате жилья. Однако стоит помнить, что если квартиросъёмщики задолжали денег за наём, вернуть их без договора не получится. В суд обращаться бесполезно, причинённый ущерб никто возмещать не будет. Кроме того, если станет известно о незаконной сдаче жилья в наём, владельца ещё и оштрафуют.
- Можно подловить момент, когда жильцов в квартире не будет, и имея при себе личный паспорт и , соседей свидетелей и представителя правоохранительных органов, вынести вещи нежелательных жильцов, а замки в квартире сменит. Представитель правоохранительных органов (обычно участковый) не обязателен, но имеет смысл заручиться и его поддержкой.
Развод с не прописанным супругом
Довольно часто выселения из жилья требуют разведённые супруги. Ссылаясь на статьи Семейного кодекса Российской Федерации, недвижимость считается нажитой совместно в случае, когда она была приобретена в период официально зарегистрированного брака. Каким образом была квартира приобретена – не имеет никакого значения. В случае развода всё совместно нажитое имущество должно быть разделено на равные части, если супруги не заключали брачный контракт с иными условиями или мирно не подписали индивидуальное соглашение. Не делится только та недвижимость, которая одним из супругов была получена по договору дарения.
Если же жильё было приобретено до брака или получено по дарственной, делить ничего не нужно и, соответственно, особых осложнений с выселением супруга быть не должно. Особенно в том случае, если он там не зарегистрирован.
Если бывший супруг выселяется добровольно, никаких проблем нет, но иногда можно столкнуться с категорическим нежеланием покидать жилплощадь даже после развода. Когда супруг не прописан и не желает выселяться, нужно обратиться в суд. Решение будет однозначно в пользу владельца квартиры, если только речь не идёт о недееспособном гражданине.
Сложности с несовершеннолетними
Немного сложнее обстоят дела, если выселение из квартиры касается несовершеннолетних детей. Кроме того, если они не достигли четырнадцати лет, их нельзя выписывать отдельно от родителей или опекунов. Попечительский совет особенно пристально следит за правами несовершеннолетних, поэтому можно столкнуться с серьёзными препятствиями, даже обращаясь в суд.
Кроме того, чтобы выселить ребёнка, то есть снять его с регистрации, необходимо, чтобы он в течение семи дней, был прописан на другой жилплощади. То есть, нельзя выселить ребёнка в никуда.
Последовательность выселения будет выглядеть следующим образом:
- Получение официального разрешения органов опеки и попечительства;
- Получение письменного разрешения на выселение от имени родителей (если речь идёт о четырнадцатилетнем ребёнке и старше);
- Оформление снятия малолетнего лица с регистрации в территориальной миграционной службе – можно осуществить, только имея на руках постановление суда.
Если ребёнок и его родители намерены выселиться добровольно, можно избежать судебного разбирательства и посещения органов опеки. Можно даже не подавать заявление на . Достаточно, чтобы родитель оформил прописку несовершеннолетнего в другом месте жительства, где одновременно с этим сделают отметку о снятии его с предыдущего места проживания.
Особенности временной регистрации
Наиболее простым способом можно назвать выселение из квартиры жильцов, которые имеют временную прописку. Оформляя ее, важно обратить внимание на то, на какой срок она даётся гражданам. По истечению этого срока регистрация в квартире будет аннулирована автоматически, нет необходимости подавать заявление в миграционную службу или идти с иском в суд.
Если жилец самостоятельно хочет выселиться, он может это сделать когда угодно, обратившись в территориальный миграционный отдел. Ему нужно будет иметь при себе только личный паспорт,. Кроме того, не нужно и личное присутствие владельца жилой недвижимости. Это полностью добровольное решение, которое никого ни к чему не обязывает.
Однако бывает и так, что выселить временно прописанного человека нужно преждевременно. Вот тогда приходится обращаться в суд и собирать документы, на основании которых нужно выселить нежелательного жильца. Иными словами, порядок будет стандартный: свидетели, протоколы и акты, участковый, фото и видеоматериалы. При этом, если человек причинил ущерб имуществу владельца недвижимости, в суде можно требовать денежной компенсации.
Неожиданные нюансы
Бывает и так, что физические лица приобретают жильё с обременениями – зарегистрированными и не выписанными оттуда гражданами, которые вправе проживать в помещении независимо от его отчуждения. Разумеется, подобный расклад не понравится ни одному человеку, ведь проживать с посторонним лицом, как минимум, некомфортно. Даже если прописанный человек не живёт там, это влияет на суммы коммунальных платежей.
В подобных ситуациях нужно опять же обращаться в суд и решать вопрос в соответствии с законом, если мирно уладить ситуацию не получается. Перед этим имеет смысл принять помощь квалифицированных юристов, которые помогут грамотно составить иск. Также важно иметь все документы, удостоверяющие права владения квартирой, выписки из домовой книги, акты передачи имущества, прочее.
Поданное исковое заявление должно содержать в себе требование признать зарегистрированного человека утратившим права проживания в квартире. При этом, подобные иски против арендатора, квартиросъёмщика, получателя ссуды и ренты подавать нельзя, так как право каждого из них защищены статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Одним из важных регуляторов общественного права является жилищное, которое контролируется с помощью гражданского, семейного, уголовного кодексов, а также Конституции Российской Федерации. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением становится не редкой в нашей жизни. Как выселить человека из квартиры по закону — узнайте подробнее из нашего обзора!
«Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.
Важно! Требование же об освобождении жилья может быть выдано только его владельцем или собственником.
Для выселения без согласия из муниципальной квартиры юридических статей очень много:
Существует также особая , которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.
Основания для выселения
Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:
- Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
- Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
- Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
- Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
- Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
- Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
- Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
- Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
- Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
- и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.
Процедура выселения человека из квартиры
Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.
Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.
Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.
Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.
Выселение, если человек прописан
Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.
После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.
Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:
- Заявление на выселение.
- Копия свидетельства собственности.
- Справка об оплате госпошлины.
После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.
Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:
- если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
- если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.
Выселение, если человек не прописан
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.
Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.
Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.
Если нет другого жилья
Говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.
Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.
Из ипотечной собственности
Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.
В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.
Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.
Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.
Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:
- потеря дееспособности;
- болезнь;
- утрата постоянного заработка;
Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.
Из коммунального жилого помещения
Выселить человека из коммунальной квартиры можно:
- если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
- если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
- если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
- если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.
Выписка при смене собственника
В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.
Бывшего члена семьи, родственника
Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.
Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.
Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.
Из служебной жилой площади
Предусматривает выселение со служебной жилой площади.
Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.
Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.
В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.
Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.
Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или ведут под снос.
Кого нельзя выселить из квартиры?
Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:
- Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
- Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
- Иждивенцев.
- Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
- Бывших заключенных.
- Умерших или без вести пропавших.
- Тех лиц, которые проживают по договору ренты.
Обращение в суд
Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.
Необходимые документы
Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:
- и его копия;
- свидетельство о собственности;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
- если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
- при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
- если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
- если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.
К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.
Порядок подачи и правила оформления иска
Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.
Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.
Документы по теме
Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.
Рисунок: Екатерина Васина
Для начала определимся с тем, в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.
Определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.
1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:
- если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
- если ребенку исполнилось 18 лет;
- если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).
2. Дети , оставшиеся без попечения родителей . Об этом говорит , отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.
3. Иждивенцы или лица , которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении . Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/ иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.
4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства . Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким , эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.
Важно : в редких случаях , если у бывшего супруга есть свое жилье , допустим , в маленьком городе вроде Балашова , а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад / школу здесь же , то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника .
5. Нельзя выселить жену / мужа , если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте , даже если он не является собственником.
6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы , добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника . Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногдадажеесли бывший родственник— собственник уже успел ее продать.
Важно : при продаже / покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить , что, согласно п . 2 ст . 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника , если иное не установлено законом» . Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов» , указанных в п . 3 ст . 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность .
7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта , если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости .
8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей , ошибочно признанных «пропавшими без вести» . Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.
9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.
Важно : во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.
В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.
Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.
Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями , и статью Гражданского Кодекса.
Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.
Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?
Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.
Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия .
Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.
О том, в каких случаях могут выселить , а также о том, могут ли в никуда, вы можете узнать из наших статей.
Кто может инициировать процедуру?
Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.
Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:
- представители органов государственной власти;
- представители муниципалитетов.
Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?
Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.
Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.
За что можно выселить хозяина квартиры?
Основания
Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче .
К таким основаниям относятся:
Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.
Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.
О том, можно ли выселить человека из квартиры, а также о том, из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.
Особенности для членов семьи
Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.
И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.
Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.
Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.
Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.
Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.
Об особенностях выселения из квартиры или читайте на нашем сайте.
Принудительное лишение прав проживания
В каких случаях производится принудительное выселение?
Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.
В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.
При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении , даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.
Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.
В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.
О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры .
Порядок действий
Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.
Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:
При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.
Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
- Сведения о личных данных истца и ответчика.
- Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием .
- Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
- Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
- Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
- Копии всех приложенных документов.
После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.
Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное , которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.
Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.
Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью , это вполне реально выполнить.
О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
